Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Вкратце расскажите. Там актив переходит в пассив и обратно? Мне бы математику сего действа понять )))
----------

В крайце, да. Актив это или пассив зависит от использования.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Посмотреть как то можно? Ссылку например?
----------


Я в свое время нашла на авито, по этой наводке автора:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Я не умею делать ссыоки. Но привожу для Вас полностью скопировапнное объявление из Авито:
Продаётся хорошая, функциональная четырёхкомнатная квартира в экологически чистом районе Москвы - Лосиноостровском.
Квартира видовая - 15 этаж /16 этажного дома. Два лифта - пассажирский и грузопассажирский.
Прекрасная планировка: большая кухня, с выходом на застекленную и облагороженную лоджию. Также имеется и вторая лоджия с выходом из просторной гостиной, тоже застеклена и утеплена. ДВА увеличенных сан.узла , шикарный коридор. Реально удобный метраж - все необходимое и ничего лишнего. Общая пл. 85 кв.м, жилая 53 кв.м.
Низкие коммунальные платежи, "свежие" счетчики на воду и трехтарифный - на электричество.
Всё в хорошем жилом состоянии.
Предквартирный тамбур на три квартиры. Хорошие соседи ( все славяне). Подъезд чистый - в доме консъерж.
Двор и весь район утопают в зелени. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, различные супермаркеты, торговые центры, кафе, рестораны, аптеки, санаторий , бассейн с морской водой и многое другое рядом. Есть всё для комфортной жизни!
Свободная продажа! Возможна выписка до сделки. Взрослые собственники. Сделка нотариальная. Полная стоимость в договоре
ПРОЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО ПОСЛЕДНЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
----------


Эта та же квартира, что и на циане.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Вы же спец по бухгалтерии? Можете погуглить
----------

Когда Вы написали ----------
Цитата

могу предложить термин "токсичный актив"
----------
, я подумал, что Вы действительно способны предложить что-то новое, интересное, свое... Извините, ошибся ;) "Погуглить" я могу и без Ваших предложений :)

----------
Цитата

M&E пишет:
Эта та же квартира, что и на циане.
----------

Посмотрел :omg:
На авито она за 14,5 а на циане за 15,5...
и только это...
----------
Цитата

Четырех комнатная квартира, расположена в тихом, зеленом районе. Из окон открывается прекрасный вид на окрестности. Два с/у, две лоджии. Чистый, красивый подъезд, пассажирский и грузовой лифт, консьерж. Три собственника. Выписка на момент сделки. Свободная продажа. Оригиналы документов на руках. ТОРГ., Москва, Северо-Восточный административный округ, улица Малыгина 18к2, м. Медведково, 4 комн., общ. пл. 83.1 кв.м., жил.пл. 49.9 кв.м., комнаты 18.0/12.8/9.8/9.3, кухня 12 кв.м., 15/16 этаж, окна улица/двор, 2 санузла, 2 лоджии, хороший ремонт
----------


----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А цена у нас выставлена по нижней границе с ориентиром на аналогичное жилье
----------

коротко о рынке вторички сегодня :omg:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Потому что планировали продать
----------

Еще раз: у меня есть диван. Я не планирую его продавать. Но если, через пару лет, я вдруг захочу его продать, он все равно не превратится в холодильник, а останется тем же самым диваном :yep: :)
Актив - это то, что можно продать, даже если сегодня владелец не планирует это делать.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
В крайце, да. Актив это или пассив зависит от использования.
----------

Это я уже понял. Баланс как ведется арифметически при переходе из одного раздела в другой? Или там нет баланса вообще?

----------
Цитата

Supric пишет:
Или там нет баланса вообще?
----------

Баланс есть. Просто его активы необязательно равны пассивам :)

это что ли...
https://www.cian.ru/sale/flat/195169749/
дык там две норки по 9 м2... полтергейст какой-то.... вот такое даром не нужно... это нужно воронежца ждать, чтобы он отрапортовал на малую родину, типа.... четыреху в Москве взял ;)

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Потому что планировали продать. Физик - это не юридическое лицо, которое может продать вообще все и существовать на бумаге. Ему не нужна ни крыша, не еда. С физическим лицом так не получится.

----------

Ну, физик даже себя может продать, по отдельным органам :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
И да. Мне очень понравился термин «токсичный актив». Что бы вы не рылись, рассказываю на пальцах.
У моих родителей есть дача.
----------

У меня у самого такая есть. Но это актив по всем признакам. Остатки дома возможно, придется снести и списать актив в чистые убытки. А вот земельный участок актив, цена его меняется со временем. Могу продать, могу не продавать. Налог копейки. Жду когда москвичи до тех полей и лесов доползут, осталось километров 40 и лет 10 по моим грубым оценкам :D Так что, какой же он токсичный? Подождем, переоценим. Надо будет - реализуем.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я не знаю, что там по правилам баланса, но в быту переход пассива в актив даёт доход в размере одной стоимости.
----------

Оу, даже так... ну че сказать, хороший у вас тамадабухгалтер, и конкурсыбухучет интересный :D :D :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
До САМОГО зеленого ему ОЧЕНЬ далеко! Если мерить зеленью и парками.
----------

Взгляните на карту - и Вы увидете , что Лосиноостровский действительно выделяется сплошным зеленым "пятном" - а еще лучше увидеть это в натуральную величину - тогда бы Вы точно не сомневались. Это действительно самый зеленый район Москвы с отсутствием пром.зон.

