Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
не понятно, почему квартиру, которая до выплаты ипотеки принадлежит банку считают своим персональным активом.
----------

Если в свидетельстве о собственности написано, что квартира принадлежит Вам, то это - Ваш персональный актив, вне зависимости от того, где Вы взяли деньги на ее покупку.
Если Вы берете в банке кредит, то одним из возможных видов обеспечения его возврата может быть предоставление банку в залог какого-либо имущества, или актива. Если предметом залога является объект недвижимости, такой кредит принято называть ипотечным. Главное условие - предмет залога должен принадлежать заемщику, а не банку :)
Актив - это то, что Вы можете продать. Чтобы погасить ипотечный кредит, не обязательно ведь продавать именно квартиру, можно продать что-нибудь другое :yep:

----------
Цитата

tyrex пишет:
Покупаешь 8-10 штук джинс
----------

Лично я не готов выложить 40-60 тыр. за джинсы, что бы потом их носить в режиме "недельки" :(

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Лично я не готов выложить 40-60 тыр. за джинсы, что бы потом их носить в режиме "недельки" изображение

----------

Вы чо, не в Ашане джинсы покупаете?
Офигели и зажрались! )

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ну да, ну да. Тут считаем, потому что в укладывается в концепцию, а тут не считаем, потому что концепция рушится.
----------

Как раз все отлично укладывается. Независимо от расходов на содержание и конъюнктуру актив всегда остается активом, и не может стать пассивом. А мне зачем-то предлагается актив считать пассивом только потому что расходы на обслуживание ДРУГОГО ПАССИВА (ипотечного кредита) слишком большими кому то кажутся. А если кредит вдруг он рефинансируется под 0.1% или под ставку ниже депозита или под субсидию, недвига опять волшебным образом станет активом. ага, ага.

----------
Цитата

fadd пишет:
Если в свидетельстве о собственности написано, что квартира принадлежит Вам, то это - Ваш персональный актив, вне зависимости от того, где Вы взяли деньги на ее покупку.
Если Вы берете в банке кредит, то одним из возможных видов обеспечения его возврата может быть предоставление банку в залог какого-либо имущества, или актива. Если предметом залога является объект недвижимости, такой кредит принято называть ипотечным. Главное условие - предмет залога должен принадлежать заемщику, а не банку изображение

Актив - это то, что Вы можете продать. Чтобы погасить ипотечный кредит, не обязательно ведь продавать именно квартиру, можно продать что-нибудь другое изображение

----------

Более того, даже если квартира куплена не в кредит, а в рассрочку - на неё вешают обременение "ипотека в силу закона".
В некоторых "ситуациях" - люди это делают специально!!!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это Вы путаете домохозяйство и бизнес. Потому и расчеты у Вас свои особенные.
Нельзя подходить к домохозяйству с бухгалтерие института созданного для получения прибылей. Потом и существует отдельный раздел экономики под названием экономика домохозяйства.
----------

И что там в экономике домохозяйства, балансы в комплексных числах сводят? :D

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Как???? изображение
Возьмите калькулятор!!!Минимальный вход в Мск это 5мл. С 5мл. под 7-8% вы будете иметь 30т.р. в месяц. За 30т.р. у вас выбор квартир, а если переедете за МКАД то будете королем жизни!!!
А если купите то только какой-нибудь скворечник или полное г….
----------


Про выгоду/невыгодность покупки квартиры я речь вообще не веду. Понятно, что не выгодно и так же очевидно, что выгода тут не главное.
Но, если квартиру я купил, то дальше она мне деньги экономит и для меня это уже актив. А потраченные деньги можно было и более невыгодно потратить. Сравниваете с депозитом, а кто-то бетховенов по 15 тыс. баксов накупил.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Понятно, что не выгодно и так же очевидно, что выгода тут не главное.

----------

А как же госпрограммы, молодая семья, субсидирование ставки за 2 и 3 ребенка, маткапитал?

