Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Aieco пишет:
В итоге получается примерный паритет.
----------

Никогда примерного паритета не будет и рядом при исходных данных - я просто из собственного любопытства просчитала данные цифры - и меня получилось, что при таких вводных у "ипотечника", в случае отказа от ипотеки и выбора накопления и аренды за эти 11 лет было бы кака МИНИМУМ - 15,2 млн. рублей.
Какую квартиру на эти средства можно было бы купить каждый сможет разобраться сам.
В любом случае, при выборе аналогичного объекта накопления на него появились бы гораздо раньше, и не пришлось бы выплачивать ипотеку 11 лет.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Поза всё давит! Ну ничего, это проходит с опытом! изображение

----------

Не завидуйте - я просто стесняюсь озвучить сколько у меня таких "давящих" поз, и продав эту - прикуплю еще пару "давящих", а вы радуйтесь своей альтернативной продаже единственного жилья - других-то вариантов у Вас нет!

----------
Цитата

Aieco пишет:
Поясните, пожалуйста, поточнее: Вы пишете, что взяли ипотеку на 20 лет при платеже 35 тыс., но погасили ее за 11 лет, т. е. платеж был явно выше этих 35 тысяч.
----------


Да, в первые несколько лет были досрочные погашения, с сокращением срока. Потом платила по графику.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Возьмем ставку 13 процентов ( смотрел в интернет средние ставки) , получается платеж должен быть примерно 45 тыс.
----------


Ставка была 11%. Платеж 35 тысяч. Исходя из этого - расчеты ниже меняются.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Далее, учитывая, среднюю разницу между арендой и съемом в 10 тыс. плюс коммунальные услуги в среднем 3 тыс. при вкладе за 11 лет при средней ставке 11 процентов и ежемесячном пополнении 13 тыс.
----------


Разницы в 10 тыс. в пользу аренды уже нет, коммуналка - ну пусть. Это 400 тыс.

----------
Цитата

Aieco пишет:
учитывая первоначальный взнос 2млн. 400 тыс., у вас на руках к настоящему времени было бы 11 млн. Ту допущение, что проценты в периоды были выше 2009, 2014 , но соответственно и ставку аренды принимаем равной 35 тыс. за весь срок. Наверное и коммунальные платежи не 3 тыс. В итоге получается примерный паритет.
----------


Первоначальный взнос - ok, также включила в сумму депозита расходы на ремонт (600 тыс.).
Для упрощения можно согласиться, что повышенные ставки в определенные периоды нивелируют повышение аренды. Также не учитываем всякие доп. расходы на переезд и т.п.

С учетом ежемесячной капитализации получила за 11 лет сумму 10 млн. плюс коммуналка, итого 10,4 млн.

Расходы на ипотеку + ремонт составили:

----------
Цитата

M&E пишет:
Точные цифры:

2400 первый взнос.
3200 кредит.
2270 проценты.
600 ремонт.
_______________________
Итого: 8740 тыс. руб.

При текущей цене аналогичных квартир 10,5-11 млн.

----------


Допустим, имея сейчас на руках накопленную сумму 10,4 млн. я бы могла попробовать купить аналогичную квартиру.

Но при этом, 11 лет до этого жить на съеме на птичьих правах, не иметь возможности обустроить все по своему вкусу и т.п. Зачем?

Могла бы рассчитаться и раньше на несколько лет но не видела смысла. Накапливалась подушка, ставки по ней превышали ставку по ипотеке.

Ну и есть еще много факторов, которые с одной стороны вроде как и нематериальные, а с другой - и материальные тоже. Например - у папы была диагностирована онкология, лекарства покупали сами, но в течение двух лет ему несколько раз проводили лечение в стационаре, с применением высокотехнологичного оборудования. Стоимость этого лечения - суммарно порядка миллиона, папе делали по квотам. По московской прописке. Клиника все оформляла сама, очень быстро. Без московской прописки - необходимы региональные квоты, во-первых оформляются гораздо сложнее, во вторых - ограничения по финансированию и количеству. Вот такие вещи как учесть? И что где выстрелит - предугадать невозможно.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Не завидуйте - я просто стесняюсь озвучить сколько у меня таких "давящих" поз, и продав эту - прикуплю еще пару "давящих", а вы радуйтесь своей альтернативной продаже единственного жилья - других-то вариантов у Вас нет!
----------


