Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Качество жизни в совокупности дают имеющиеся средства в распоряжении - все остальное производные.

----------


Очень примитивное заявление, не находите?

во первых:
есть не материальные субъекты, сильно влияющие на качество жизни: дети, любовь, здоровье. Деньги приносят суррогаты, но немного не то.

Есть качественный скачок, ну например сменили работу и теперь доход на 5000 руб в месяц меньше, зато в 2- минутах от дома, а ранее тратили на проезд 2 часа в один конец. Средств стало меньше, а качество жизни улучшилось вот такой парадокс.

Или другой пример - завели себе любимого спаниеля. Пришлось платить арендатору лишние 2000 сверху, и тратится на содержание собаки, а качество опять улучшилось.


Есть просто некие границы, например доход 200 000 руб/мес, а на жизнь тратите 150 000 руб/мес. остальное откладывали.
Произошло снижение дохода до 190 000 руб/мес, стали откладывать по 40, а не по 50. Снизилось ваше качество жизни - нисколько.


И очень глупо обобщать, что кредит над всеми висит дамокловым мечом и портит нервы.
1. есть тип граждан, с пониженной социальной ответственностью - которых кредит вообще не парит, от слова совсем.
2. Есть ряд граждан, для которых выплаты по кредиту необременительны, а риски хеджированы. Пример выше. Стал доход не 200 а 190. Это парит? нисколько. Как не парит, ОСАГО, налоги и ЖКХ. Т.е. платить надо, как надоедливая муха, но на качестве жизни не сказывается вообще.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Такие, это какие? Панель с районом на любителя под ремонт?
+ квартиры только в площади и как раз сезон имеет значение, т.к. те кто МОГУТ такое купить - с середины декабря улетят...
Пол года - это ненормально! Это несоответствие хотелки стоимости квартиры.
----------

Многокомнатные.
В которых ремонт почти ничего не значит - в таких квартирах ремонт делают сами и под себя.
Район по-моему - лучший в Москве. и это не только мое мнение.
Те кто улетит с середины декабря, я думаю не покупатель совсем - кому нужно купить, тот и задержится на Рождественские, либо если желает совместить приятное с полезным - вернется.
А про пол-года - нормально это или нет - Вы вправе думать как Вам нравиться - для меня это нормально.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ПС - и 200 метрах от вашего объекта продают много хат в доме 2015 года с паркингом и муниципальным ремонтом...опять дешевле вашей.
----------

Какой дом Вы имеете ввиду?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Просчитайте стоимость однушки + 2 комнат. И именно 2х! Не трех!!! Потому что по площади - Ваши комнаты маленькие!!!

----------

Вы хотите сказать, что если комната маленькая ее Вам отдадут бесплатно?

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Ваши слова?
Вы сами пишите, что своим примером продаете по цене завышенной хотелки и тут же говорите что это не так.
----------

А каким образом это противоречит моим словам, что продавать нужно в моменте?
ПРОДАВАТЬ - не значит отдать по бросовой цене!

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А тогда зачем форум? Разве не для обмена мнениями?
Некоторые писали, что ипотека - это топор.... - и я с ними согласна.
----------

Знаете скальпель хирурга это такая штука - им убить можно. Но для излечения он используется несравненно чаще.

----------
Цитата

allegro1211 пишет: А банальный пример неверный в корне - НЕЛЬЗЯ сдавать ипотечную квартиру а аренду без согласия залогодержателя - это пор закону так.
----------

С чего вы это взяли? Можно.
Иногда банк вписывает в ипотечный договор пунктик о сдаче в найм только с его согласия, но практика показывает, что такие условия ничтожны.

----------
Цитата

allegro1211 пишет: А по выгоде - в чем выгода?
А зачем 20% имеющихся положить на депо? Смысл? Чтобы иметь с 1 млн доход 8%, а на банку на долг в этот же миллион платить 10%?
----------


Итак, исходные условия. У вас есть на руках 5 млн.
Вариант 1. Покупаем квартиру за 5 млн. и начать сдавать на 25 т.р. (те самые 6%). По итогам года имеем доходность 300 т.р. (для простоты ремонт, коммуналку, налог и вычет учитывать не будем).
Вариант 2. Покупаем квартиру на 4 млн. 1 млн берем в ипотеку пусть под 10% годовых. 1 млн. кладем в банк, пусть под 8% годовых. По итогам года:
- за ипотеку вы переплатите 55 т.р. (это ваш убыток)
- за сдачу в аренду получите 300 т.р. (для простоты ремонт, коммуналку, налог и вычет учитывать не будем)
- за депозит вы получите 80 т.р.
Итого по итогам года получится доходность 300-55+80=325 т.р.

