Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Посчитайте сами за 11 лет к Вашим 3 млн прибавлялись бы % (капитализация) + Ваши ежемесячная экономия - вот и вышло бы 15,2млн.
----------

Калькулятор вкладов сказал что это 13.5 млн с капой и ежемесячным пополнением 9.4 тыс по ставке 12%.

В обмен на 11-летние скитания по чужим съемным квартирам. И оптовые закупки валидола в 2014-2015 с 9 млн на рублевом вкладе куда включим, в актив или в пассив? :D

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
ЗОЛОТЫЕ СЛОВА!!!! Недаром и потолки высокие ценятся.
Кубатура воздух- это здоровье, это комфорт. К тому же есть сердечники, астматики, аллергики на пыль... и еще мебель, вещи, стройматериалы- не один год выделяют всякие вещества.. мы привыкаем и не замечаем...
----------

Высокие потолки которые ценятся в массовом порядке не строятся!
А в квартирах типовых серий везде одинаково -2,65 -2,75 - высота потолков. Есть и 2,48 -и при этом считается нормальным. Комнаты тоже аналогичных метражей - не больше.
И выдавались по ордерам и покупались такие квартиры всеми сердечниками, аллергиками асматиками- или я что-то упустила?
Может быть у нас имеются дома по категория для разного рода заболеваний?
Построить дом без использования стройматериалов и жить без мебели вещей в современном мире нереально - о чем вообще эти рассуждения?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Где Вы видите "недокомнату"?
Озвучте размер комнат Вашей квартиры
----------

Все, кроме той что 18 кв.м.

В данный момент двушка 73,6 кв.м.
Два санузла. Комнаты 24 и 21,9. Кухня 12

Купил: 76,9 - после переплана и обмера получилось 81,3
Кухня-гостинная 36, комната 20,5 и комната 18.
Отлельно кладовка 1,7 кв.м
И да...в одной потолки 3, в другой 3,2 :uncap:

Типовые серии меня не интересуют! Я смотрю объект, а не серию!

----------
Цитата

M&E пишет:
Речь про нормальные гардеробные или шкафы-купе в КАЖДОЙ комнате. Когда нет необходимости в один закуток впихнуть одежду и шины - одежда замечательно висит на специально предназначенных местах в гардеробной. И да, для семьи из нескольких человек - такие индивидуальные места хранения должны быть именно в каждой комнате.
----------

Особенно когда многие ютятся в одно-двухкомнатных квартирах, где комнаты максимум 18+12 - где там размещать шкафы?
Или как пример для подражания приводится четырешка на Цандера в фенольном доме общей площадью 64 кв. м. - в реале меньше - по плану в ней три комнаты 9 м. и одна 17 - проходная, вход из которой в две смежные с ней! Вот ж где шкафов наставишь!
Главное, вместительных, где ничего мяться не будет!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вчера у меня были сомнения, а теперь я уже четко понимаю, почему зарабатывающие тем, что всю жизнь занимаются финансами попадают в финансовые... ямы. Они заносят в актив все как их учили на курсах и в вузах совершенно забывая, что у них немного другие условия, и считают что у них гораздо больше финансовых возможностей, чем есть на самом деле X
----------
Да все все понимают, сколько оборотных средств, сколько того, сколько сего, просто учитывать как то все нужно. А по вашему методу будет призрачная граница между активами пассивами, которую и провести то невозможно, так как сегодня это трактор, который пашет, а завтра груда болтов в результате кап ремонта. Я тоже не финансист, просто бухгалтерию 20 лет назад сам вел, так как на буха денег не было.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А человек, рассказывая здесь о своём сакральном знании всего и особенно недвижимости и давая какие то советы - начинает "продавать" "загон" как лучшее, что может произойти.
Вот это и вызывает недоумение...
----------

Опишите, пожайлуста, свой "не загон" - чтобы мы имели ориентир на будущее.

