Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
У нас нет в спальне гардероба - все в гардеробной помещается. А кровать + две тумбочки и комод с зеркалом не загромождают комнату, смотрятся очень легко и боком не ходим.
----------
у меня сейчас часть важных вещей, пока я не куплю новые комоды, находится в большом шкафу в другой комнате.. ужасный неудобняк туда ходить каждое утро...
Но у меня никогда не было отдельной гардеропной... её функцию сейчас выполняют балконы :oops:
Т.е. я бы в гардеропную отправила бы то, что нужно раз в полгода доставать и перебирать, отглаживать, например, к летнему сезону...
А ежедневные носильные вещи проще как-то рядом, чтобы не бегать по комнатам в полуголом виде... разве нет?
Конечно, если у вас квартира не как в голливудских фильмах

ах, модераторы, извините меня за этот стриптиззз :oops:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Уж лучше в своём "пассиве", который своим наличием экономит тебе двадцаточку на аренде изображение

----------

И я о том :thumbsup: Каждый выбирает что лучше для него, в данный момент.А жизнь у всех разная и моменты тоже разные, сегодня хорошо одно, а завтра уже дети выросли и уехали за туманами…А уже не такой красивый, но потратил жизнь на выплату ипотеки. Тут как в той сказке про дудочку и кувшинчик :D
Платить придется по любому если нет наследства.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
а не самый зеленый Лосиноостровский район
----------

:rofl: :rofl: :rofl:
Это Вы прям так лихо его...
Это неплохой район. Хороший спальник, стандартно застроенный однотипной безликой панелью, далеко не с самой худшей транспортной доступностью и не более!
До САМОГО зеленого ему ОЧЕНЬ далеко! Если мерить зеленью и парками. Но и не полная урбанистика. Приятный.
По поводу загруженности - это постоянный БОЛЬШОЙ трафик (не как конечно по Люблинской) объезжающий вечно колом стоящую Енисейскую!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это Вы прям так лихо его...

----------


Да вы что, там поза такая, что вапще!
2.1 км до метро, это буквально под носом, гаражи это отлично, кладбище замечательно, наверно и градирни и трубы ТЭС за МКАДом, это шик, да и сам МКАД слышно, наверно ещё и знаменитую горку на Лосе, а ещё прелестно когда Мытищи траву жгут, ароматы!!

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Логично. Но в Астрахани или Саратове стоимость и сейчас 700 долл. Упасть она там может только до 600 долл. изображение
В этом основное преимущество провинции перед столицей. В случае большой …опы в Москва превратится в бетонный кошмар, а в огороде помидоры только вырастут в цене))) X
----------


Не совсем. Если нефть упадет, то Москва упадет до уровня Киева, а недвижимость Астрахани и Саратова упадет до уровня Николаева и Херсона. Смотрите сколько она там сейчас стоит

----------
Цитата

komeska пишет:
ghtcyz,
fadd,
Ну и??? Так в чем проблема-то, не могу понять?! Снесут эти дома - дадут людям другие квартиры. Даже если метраж точно такой-же останется, квартира в новостройке стоит дороже, чем в старом доме. Некоторые вон специально в реновационных домах покупают, чтобы под снос попасть. Или в Кунцево жителям дают не то/не там, где они хотят?
----------


Они боятся, что их угонят за МКАД. И совсем не доверяют нашим властям. Что неудивительно. :pardon:

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Она рано или поздно все равно начнется!
Не зависимо от Вашего не хотения.
----------

В нашей демократической стране все действия властей не зависят от "хотений" граждан. Иногда это начинает раздражать, и граждане выходят на улицы. Как сейчас в Кунцево ;)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Эдак и отсутствие квартиры, тоже пассив. Не будешь же на улице жить, всяко придётся снимать, т.е. платить за это самое отсутствие квартиры. А если её отсутствие - пассив, значит сама квартира - актив изображение

----------

Вот и я тоже второй день не догоняю, то ли у меня с бухучетом беда, то ли не у меня, но спрашивать дальше стесняюсь уже :D
Как недвижимость в собственности может быть обязательством...?

