Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Там церковь, а вокруг неё полукольцом 17-этажка

----------

В совхозе имени ленина (грудининском), вообще есть дом у которого во дворе заправка татнефти :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Только КОПЭ, можно последний этаж, но не первый.
----------

У меня другое мнение - только НЕ КОПЭ - с их мусопроводом в одном метре от входных дверей квартиры. В свое время по этой причине отказалась от получения квартиры в КОПЭ взамен снесенной сталинки.

----------
Цитата

Засосов пишет:
а что там такого? Это же "метрогородок" в том же списке, что и выхино гольяново бирюлёво.
Дома интересные, но не более. Кстати знал перца который залез на этот ЖК по отделке квартир, Донстрой продавал там квартиры с "дизайнерской" отделкой чистовой, так они тупо обналичили аванс и исчезли. Думаю на срок сдачи это тоже повлияло.
----------

Это не Метрогородок - это Богородское и уж явно не в списке с выхино гольяново бирюлево ))))
Рядом парк Сокольники, а под окнами Лосиный остров.
Суперская транспортная доступность (Яуза, Щелчек, Ярославка, через парк на ТТК или через открытое шоссе на СВХ).

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Никто ничего переделывать- переклеивать не будет
----------

Логично! Т.к. это затраты

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Не зная ситуации -" ванговать" о цене покупки бессмысленно - в минусах не буду в любом случае, даже если при определенных условиях оставлю ее себе ( покупатель быстрее найдется на другую квартиру).
----------

Внезависимости от "ситуации", есть четкое мерило - сумма!
Конечно не останетесь, выше я же написал - что перекупы в ноль не продают.
И покупатель скорее всего быстрее найдется на другую квартиру (которая скорее всего такая же "лакомая" как и эта :D ), главное чтобы в ней супер-удобные и функциональные комнаты были не как в этой :magic:
Да и на эту найдется - просто не за эти деньги и не в этом году! :uncap:

Впринципе - перекупы являются хорошим индикатором. Они активизируются "на дне", выгребая дно рынка. Значит можно предположить - что на "рынке" появляются варианты, которые люди продать просто не могут и готовы сливать неликвид с хорошим дисконтом.
А значит это дно, со временем, опять выйдет на рынок но с условными +10-20% к цене.
Ну или новая фишка - "реновация" :D и качегарить будут её :D

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
только НЕ КОПЭ
----------

Лично меня вполне устраивает П-3.

----------
Цитата

Засосов пишет:
ну и ещё один момент что в церкви регудярно проходят отпевания, причём сразу гроба по 4заносят, несколько раз попадал в одно время, теперь когда крышки гробов вижу с торца церкви не захожу и отпевание там проходит почти все рабочие дни.

----------


Кстати да, про этот пикантный момент я забыла. Катафалки паркуются прям под окнами соседнего жилого дома. Жителям по утрам позитивчик :thumbsup:
А на праздники они не только весь день бьют в колокола, но и выносят на улицу колонки и тогда их музыку слушает весь квартал.

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Катафалки паркуются прям под окнами соседнего жилого дома. Жителям по утрам позитивчик
----------

Ну я и говорю: жителям Остоженки очень тяжело жить. Алкаши, катафалки, колонки...
А ведь на территории каждой церкви еще и кладбище есть

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Внезависимости от "ситуации", есть четкое мерило - сумма!
К
----------

Для Вас - может быть. А вообще не все измеряется ТОЛЬКО ЛИШЬ суммой.