Было бы чему, куче неликвида набранного по низу рынка, без разбору. :D
:o Я своё единственное жильё продал в 15 году, без всяких Ваших домыслов, с тех пор только покупаю! :rofl:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
о у меня никогда не было отдельной гардеропной... её функцию сейчас выполняют балконы изображение

Т.е. я бы в гардеропную отправила бы то, что нужно раз в полгода доставать и перебирать, отглаживать, например, к летнему сезону...
А ежедневные носильные вещи проще как-то рядом, чтобы не бегать по комнатам в полуголом виде... разве нет?
----------

Так сейчас ПИК все строит без балконов! Куда в таком случае все складывать?
Раньше у всей семьи все помещалось в один шкаф - теперь каждому свой шкаф нужен.
Так в гардеробной помешается много больше, чем просто вешалки с одеждой, а если она еще и достаточно вместительная -а не 2 на 2 - тогда вообще красота - хоть велосипеды храни, хоть колеса от машины, скейты, лыжи, коньки. ролики, чемоданы, пылесосы, швейные машины, гладилки и прессы - много чего есть в каждой семье и для всего нужно место - главное правильно организовать пространство., приэтом никто не мешает сделать выход в гардеробную из спальни - просто у всех свои предпочтения и смотря сколько человек пользуются услугами этой комнаты.
Мое мнение - далеко не дурак придумал гардеробные и недаром они набирают популярность.
Ну и шкафы никто не отменял - другие комнаты тоже можно ведь использовать.
И по-моему лучше иметь четыре комнаты - 17 +13+13 +9, чем трешку -П44Т - 18 +15+12 - я жила в разных.

----------
Цитата

M&E пишет:
И что где выстрелит - предугадать невозможно.
----------
Эти слова в основе всего. У всех ситуация разная.Поэтому каждый поступает так, как считает нужным. Все нюансы учесть просто невозможно.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Но про 100 +- вышедших в лучшем случае дадут 20 секундный сюжет в новостях.

----------


А что такое 100 человек? Это один подъезд. Даже не дом . Реально мелочь в глазах района, я не говорю про город и тд.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Я своё единственное жильё продал в 15 году, без всяких Ваших домыслов, с тех пор только покупаю! изображение

----------

А почему тогда альтернатива?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А почему тогда альтернатива?
----------


Вы про что?
Вообще, я сам считаю альтернативу каким то извратом, но как правило когда приходишь с деньгами, все разговоры об альтернативе заканчиваются. Не понимаю я смысла этой альтернативы, дикий рынок какой то!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
2.1 км до метро, это буквально под носом, гаражи это отлично, кладбище замечательно, наверно и градирни и трубы ТЭС за МКАДом, это шик, да и сам МКАД слышно, наверно ещё и знаменитую горку на Лосе, а ещё прелестно когда Мытищи траву жгут, ароматы!!
----------

Ну метро - на вкус и цвет! Лично я при выборе на метро не ориентируюсь. Совсем. Это идет как бонус и не более.
Гаражи - это отлично! Правда. Вопрос в их количестве...там да, целая улица...это есть во многих районах.
Кладбище? Которое у МКАД? Да и пусть будет. Как оно мешает то, живущим в этих домах?
Градирни и трубы - без них никуда! И окна то на них не выходят.
МКАД если и слышно - то только очень рано утром...там больше Енисейская шум даёт.
Горку на лосе, это что?
Про траву тоже ничего не скажу....
но думаю Вы передергиваете сильно. Спальник не плохой.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
17 +13+13 +9, чем трешку -П44Т - 18 +15+12 - я жила в разных.
----------

по мне тоже лучше иметь на вкладах 170+130+130+90 тыс чем 180+150+120 ))) :D :D :D

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Другие страны тоже не сильно отличаются.Во Франции
----------

Во Франции построить что-нибудь в жилом районе без согласия жителей невозможно в принципе. Во Франции построить что-нибудь, нарушающее исторический облик, невозможно в принципе. Да что там "построить" ! Если Вы купите домик в какой-нибудь симпатичной деревушке, к примеру, в Провансе, и захотите просто перекрасить фасад, то Вам придется получать письменное согласие всех жителей :yep:
Во Франции это называется "местное самоуправление". У нас вместо этого - произвол властей. Вот в этом и отличие :)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну метро - на вкус и цвет! Лично я при выборе на метро не ориентируюсь.
----------

А мне с трёх минут, до семи, дались очень тяжело! :vnature:
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Кладбище? Которое у МКАД? Да и пусть будет. Как оно мешает то, живущим в этих домах?
----------

Оно подтапливается, бывали случаи в пруду гробы плавали. :yep:
----------
Цитата

Bond007 пишет:
МКАД если и слышно - то только очень рано утром...там больше Енисейская шум даёт.
----------

Из-за МКАДа летом с открытыми окнами не поспишь, Енисейскую не должно быть слышно.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Горку на лосе, это что?