Сегодня нашел информацию по продажам в соседнем со мной ЖК ОранжПарк (взято отсюда). Вот такая картина там за последний год:
изображение
Собственно говоря, именно так выглядит затоваривание. Причем ПИК сам же себе его устроил, запустив через дорогу строительство еще одного огромного ЖК Жулебино парк. В общем, интересно будет посмотреть, какая будет картина на момент окончания строительства. Насколько я понимаю, в ОранжПарке во второй очереди будут почти одновременно вводится сразу 5 корпусов, как и в первой. А темпы продаж просели раза в три. Да еще и в ЖулебиноПарке еще лет 10 новые корпуса появляться будут.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Их можно было разместить на депо. В тот момент и до сегодняшнего дня легко под 12%, а в период 2009-2014 и 2014 -2017 г. -можно было и под 20% , но считаю все же под 12% весь период.
Поскольку Вы выплатили 3.2мл +2,27млн - за 11 лет, то для досрочного погашения Вам нужно было платит примерно 41.4 тыс рублей в месяц.
Арендный платеж составил 35 т.р в месяц, хотя для приближения цели можно было снять и не двушку 64 кв.м. - однушку за 25 т.р в месяц., но считаю арендный платеж 35 т.р. в месяц. снимая квартиру Коммуналку платить не нужно было - экономия мин.3 т.р, не говоря уже о том. что Вы бы не вкладывались по полной в мебель и технику. Итого 41,4-35+3 = 9,4 - теоритически это сумма экономии, которой бы Вы могли попонять свои депо под 12%.
Посчитайте сами за 11 лет к Вашим 3 млн прибавлялись бы % (капитализация) + Ваши ежемесячная экономия - вот и вышло бы 15,2млн.

----------


1) 15,2 млн. не выходит по такому алгоритму. 13,47 - максимум. Ставка с учетом капитализации.

2) Пересчитала сумму накоплений с повышенными ставками в 2009 - 2010 и 2015-2016 гг. (с учетом капитализации ставки 19,6% и 18,4% в этих периодах). При этом заложила повышение арендной платы до 55 тысяч в 2010-2016 и снижение ее до 50 тысяч с 2017 г.). Коммуналка - при аренде все, что по счетчикам платится сверх арендного платежа, так что сумма экономии на коммуналке не 3 тыс., а максимум 2). При таком подходе сумма накоплений составит 11,5 млн. руб.

3) Можно было вообще снять в Подмосковье комнату за 10 тысяч, ради светлого будущего. Только вот терять несколько лет своей жизни - ради чего? Поэтому и рассматривается сопоставимый уровень комфорта проживания.

4) Мебель и техника - не вкладывалась бы тогда - сейчас бы вкладывалась дороже. И опять возвращаемся к комфорту проживания.

5) Писала про лечение онкологического больного по московской квоте, по прописке. Без нее - за деньги. Сумма порядка миллиона. Вычитаем из накоплений? И таких нюансов - куча.

Резюмируя: допустим, сейчас у меня такими методами накопилась бы 11,5-12 млн. Покупка аналогичной квартиры (10,5-11 млн.) + ремонт (миллион - полтора). По деньгам - ну пусть паритет, хотя спорно, по жизни - минус 11 лет жизни спокойной жизни в комфорте. Я лично на такие жертвы не готова.

----------
Цитата

M&E пишет:
А у меня еще другое вызывает недоумение.
Как преподносится: квартира - в лучшем районе! Планировка - мечта! С ремонтом! Живет дочь.

Ну, т.е. прям самое то, что надо для жизни. Зачем продавать, чтобы потом покупать вместо нее что-то еще?
Меняют, когда не устраивает (район, количество комнат, окружение и т.п.).
А когда все устраивает - зачем???
----------

У Вас много чего вызывает и еще вызовет недоумение - но все люди разные, одному взять ипотеку и платить до посинения лишь бы сидеть на месте, а другому продать по рынку и купить по срочной продаже - дешевле, может быть даже с каким то проблемами, которые мы в состоянии устранить, навести порядок в документах, привести квартиру в божеский вид - зато иметь профит.
Эта квартира у дочери не одна - на улице не останется - есть время "выловить" еще такой вариант, не хуже.
Каждому свое - кому-то за рубль лежать, а кому-то за три бежать.

