Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Серьезно? Однобокий какой-то опыт.
Ваши кейсы (покупка проблемных квартир, расчистка и продажа их дороже) тоже ведь с таким профитом были возможны только на растущем рынке продавца. А на стагнирующем рынке покупателя они нафиг никому не сдались без серьезного дисконта, а при дисконте - нет и прибыли.

Так что, все тоже самое, только инструменты разные.
----------


Мне мой опыт "однобоким" не кажется, ибо в моем личном кейсе не было таких договоров, предусмотренных ЖК и ГК и СК которых бы я не заключала для себя лично.
Не все риелторы даже подозревают о существовании таких договоров, но Вы же лучше можете оценить мой опыт - Вам виднее.
А про доход и дисконты на стагнирующем рынке Вы только рассуждаете - а я работаю - и имею неплохую прибыль.

----------
Цитата

M&E пишет:
И если бы я тогда придерживалось позиции "копить, но никакой ипотеки" - то я бы была в проигрыше.
Когда квартира нужна для жизни - значение начинают иметь многие другие факторы, которые в совокупности и дают качество жизни.

----------

Качество жизни в совокупности дают имеющиеся средства в распоряжении - все остальное производные. Долги и кредиты - однозначно снижают качество жизни и придают ей оттенок неуверенности в завтрашнем дне.
И история не знает сослагательного наклонения - что было бы если бы...
Я всегда копила и вкладывала в доступные на тот момент инструменты, всегда жила по средствам, и выиграла, не могла бы выиграть - а выиграла.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Пассив - это не то, что купили, а то что не приносит дохода, но зато влечёт расходы.
Квартира под аренду - актив, квартира для себя - пассив.
Кредит - это обслуживание пассива.
----------

Возможны варианты - например сокращение оттока денег на аренду.
Будущая экономическая выгода, заключенная в активе, как гласит текст МСФО - это "возможность прямо или косвенно способствовать притоку в компанию денежных средств или их эквивалентов ... или сокращению оттока денежных средств".

Я чисто из любопытства. Мне кажется это в любом случае актив.

----------
Цитата

M&E пишет:


А какая разница? Чем это Вам поможет при расчетах для обоснования "без ипотеки было бы выгодней"?
Я знаю сколько я заплатила, и сколько аналоги стоят сейчас, в этой же локации, которая меня устраивает.
Они стоят гораздо дороже уплаченной суммы с процентами. Вот и все.
----------


Локация и составляет ту разницу о которой Вы деликатно молчите.
Вопрос о стоимости вообще открыт - до тех пор пока квартира не продана - не зафиксирована прибыль - рассуждать о выгоде некорректно.
Вам только кажется, что ваша квартира столько стоит- ведь аналогичные квартиры висят, а не проданы по озвученным ценам.
Остальное в Вашем посте - чисто эмоции, не имеющие никакого отношения к экономической эффективности.

----------
Цитата

M&E пишет:
По пунктам:

Первая квартира - в регионе. За 530 тыс. 2003 год. Рассчиталась за 3 года, переплата 50 тыс. Продала ее в 2007 за 2,5 млн. Рост в цене на 2 млн. при "переплате" процентов 50 тыс.

Эта сумма пошла в уплату первоначального взноса за 5,6 млн. руб.

Так понятно?
----------

Да какая разница откуда у Вас появились эти ТРИ миллиона в счет первоначального взноса!
Они у Вас на 2007 год были! - вот что имеет значение.
Я понимаю, что предыдуший успех с квартирой за 530 т.р. вскружил Вам воображение, но Вы не учли - что выигрыш в прошлом автоматически не переноситься на будущие периоды!
После 2008 года такая ипотека - убыточна- понятное дело в 2007 году Вы этого не знали!
Небось и ставки по ипотеке взяли на уровне 2007 года - по другому никак.
И если бы Вы не сунулись в ипотеку - Вы бы спустя одиннадцать лет , которые могли использовать на накопления - а не платить ипотеку, купили бы гораздо лучше, и с гордостью назвали бы локацию - а не обошлись бы нейтральным "меня устраиает".

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
. Если бы у меня была прозорливость, я бы не квартиру брал, а подождал бы годик и в 2014 на всё забил бы вклады под 24%.

----------

Я именно так и поступила - продала все, что могла из недвижимости на тот момент, и вложила в рублевые вклады под 24-23-22-21,5 и т.д. % годовых - тогда мне это казалось правильным - и время подтвердило правильность моих расчетов - квартиры "откупать" без ипотеки детям стала позже, на % с депо. Однако форумчане не разделяют мою точку зрения.
Оказывается детям нужно было влезть в ипотеку - это якобы повысило качество моей жизни.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вот в этом и слабое звено. Ставки по ипо фиксированы, а инфляция и ключевая - нет. С депо можно здорово улететь.

