Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Ну вот что воры могут взять в среднестатистической квартире сегодня?
----------

В некоторых квартирах, как показывают по телевизору, можно взять 8 млрд. рублей, сложенных в кубометр

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Куда выросли? К уровням 2012 года? изображение

----------
примерно в пределах инфляции 6-7%. можно оценить.
Вот когда людям будет страшно брать ипотеку, вот тогда все и затормозится.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Уже скажите честно, что allegro1211 будете пинать до тех пор, пока пинается. И за что? Всего лишь за то, что человек ведет себя как образцовый продавец и действительно нахваливает свой товар.
Вот если бы она пришла и просто сказала- что-то спрос сильно вырос, попробую пожалуй воспользоваться моментом и выставить свою хату на продажу. И цену назначу, чтоб покупатель мог поторговаться, ей бы еще активно удачи пожелали и не бегали на ЦИАН за чужим имуществом подглядывать.
Вот интересный момент- когда застройщик активно рекламирует свое детище, никто не прибегает к нему и в позе Станиславского не кричит "не верю".
----------


Никто её пинать не хочет, да нам это и не надо. Всем форумчанам тут только удачных сделок желают. Просто непонятен смысл обсуждения, если ей все говорят одно, а она всех посылает в лес. Дальше-то что? Нас убеждать не надо, мы не потенциальные покупатели её квартиры. Будет интересно обсуждать, если появится информация про ход продаж, а перемывать 10 раз одно и тоже нет смысла

Вести с полей.
Одна не юная дама является клиенткой Роскапа. В банке операционист (менеджер?) поговорил с ней душевно и объяснил, что наверное кому-то из ее знакомых хотелось бы больше узнать об ипотеке и получить подробнейшую бесплатную консультацию и не могла бы она дать телефон этих знакомых, чтобы не банк не обделил их вниманием и знал, на кого сослаться (!!!). Дама дала телефон дочери своей подруги (!!!). Не знаю кто и о чем беседовал, но вот такой результат:
Семья, живущая в Отрадном, берет ипотеку на покупки двушки в Домодедово парк.
Я смотрела по карте :omg: три дня на оленях, особенно от Отрадного.
Зачем брали: кому-то, да пригодится (есть дети), платить по силам. Ближе взять не можем- слишком дорого.
Семья рада и счастлива и получила веское подтверждение правильности выбранного пути: ипотека за время оформления кредита уже подорожала, двушки в ЖК подорожали на 200 тыс.
Пикантная подробность: консультировались в Роскапе, ипотеку взяли в Сбере.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Нас убеждать не надо, мы не потенциальные покупатели её квартиры
----------

А вдруг? :oops:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Никто её пинать не хочет, да нам это и не надо. Всем форумчанам тут только удачных сделок желают. Просто непонятен смысл обсуждения, если ей все говорят одно, а она всех посылает в лес. Дальше-то что? Нас убеждать не надо, мы не потенциальные покупатели её квартиры. Будет интересно обсуждать, если появится информация про ход продаж, а перемывать 10 раз одно и тоже нет смысла
----------

Вы - нет. Вам - не надо, зато другие действительно 10 раз перемалывают одно и тоже.
А как всем здесь "желают" удачных сделок , я заметила - и район дрянь, и до метро на оленях и квартира неликвид, и ремонт нужно переделать, и 86 кв.м. -это метрах однокомнатной, а я такая плохая четырешкой объявила.
И оказывается, в гардеробной 13 метров невозможно хранить вместе велосипеды и гладилки, а кухня- гостинная - санузлы, прихожая, коридор - все в "одном флаконе" на 36 кв.м. - это супер ликвид . простор и пример для подражания, отдельных четыре комнаты - пусть и небольших - это загон для скота - как это назвать?
Я никого ни в чем не убеждаю, просто наивно полагала, что здесь находятся адекватные люди, которым действительно интересно РЕАЛЬНОЕ положение дел на рынке недвижимости, а не заказные статейки рекламного характера из лживых СМИ.
Я очень сильно ошибалась, когда не последовала примеру одного форумчанина - все делать втихую, ибо недоброжелательности и зависти у многих здесь через край.
И еще я сделала для себя вывод - не стоит дразнить "инвесторов" в ипотечные студии в картофельных полях откровением - что цена на недвижимость падает, и недвижимость больше не "горячий пирожок"- сильно им это не нравиться.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Семья рада и счастлива
----------

Семья счастлива.
Банк счастлив, что выдал ипотеку. Такие, как аллегро, счастливы, что, наконец, продали квартиру.
Ваша не юная дама рада, что помогла знакомым.

