Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ну вещи на полу то лежать не будут. Мебель ставить придется!!! И в этих "комнатках" места останется на аккуратно пройти...
Или Вы шя убеждать будете, что это новое веенье моды - комната размером с нормальную кухню )))
----------

Вещи будут лежать в гардеробной. кровати и диваны прекрасно умещаются. Кабинет отдельный . А нормальной у нас считается кухня от 7 кв. - комнаты всяко больше.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
В спальне, при наличии полноценной 2-спальной кровати и гардероба (ну + еще 2 прикроватных тумбочки)

----------

У нас нет в спальне гардероба - все в гардеробной помещается. А кровать + две тумбочки и комод с зеркалом не загромождают комнату, смотрятся очень легко и боком не ходим.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Бред!
В том ЖК дельта в районе 3к...зато охрана. Никого чужого.
И цена - НИЖЕ!!!
----------

Ну-ну - купите а потом скажите про "дельту"

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну я наверное, чересчур ответственный человек - не могу лезть в любой необеспеченный ничем долг.

----------

Ипотека - долг обеспеченный. Приобретаемым жильем. По определению. Как и автокредит кстати. У вас отторжение кредита на каком-то религиозном уровне происходит.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
и боком не ходим
----------

Комната 12 м2 (3 х 4)
Кровать можно поставить только по длинной стене спинкой. Размер кровати по матрасу 2,05 х 2,0.
Плюс еще каркас. По-любому проход остается меньше метра.

----------
Цитата

M&E пишет:
Может. Расчет - это цифры. Не умеете считать - так и скажите.
Впрочем, можете не говорить, и так понятно, что со счетом у Вас сложно.
----------

Расчет - это прежде всего предмет.
У Кремля и захолустье купить сложно. а на Дальнем Востоке гектары даром раздают.
Мое неумение считать позволило мне купить квартиры всем членам семьи и не совсем дешевые, без ипотек и 11- летних выплат, и не по одной - так что дай бог и дальше мне так не уметь считать.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я уже написала: квартира под аренду - актив, квартира для жизни пассив, квартира для жизни в ипотеку тоже пассив. Кредит - обслуживание пассива.
----------

Выдача кредита: +деньги(актив), +долг(пассив)
Покупка жилья: -деньги(актив), +жилье(пассив) (???)
Я один вижу нестыковку в таком балансе?
А вот когда
Покупка жилья: -деньги(актив), +жилье(актив)
Все как-то более логично.

Распишите вашу методику подробней по аналогии, хочу понять что я упускаю.

----------
Цитата

grfand пишет:
Первый абзац очень спорен, судя по нахрапу.

Второй абзац крайне-сомнителен, судя по тому, как последние 5 страниц вы упорно навязываете читателям форума, а не покупателям адекватность вашей цены.
----------

Я высказываю только лишь свое видение ситуации - никому ничего не предлагаю купить .
В чем Вы увидели навязывание - в том, что не по карману?

Я не понимаю, какую квартиру тут обсуждают, но потеряла что даме, которая купила несколько квартир без ипотек хором доказывают, что она не умеет вести дела с недвижимостью.

----------
Цитата

grfand пишет:
Ну все, не видать нам ставок по депо 9% ближайшие 20 лет. изображение
изображение
изображение


Сайт можно закрывать до 2038 г.
----------


А это с чего Вы взяли? Я такого не писала.

----------
Цитата

Supric пишет:
Выдача кредита: +деньги(актив), +долг(пассив)
Покупка жилья: -деньги(актив), +жилье(пассив) (???)
Я один вижу нестыковку в таком балансе?

----------

Вы складываете метры с рублями. Жильё - пассив, долг - обслуживание пассива.

----------
Цитата

Supric пишет:
Распишите вашу методику подробней по аналогии, хочу понять что я упускаю.
----------

Я уже писала. Актив - то что генерирует прибыль, пассив - то что влечёт расходы.
Просто все.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ипотека - долг обеспеченный. Приобретаемым жильем.
----------

Вот -вот - не смог платить - на улицу,
А до сих пор во что вкладывал? В квартиру банка?
В сомнительную иллюзию проживания в "своем"?