----------
Цитата

Supric пишет:
И что там в экономике домохозяйства, балансы в комплексных числах сводят?
----------

Так не считаю бытовую технику (особенно крупную) малоценной с быстрой амортизацией, но вместе с тем ее не учитывают в активах. Удивительно, правда?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Про выгоду/невыгодность покупки квартиры я речь вообще не веду. Понятно, что не выгодно и так же очевидно, что выгода тут не главное.
Но, если квартиру я купил, то дальше она мне деньги экономит и для меня это уже актив. А потраченные деньги можно было и более невыгодно потратить. Сравниваете с депозитом, а кто-то бетховенов по 15 тыс. баксов накупил.
----------

Вы какой-то не правильный бизнесмен, ей богу. :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
То, то! изображение

----------
А собственников почему трое? Уж кому как не Аллегро про общедолевую собственность знать....

----------
Цитата

fadd пишет:
Если в свидетельстве о собственности написано, что квартира принадлежит Вам, то это - Ваш персональный актив, вне зависимости от того, где Вы взяли деньги на ее покупку.
Если Вы берете в банке кредит, то одним из возможных видов обеспечения его возврата может быть предоставление банку в залог какого-либо имущества, или актива. Если предметом залога является объект недвижимости, такой кредит принято называть ипотечным. Главное условие - предмет залога должен принадлежать заемщику, а не банку изображение

Актив - это то, что Вы можете продать. Чтобы погасить ипотечный кредит, не обязательно ведь продавать именно квартиру, можно продать что-нибудь другое

----------


А разве обременение накладывается не для того, что бы имущество нельзя было вывести из владения?
Если квартиру планируй продавать - это это конечно актив. Я так и писала. Вопрос по квартирам, которые продать нельзя или не планируют.

Я не помню, что там писал Кийосаки про бюджеты и не понимаю о чем говорит Supric, но отлично знаю, что учитывать стоимость жилья в балансе в быту мягко говоря странно. Такого я не встречала.
Про балансы организаций ничего сказать не могу. Не интересовалась и не мой профиль.

И я так и не поняла, зачем учитывать стоимость квартиры при расчетах выгоды аренды или ипотеке, если квартиры равноценны.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Если квартиру планируй продавать - это это конечно актив. Я так и писала. Вопрос по квартирам, которые продать нельзя или не планируют.
----------

Погасил кредит и продал. Почему нельзя? Или прямо по договоренности с банком продал и погасил кредит, так тоже можно, есть практика. А то получается вечером захотел продать - актив. А утром проснулся и передумал - пассив. Апофеоз :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Так не считаю бытовую технику (особенно крупную) малоценной с быстрой амортизацией, но вместе с тем ее не учитывают в активах. Удивительно, правда?

----------

Насколько знаю, никто не запрещает малоценку не списывать единоразово в затраты, а учитывать как актив при необходимости (и соответствии правилам бу, если говорить об организациях). А вот переходы из актива в пассив это что-то новенькое. Такой переход ломает само понятие баланса, чисто математически по правилам баланса у вас тогда должен доход образоваться в размере двукратной стоимости "переходящего актива" :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я не помню, что там писал Кийосаки про бюджеты и не понимаю о чем говорит Supric, но отлично знаю, что учитывать стоимость жилья в балансе в быту мягко говоря странно.
----------

Так не учитывать это ладно (списывайте в этом случае покупку жилья не в актив а сразу на расходы), а вот учитывать актив отвечающий всем критериям актива в пассивах это бред. Говорю только об этом.

----------
Цитата

Supric пишет:
Как раз все отлично укладывается. Независимо от расходов на содержание и конъюнктуру актив всегда остается активом, и не может стать пассивом. А мне зачем-то предлагается актив считать пассивом только потому что расходы на обслуживание ДРУГОГО ПАССИВА (ипотечного кредита) слишком большими кому то кажутся. А если кредит вдруг он рефинансируется под 0.1% или под ставку ниже депозита или под субсидию, недвига опять волшебным образом станет активом. ага, ага.
----------


Давайте прикоснёмся к живительному источнику великой мудрости. Цитата мэтра Р.Кийосаки:

"Отсутствие финансового образования заставляет совершать глупые поступки или попадаться на удочку глупых людей. Так, например, в 1997 году, когда впервые вышла в свет моя книга «Богатый папа, бедный папа», я писал: «Ваш дом – это не актив, а пассив». В то время это утверждение вызвало бурю протестов. И я, и моя книга подвергались резкой критике. Многие самопровозглашенные финансовые эксперты не скупились на нападки в средствах массовой информации. Спустя десять лет, в 2007 году, когда рынок ипотечных кредитов обрушился и миллионы людей оказались в состоянии «свободного падения», когда их недвижимость обесценилась и многие из них потеряли свои дома, а некоторые даже объявили о банкротстве, к ним пришло запоздалое и болезненное прозрение: их дома действительно оказались пассивом, а не активом. "

