Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А куда деньги делись, которые не пошли на проценты по кредиту? Снимать на проценты от вкладов.
----------


Как будто не знаете. куда деньги деваются) Или у Вас все знакомые не купившие квартиру с шестизначными депозитами ходят?

Ломус,
Есть люди, которые кредиты берут, чтобы на депозит положить. Аргумент - так я никогда не накоплю!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ломус,
Есть люди, которые кредиты берут, чтобы на депозит положить. Аргумент - так я никогда не накоплю!
----------


Это уже клиника))) Запущенную психиатрию рассматривать не будем. Тут некоторые до сих пор не могут принять факт, что квартиру иметь лучше чем не иметь, а вы о таких сложных ситуациях :omg:

----------
Цитата

Ломус пишет:
некоторые до сих пор не могут принять факт, что квартиру иметь лучше чем не иметь, а вы о таких сложных ситуациях
----------

Наследство есть. К пенсии угол останется.

Ломус,
Ну это уже к индивидуальной дисциплине и желанию.
Прогулять можно ВСЁ!

----------
Цитата

Supric пишет:
Можно даже взять длинные ОФЗ-ПД, но с реинвестом все равно пролет, ну и это не лучшая доходность, и в случае форсмажора нет гарантии выхода без убытка в середине срока до погашения.
----------

Гарантий, как известно, не дает даже страховой полис.

----------
Цитата

Supric пишет:
Потом аналогично невозможно зафиксировать инфляцию, цену квартир, цену аренды, свои доходы и расходы.
----------

Инфляция: покупайте ОФЗ с защитой от инфляции ОФЗ-ИН. Еще такой инструмент, как опцион.
Цена квартиры: страховка + индексные фонды недвижимости

----------
Цитата

Supric пишет:Самое смешное, что как бы ни старались противники кредита, единственное что можно гарантированно зафиксировать на долгий срок - ипотечную ставку по своей ипотеке.
Причем с потенциальной возможностью пересмотра исключительно в сторону улучшения(!!!)
----------

Вы, видимо, уже 2008 год забыли. И валютную ипотеку тоже.
Кризис могут признать форс-мажором и ставку повысить.
Про "гарантированно" я уже написал выше.

А так я на вашей стороне и кредиты поддерживаю

----------
Цитата

Aieco пишет:
Если говорить про прошедшее время, то очень даже можно. Почитайте ветку про инресовские вклады на 200 лет. Правильно, лотерея, то тем не менее это было возможно.
----------

Ну если вы всерьез готовы рассматривать вклады на 200 лет, то и ипотеку тогда рассматривайте под 0%, всякие субсидии и спецпредложения никто не отменял :D

----------
Цитата

Aieco пишет:
Кстати, никто не запрещал купить, например , ОФЗ со сроком погашения лет через 20. Чем не вариант вклада с полугодовой капитализацией?
----------

Написал же выше, на 20 лет вы разместите первый взнос (а это сего 1/4 конечной суммы при средней ставке 12%), а вот доходность от капитализации купона будет определяться на момент выплаты каждого купона.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А если проарендовать до пенсии, то с момента увольнения пойдёшь ночевать на улицу, т.к. на пенсию уже ничего не снимешь.

----------

Ну ты ошибаешься, депозит же будет у человека, если он сможет его сохранить и возможно приумножить. Мы же рассматриваем вариант накопления вместо ипотеки, а не транжирства в ноль.

Но я сразу скажу что вариант это плохой. Был перед глазами наглядный пример пожилого человека без жилья но с депозитом.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Инфляция: покупайте ОФЗ с защитой от инфляции ОФЗ-ИН. Еще такой инструмент, как опцион.

----------

Лучше ОФЗ-ПК в этом качестве ИМХО. Но сути это не меняет, доходность по этим инструментам непредсказуема.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Цена квартиры: страховка + индексные фонды недвижимости

----------

Хедж всегда уменьшает доходность, если все захеджировать доходности не будет.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Вы, видимо, уже 2008 год забыли. И валютную ипотеку тоже.
Кризис могут признать форс-мажором и ставку повысить.
Про "гарантированно" я уже написал выше.

----------

Валютная ипотека тупость. А форсмажоры эти незаконны, думаю кто хотел смог их оспорить. Я 2008 помню, я спокойно сидел и смотрел как обесценивается мой автокредит в сбере. Повысить ставки попыток сбер не предпринимал.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну если вы всерьез готовы рассматривать вклады на 200 лет
----------

А в чем несерьезность? Вумные дяди пишут, что скоро будем жить по 150 лет.

----------
Цитата

Aieco пишет:
А в чем несерьезность? Вумные дяди пишут, что скоро будем жить по 150 лет.
----------

Все нормально. Берите ипотеку беспроцентную тогда. Лет на 150.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну ты ошибаешься, депозит же будет у человека, если он сможет его сохранить и возможно приумножить. Мы же рассматриваем вариант накопления вместо ипотеки, а не транжирства в ноль.

----------


До 90-х тоже у всех был депозит и все его приумножили. Только выгоду от такого преумножения мы заранее знать не можем. Поэтому сравнение "квартира vs значительная сумма на счету" не очень корректно. Особенно на длительный промежуток времени

----------
Цитата

Supric пишет:
Берите ипотеку беспроцентную тогда. Лет на 150.
----------

Наоборот, хочу обойтись без этого подарка.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Строительная отрасль нуждается в прямой господдержке - министр
----------

ой чё делается то!
проплаченные этими же строителями, эксперты - аналитики, кричат на каждом углу про то, как у строителей бурно растут продажи ДДУ и цены!...
а сами строители, как ни в чем не бывало, выходят и плачут крокодильими слезами - ой не могу, жизни нету, государство подкинь нам малоимущим скорее деньжат!