----------
Цитата

Supric пишет:
Это я уже понял. Баланс как ведется арифметически при переходе из одного раздела в другой? Или там нет баланса вообще?
----------

Там баланс отличный от баланса юридического лица. Просто потому, что не все направлено на извлечение прибыли. И не все может быть продано в силу необходимости обеспечивать физические потребности.
Арифметически просто: разбейте это на две операции. Представьте что у вас исчез закрылся пассив и потом появился какой-то актив. Пусть это будут совершенно не связанные друг с другом пассив и актив.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Взгляните на карту - и Вы увидете , что Лосиноостровский действительно выделяется сплошным зеленым "пятном" - а еще лучше увидеть это в натуральную величину - тогда бы Вы точно не сомневались.
----------

Ну со стороны МКАДа это реальный такой лес.

----------
Цитата

allegro1211 пишет: Это действительно самый зеленый район Москвы с отсутствием пром.зон.
----------

Аааааааааааа :omg: :omg: :omg: :omg:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Да вы что, там поза такая, что вапще!
2.1 км до метро, это буквально под носом, гаражи это отлично, кладбище замечательно, наверно и градирни и трубы ТЭС за МКАДом, это шик, да и сам МКАД слышно, наверно ещё и знаменитую горку на Лосе, а ещё прелестно когда Мытищи траву жгут, ароматы!!
----------

Вот видите - и Вы признаете, что гаражи это отлично и кладбище замечательно а ТЭС есть в каждом районе, что тоже отлично, без них квартиры не отопишь.
МКАД - за Джамгаровким парком и прудами - про которые Вы забыли упомянуть, поэтому я его не вижу и не слышу вообще, да и выезд на к МКАД к вашей проданной поближе - или не проданной все-таки?
Поэтому Вас ззлость так и обуревает.

----------
Цитата

Supric пишет:
Оу, даже так... ну че сказать, хороший у вас тамадабухгалтер, и конкурсыбухучет интересный
----------

Человек который планирует расходы и доходы, обычно называется экономист. Бухгалтер - это несколько другое.
----------
Цитата

Supric пишет:
У меня у самого такая есть. Но это актив по всем признакам. Остатки дома возможно, придется снести и списать актив в чистые убытки. А вот земельный участок актив, цена его меняется со временем. Могу продать, могу не продавать. Налог копейки. Жду когда москвичи до тех полей и лесов доползут, осталось километров 40 и лет 10 по моим грубым оценкам изображение
Так что, какой же он токсичный? Подождем, переоценим. Надо будет - реализуем.

----------

Даже если по вашим признакам - это актив, продать Вы его не сможете, а налоги обещают всем поднять. Так что не спешите с выводами, это влечёт ошибки в оценке собственных финансовых возможностей.

----------
Цитата

fadd пишет:
Еще раз: у меня есть диван. Я не планирую его продавать. Но если, через пару лет, я вдруг захочу его продать, он все равно не превратится в холодильник, а останется тем же самым диваном изображение
изображение

Актив - это то, что можно продать, даже если сегодня владелец не планирует это делать.
----------

Актив - это то, что приносит прибыль. Вряд ли Вы продадите диван с прибылью, даже если он превратится в холодильник.
А теоретически, продать можно все. Даже собственный долг, дело только в цене.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Там баланс отличный от баланса юридического лица. Просто потому, что не все направлено на извлечение прибыли. И не все может быть продано в силу необходимости обеспечивать физические потребности.

Арифметически просто: разбейте это на две операции. Представьте что у вас исчез закрылся пассив и потом появился какой-то актив. Пусть это будут совершенно не связанные друг с другом пассив и актив.
----------

:wikigo:
Двойная запись... не? Не слышали? :D

Вобщем, разобрались. Актив это и есть актив, даже если некоторые хотят называть его пассивом, хотя бы для того чтобы привлечь внимание специалистов всего мира таким фееричным вбросом, и словить хайп самарских домохозяек... то и фиг с ними. Ну, просто в альтернативном бухучете я совсем не шарю как выяснилось :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Двойная запись... не? Не слышали? изображение


Вобщем, разобрались. Актив это и есть актив, даже если некоторые хотят называть его пассивом, хотя бы для того чтобы привлечь внимание специалистов всего мира таким фееричным вбросом, и словить хайп самарских домохозяек... то и фиг с ними. Ну, просто в альтернативном бухучете я совсем не шарю как выяснилось изображение

----------

А чем двойная запись мешает закрыть кредит и купить трактор?

----------
Цитата

fadd пишет:
Баланс есть. Просто его активы необязательно равны пассивам изображение

----------

Да это понятно, меня больше процесс перехода из одного в другое интересовал. Такое вот элементарное действие, как переход вашего дивана из актива в пассив и обратно... хотя бы через холодильник )))

[QUOTE]NA_15 пишет:
Было бы чему, куче неликвида набранного по низу рынка, без разбору. изображение

Ну во- первых Вам совершенно неизвестно какую "кучу" я набрала.
А после приведенных Вами примеров ликвидных и конкурентноспособных объектов в виде ФЕНОЛЬНОГО дома и АППАРТАМЕНТОВ - Ваше мнение по поводу ликвида- неликвида не является ни авторитетным, ни убедительным.