----------
Цитата

grfand пишет:
есть не материальные субъекты, сильно влияющие на качество жизни: дети, любовь, здоровье. Деньги приносят суррогаты, но немного не то.

----------

Есть - и я не отрицаю этого, но на ФИНАНСОВОМ форуме обсуждается СУГУБО ЭКОНОМИЧЕСКИЙ, а не моральный аспект.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Многокомнатные.

----------

Мадам, при жилой площади в 53 кв.м. ( это комната в 13,25)...
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
В которых ремонт почти ничего не значит - в таких квартирах ремонт делают сами и под себя.
----------

100% согласен! Так его там еще и нет к тому же.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Район по-моему - лучший в Москве. и это не только мое мнение.

----------
Это вкусовщина. Не спорю!
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Те кто улетит с середины декабря, я думаю не покупатель совсем - кому нужно купить, тот и задержится на Рождественские, либо если желает совместить приятное с полезным - вернется.

----------

Да ну бросьте Вы...из-за хатки не лететь на каникулы? Как раз набраться сил перед покупка/ремонт и т.д. а там уже искать....неспешно....что бы по весне начать ремонт...
Единственным катализатором может быть ТОЛЬКО цена! :uncap: Интересная. Прям скажем так, вкусная.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
для меня это нормально.
----------

А больше 5 месяцев для Вас будет нормально?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
ПРОДАВАТЬ - не значит отдать по бросовой цене!
----------

Так до бросовой цены - у Вас там лишних 3,5 млн.
До нормальной - 2 млн.
Вот я об этом и говорю!

----------
Цитата

grfand пишет:
И очень глупо обобщать, что кредит над всеми висит дамокловым мечом и портит нервы.
1. есть тип граждан, с пониженной социальной ответственностью - которых кредит вообще не парит, от слова совсем.
2. Есть ряд граждан, для которых выплаты по кредиту необременительны, а риски хеджированы. Пример выше. Стал доход не 200 а 190. Это парит? нисколько. Как не парит, ОСАГО, налоги и ЖКХ. Т.е. платить надо, как надоедливая муха, но на качестве жизни не сказывается вообще.
----------


Я думаю, что первый тип граждан здесь не рассматривается в принципе.
А второй тип граждан, для которого выплаты по кредиту необременительны я думаю в состоянии обойтись и без кредитов.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
100% согласен! Так его там еще и нет к тому же.

----------

А как Вы оцениваете ремонт? По обоям?

allegro1211,
Обои в этой истории отдельная песня! :D
Арки, гипсокартон, плитка конца 90х и т.д.
Пластик в туалете, пороги и разноуровневость пола...короче говоря - старое демонтировать и вывезти, новое сделать.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Локация и составляет ту разницу о которой Вы деликатно молчите.
Вопрос о стоимости вообще открыт - до тех пор пока квартира не продана - не зафиксирована прибыль - рассуждать о выгоде некорректно.
Вам только кажется, что ваша квартира столько стоит- ведь аналогичные квартиры висят, а не проданы по озвученным ценам.

----------


Аналогичные "висят" по 13,5 - 14 млн. И об этом я тоже писала. И написала, что с учетом этого, консервативно оцениваю свою в 10,5-11. Знаю, по какой цене проходили сделки на трешки. Все это и дисконт в 3 млн. - это как раз дает понимание реальной цены по нижней границе, а не гипотетических сравнений с "аналогами".

Вот чем Вам поможет, если я озвучу параметры: Дом 23 этажа, первый нежилой, год постройки 2006-2007, на этаже 4 квартиры, в подъезде 3 лифта (2 грузовых и пассажирский). В подъезде консьерж, в районе охрана. Двушка, 64 кв.м, комнаты 18 и 20 м., кухня 11, есть лоджия. До метро 10 минут пешком, на метро до кольцевой линии 8-9 минут.