----------
Цитата

fadd пишет:
Как сейчас в Кунцево
----------

В Химках выходили против трассы...
У нас в Новопеределкино выходили против трассы...
Много где выходили по разным строительным поводам.
Петиции отправляли...
Но про 100 +- вышедших в лучшем случае дадут 20 секундный сюжет в новостях.
Тем дело и ограничится.
Там где уже включены огромные деньги, при чем не на одном уровне, такие выступления, как комариный писк.
И, к слову, я не уверен, что 100% вышедших толком себе представляют, против чего они именно против...

----------
Цитата

Supric пишет:
Как недвижимость в собственности может быть обязательством...?
----------

Обязательство платить налоги и быть привязанным к одному месту! Терпеть соседей, если не повезет с ними. Платить ЖКХ и не получать услуги надлежащего качества. Делать ремонт))).
А если недвига в Москве,спаси и сохрани, то дышать выхлопами машин и людей и п.р.

fadd,
Другие страны тоже не сильно отличаются.Во Франции вон побоища идут, а толку?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Обязательство платить налоги и быть привязанным к одному месту! Терпеть соседей, если не повезет с ними. Платить ЖКХ и не получать услуги надлежащего качества. Делать ремонт))).
А если недвига в Москве,спаси и сохрани, то дышать выхлопами машин и людей и п.р.
----------

Перестаньте пороть чушь, ей больно.
Налоги компенсируются с лихвой отсутствием необходимости оплачивать аренду. Ремонта может и не быть, если вы по аналогии с арендой берете вторичку с ремонтом. Либо ремонт списывается на удорожание актива и затем вместе с ним амортизируется.

----------
Цитата

Aieco пишет:
В итоге получается примерный паритет.
----------

Никогда примерного паритета не будет и рядом при исходных данных - я просто из собственного любопытства просчитала данные цифры - и меня получилось, что при таких вводных у "ипотечника", в случае отказа от ипотеки и выбора накопления и аренды за эти 11 лет было бы кака МИНИМУМ - 15,2 млн. рублей.
Какую квартиру на эти средства можно было бы купить каждый сможет разобраться сам.
В любом случае, при выборе аналогичного объекта накопления на него появились бы гораздо раньше, и не пришлось бы выплачивать ипотеку 11 лет.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Поза всё давит! Ну ничего, это проходит с опытом! изображение

----------

Не завидуйте - я просто стесняюсь озвучить сколько у меня таких "давящих" поз, и продав эту - прикуплю еще пару "давящих", а вы радуйтесь своей альтернативной продаже единственного жилья - других-то вариантов у Вас нет!

----------
Цитата

Aieco пишет:
Поясните, пожалуйста, поточнее: Вы пишете, что взяли ипотеку на 20 лет при платеже 35 тыс., но погасили ее за 11 лет, т. е. платеж был явно выше этих 35 тысяч.
----------


Да, в первые несколько лет были досрочные погашения, с сокращением срока. Потом платила по графику.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Возьмем ставку 13 процентов ( смотрел в интернет средние ставки) , получается платеж должен быть примерно 45 тыс.
----------


Ставка была 11%. Платеж 35 тысяч. Исходя из этого - расчеты ниже меняются.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Далее, учитывая, среднюю разницу между арендой и съемом в 10 тыс. плюс коммунальные услуги в среднем 3 тыс. при вкладе за 11 лет при средней ставке 11 процентов и ежемесячном пополнении 13 тыс.
----------


Разницы в 10 тыс. в пользу аренды уже нет, коммуналка - ну пусть. Это 400 тыс.

----------
Цитата

Aieco пишет:
учитывая первоначальный взнос 2млн. 400 тыс., у вас на руках к настоящему времени было бы 11 млн. Ту допущение, что проценты в периоды были выше 2009, 2014 , но соответственно и ставку аренды принимаем равной 35 тыс. за весь срок. Наверное и коммунальные платежи не 3 тыс. В итоге получается примерный паритет.
----------


Первоначальный взнос - ok, также включила в сумму депозита расходы на ремонт (600 тыс.).
Для упрощения можно согласиться, что повышенные ставки в определенные периоды нивелируют повышение аренды. Также не учитываем всякие доп. расходы на переезд и т.п.