Думаю, в нашей стране это справедливо в отношении ипотечных квартир, и далее когда налоговое бремя и коммуналка вырастут ещё больше - тогда придёт понимание. :uncap:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
И я так и не поняла, зачем учитывать стоимость квартиры при расчетах выгоды аренды или ипотеке, если квартиры равноценны.
----------

Потому и учитывать что это актив, в собственности. Его продать можно будет когда-нибудь. Возможно с выгодой, возможно с убытком. А для того чтобы правильно учесть нужно оценить, сколько он будет стоить. А нострадамусов, повторюсь, нет. Поэтому и рассчитать выгоду даже теоретически нереально, если только заморозить все цены и ставки на 10 лет, но смысл такого расчета? Хотя тут много страниц некоторые пытаются.

----------
Цитата

Supric пишет:
А вот переходы из актива в пассив это что-то новенькое. Такой переход ломает само понятие баланса, чисто математически по правилам баланса у вас тогда должен доход образоваться в размере двукратной стоимости "переходящего актива" изображение

----------

Так может все-таки открыть, да и почитать " экономику домашнего хозяйства….Например при количественном подходе:"По мере насыщения потребителя каким-либо товаром субъективная полезность этого товара для потребителя падает." Купили квартиру, сделали ремонт, всей родне похвалились и тю-тю.Удовлетворения от нее никакого так как шурин купил уже больше по площади и район престижней)))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Давайте прикоснёмся к живительному источнику великой мудрости. Цитата мэтра Р.Кийосаки:

----------

Вы поняли сами о чем он пишет?

Активы обесценились, пассивы нет, ковенанта ипотечная сработала на досрочное погашение обязательств. Актив реализован (реализован! переведен в другой актив - денежные средства! а не превратился в пассив!), но его стоимость не покрыла полностью обязательства, непокрытый остаток обязательств - это и есть пассив. А не реализованная недвига.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Так может все-таки открыть, да и почитать " экономику домашнего хозяйства….
----------

Вкратце расскажите. Там актив переходит в пассив и обратно? Мне бы математику сего действа понять )))

----------
Цитата

Supric пишет:
Погасил кредит и продал. Почему нельзя? Или прямо по договоренности с банком продал и погасил кредит, так тоже можно, есть практика. А то получается вечером захотел продать - актив. А утром проснулся и передумал - пассив. Апофеоз изображение

----------

Потому что планировали продать. Физик - это не юридическое лицо, которое может продать вообще все и существовать на бумаге. Ему не нужна ни крыша, не еда. С физическим лицом так не получится.

И да. Мне очень понравился термин «токсичный актив». Что бы вы не рылись, рассказываю на пальцах.
У моих родителей есть дача. Дача с 90-х годов, когда на еду все себе растили сами. Дача в соседней области в тех лапах по карте от ближайшего райцентра. Добрать туда по осени можно на внедорожнике или тракторе. К том же года два назад дача сгорела, а остальное гниет без присмотра. Ей никто не занимается. У пенсионеров нет налогов, а мне с братом она даром не далась. Но тем не менее она числится как недвижимость и земли за ней приписано сколько-то. Вот это и есть таксичный актив. Или пассив, потому что налоги платить придется, а толку от неё как шерсти с поросёнка.

----------
Цитата

Supric пишет:
Насколько знаю, никто не запрещает малоценку не списывать единоразово в затраты, а учитывать как актив при необходимости (и соответствии правилам бу, если говорить об организациях). А вот переходы из актива в пассив это что-то новенькое. Такой переход ломает само понятие баланса, чисто математически по правилам баланса у вас тогда должен доход образоваться в размере двукратной стоимости "переходящего актива" изображение

----------

Малоценку вообще в домохозяйствах не учитывают. :-X
Я не знаю, что там по правилам баланса, но в быту переход пассива в актив даёт доход в размере одной стоимости.