Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
П3-М
----------

Только в "стыковых" квартирах 3-ках.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Если так, то и для меня загадка!
Постоянно тут обсуждается, что наступили черные дни для арендодателей, особенно во вторичке (конкуренция со стороны студий в новострое), предложение зашкаливает, а спрос не растет...
И?!!!
Подскажите, как поступать, если до НГ нужно снять квартиру по в.у. параметрам...
Брать, что есть или понижать хотелки?
Просто по текущему бюджету на сегодня 35 это много
----------


Слушайте, ну вы наглеете уже! :D
В 2012 году, средняя цена была 32-35тр, или около 1000 долларов.
Сейчас 2018-й кончается, прошло почти 6 лет, а вам по ценам 2012 года и то дорого!
Как жить бедным арендодателям? :omg:

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Обращаюсь к уважаемому сообществу с вопросом:
Ищется однушка на съем в сегменте от Очаково до Новопеределкно (оба включительно).
Требования:
Этажность дома больше 9,
Не бабушатник в смысле ремонта, мебели и т.п.
От прямого арендодателя.
Мой человеческий детеныш утверждает, что обыскался, но не нашел ничего за разумные деньги.
Говорит, что цены начинаются от 35 и дальше.
Скажите, действительно ли это так?
----------

Смотрел как-то недавно Очаково и сравнил с тем, что видел в конце весны-начале лета. Предложений много и тогда вроде не было. Цены выросли однозначно, еще один индикатор явно не в копилку удешевления жилья. Мало предложения - так метро открыли...

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Смотрел как-то недавно Очаково и сравнил с тем, что видел в конце весны-начале лета. Предложений много и тогда вроде не было. Цены выросли однозначно, еще один индикатор явно не в копилку удешевления жилья. Мало предложения - так метро открыли...
----------


Куда выросли? К уровням 2012 года? :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Куда выросли? К уровням 2012 года? изображение

----------

Вы читать умеете, внимательно? В сообщении указаны оба периода сравнения. 2012 год не интересен, думаю, в контексте заданного ОбезьянГ вопроса, тем более.

----------
Цитата

Victor23k пишет:
Если я правильно помню. вы писали что у вас активов на 27млнр, а продаваемая 4-ка в них входит?
или это только депозиты?
----------

О своих активах писал другой человек - не я и про озвученную сумму писал тоже он, и он был не обременен никакими пассивасми - только деньги.
У меня совсем другая ситуация - не смешиваю активы с пассивами, мухи отдельно- котлеты отдельно.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Только в "стыковых" квартирах 3-ках.
----------


Нет, там разные варианты есть.
Пример:
«Файл недоступен»

----------
Цитата

M&E пишет:
Пример:
----------


стоить отметить что эта планировка относится только к 23 этажным секциям

Уже скажите честно, что allegro1211 будете пинать до тех пор, пока пинается. И за что? Всего лишь за то, что человек ведет себя как образцовый продавец и действительно нахваливает свой товар.
Вот если бы она пришла и просто сказала- что-то спрос сильно вырос, попробую пожалуй воспользоваться моментом и выставить свою хату на продажу. И цену назначу, чтоб покупатель мог поторговаться, ей бы еще активно удачи пожелали и не бегали на ЦИАН за чужим имуществом подглядывать.
Вот интересный момент- когда застройщик активно рекламирует свое детище, никто не прибегает к нему и в позе Станиславского не кричит "не верю".
Мою локацию как только не поливали, но когда построился Ботсад, когда стало понятно, что довольно дорогие квартиры раскупаются, локация стала милее даже тем, кто никогда здесь и не был.
Ну это присказка, а сказка вот такая:
Как вы думаете, про какую локацию на сайте застройщика написано, что "Новый ЖК «хх» расположен на расстоянии 15 км от Кремля. Следуя по проспекту Мира, можно с лёгкостью добраться в центр Москвы."
"Рядом с ЖК «хх» находится хх пруд на реке хх, который был недавно реконструирован, а также парк. Там оборудованы лодочные станции, ресторан, зеленая зона, велосипедные дорожки. Не далеко находится и национальный парк «хх», около половины территории, которого это особо охраняемая природная зона. Например, в парке есть хх роща, почти 250-летнего возраста, основной лесообразующей породой которого является сосна. Кроме того недалеко от жилого клуба расположены торговый центр «хх», кинотеатр «ххр» и музей-усадьба «хх».