----------

Не понимаю, как можно выиграть с долгами - ипотекой даже под фиксированный %, а с депо - накоплениями "пролететь"?
Мне всегда казалось, что иметь подушку безопасности лучше, чем иметь многомиллионные долги.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Мне всегда казалось, что иметь подушку безопасности лучше, чем иметь многомиллионные долги.
----------

Странное сравнение. Нормальные долги же подразумевают вложения куда-то (в активы :D ), а не просто долги. А подушку подъедает инфляция, нужно бегать, пытаться сохранять.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
О чем спор? Можно же быстро оценить квартиру:

Оценка квартиры
----------

Ювелирно попал :D
Даже на верхней планке 0,5 лишних дал!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Неделя как раз говорит об адекватности цены предложению (что и за сколько) изображение

Кому? - мне даже не интересно, не интересно от куда они взяли кэш. Мой интерес - что этот кэш у меня! изображение

А продажа до покупки - это уголовно наказуемо...т.к. четко подходит под 159 ст. изображение
Вы с эти поаккуратнее...
Сколько было других - понятия не имею и даже не интересно, т.к. мы сейчас наблюдаем "кейс" изображение


----------

Нет не так - одно дело продавать дешевое жилье - другое дело дорогое. Круг покупателей разный по качеству и по количеству.
За сколько - это тоже важно: может Вы в цене и без того дешевого жилья уступили в половину - я тоже выкупаю такие квартиры в первый день размещения объявления, а не за неделю. Вполне похоже, что Вы продешевили - а не продали за адекватную цену.
Кому - это тоже важный вопрос - если у Вас купили соседи, которым нужна именно эта квартира, то это одно, а если по объявлению совсем другое.
А про "поаккуратнее" - совсем не поняла - я не имею отношения к криминалу, и никоим образом не преступаю черту закона - ни в каких сделках.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да это понятно и причем видимо многим на форуме, кроме продавца...
Меня просто удивляет - когда до продажи человек говорит что нужно "держать нос пОветру", скидывать и отбивать деньги и т.д. - а по факту ставят хотелку, от которой до покупки никто даже торговаться не будет и начинают приводить какие странные расчеты по стоимости 1 кв.м. и ссылаться на висящие АНАЛОГИ!
А впереди начало 2х месячного мертвого сезона... и как итог - квартира в продаже будет уже 3,5 месяца...
----------

Так я и держу нос по ветру - и не исключаю торг, но продешевить тоже не хочу - ведь кругом же пишут, что квартиры как горячие пирожки уходят - почему бы и не попробовать продать по цене "хотелки"?
А мертвый сезон - или не мертвый не имеет значения - такие квартиры и не продаются за неделю - пол-года это очень даже нормально.
Приходили одни покупатели - у них альтернатива - расширяются - но вначале нужно продать свою.

----------
Цитата

tyrex пишет:
У вас в каждом посте постоянно идет какая-то гипербола.

Какие десятилетия? Средний по больнице ипотечный кредит выплачивается за 7 лет.

Меч не домоклов (видимо, от слова дом), а Дамоклов. Дамокл это римское имя.
----------


А 7 лет СРЕДНЕГО кредита - это Вы считаете совершенно приемлемый по времени стресс?
Здесь на форуме озвучивались и другие сроки - 11 лет например, что вполне подходит под термин "десятилетия", при том что ипотечные платежи рассчитываются на 20, 30 лет.
А правильно написанное римское имя Дамокл каким образом повлияет на суть процесса?

----------
Цитата

tyrex пишет:
Думать продолжайте, а вот говорить не стоит.
Потому что ипотека никакое не крепостное право и не никакой не меч.

Ипотека это просто кредит под залог недвижимости.
Я уже писал, что ипотека это инструмент, который позволяет решать проблемы. Как и любым другим инструментом нужно уметь им пользоваться.

Банальный пример, как можно заработать на ипотеке: купить квартиру с первоначальным взносом 80% и тут же сдать квартиру в аренду. Оставшиеся 20% положить на депозит.
Выгоду по сравнению с вариантом "сначала накопить всю сумму" считайте сами.

А меч все-таки Дамоклов
----------

А тогда зачем форум? Разве не для обмена мнениями?
Некоторые писали, что ипотека - это топор.... - и я с ними согласна.
А банальный пример неверный в корне - НЕЛЬЗЯ сдавать ипотечную квартиру а аренду без согласия залогодержателя - это пор закону так.
А по выгоде - в чем выгода?
Самая простая квартира - 5 млн. рублей - Вы вложили 80% - 4 млн рублей - + Вам придется еще ее привести в "чувство" для сдачи - ремонт. мебель, техника - т.е еще вложиться.
Но даже без вложений 4 млн на депо под 8% вам дадут "чистый" доход - 320 т. р. в год.
В аренду Вы такую квартиру сможете сдать не более, чем за 25 т.р в месяц "грязного" дохода - и еще учтите простои, налоги, коммуналку, поиск адекватных арендаторов, согласие банка и пр.
в чем Ваш выигрыш?
А зачем 20% имеющихся положить на депо? Смысл? Чтобы иметь с 1 млн доход 8%, а на банку на долг в этот же миллион платить 10%?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Нет не так - одно дело продавать дешевое жилье - другое дело дорогое. Круг покупателей разный по качеству и по количеству.
За сколько - это тоже важно: может Вы в цене и без того дешевого жилья уступили в половину - я тоже выкупаю такие квартиры в первый день размещения объявления, а не за неделю. Вполне похоже, что Вы продешевили - а не продали за адекватную цену.


