Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
И что там в экономике домохозяйства, балансы в комплексных числах сводят?
----------

Так не считаю бытовую технику (особенно крупную) малоценной с быстрой амортизацией, но вместе с тем ее не учитывают в активах. Удивительно, правда?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Про выгоду/невыгодность покупки квартиры я речь вообще не веду. Понятно, что не выгодно и так же очевидно, что выгода тут не главное.
Но, если квартиру я купил, то дальше она мне деньги экономит и для меня это уже актив. А потраченные деньги можно было и более невыгодно потратить. Сравниваете с депозитом, а кто-то бетховенов по 15 тыс. баксов накупил.
----------

Вы какой-то не правильный бизнесмен, ей богу. :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
То, то! изображение

----------
А собственников почему трое? Уж кому как не Аллегро про общедолевую собственность знать....

----------
Цитата

fadd пишет:
Если в свидетельстве о собственности написано, что квартира принадлежит Вам, то это - Ваш персональный актив, вне зависимости от того, где Вы взяли деньги на ее покупку.
Если Вы берете в банке кредит, то одним из возможных видов обеспечения его возврата может быть предоставление банку в залог какого-либо имущества, или актива. Если предметом залога является объект недвижимости, такой кредит принято называть ипотечным. Главное условие - предмет залога должен принадлежать заемщику, а не банку изображение

Актив - это то, что Вы можете продать. Чтобы погасить ипотечный кредит, не обязательно ведь продавать именно квартиру, можно продать что-нибудь другое

----------


А разве обременение накладывается не для того, что бы имущество нельзя было вывести из владения?
Если квартиру планируй продавать - это это конечно актив. Я так и писала. Вопрос по квартирам, которые продать нельзя или не планируют.

Я не помню, что там писал Кийосаки про бюджеты и не понимаю о чем говорит Supric, но отлично знаю, что учитывать стоимость жилья в балансе в быту мягко говоря странно. Такого я не встречала.
Про балансы организаций ничего сказать не могу. Не интересовалась и не мой профиль.

И я так и не поняла, зачем учитывать стоимость квартиры при расчетах выгоды аренды или ипотеке, если квартиры равноценны.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Если квартиру планируй продавать - это это конечно актив. Я так и писала. Вопрос по квартирам, которые продать нельзя или не планируют.
----------

Погасил кредит и продал. Почему нельзя? Или прямо по договоренности с банком продал и погасил кредит, так тоже можно, есть практика. А то получается вечером захотел продать - актив. А утром проснулся и передумал - пассив. Апофеоз :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Так не считаю бытовую технику (особенно крупную) малоценной с быстрой амортизацией, но вместе с тем ее не учитывают в активах. Удивительно, правда?

----------

Насколько знаю, никто не запрещает малоценку не списывать единоразово в затраты, а учитывать как актив при необходимости (и соответствии правилам бу, если говорить об организациях). А вот переходы из актива в пассив это что-то новенькое. Такой переход ломает само понятие баланса, чисто математически по правилам баланса у вас тогда должен доход образоваться в размере двукратной стоимости "переходящего актива" :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я не помню, что там писал Кийосаки про бюджеты и не понимаю о чем говорит Supric, но отлично знаю, что учитывать стоимость жилья в балансе в быту мягко говоря странно.
----------

Так не учитывать это ладно (списывайте в этом случае покупку жилья не в актив а сразу на расходы), а вот учитывать актив отвечающий всем критериям актива в пассивах это бред. Говорю только об этом.

----------
Цитата

Supric пишет:
Как раз все отлично укладывается. Независимо от расходов на содержание и конъюнктуру актив всегда остается активом, и не может стать пассивом. А мне зачем-то предлагается актив считать пассивом только потому что расходы на обслуживание ДРУГОГО ПАССИВА (ипотечного кредита) слишком большими кому то кажутся. А если кредит вдруг он рефинансируется под 0.1% или под ставку ниже депозита или под субсидию, недвига опять волшебным образом станет активом. ага, ага.
----------


Давайте прикоснёмся к живительному источнику великой мудрости. Цитата мэтра Р.Кийосаки:

"Отсутствие финансового образования заставляет совершать глупые поступки или попадаться на удочку глупых людей. Так, например, в 1997 году, когда впервые вышла в свет моя книга «Богатый папа, бедный папа», я писал: «Ваш дом – это не актив, а пассив». В то время это утверждение вызвало бурю протестов. И я, и моя книга подвергались резкой критике. Многие самопровозглашенные финансовые эксперты не скупились на нападки в средствах массовой информации. Спустя десять лет, в 2007 году, когда рынок ипотечных кредитов обрушился и миллионы людей оказались в состоянии «свободного падения», когда их недвижимость обесценилась и многие из них потеряли свои дома, а некоторые даже объявили о банкротстве, к ним пришло запоздалое и болезненное прозрение: их дома действительно оказались пассивом, а не активом. "

Думаю, в нашей стране это справедливо в отношении ипотечных квартир, и далее когда налоговое бремя и коммуналка вырастут ещё больше - тогда придёт понимание. :uncap:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
И я так и не поняла, зачем учитывать стоимость квартиры при расчетах выгоды аренды или ипотеке, если квартиры равноценны.
----------

Потому и учитывать что это актив, в собственности. Его продать можно будет когда-нибудь. Возможно с выгодой, возможно с убытком. А для того чтобы правильно учесть нужно оценить, сколько он будет стоить. А нострадамусов, повторюсь, нет. Поэтому и рассчитать выгоду даже теоретически нереально, если только заморозить все цены и ставки на 10 лет, но смысл такого расчета? Хотя тут много страниц некоторые пытаются.

----------
Цитата

Supric пишет:
А вот переходы из актива в пассив это что-то новенькое. Такой переход ломает само понятие баланса, чисто математически по правилам баланса у вас тогда должен доход образоваться в размере двукратной стоимости "переходящего актива" изображение

----------

Так может все-таки открыть, да и почитать " экономику домашнего хозяйства….Например при количественном подходе:"По мере насыщения потребителя каким-либо товаром субъективная полезность этого товара для потребителя падает." Купили квартиру, сделали ремонт, всей родне похвалились и тю-тю.Удовлетворения от нее никакого так как шурин купил уже больше по площади и район престижней)))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Давайте прикоснёмся к живительному источнику великой мудрости. Цитата мэтра Р.Кийосаки:

----------

Вы поняли сами о чем он пишет?

Активы обесценились, пассивы нет, ковенанта ипотечная сработала на досрочное погашение обязательств. Актив реализован (реализован! переведен в другой актив - денежные средства! а не превратился в пассив!), но его стоимость не покрыла полностью обязательства, непокрытый остаток обязательств - это и есть пассив. А не реализованная недвига.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Так может все-таки открыть, да и почитать " экономику домашнего хозяйства….
----------

Вкратце расскажите. Там актив переходит в пассив и обратно? Мне бы математику сего действа понять )))

----------
Цитата

Supric пишет:
Погасил кредит и продал. Почему нельзя? Или прямо по договоренности с банком продал и погасил кредит, так тоже можно, есть практика. А то получается вечером захотел продать - актив. А утром проснулся и передумал - пассив. Апофеоз изображение

----------

Потому что планировали продать. Физик - это не юридическое лицо, которое может продать вообще все и существовать на бумаге. Ему не нужна ни крыша, не еда. С физическим лицом так не получится.

И да. Мне очень понравился термин «токсичный актив». Что бы вы не рылись, рассказываю на пальцах.
У моих родителей есть дача. Дача с 90-х годов, когда на еду все себе растили сами. Дача в соседней области в тех лапах по карте от ближайшего райцентра. Добрать туда по осени можно на внедорожнике или тракторе. К том же года два назад дача сгорела, а остальное гниет без присмотра. Ей никто не занимается. У пенсионеров нет налогов, а мне с братом она даром не далась. Но тем не менее она числится как недвижимость и земли за ней приписано сколько-то. Вот это и есть таксичный актив. Или пассив, потому что налоги платить придется, а толку от неё как шерсти с поросёнка.