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Ну вот что воры могут взять в среднестатистической квартире сегодня?
----------

В некоторых квартирах, как показывают по телевизору, можно взять 8 млрд. рублей, сложенных в кубометр

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Куда выросли? К уровням 2012 года? изображение

----------
примерно в пределах инфляции 6-7%. можно оценить.
Вот когда людям будет страшно брать ипотеку, вот тогда все и затормозится.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Уже скажите честно, что allegro1211 будете пинать до тех пор, пока пинается. И за что? Всего лишь за то, что человек ведет себя как образцовый продавец и действительно нахваливает свой товар.
Вот если бы она пришла и просто сказала- что-то спрос сильно вырос, попробую пожалуй воспользоваться моментом и выставить свою хату на продажу. И цену назначу, чтоб покупатель мог поторговаться, ей бы еще активно удачи пожелали и не бегали на ЦИАН за чужим имуществом подглядывать.
Вот интересный момент- когда застройщик активно рекламирует свое детище, никто не прибегает к нему и в позе Станиславского не кричит "не верю".
----------


Никто её пинать не хочет, да нам это и не надо. Всем форумчанам тут только удачных сделок желают. Просто непонятен смысл обсуждения, если ей все говорят одно, а она всех посылает в лес. Дальше-то что? Нас убеждать не надо, мы не потенциальные покупатели её квартиры. Будет интересно обсуждать, если появится информация про ход продаж, а перемывать 10 раз одно и тоже нет смысла

Вести с полей.
Одна не юная дама является клиенткой Роскапа. В банке операционист (менеджер?) поговорил с ней душевно и объяснил, что наверное кому-то из ее знакомых хотелось бы больше узнать об ипотеке и получить подробнейшую бесплатную консультацию и не могла бы она дать телефон этих знакомых, чтобы не банк не обделил их вниманием и знал, на кого сослаться (!!!). Дама дала телефон дочери своей подруги (!!!). Не знаю кто и о чем беседовал, но вот такой результат:
Семья, живущая в Отрадном, берет ипотеку на покупки двушки в Домодедово парк.
Я смотрела по карте :omg: три дня на оленях, особенно от Отрадного.
Зачем брали: кому-то, да пригодится (есть дети), платить по силам. Ближе взять не можем- слишком дорого.
Семья рада и счастлива и получила веское подтверждение правильности выбранного пути: ипотека за время оформления кредита уже подорожала, двушки в ЖК подорожали на 200 тыс.
Пикантная подробность: консультировались в Роскапе, ипотеку взяли в Сбере.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Нас убеждать не надо, мы не потенциальные покупатели её квартиры
----------

А вдруг? :oops:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Никто её пинать не хочет, да нам это и не надо. Всем форумчанам тут только удачных сделок желают. Просто непонятен смысл обсуждения, если ей все говорят одно, а она всех посылает в лес. Дальше-то что? Нас убеждать не надо, мы не потенциальные покупатели её квартиры. Будет интересно обсуждать, если появится информация про ход продаж, а перемывать 10 раз одно и тоже нет смысла
----------

Вы - нет. Вам - не надо, зато другие действительно 10 раз перемалывают одно и тоже.
А как всем здесь "желают" удачных сделок , я заметила - и район дрянь, и до метро на оленях и квартира неликвид, и ремонт нужно переделать, и 86 кв.м. -это метрах однокомнатной, а я такая плохая четырешкой объявила.
И оказывается, в гардеробной 13 метров невозможно хранить вместе велосипеды и гладилки, а кухня- гостинная - санузлы, прихожая, коридор - все в "одном флаконе" на 36 кв.м. - это супер ликвид . простор и пример для подражания, отдельных четыре комнаты - пусть и небольших - это загон для скота - как это назвать?
Я никого ни в чем не убеждаю, просто наивно полагала, что здесь находятся адекватные люди, которым действительно интересно РЕАЛЬНОЕ положение дел на рынке недвижимости, а не заказные статейки рекламного характера из лживых СМИ.
Я очень сильно ошибалась, когда не последовала примеру одного форумчанина - все делать втихую, ибо недоброжелательности и зависти у многих здесь через край.
И еще я сделала для себя вывод - не стоит дразнить "инвесторов" в ипотечные студии в картофельных полях откровением - что цена на недвижимость падает, и недвижимость больше не "горячий пирожок"- сильно им это не нравиться.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Семья рада и счастлива
----------

Семья счастлива.
Банк счастлив, что выдал ипотеку. Такие, как аллегро, счастливы, что, наконец, продали квартиру.
Ваша не юная дама рада, что помогла знакомым.

