Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Куда делся форумчанин, который следил за торгами?
----------

Что за ними следить, дом разлетелся за 3 дня, покупателей было в 10 раз больше чем квартир, 1ки ушли за 4,5, 2ки за 6-6,5, повышение в районе 1-1.5 млн. Кому не удалось стать москвичом, ждут новые дома, но, уже рядом с ж/д станцией.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
там сидят другие "спецы", и им все глубоко все равно, что будет в залоге у банке - они же не свое вкладывают, тем более получают премии за выдачу "правильной" ипотеки или "правильным" людям, ответственности не несут никакой.
----------


А тут все идет по аналогии с принципом "разделяй и властвуй". Есть фронт, который общается непосредственно с заемщиком. У них да, мотивация за выдачу (в первую очередь - для того, чтобы заявки корректно заполняли и с клиентом нормально контактировали). Но! эти сотрудники никак не влияют на одобрение заемщика и квартиры, этим занимаются совсем другие подразделения, которые заемщика в глаза не видели и у которых мотивация - ограничение рисков.

Понятно, что могут быть перекосы везде, и сотрудники в банках тоже разные, но в целом - на самотек ничего стараются не пускать.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Помните, ранее я писала. что одобрили объект с правом ПОЖИЗНЕННОГО проживания ТРЕТЬЕГО лица?

----------


Исключения, конечно, всегда могут быть, но в массе своей - это поток и соблюдение регламентов.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
и таким образом ипотечник вернет напрямую банку кредит, который изначально брал застройщик
----------


Это только в том случае, если застройщик брал кредит именно у этого банка. А это далеко не всегда так.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
О какой экономии на расходах Вы говорите? Какие расходы подразумеваете?
----------


Элементарно - например, штат сотрудников. Либо держать условного говоря одного юриста, который ОДИН РАЗ проверит документы застройщика, скажет ok, и все - все квартиры в этой новостройке автоматически одобрены.
Либо - держать отдел из десятка юристов и оценщиков, которые проверяют КАЖДУЮ квартиру на вторичке, из тех, что нашел заемщик.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ставка по кредиту - ИНДИВИДУАЛЬНА!!!
И скорее всего, у тех кого позволено не страховаться - она на самом нижнем уровне - или еще ниже, по аналогии с кредитом СМП банку под 0, 5% годовых.
----------


О тех случаях, где ставка ИНДИВИДУАЛЬНА - даже говорить не стоит, это штучные заемщики и штучные объекты. Обычный ипотечный менеджер таких заемщиков даже не видит.

Со ставкой все проще - программы типовые, ставки - тоже (могут зависеть от срока, первоначального взноса, перечня документов). И по поводу ставки идет оговорка - если нет страховки - ставка повышается на 1-2-3 процента, это уже у каждого банка надо смотреть.

----------
Цитата

M&E пишет:
Либо - держать отдел из десятка юристов и оценщиков, которые проверяют КАЖДУЮ квартиру на вторичке, из тех, что нашел заемщик.
----------


Штат юристов и сотрудников службы безопасности банка в любом случае существует и содержится, и его численность зависит не от количества проверяемых объектов, а он величины самого банка.

----------
Цитата

M&E пишет:
О тех случаях, где ставка ИНДИВИДУАЛЬНА - даже говорить не стоит, это штучные заемщики и штучные объекты. Обычный ипотечный менеджер таких заемщиков даже не видит.

Со ставкой все проще - программы типовые, ставки - тоже (могут зависеть от срока, первоначального взноса, перечня документов). И по поводу ставки идет оговорка - если нет страховки - ставка повышается на 1-2-3 процента, это уже у каждого банка надо смотреть.
----------


Вы пишите ОБ ИДЕАЛЬНОМ варианте. В нашей банковской системе по такому варианту идут ну от силы процентов тридцать заемщиков - остальные индивидуальщики.

----------
Цитата

grfand пишет:
Понятие дыры - оно у всех свое. Продавец в жизни ничего не видел лучше Медведково, этому конечно, можно посочувствовать, но для Москвы ограниченной МКАД это ну вот совсем не лучшая локация.