это же министр недавно кричал, что главная задача, это не допустить падения цен новостроя! ...чем усиленно сегодня из занимаются все кирпичные "эксперты".
а из за задранных цен. строители и не могут выдать рост объемов строительства - спроса нет!
и вот поэтому, им государство должно срочно помочь - что бы у них и ценники были задраны и объемы продаж огромные! и в итоге - прибыли сказочные!

наши строители. мне уже давно напоминают рэкет, вымогателей деньжат, из 90 х гг.
они так себя ведут, как будто их тут. в строительство силой держат. ну не нравится вам, бросьте всё и идите отсюда. другие придут... нет же... пока - говорят - не поможете нам хорошенько, мы никуда не уйдем и других сюда не пустим! выставим перед собой дольщиков в качестве заложников и громко будем кричать ааа! помогите! спасите!...

но весь этот строительный цирк. к рынку недвижимости и его ценообразованию, уже давно не имеет никакого отношения. этот цирк, это тема сугубо строителей и государства.

меня удивляет, что некоторые участники форума, продолжают суда тискать, на полном серьезе, этот цирк, экспертов кирпичных, заточенный под строительные хотелки.
эксперты выступают в роли клоунов, на тут их "экспертные заключения" о состоянии рынка и его ценовой динамики, обсуждают на полном серьезе. и даже приводят мнение этих циркачей, в качестве аргументов весомых - а эксперты говорят!..

----------
Цитата

Aieco пишет:
Наоборот, хочу обойтись без этого подарка.
----------

Ну тут уж как хотите, берите под 11% если 0% не устраивает :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
До 90-х тоже у всех был депозит и все его приумножили. Только выгоду от такого преумножения мы заранее знать не можем. Поэтому сравнение "квартира vs значительная сумма на счету" не очень корректно. Особенно на длительный промежуток времени
----------

Я об этом и пишу с самого начала. ЕСЛИ сможешь сохранить и приумножить. А то тут некоторые 12% годовых на депозитах на 10 лет чуть ли не лично гарантируют :D

В Новой Москве резко возросла реализация квартир в новостройках – власти
Третий квартал текущего года стал рекордным по количеству реализованных лотов в новостройках ТиНАО, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

«По данным ведущих риэлторских компаний, в третьей четверти 2018 года в Новой Москве было куплено порядка 7 тысяч квартир. Это, для понимания, в полтора раза больше, чем за аналогичный показатель прошлого года», - приводит слова Жидкина его пресс-смлужба.

«Средняя площадь реализуемых в новостройках ТиНАО квартир составляет около 57 кв. метров, - говорит В. Жидкин. - Таким образом, в прошлом квартале новых хозяев нашли 400 тыс. кв. метров жилья».

Как отметил Владимир Жидкин, в ТиНАО за 10 месяцев 2018 года уже введено в эксплуатацию чуть более 1 млн кв. метров жилья, до конца года планируется сдать еще около 500 тысяч кв. метров.

Ирн недвижимость уже не только в текстах перевернулся, но и в заголовках! :-X

Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2018 года: рынок благоприятен и для продавцов, и для покупателей
Ипотека еще дешевая и санкции пока не ввели
Покупатели жилья боятся подорожания ипотеки, введения санкций, реформы 214-ФЗ, ослабления рубля….в общем, всего того, что произошло или произойдет в российской экономике в ближайшем будущем. Рынку недвижимости повышенная нервозность населения пока идет на пользу: по данным Росреестра, число переходов прав на недвижимость в Москве выросло на 40%, в Подмосковье – на 32%. Правда, богаче граждане не стали, поэтому повышенным спросом пользуются только недорогие квартиры, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.
https://www.irn.ru/articles/40416.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Росреестра, число переходов прав на недвижимость в Москве выросло на 40%, в
----------

Откуда инфа?

----------
Цитата

M&E пишет:
Да, когда речь идет о продаже квартиры, в которой МНЕ комфортно и хорошо ЖИТЬ, и при этом есть другие существенные активы и накопления - смысла этого мне понять не дано.
----------
Это основной инструмент получения дохода. Даже в ущерб своему комфорту из-за переездов и ремонтов.
Единственно, непонятно.. Разве не нужно соблюдать закон при продаже: максимально обезличивать свою квартиру, чтобы понравилась большинству?
Кухня: яркий дрогой гарнитур. Яркий акцент. Всё остальное - пол, стены, двери, мебель, - должны быть тут серого, антрацитового, или белого цветов. Жёлтая Кухня- будет главным акцентом и украшением, приковывающим внимание. И стиль хай тек, как я понимаю.. при чем тут романтический стиль обоев и классический пол? Создали претензию - тогда придётся ей и следовать. Иначе- жутко режет глаз, удешевляет вид сильно... глаза разбегаются на ярких акцентах и не могут на чем-то одном остановиться.
Арки - жутко несовременно.. как-то их надо обыграть в сегодняшних тенденциях.. если неохота их убирать...
Сочетание холодных и ультра-тёплых тонов... так нельзя... даже не зная законов цвета, подсознательно будет раздражать покупателей...

Право на личную территорию, закрытый кабинетик, - я понимаю. Но тогда можно подчеркнуть его задачи. Намекнуть, как можно использовать.
Например, я видела в одной квартире отдельный закуток для ночного бдения за компьютером подростка :) Выглядело бы ужасно, тесно, без окна, если б там не было так уютно оборудовано комп. место, что создавало даже дополнительный бонус тем, кому это нужно! :)

Аллегро, не обижайтесь :) Мы не со зла.