Не это ли счастье?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вы - нет. Вам - не надо, зато другие действительно 10 раз перемалывают одно и тоже.
А как всем здесь "желают" удачных сделок , я заметила - и район дрянь, и до метро на оленях и квартира неликвид, и ремонт нужно переделать, и 86 кв.м. -это метрах однокомнатной, а я такая плохая четырешкой объявила.
И оказывается, в гардеробной 13 метров невозможно хранить вместе велосипеды и гладилки, а кухня- гостинная - санузлы, прихожая, коридор - все в "одном флаконе" на 36 кв.м. - это супер ликвид . простор и пример для подражания, отдельных четыре комнаты - пусть и небольших - это загон для скота - как это назвать?
----------


Чтож делать, мнения по поводу правильного выбора у нас тут всех кардинально разные, это факт. Кто-то нахваливает ватутинку, кому-то центр, одним нужны комнаты по 30 метров, кому-то побольше комнат, чтоб было где уединиться. Мне нравятся сталинки, многие их считают старым хламом и т.д. Не испытывайте негатив, это просто информация о том, как другие оценивают Ваш объект.
Мне понравилась реакция Luydmila D на негатив в сторону квартиры, которую она рассматривала - типа согласна с Вами, господа ненавистники. Ругайте побольше и держитесь от неё подальше, мне же дешевле достанется :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Ну вот что воры могут взять в среднестатистической квартире сегодня? если айфон и единственные бриллиантовые сережки, например, на владельцах?
Шубу китайской норки? у кого она есть... одеяла, подушки? телевизор?? ноутбук самый обычный? ложки-вилки на сдачу металла? изображение

----------

Современные воры ищут деньги, золото, брилианты, меха и ноутбуки. Если ничего нет, то с досады могут и чайник утащить. У большинства людей хоть что-нибудь ценное дома есть.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
У большинства людей хоть что-нибудь ценное дома есть
----------

Современные воры очень хорошо сопоставляют степень риска и сложность реализации кражи с ценностью вероятной добычи.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Семья счастлива.
Банк счастлив, что выдал ипотеку. Такие, как аллегро, счастливы, что, наконец, продали квартиру.
Ваша не юная дама рада, что помогла знакомым.

----------

Ну, допутим, мое счастье не зависит от продажи квартиры совершенно - я просто счастлива, чего и другим желаю.
Но пост мой о другом: Вы немного не верно поняли ситуацию, банки НЕ рекламируют "вторичку" - и я об этом писала уже ранее.
Наоборот - есть такое не гласное указание сверху - всех ипотечников перенаправлять ЛЮБЫМИ способами на первичку- новострой ( инсайд) .
Например, человеку одобрили ипотеку ( первичный этап) - человек подбирает квартиру на вторичке - банк по любому поводу не одобряет объект, причем по регламенту банку ничего даже аргументировать не нужно - не одобрили и все, без объяснения причин.
А у человека сроки ипотечные подходят, да и настроился он на покупку уже, - и тут начинается усиленная обработка со стороны банковских специалистов - кредитчиков - на такую -то новостройку
( обычно афилированную с банком) мы Вам даем ипотеку без лишних вопросов, можем и без доп. страховок пропустить - сами же мол, объект кредидуем, - не сомневайтесь, достроится.
И пока есть выбор, можете выбрать квартирку побольше, чем хотели изначально.
Придется немного подождать до окончания строительства - ну так мы вам ставочку ипотечную снизим, а на период строительства еще и скидочку сделаем.
И многие ведутся, как в примере Luydmila D - клиентов подбирают даже "с улицы", а не только тех, кто сам пришел в банк.
Все эти "танцы с бубнами" вокруг ипотеки затеяны, не в последнюю очередь, для спасения застройщиков.
Вторичке от этого только хуже.