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
По-любому проход остается меньше метра.
----------

А Вы знаете людей шире метра?

----------
Цитата

M&E пишет:
Может. Расчет - это цифры. Не умеете считать - так и скажите.

----------


Что-то я перестал вас понимать.
давайте посчитаем:

срок продажи 6 месяцев

QUOTE]allegro1211 пишет:
А про пол-года - нормально это или нет - Вы вправе думать как Вам нравиться - для меня это нормально.[/QUOTE]

коммуналки за это время набежит в 180 000

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Оплата кроме коммуналки - тыс. 30 рублей в месяц.
----------


Если продать за 12 млн и положить на депо под 8% то за полгода получим более 500 000руб.

Итого продажа квартиры за полгода будет стоить около 700 000 руб.


----------
Цитата

allegro1211 пишет:
продавать в "убыток" - смысла не имеет, в "+" - без вопросов, согласны.

----------



Что там про продать в минус или в плюс?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А Вы знаете людей шире метра?
----------


вам очень приятно ходить по коридорам шириной в метр?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
даме, которая купила несколько квартир без ипотек хором доказывают, что она не умеет вести дела с недвижимостью
----------


Умеет, в рамках своего кейса. Плюс, на растущем рынке.

При этом:

- любые другие варианты этой дамой категорично отметаются, т.к. не укладываются в ее картину мира;
- точно также отметается и значимость растущего рынка в ее сделках.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вы складываете метры с рублями. Жильё - пассив, долг - обслуживание пассива.

----------

Ну то есть баланс у вас только из одних только пассивов состоит? Жилье - пассив, долг - пассив, еще обслуживание пассива...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вот -вот - не смог платить - на улицу,
А до сих пор во что вкладывал? В квартиру банка?
В сомнительную иллюзию проживания в "своем"?
----------

А до покупки где жил, когда квартиры не было? На улице?

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну то есть баланс у вас только из одних только пассивов состоит? Жилье - пассив, долг - пассив, еще обслуживание пассива...
----------

Ну да. Жильё - это актив банка. Он получает с него прибыль.
А для заемщика жильё - пассив с дорогим обслуживанием.

----------
Цитата

grfand пишет:
Что-то я перестал вас понимать.
давайте посчитаем:

срок продажи 6 месяцев

QUOTE]allegro1211пишет:
А про пол-года - нормально это или нет - Вы вправе думать как Вам нравиться - для меня это нормально.
----------


коммуналки за это время набежит в 180 000

----------
Цитата

allegro1211пишет:
Оплата кроме коммуналки - тыс. 30 рублей в месяц.
----------


Если продать за 12 млн и положить на депо под 8% то за полгода получим более 500 000руб.

Итого продажа квартиры за полгода будет стоить около 700 000 руб.


----------
Цитата

allegro1211пишет:
продавать в "убыток" - смысла не имеет, в "+" - без вопросов, согласны.

----------



Что там про продать в минус или в плюс?[/QUOTE]
Ну поясню, чтобы было понятней:
Для меня действительно будет очень нормально. если я продам квартиру за пол- года, сильно не спешу - долгов не имею, и продажа за любую цену - это не про меня.
Коммуналка за пол-года в 180 т.р. - это про квартиры в ЖК, которые ставят мне в
конкуренты. У нас коммуналка примерно 6 т.р. в месяц.
Данная коммуналка тоже не платится впустую - в квартире проживает дочь.
Продав эту квартиру, мы купим для дочери другую, - поэтому о потерях на депо - речь не идет.
Продавать за 12 млн - не намерена, так как особо лучшего и в свободной не альтернативной продаже за эти деньги не в данный момент не вижу. Менять шило на мыло - не намерена. Не продам за такую цену - оставлю себе.
Мне не нужны понты в виде с ЖК с охраной за сумашедшие коммунальные платежи.
А "чужие" ходят везде.