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Жителям по утрам позитивчик [/IMG]

----------
Memento mori - В Древнем Риме эта фраза произносилась во время триумфального шествия римских полководцев, возвращающихся с победой. За спиной военачальника ставили раба, который был обязан периодически напоминать триумфатору, что несмотря на свою славу, тот остаётся смертным.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да и на эту найдется - просто не за эти деньги и не в этом году!
----------
да ладно Вам, хватит уже пиарить чужое "добро ;) , аллегро удачной продажи, нет не так... Удачи в безнадежном деле :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Memento mori - В Древнем Риме эта фраза произносилась во время триумфального шествия римских полководцев, возвращающихся с победой. За спиной военачальника ставили раба, который был обязан периодически напоминать триумфатору, что несмотря на свою славу, тот остаётся смертным.
----------

Мексиканцы еще дальше пошли. Празднуют день мертвых: трупы выставляют, черепа, в лохмотья одеваются. Кстати, в этом месяце праздновали.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Ну я и говорю: жителям Остоженки очень тяжело жить. Алкаши, катафалки, колонки...

----------
а магазины какие дорогие! :o

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а магазины какие дорогие! изображение
----------

Хлеб по 250 рублей! Дерут с трудящихся!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
лавное чтобы в ней супер-удобные и функциональные комнаты были не как в этой изображение

----------

Главное для кого?
Для меня действительно так, и я пишу честно - ДЛЯ МЕНЯ эта квартира в тысячу раз удобнее и лучше Вашей, в которой метрах большой - но все действительно как в одной большой отаре - и кухня, и гостиная и прихожая.
И не пытайтеь меня убедить, что жилая 45 просторнее, чем 54, и кладовка 1,7 вместительнее, чем специально выделенная комната под гардеробную , и что ремонт у Вас супер - это все подходит для Вас, для других - другое.
И как бы Вы не пытались объявить типовые квартиры неликвидом - пустующих квартир тем не менее нет. И не было. Все продается и покупается и типовое гораздо успешнее.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
ДЛЯ МЕНЯ эта квартира в тысячу раз удобнее и лучше Вашей, в которой метрах большой - но все действительно как в одной большой отаре - и кухня, и гостиная и прихожая.

----------

Согласен, для семьи с двумя разнополыми детьми такая планировка мне нравится больше. Кухня 12 метров вообще отлично. Подумываю о подобном варианте расширения.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Впринципе - перекупы являются хорошим индикатором. Они активизируются "на дне", выгребая дно рынка. Значит можно предположить - что на "рынке" появляются варианты, которые люди продать просто не могут и готовы сливать неликвид с хорошим дисконтом.
А значит это дно, со временем, опять выйдет на рынок но с условными +10-20% к цене.

----------

Вы о перекупах не знаете НИЧЕГО.
И никаким индикатором они не являются - они есть . были и будут ВСЕГДА на любом рынке - недвижимости, авто, валюты. антиквариата....
И для перекупов разницы нет - растущий или падающий рынок, и то, что люди просто продать не могут - перекупы никогда не возьмут, ни с каким дисконтом.
Ну а про "дно" порассуждайте с "экспертами", которые также как и Вы ПРЕДПОЛАГАЮТ когда и что опять выйдет на рынок и с какой наценкой.

Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20% :)
Мегарегулятор планирует запретить ипотеку с низким первоначальным взносом
Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20%
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118429.html

----------
Цитата

din7 пишет:
Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20%
----------

Центробанк только сейчас стал ожидать такого падения - а я об этом го стала говорить здесь на форуме месяца 3-4 назад - меня как всегда высмеивали.
А на самом деле время покажет кто был прав.

----------
Цитата

din7 пишет:
Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20% изображение

Мегарегулятор планирует запретить ипотеку с низким первоначальным взносом
Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20%
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118429.html
----------


Когда требования к заёмщикам снижали, то это был признак удешевления - некому ипотеку впаривать, вот и раздают всем подряд.
Когда требования к заёмщикам повышают, то это тоже признак удешевления - банки готовятся к падению цен и закладывают 20% в запас.

Бинго!

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Центробанк только сейчас стал ожидать такого падения - а я об этом го стала говорить здесь на форуме месяца 3-4 назад - меня как всегда высмеивали.
А на самом деле время покажет кто был прав.
----------


С такими ожиданиями странно утверждать, что срок продажи квартиры полгода и более, лишь бы продать за желаемую цену - это нормально.