----------

Критерий дорого/дешево у каждого свой.
Ваша квартира, скажем так, относительно дорогая...
Хотя для кого то - мечта и предел фантазий. Всё относительно.
Про цену я писал...-300к от нижней цены предложений, не смотря на ремонт/этаж (первый нежилой) и т.д., а "за адекватную цену" так и висят :D

----------
Цитата

Кому - это тоже важный вопрос - если у Вас купили соседи, которым нужна именно эта квартира, то это одно, а если по объявлению совсем другое.
----------

Вы думаете что соседи идиоты и не знают стоимости и не смотрят объявления?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
ведь кругом же пишут, что квартиры как горячие пирожки уходят - почему бы и не попробовать продать по цене "хотелки"?

----------

Ну так не Вы ли ранее писали - что всё только падает и продавать нужно в моменте, а потом отбивать? Или писать одно, а на практике Вы в тех же вечных продавцах? ;)

----------
Цитата

А мертвый сезон - или не мертвый не имеет значения - такие квартиры и не продаются за неделю - пол-года это очень даже нормально.
----------

Такие, это какие? Панель с районом на любителя под ремонт?
+ квартиры только в площади и как раз сезон имеет значение, т.к. те кто МОГУТ такое купить - с середины декабря улетят...
Пол года - это ненормально! Это несоответствие хотелки стоимости квартиры.

----------
Цитата

Supric пишет:
А подушку подъедает инфляция, нужно бегать, пытаться сохранять.
----------

А можно не только сохранить - а еще и приумножить. Но бегать нужно.
А с ипотекой разве можно прохлаждаться?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Если бы Вы сравнивали однушку в советской панели ( цена озвученная Вами 7 млн) и при этом придерживались момента однушка - это 1/2 трешки - то 7*2 =14 млн.
А цена четырешки сколько?
У нас озвучено 14,5 млн - торг не исключен, при этом Ваша оценка - 11,5 С чего?
----------

Мадам! :uncap: При всем уважении....
я написал:
----------
Цитата

Это значит, что цена 1 кв.м. будет разная!
Именно по этому - цена однушки (отдельного объекта), является 80% стоимости двушки и 1/2 трешки!
А комната (в комуналке) - примерно 1/3 однушки на районе...
И именно по этому я Вам дал пример по стоимости исходя из однушки (понятно, что цифра с потолка, я вашу локацию не смотрел).
----------

Почему Вы игнорируете стоимость КОМНАТЫ?
Зачем умножать стоимость однушки?
Просчитайте стоимость однушки + 2 комнат. И именно 2х! Не трех!!! Потому что по площади - Ваши комнаты маленькие!!!
Исходя из 7 млн, стоимость = 7 млн + 2,4*2= 11,8
Сказать Вам стоимость однушки в том районе или сами прикинете?
ПС - и 200 метрах от вашего объекта продают много хат в доме 2015 года с паркингом и муниципальным ремонтом...опять дешевле вашей.
Про виды, сад и лавочки во дворе можно не рассказывать.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Критерий дорого/дешево у каждого свой.
Ваша квартира, скажем так, относительно дорогая...
Хотя для кого то - мечта и предел фантазий. Всё относительно.
Про цену я писал...-300к от нижней цены предложений, не смотря на ремонт/этаж (первый нежилой) и т.д., а "за адекватную цену" так и висят изображение

----------

Да , критерий дешевизны свой - но СПРОС общий - и на квартиры до 7 -10 млн он существенно отличается от спроса на квартиры от 10+ млн.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы думаете что соседи идиоты и не знают стоимости и не смотрят объявления?

----------

Я думаю, что соседи не идиоты - просто им нужна ИМЕННО эта квартира, для объединения со своей. Другая им не нужна ни по какой цене, точно также как и комната в коммуналке - только эта и они готовы купить быстро и даже переплатить.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну так не Вы ли ранее писали - что всё только падает и продавать нужно в моменте, а потом отбивать? Или писать одно, а на практике Вы в тех же вечных продавцах?
----------

Так я и сейчас это пишу, и свои слова подкрепляю делом - выставили квартиру в продажу.
А в каких моих словах Вы увидели "вечного продавца" - мне сие не ведомо.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так я и сейчас это пишу, и свои слова подкрепляю делом - выставили квартиру в продажу.
А в каких моих словах Вы увидели "вечного продавца" - мне сие не ведомо.
----------


----------
Цитата

Bond007 пишет:
ведь кругом же пишут, что квартиры как горячие пирожки уходят - почему бы и не попробовать продать по цене "хотелки"?

----------

Ваши слова?
Вы сами пишите, что своим примером продаете по цене завышенной хотелки и тут же говорите что это не так.