Не это ли счастье?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вы - нет. Вам - не надо, зато другие действительно 10 раз перемалывают одно и тоже.
А как всем здесь "желают" удачных сделок , я заметила - и район дрянь, и до метро на оленях и квартира неликвид, и ремонт нужно переделать, и 86 кв.м. -это метрах однокомнатной, а я такая плохая четырешкой объявила.
И оказывается, в гардеробной 13 метров невозможно хранить вместе велосипеды и гладилки, а кухня- гостинная - санузлы, прихожая, коридор - все в "одном флаконе" на 36 кв.м. - это супер ликвид . простор и пример для подражания, отдельных четыре комнаты - пусть и небольших - это загон для скота - как это назвать?
----------


Чтож делать, мнения по поводу правильного выбора у нас тут всех кардинально разные, это факт. Кто-то нахваливает ватутинку, кому-то центр, одним нужны комнаты по 30 метров, кому-то побольше комнат, чтоб было где уединиться. Мне нравятся сталинки, многие их считают старым хламом и т.д. Не испытывайте негатив, это просто информация о том, как другие оценивают Ваш объект.
Мне понравилась реакция Luydmila D на негатив в сторону квартиры, которую она рассматривала - типа согласна с Вами, господа ненавистники. Ругайте побольше и держитесь от неё подальше, мне же дешевле достанется :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Ну вот что воры могут взять в среднестатистической квартире сегодня? если айфон и единственные бриллиантовые сережки, например, на владельцах?
Шубу китайской норки? у кого она есть... одеяла, подушки? телевизор?? ноутбук самый обычный? ложки-вилки на сдачу металла? изображение

----------

Современные воры ищут деньги, золото, брилианты, меха и ноутбуки. Если ничего нет, то с досады могут и чайник утащить. У большинства людей хоть что-нибудь ценное дома есть.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
У большинства людей хоть что-нибудь ценное дома есть
----------

Современные воры очень хорошо сопоставляют степень риска и сложность реализации кражи с ценностью вероятной добычи.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Семья счастлива.
Банк счастлив, что выдал ипотеку. Такие, как аллегро, счастливы, что, наконец, продали квартиру.
Ваша не юная дама рада, что помогла знакомым.

----------

Ну, допутим, мое счастье не зависит от продажи квартиры совершенно - я просто счастлива, чего и другим желаю.
Но пост мой о другом: Вы немного не верно поняли ситуацию, банки НЕ рекламируют "вторичку" - и я об этом писала уже ранее.
Наоборот - есть такое не гласное указание сверху - всех ипотечников перенаправлять ЛЮБЫМИ способами на первичку- новострой ( инсайд) .
Например, человеку одобрили ипотеку ( первичный этап) - человек подбирает квартиру на вторичке - банк по любому поводу не одобряет объект, причем по регламенту банку ничего даже аргументировать не нужно - не одобрили и все, без объяснения причин.
А у человека сроки ипотечные подходят, да и настроился он на покупку уже, - и тут начинается усиленная обработка со стороны банковских специалистов - кредитчиков - на такую -то новостройку
( обычно афилированную с банком) мы Вам даем ипотеку без лишних вопросов, можем и без доп. страховок пропустить - сами же мол, объект кредидуем, - не сомневайтесь, достроится.
И пока есть выбор, можете выбрать квартирку побольше, чем хотели изначально.
Придется немного подождать до окончания строительства - ну так мы вам ставочку ипотечную снизим, а на период строительства еще и скидочку сделаем.
И многие ведутся, как в примере Luydmila D - клиентов подбирают даже "с улицы", а не только тех, кто сам пришел в банк.
Все эти "танцы с бубнами" вокруг ипотеки затеяны, не в последнюю очередь, для спасения застройщиков.
Вторичке от этого только хуже.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Наоборот - есть такое не гласное указание сверху - всех ипотечников перенаправлять ЛЮБЫМИ способами на первичку- новострой ( инсайд) .

----------


Звучит довольно категорично. "Моим" ипотечникам мою квартиру одобрили без вопросов.

----------
Цитата

allegro1211 пишет: ибо недоброжелательности и зависти у многих здесь через край.

----------
в зависти обычно подозревают те, кому тоже не чуждо это чувство. А то я сейчас тоже ярлыков понавешаю ;)
лично я никому не завидую. точнее, я завидую другим вещам, на этом форуме не обозначенным.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Современные воры очень хорошо сопоставляют степень риска и сложность реализации кражи с ценностью вероятной добычи.
----------

Кражи у конкретного человека очень редки сегодня, ибо богатые люди хорошо защищают свою собственность.
Гораздо чаще случаются кражи у случайных людей, где 1-2 вора проворачивают дело за 10 минут.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Наоборот - есть такое не гласное указание сверху - всех ипотечников перенаправлять ЛЮБЫМИ способами на первичку- новострой ( инсайд) .

