Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Потому что планировали продать. Физик - это не юридическое лицо, которое может продать вообще все и существовать на бумаге. Ему не нужна ни крыша, не еда. С физическим лицом так не получится.

----------

Ну, физик даже себя может продать, по отдельным органам :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
И да. Мне очень понравился термин «токсичный актив». Что бы вы не рылись, рассказываю на пальцах.
У моих родителей есть дача.
----------

У меня у самого такая есть. Но это актив по всем признакам. Остатки дома возможно, придется снести и списать актив в чистые убытки. А вот земельный участок актив, цена его меняется со временем. Могу продать, могу не продавать. Налог копейки. Жду когда москвичи до тех полей и лесов доползут, осталось километров 40 и лет 10 по моим грубым оценкам :D Так что, какой же он токсичный? Подождем, переоценим. Надо будет - реализуем.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я не знаю, что там по правилам баланса, но в быту переход пассива в актив даёт доход в размере одной стоимости.
----------

Оу, даже так... ну че сказать, хороший у вас тамадабухгалтер, и конкурсыбухучет интересный :D :D :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
До САМОГО зеленого ему ОЧЕНЬ далеко! Если мерить зеленью и парками.
----------

Взгляните на карту - и Вы увидете , что Лосиноостровский действительно выделяется сплошным зеленым "пятном" - а еще лучше увидеть это в натуральную величину - тогда бы Вы точно не сомневались. Это действительно самый зеленый район Москвы с отсутствием пром.зон.

----------
Цитата

Supric пишет:
Это я уже понял. Баланс как ведется арифметически при переходе из одного раздела в другой? Или там нет баланса вообще?
----------

Там баланс отличный от баланса юридического лица. Просто потому, что не все направлено на извлечение прибыли. И не все может быть продано в силу необходимости обеспечивать физические потребности.
Арифметически просто: разбейте это на две операции. Представьте что у вас исчез закрылся пассив и потом появился какой-то актив. Пусть это будут совершенно не связанные друг с другом пассив и актив.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Взгляните на карту - и Вы увидете , что Лосиноостровский действительно выделяется сплошным зеленым "пятном" - а еще лучше увидеть это в натуральную величину - тогда бы Вы точно не сомневались.
----------

Ну со стороны МКАДа это реальный такой лес.

----------
Цитата

allegro1211 пишет: Это действительно самый зеленый район Москвы с отсутствием пром.зон.
----------

Аааааааааааа :omg: :omg: :omg: :omg:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Да вы что, там поза такая, что вапще!
2.1 км до метро, это буквально под носом, гаражи это отлично, кладбище замечательно, наверно и градирни и трубы ТЭС за МКАДом, это шик, да и сам МКАД слышно, наверно ещё и знаменитую горку на Лосе, а ещё прелестно когда Мытищи траву жгут, ароматы!!
----------

Вот видите - и Вы признаете, что гаражи это отлично и кладбище замечательно а ТЭС есть в каждом районе, что тоже отлично, без них квартиры не отопишь.
МКАД - за Джамгаровким парком и прудами - про которые Вы забыли упомянуть, поэтому я его не вижу и не слышу вообще, да и выезд на к МКАД к вашей проданной поближе - или не проданной все-таки?
Поэтому Вас ззлость так и обуревает.

----------
Цитата

Supric пишет:
Оу, даже так... ну че сказать, хороший у вас тамадабухгалтер, и конкурсыбухучет интересный
----------

Человек который планирует расходы и доходы, обычно называется экономист. Бухгалтер - это несколько другое.
----------
Цитата

Supric пишет:
У меня у самого такая есть. Но это актив по всем признакам. Остатки дома возможно, придется снести и списать актив в чистые убытки. А вот земельный участок актив, цена его меняется со временем. Могу продать, могу не продавать. Налог копейки. Жду когда москвичи до тех полей и лесов доползут, осталось километров 40 и лет 10 по моим грубым оценкам изображение
Так что, какой же он токсичный? Подождем, переоценим. Надо будет - реализуем.

----------

Даже если по вашим признакам - это актив, продать Вы его не сможете, а налоги обещают всем поднять. Так что не спешите с выводами, это влечёт ошибки в оценке собственных финансовых возможностей.