----------

Система сборов вагонов на станции, с горки спускают вагон и он катится, тормозит, скрипит, ночью слышно даже в Свиблово
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Про траву тоже ничего не скажу....
но думаю Вы передергиваете сильно. Спальник не плохой.
----------

И это ещё притом, что я живу в 700м. от Бабушкинской, по Менжинского, да передёргиваю! :D

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так в гардеробной помешается много больше, чем просто вешалки с одеждой, а если она еще и достаточно вместительная -а не 2 на 2 - тогда вообще красота - хоть велосипеды храни, хоть колеса от машины, скейты, лыжи, коньки. ролики, чемоданы, пылесосы, швейные машины, гладилки и прессы - много чего есть в каждой семье и для всего нужно место - главное правильно организовать пространство., приэтом никто не мешает сделать выход в гардеробную из спальни - просто у всех свои предпочтения и смотря сколько человек пользуются услугами этой комнаты.
Мое мнение - далеко не дурак придумал гардеробные и недаром они набирают популярность.
Ну и шкафы никто не отменял - другие комнаты тоже можно ведь использовать.

----------

Теперь я нопял о чем Вы :rofl:
Вы на полном серьезе предлагаете одежду, белье и прочее хранить с шинами и велосипедами? :o :o :o
Прикол шкафа (или гардеробной) - что это индивидуально. Там висят только твои вещи. Запахи парфюма не перемешиваются и т.д.
Ну а так да....папа, мама, ребенок свалили всё в 9 метровую комнатуху + папа еще колеса припер, ребенок велик поставил, а мама гладилку. Еще туда можно загрузить еду для животного, когда много покупаешь и блоки с газировкой :D Не гардеробная, а "безпощядный АГОНЬ"!!! :D
А полки можно в леруа купить и к стене прифигачить...

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Тем дело и ограничится.

----------

Я говорил о том, почему жители Кунцево вышли на улицу. Я не говорил, что это приведет к какому-то результату... :)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну метро - на вкус и цвет! Лично я при выборе на метро не ориентируюсь. Совсем. Это идет как бонус и не более.

----------

Считайте, что вы уникальны. Ну почти :D

Людям которым не нужно метро обычно стараются жить в доме за городом(до 5-15 к до МКАД). Опять же даже тут есть проблемы ведь жена, ребенок, теща и тд (выбираем по вкусу) без машины и ту либо свой водитель, либо такси :|

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
и меня получилось, что при таких вводных у "ипотечника", в случае отказа от ипотеки и выбора накопления и аренды за эти 11 лет было бы кака МИНИМУМ - 15,2 млн. рублей.

----------


Интересно было бы увидеть сам алгоритм расчета, а не просто результат :oops:

----------
Цитата

tot_sergey пишет:
Считайте, что вы уникальны. Ну почти изображение


Людям которым не нужно метро обычно стараются жить в доме за городом(до 5-15 к до МКАД). Опять же даже тут есть проблемы ведь жена, ребенок, теща и тд (выбираем по вкусу) без машины и ту либо свой водитель, либо такси изображение

----------

да ладно Вам...за город еще надо выбраться (и от туда добраться).
и почему это жена/теща или "по вкусу" без машины?
Я говорю о том, что это индивидуально и лично я бы не стал сильно переплачивать за близость к метро! 5 минут пешком или 20. Я выбирал по квартире.
А метро под боком - это постоянно заставленный двор, куча остановок/народу. Грязь и "лучшие люди района".

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
четыре комнаты - 17 +13+13 +9
----------
в комнатах нужен воздух, а это объем... откуда это в конурках по 13 и 9 м2, квартира отстой..., но быть может кому-то нравятся норы ;)

----------
Цитата

tot_sergey пишет:
Людям которым не нужно метро обычно стараются жить в доме за городом
----------

Значит я тоже уникален!
20 лет живем в Новопеределкино.
Выбирали из многих районов, на этом сошлось большинство хотелок.
Метро появилось только в этом году, но я ни разу им не воспользовался.