С учетом ежемесячной капитализации получила за 11 лет сумму 10 млн. плюс коммуналка, итого 10,4 млн.

Расходы на ипотеку + ремонт составили:

----------
Цитата

M&E пишет:
Точные цифры:

2400 первый взнос.
3200 кредит.
2270 проценты.
600 ремонт.
_______________________
Итого: 8740 тыс. руб.

При текущей цене аналогичных квартир 10,5-11 млн.

----------


Допустим, имея сейчас на руках накопленную сумму 10,4 млн. я бы могла попробовать купить аналогичную квартиру.

Но при этом, 11 лет до этого жить на съеме на птичьих правах, не иметь возможности обустроить все по своему вкусу и т.п. Зачем?

Могла бы рассчитаться и раньше на несколько лет но не видела смысла. Накапливалась подушка, ставки по ней превышали ставку по ипотеке.

Ну и есть еще много факторов, которые с одной стороны вроде как и нематериальные, а с другой - и материальные тоже. Например - у папы была диагностирована онкология, лекарства покупали сами, но в течение двух лет ему несколько раз проводили лечение в стационаре, с применением высокотехнологичного оборудования. Стоимость этого лечения - суммарно порядка миллиона, папе делали по квотам. По московской прописке. Клиника все оформляла сама, очень быстро. Без московской прописки - необходимы региональные квоты, во-первых оформляются гораздо сложнее, во вторых - ограничения по финансированию и количеству. Вот такие вещи как учесть? И что где выстрелит - предугадать невозможно.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Не завидуйте - я просто стесняюсь озвучить сколько у меня таких "давящих" поз, и продав эту - прикуплю еще пару "давящих", а вы радуйтесь своей альтернативной продаже единственного жилья - других-то вариантов у Вас нет!
----------


Было бы чему, куче неликвида набранного по низу рынка, без разбору. :D
:o Я своё единственное жильё продал в 15 году, без всяких Ваших домыслов, с тех пор только покупаю! :rofl:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
о у меня никогда не было отдельной гардеропной... её функцию сейчас выполняют балконы изображение

Т.е. я бы в гардеропную отправила бы то, что нужно раз в полгода доставать и перебирать, отглаживать, например, к летнему сезону...
А ежедневные носильные вещи проще как-то рядом, чтобы не бегать по комнатам в полуголом виде... разве нет?
----------

Так сейчас ПИК все строит без балконов! Куда в таком случае все складывать?
Раньше у всей семьи все помещалось в один шкаф - теперь каждому свой шкаф нужен.
Так в гардеробной помешается много больше, чем просто вешалки с одеждой, а если она еще и достаточно вместительная -а не 2 на 2 - тогда вообще красота - хоть велосипеды храни, хоть колеса от машины, скейты, лыжи, коньки. ролики, чемоданы, пылесосы, швейные машины, гладилки и прессы - много чего есть в каждой семье и для всего нужно место - главное правильно организовать пространство., приэтом никто не мешает сделать выход в гардеробную из спальни - просто у всех свои предпочтения и смотря сколько человек пользуются услугами этой комнаты.
Мое мнение - далеко не дурак придумал гардеробные и недаром они набирают популярность.
Ну и шкафы никто не отменял - другие комнаты тоже можно ведь использовать.
И по-моему лучше иметь четыре комнаты - 17 +13+13 +9, чем трешку -П44Т - 18 +15+12 - я жила в разных.

----------
Цитата

M&E пишет:
И что где выстрелит - предугадать невозможно.
----------
Эти слова в основе всего. У всех ситуация разная.Поэтому каждый поступает так, как считает нужным. Все нюансы учесть просто невозможно.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Но про 100 +- вышедших в лучшем случае дадут 20 секундный сюжет в новостях.

----------


А что такое 100 человек? Это один подъезд. Даже не дом . Реально мелочь в глазах района, я не говорю про город и тд.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Я своё единственное жильё продал в 15 году, без всяких Ваших домыслов, с тех пор только покупаю! изображение

----------

А почему тогда альтернатива?