----------
Цитата

fadd пишет:
Еще раз: у меня есть диван. Я не планирую его продавать. Но если, через пару лет, я вдруг захочу его продать, он все равно не превратится в холодильник, а останется тем же самым диваном изображение
изображение

Актив - это то, что можно продать, даже если сегодня владелец не планирует это делать.
----------

Актив - это то, что приносит прибыль. Вряд ли Вы продадите диван с прибылью, даже если он превратится в холодильник.
А теоретически, продать можно все. Даже собственный долг, дело только в цене.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Там баланс отличный от баланса юридического лица. Просто потому, что не все направлено на извлечение прибыли. И не все может быть продано в силу необходимости обеспечивать физические потребности.

Арифметически просто: разбейте это на две операции. Представьте что у вас исчез закрылся пассив и потом появился какой-то актив. Пусть это будут совершенно не связанные друг с другом пассив и актив.
----------

:wikigo:
Двойная запись... не? Не слышали? :D

Вобщем, разобрались. Актив это и есть актив, даже если некоторые хотят называть его пассивом, хотя бы для того чтобы привлечь внимание специалистов всего мира таким фееричным вбросом, и словить хайп самарских домохозяек... то и фиг с ними. Ну, просто в альтернативном бухучете я совсем не шарю как выяснилось :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Двойная запись... не? Не слышали? изображение


Вобщем, разобрались. Актив это и есть актив, даже если некоторые хотят называть его пассивом, хотя бы для того чтобы привлечь внимание специалистов всего мира таким фееричным вбросом, и словить хайп самарских домохозяек... то и фиг с ними. Ну, просто в альтернативном бухучете я совсем не шарю как выяснилось изображение

----------

А чем двойная запись мешает закрыть кредит и купить трактор?

----------
Цитата

fadd пишет:
Баланс есть. Просто его активы необязательно равны пассивам изображение

----------

Да это понятно, меня больше процесс перехода из одного в другое интересовал. Такое вот элементарное действие, как переход вашего дивана из актива в пассив и обратно... хотя бы через холодильник )))

[QUOTE]NA_15 пишет:
Было бы чему, куче неликвида набранного по низу рынка, без разбору. изображение

Ну во- первых Вам совершенно неизвестно какую "кучу" я набрала.
А после приведенных Вами примеров ликвидных и конкурентноспособных объектов в виде ФЕНОЛЬНОГО дома и АППАРТАМЕНТОВ - Ваше мнение по поводу ликвида- неликвида не является ни авторитетным, ни убедительным.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А чем двойная запись мешает закрыть кредит и купить трактор?
----------

Она мешает гонять трактор из актива в пассив и обратно.

А вот я заступлюсь за квартиру. Дизайн, конечно, не мой, но из того что выпало в выборке - это первая которую стоит посмотреть.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Даже если по вашим признакам - это актив, продать Вы его не сможете
----------

Что помешает? Спрос есть, вопрос в цене.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Я своё единственное жильё продал в 15 году, без всяких Ваших домыслов, с тех пор только покупаю! изображение

----------


Ну если у Вас все настолько замечательно, то откуда у Вас столько недоброжелательности, злобы и агрессии?
Успешные люди не характеризуются наличием такой нервной реакции на события, которые к ним лично не имеют никакого отношения - это яркая черта неудачников.

Посмотрел на локацию. Это же сколько капитала сосредоточено в Москве, если в черте города у МКАД четырёшка стоит в том же ценовом диапазоне, сколько примерно такой же метраж в центре СПб, на Галерной улице, в двух шагах от медного всадника (https://spb.cian.ru/sale/flat/164416749/ - ремонт :rofl: ).

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Вы про что?
Вообще, я сам считаю альтернативу каким то извратом, но как правило когда приходишь с деньгами, все разговоры об альтернативе заканчиваются. Не понимаю я смысла этой альтернативы, дикий рынок какой то!
----------

Я об озвученной ранее Вами продаже - АЛЬТЕРНАТИВНАЯ!

----------
Цитата

Supric пишет:
Она мешает гонять трактор из актива в пассив и обратно.
----------

Потому что трактор покупается для извлечения прибыли.
Ещё раз. Вы подходите к домохозяйству, как к коммерческой организации. И бухгалтерия у Вам заточена под коммерческую организацию. Там можно продать все, вообще, сдавать нулевые балансы, платить налоги из не откуда и она будет отлично существовать. С домохозяйством так не получится: потому там трактор может быть и активом и пассивом.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Оно подтапливается, бывали случаи в пруду гробы плавали.
----------

Ну и фантазия у Вас! Писать не пробовали?