----------
Цитата

din7 пишет:
по мне (судя по метражу) это хорошая однушка... ну или неплохая двушка
----------

Много Вы видели однушек - двушек по 86 кв. м. ?
Здесь и трешек-то таких не много, и четверки по 60 кв. м. есть!

----------
Цитата

M&E пишет:
Но почему-то приспичило продать 《идеальную во всех смыслах для жизни квартиру, в которой живет дочь》. И покупать для дочери что-то другое.
ЗАЧЕМ???
----------

Вам не дано понять ЭКОНОМИЧЕСКОГО смысла продажи - Вы руководствуетесь эмоциями и привязанностями.

----------
Цитата

Supric пишет:
Калькулятор вкладов сказал что это 13.5 млн с капой и ежемесячным пополнением 9.4 тыс по ставке 12%.

В обмен на 11-летние скитания по чужим съемным квартирам. И оптовые закупки валидола в 2014-2015 с 9 млн на рублевом вкладе куда включим, в актив или в пассив? изображение

----------


:uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
данный момент двушка 73,6 кв.м.
Два санузла. Комнаты 24 и 21,9. Кухня 12

Купил: 76,9 - после переплана и обмера получилось 81,3
Кухня-гостинная 36, комната 20,5 и комната 18.
Отлельно кладовка 1,7 кв.м
И да...в одной потолки 3, в другой 3,2 изображение


Типовые серии меня не интересуют! Я смотрю объект, а не серию!
----------

Квартира хорошая - но ведь Вы в ней не одна! У Вас семья!
И в этих двух комнатах у Вас и гостевая - гостинная, и детская, и кабинет, и спальня.
Где там у Вас помещаются отдельные гардеробные комнаты для каждого члена семьи?
И кладовка 1,7 - это меньше наш балкон, при том , что у нас их даже в обсуждаемой квартире два!
И у нас после небольшого переплана получилось две комнаты по 13 м. . одна 17+, одна 9+ - и это для меня лично заметно лучше, там что однозначно выбрала бы для себя типовой вариант с "недокомнатами", чем все в двух танцзалах.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну во- первых Вам совершенно неизвестно какую "кучу" я набрала.
А после приведенных Вами примеров ликвидных и конкурентноспособных объектов в виде ФЕНОЛЬНОГО дома и АППАРТАМЕНТОВ - Ваше мнение по поводу ликвида- неликвида не является ни авторитетным, ни убедительным.
----------


Я в отличие от вас, нить разговора помню.
Объект в Дмитриевском районе, жутки неликвид, как и 4шка. Кстати молодцы, что освоили циан, по Авито звонков поди совсем не было, давило на позу!
Тот объект который я вам первоначально представил, посмотрите в историю, да тот возле Медведково, с которым вы успешно хотели конкурировать Продан, это факт и да, это не моя квартира, я никакого отношения к ней не имею, прекратите фантазировать.
Где аргументы по поводу КОПЭшки у Отрадного, кроме мусоросжигалки ничего не придумали, линейкой пользоваться умеете?
Вы лично уверены что этот дом фенольный? Чего проще замерить уровень и всё станет ясно, это же просто вариант, но локация шик!
С Аппартами проблемы, но цена 1/3, согласен опустим этот варик.