В общем, все ясно. Вопрос был сравнить именно затраты на покупку идентичных квартир в одной локации, но в разное время. Все вводные для этого есть. Но т.к. просчитать кейс на цифрах не можете, все свелось к "аналогам" и "ощущениям".

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Мадам, при жилой площади в 53 кв.м. ( это комната в 13,25).
----------


Но квартира -то от этого не перестала быть четырехкомнатной и удобной!
А также не стала меньше типовых трешек - в лубом случае на комнату больше.
Кроме всего прочего, в данный момент люди часто пытаются "выкраивать" место в квартире под гардеробные - там даже "выкраивать" ничего не нужно - все уже есть и удобно расположено!
Есть место для кабинета - большой и не нужен - лично мне, например, нужен отдельный!
Сейчас модно иметь не один санузел - так их там и по проекту два! Ничего не нужно перепланировать!
Несомненный плюс еще в том - что пожарная лестница проходит не через квартиры и балконы жильцов - т.е. она существует, а не поспилена, как в других проектах!
Кухня реальная - а не "пендюрка" в 8 кв. м. и еще и с балконом из кухни - тоже многим по вкусу.
Да и метраж - не стадион, - а продуманный, за него ведь платить нужно, а семей по 10 человек сейчас не так уж и много!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А больше 5 месяцев для Вас будет нормально?
----------

Очень даже!!!

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А можно не только сохранить - а еще и приумножить. Но бегать нужно.
А с ипотекой разве можно прохлаждаться?
----------

А без своего жилья можно прохлаждаться? Вдруг вас периодически будут прогревать хозяева съемного :D

Можно приумножить, а можно и приуменьшить. Как и со стоимостью жилья, может вырастет (тогда ипотечник вообще молодец, обставит депозитчика по полной) а может упадет. Нет тут на форуме правильных нострадамусов, разговор вообще ни о чем.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да ну бросьте Вы...из-за хатки не лететь на каникулы?
----------

Ну вы сравнили! Согласна есть люди для которых каникулы важнее квартиры, но такие наверное живут типа в" Алых Парусах".

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так до бросовой цены - у Вас там лишних 3,5 млн.
До нормальной - 2 млн.
Вот я об этом и говорю!
----------

Посмотрим. Время покажет Отпишусь честно.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Небось и ставки по ипотеке взяли на уровне 2007 года - по другому никак.
И если бы Вы не сунулись в ипотеку - Вы бы спустя одиннадцать лет , которые могли использовать на накопления - а не платить ипотеку, купили бы гораздо лучше, и с гордостью назвали бы локацию - а не обошлись бы нейтральным "меня устраиает".
----------


Да, меня устраивает. А локацию не называю по одной простой причине - не хочу светить лишнюю информацию на форуме.
Ставку я, кстати, называла, но это же надо прочитать :-p
Про "купили бы гораздо лучше" - расчеты в студию, вводные для этого есть. Скажите, какая сумма у меня, по Вашим расчетам, сейчас бы была и мы обсудим что и где я могла бы купить за эти деньги. А то все в очередной раз свелось к лозунгам, а не к цифрам.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Обои в этой истории отдельная песня! изображение

Арки, гипсокартон, плитка конца 90х и т.д.
Пластик в туалете, пороги и разноуровневость пола...короче говоря - старое демонтировать и вывезти, новое сделать.
----------

Обои переклеивают все - но это мало относится к ремонту как к таковому.
А разве сейчас не делают арки?
Там они сделаны ИДЕАЛЬНО РОВНО миллиметр в миллиметр, точно также как выровнены стены и потолоки там разноуровневые и с подсветкой, тоже сделаны идеально ровно,
Про полы - это Ваши фантазии - там они идеально выровнены сделана новая стяжка и подложка, ламинат уже не новый - но никаких разных уровней.
Не нравиться - не вопрос - такие квартиры покупают и делают ремонт для себя сами, продается квартира, а не ремонт и мебель в ней.