----------
раз пишите что это инсайд заодно и мотивацию такого указания напишите.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вы - нет. Вам - не надо, зато другие действительно 10 раз перемалывают одно и тоже.
А как всем здесь "желают" удачных сделок , я заметила - и район дрянь, и до метро на оленях и квартира неликвид, и ремонт нужно переделать, и 86 кв.м. -это метрах однокомнатной, а я такая плохая четырешкой объявила.
----------


Как бы удачная сделка чаще всего и бывает с не леквидом, в неприглядной локации и чудовищной планировкой.

Если локация великолепна, а квартира - сказка, то это как бы не совсем удачная сделка для продавца, а скорее так, ничего особенного.


Рассматриваемый объект - по локации в огромной дыре, для четверки имеет очень маленькую площадь, да и ремонт там ну крайне специфичный с завышенной ценой. И спорят здесь, как раз с тем, что это "превосходный вариант".

Это не "превосходный вариант" это нелеквид, продать который за вменяемые деньги будет очень удачной сделкой.

Потому как раз наоборот -Вам желают удачной сделки, а спорят с неадекватным восприятием объекта продавцом или желанием держать всех пользователей форума за недалеких простачков, которых манит цифра 4 комнаты, и которые не могут сделать реальную оценку мира.

Такие нахрапистые беседы хорошо вести с отдельным потенциальным покупателем, которому есть шанс впарить за счет наскока и напора и сделать удачную сделку.
Но, чем больше людей вокруг слышит этот разговор, а тем более разбирающихся людей на профильном форуме, -тем больше дается разноголосных критических замечаний тому единственному потенциальному покупателю.

Потому, если бы диалог строился в стиле: "Есть вот такой серенький вариант, постараюсь его продать выгодно" - все пожалели бы удачи.
Но, когда массу весьма опытных людей пытаются держать за недалеких профанов, рассказывая, выдавая нижний середнячок за "ВАУ", логично напороться на массовую критику.

Людям не нравятся когда их держать за недалеких.

Площадка не та, для такого напора.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Наоборот - есть такое не гласное указание сверху - всех ипотечников перенаправлять ЛЮБЫМИ способами на первичку- новострой ( инсайд) .
Например, человеку одобрили ипотеку ( первичный этап) - человек подбирает квартиру на вторичке - банк по любому поводу не одобряет объект, причем по регламенту банку ничего даже аргументировать не нужно - не одобрили и все, без объяснения причин.
А у человека сроки ипотечные подходят, да и настроился он на покупку уже, - и тут начинается усиленная обработка со стороны банковских специалистов - кредитчиков - на такую -то новостройку
( обычно афилированную с банком) мы Вам даем ипотеку без лишних вопросов, можем и без доп. страховок пропустить - сами же мол, объект кредидуем, - не сомневайтесь, достроится.
----------



Фееричный бред.


Вы хотя бы понимаете, что подобрать квартиру на порядок сложнее, чем одобрить ипотеку. И конкуренция на рынке ипотеки сейчас крайне велика между банками, что бы вот так раскидываться клиентами играя в игру "а мы вам не одобрим". Это не потреб, где одна впаренная страховка выгоднее 20 клиентов.

Более того, при оформлении ипотеки она берется или под первичку или вторичку - программы разные вообще: условия, ставки, критерии к заемщикам.
И ни одного случая на местном портале, кроме вашей фантазии не зафиксировано, что тоже как бы намекает.

----------
Цитата

obscure пишет:
Звучит довольно категорично. "Моим" ипотечникам мою квартиру одобрили без вопросов.
----------

Когда? В каком городе? Какой банк? - это очень важно.

----------
Цитата

anatolius пишет:
раз пишите что это инсайд заодно и мотивацию такого указания напишите.
----------

Прочитайте внимательнее пост - о мотивации там предельно ясно сказано .
Могу повторить: СПАСЕНИЕ ПРОКРЕДИТОВАННЫХ БАНКОМ ЗАСТРОЙЩИКОВ.

----------
Цитата

grfand пишет:
И ни одного случая на местном портале, кроме вашей фантазии не зафиксировано, что тоже как бы намекает.
----------

Ну хорошо - верьте тем, кто на портале, я не настаиваю, и раз не хотите принимать действительность такой как она есть, фантазируйте сами в любую сторону , мне не жалко, а я точно знаю, о чем говорю.