Ещё вариантики, давайте включайте критика моде:
https://www.cian.ru/sale/flat/196847567/
https://www.cian.ru/sale/flat/195336216/

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Квартира хорошая - но ведь Вы в ней не одна! У Вас семья!
И в этих двух комнатах у Вас и гостевая - гостинная, и детская, и кабинет, и спальня.
Где там у Вас помещаются отдельные гардеробные комнаты для каждого члена семьи?
И кладовка 1,7 - это меньше наш балкон, при том , что у нас их даже в обсуждаемой квартире два!
И у нас после небольшого переплана получилось две комнаты по 13 м. . одна 17+, одна 9+ - и это для меня лично заметно лучше, там что однозначно выбрала бы для себя типовой вариант с "недокомнатами", чем все в двух танцзалах.
----------

Это без балконов! В одной балкон из кухни 5 кв.м, в другой из гостинной около 3 кв.м.
Все квартиры - на 2х человек :D
Топите дальше за Вашу сурерхатку по неадекватной цене....

Уважаемая allegro1211, дама с русского юга, этих людей не переспоришь :uncap: отличная у Вас квартирка, нужно повышать цену млн. на ...ять :)

----------
Цитата

Supric пишет:
Калькулятор вкладов сказал что это 13.5 млн с капой и ежемесячным пополнением 9.4 тыс по ставке 12%.

----------


Все эти расчёты совсем не учитывают, что ставки по вкладам зафиксировать невозможно. Сегодня 12, завтра 9, послезавтра 6. А в 2015 - 20+%.

Ретроспективно посчитать можно, а вперёд - никак.

----------
Цитата

Luman пишет:
А по вашему методу будет призрачная граница между активами пассивами, которую и провести то невозможно, так как сегодня это трактор, который пашет, а завтра груда болтов в результате кап ремонта
----------


Как ни смешно, квартира превращается в обременение действительно по щелчку пальца: достаточно товарищам наверху подкрутить налоги на недвижимость. Мировая история показывает, что можно из недвижимости сделать чемодан без ручки, который ни сдать, ни продать, а налоги и ЖКХ надо платить.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А в США можно вообще домик прикупить. «Картонный», но на 4 спальни, с большой столовой и кухней, с участком, с бассейном и в гораздо лучшем климате
----------


За $200k только отшиб. Ни в аналоге Москвы (НЙ), ни в аналоге СПб (ЛА) за $200k ничего подобного (4 бедрума, участок, бассейн) нельзя купить. Тем более в центре. Ориентируюсь по Zillow.

Кажется, я понял. Вы упоминали, что Вам нравится Вирджиния Бич. Там - да, можно:

https://www.zillow.com/homes/for_sale/Virginia-Beach-VA/pmf,pf_pt/250305112_zpid/41515_rid/globalrelevanceex_sort/37.256019,-75.370331,36.332274,-76.662598_rect/9_zm/

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну если у Вас все настолько замечательно, то откуда у Вас столько недоброжелательности, злобы и агрессии?
Успешные люди не характеризуются наличием такой нервной реакции на события, которые к ним лично не имеют никакого отношения - это яркая черта неудачников.
----------


У меня? Я злоба и агрессия? Вы вспомните с чего началось, вы выставили на продажу квартиру, я решил покритиковать хотелку и привёл пример объекта за который можно отдать деньги, вы же в свою очередь, критику в адрес своего объекта не воспринимаете от слова совсем, я конечно уподобляться вам не буду, и диагнозы расставлять не стану! :|

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Построить дом без использования стройматериалов и жить без мебели вещей в современном мире нереально - о чем вообще эти рассуждения?
----------
я просто говорила о том, что не все люди могут жить в очень тесных комнатах, заставленных мебелью. В контексте: увеличение комнаты или кладовка. Это я имела в виду.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
наберите в поисковике: «квартира актив или пассив» и узнаете о существовании другой точки зрения.
----------

А что будет, если набрать в поисковике "музыка Моцарт или Скриптонит" ? :D
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
я уже четко понимаю, почему зарабатывающие тем, что всю жизнь занимаются финансами попадают в финансовые... ямы
----------

Я пол-жизни занимаюсь финансами, но в "яму" не попадал. Можете четко объяснить такой парадокс ? :)