----------
Цитата

Supric пишет:
Насколько знаю, никто не запрещает малоценку не списывать единоразово в затраты, а учитывать как актив при необходимости (и соответствии правилам бу, если говорить об организациях). А вот переходы из актива в пассив это что-то новенькое. Такой переход ломает само понятие баланса, чисто математически по правилам баланса у вас тогда должен доход образоваться в размере двукратной стоимости "переходящего актива" изображение

----------

Малоценку вообще в домохозяйствах не учитывают. :-X
Я не знаю, что там по правилам баланса, но в быту переход пассива в актив даёт доход в размере одной стоимости.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вкратце расскажите. Там актив переходит в пассив и обратно? Мне бы математику сего действа понять )))
----------

В крайце, да. Актив это или пассив зависит от использования.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Посмотреть как то можно? Ссылку например?
----------


Я в свое время нашла на авито, по этой наводке автора:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Я не умею делать ссыоки. Но привожу для Вас полностью скопировапнное объявление из Авито:
Продаётся хорошая, функциональная четырёхкомнатная квартира в экологически чистом районе Москвы - Лосиноостровском.
Квартира видовая - 15 этаж /16 этажного дома. Два лифта - пассажирский и грузопассажирский.
Прекрасная планировка: большая кухня, с выходом на застекленную и облагороженную лоджию. Также имеется и вторая лоджия с выходом из просторной гостиной, тоже застеклена и утеплена. ДВА увеличенных сан.узла , шикарный коридор. Реально удобный метраж - все необходимое и ничего лишнего. Общая пл. 85 кв.м, жилая 53 кв.м.
Низкие коммунальные платежи, "свежие" счетчики на воду и трехтарифный - на электричество.
Всё в хорошем жилом состоянии.
Предквартирный тамбур на три квартиры. Хорошие соседи ( все славяне). Подъезд чистый - в доме консъерж.
Двор и весь район утопают в зелени. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, различные супермаркеты, торговые центры, кафе, рестораны, аптеки, санаторий , бассейн с морской водой и многое другое рядом. Есть всё для комфортной жизни!
Свободная продажа! Возможна выписка до сделки. Взрослые собственники. Сделка нотариальная. Полная стоимость в договоре
ПРОЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО ПОСЛЕДНЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
----------


Эта та же квартира, что и на циане.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Вы же спец по бухгалтерии? Можете погуглить
----------

Когда Вы написали ----------
Цитата

могу предложить термин "токсичный актив"
----------
, я подумал, что Вы действительно способны предложить что-то новое, интересное, свое... Извините, ошибся ;) "Погуглить" я могу и без Ваших предложений :)

----------
Цитата

M&E пишет:
Эта та же квартира, что и на циане.
----------

Посмотрел :omg:
На авито она за 14,5 а на циане за 15,5...
и только это...
----------
Цитата

Четырех комнатная квартира, расположена в тихом, зеленом районе. Из окон открывается прекрасный вид на окрестности. Два с/у, две лоджии. Чистый, красивый подъезд, пассажирский и грузовой лифт, консьерж. Три собственника. Выписка на момент сделки. Свободная продажа. Оригиналы документов на руках. ТОРГ., Москва, Северо-Восточный административный округ, улица Малыгина 18к2, м. Медведково, 4 комн., общ. пл. 83.1 кв.м., жил.пл. 49.9 кв.м., комнаты 18.0/12.8/9.8/9.3, кухня 12 кв.м., 15/16 этаж, окна улица/двор, 2 санузла, 2 лоджии, хороший ремонт
----------


----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А цена у нас выставлена по нижней границе с ориентиром на аналогичное жилье
----------

коротко о рынке вторички сегодня :omg:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Потому что планировали продать
----------

Еще раз: у меня есть диван. Я не планирую его продавать. Но если, через пару лет, я вдруг захочу его продать, он все равно не превратится в холодильник, а останется тем же самым диваном :yep: :)
Актив - это то, что можно продать, даже если сегодня владелец не планирует это делать.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
В крайце, да. Актив это или пассив зависит от использования.
----------

Это я уже понял. Баланс как ведется арифметически при переходе из одного раздела в другой? Или там нет баланса вообще?

----------
Цитата

Supric пишет:
Или там нет баланса вообще?
----------

Баланс есть. Просто его активы необязательно равны пассивам :)

это что ли...
https://www.cian.ru/sale/flat/195169749/
дык там две норки по 9 м2... полтергейст какой-то.... вот такое даром не нужно... это нужно воронежца ждать, чтобы он отрапортовал на малую родину, типа.... четыреху в Москве взял ;)