----------

Да соврешенно не важно что там видел продавец, важно считает ли эту локацию подходящей покупатель. Вряд ли житель Остоженки будет рассматривать Медведково, а вот житель Пушкино вполне.
----------
Цитата


Продать нелеквид быстро и по завышенной цене - это удачная сделка.
Держать нелеквид год, а потом продать по рыночной цене - это не удачная сделка.

----------

Что является неливиквидом, а что нет у каждого свой взгляд, это уже только по результату можно определить.
----------
Цитата


Во первых, за год на капитал квартры можно получить неплохой доход, что теряет продавец.

----------

Возможности получения относительно безрискового дохода ограничены и на мой взгляд довольно муторны. Тут конечно безрисковость каждый сам определяет.
----------
Цитата


Во вторых квартира целый год будет генерить убытки, что увеличивает расходы продавца.

----------

Квартира не пустует, в ней живут люди, это значит что она автоматически приносит прибыль равную стоимости аренды.

----------
Цитата


Таким образом:
продать квартиру быстро по завышенной цене - удачная сделка.
продать квартиру быстро по рыночной цене (не надо путать рыночную цену и цену в объявлении, т.е. хотелок, подчас завышенных) - средняя сделка.
продать квартиру через год по рыночной цене, потеряв на доходность инвестиции за год и на расходах на обслуживании -не удачная сделка.


И это если цена объекта сильно не изменится, а то будет совсем другой коленкор.
----------

Тут сплошные "если", о результате можно только по факту сказать когда объект продан по определенной цене в определенное время.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
вот житель Пушкино
----------

Поедет в Люблино, Выхино, Капотню и т.п.
«Файл недоступен»

В Измайлове строят 100-метровый дом по реновации. Собянин обещал, что такого не будет
----------
Цитата

В середине ноября в Москве началось строительство семи домов по программе реновации. Один из них — 31-этажная новостройка на 1 000 квартир на улице Константина Федина. Проект возмутил жителей и муниципальных депутатов Северного Измайлова. Они ссылаются на слова мэра Москвы Сергея Собянина и главного архитектора города Сергея Кузнецова, которые не раз говорили, что высота новых домов по программе реновации не будет превышать 7–14 этажей.
----------

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Вряд ли житель Остоженки будет рассматривать Медведково, а вот житель Пушкино вполне.

----------


Я житель Пушкино. Медведково рассматривать тоже не буду:)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Поедет в Люблино, Выхино, Капотню и т.п.
----------


не поедет! :wall:

Более того, когда на этапе выбора квартиры мы определялись с бюджетом покупки и понимали, что хватит только на упомянутые районы - выбрали Пушкино. И это я пишу не для того, чтобы тут опять развести длинное и бессмысленное обсуждение про ж.м. в районе замкадья, а просто потому, что я - типичный житель Пушкино:)

----------
Цитата

komeska пишет:
Собянин обещал, что такого не будет
----------

Собянин - хозяин своего слова. Захотел - дал, захотел - назад взял.

----------
Цитата

fadd пишет:

Собянин - хозяин своего слова. Захотел - дал, захотел - назад взял.
----------

Ещё в 2017 году уже было понятно, что будут и другие варианты.

В Москомархитектуре заявили, что основной объем строительства в рамках программы реновации должен быть не выше 14 этажей, сообщает "Газета.ру".

Согласно техническому заданию к архитектурному конкурсу на разработку концепций площадок под реновацию, при строительстве домов возможны и доминанты. Но их объем не должен быть больше 25 процентов.
https://www.m24.ru/articles/stroitelstvo/04082017/148225

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ещё в 2017 году уже было понятно, что будут и другие варианты.

----------

Еще гораздо раньше стало понятно, что будут только те варианты, которые дадут их авторам больше бабла ;)

Про малоэтажное строительство можно забыть. Тренд ведь виден очень четко. Не только с реновацией, а вообще по строительству новостроя. Будущее Москвы - это высокотехнологичный развитый муравейник с очень плотной и высотной застройкой по азиатскому образцу.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ещё в 2017 году уже было понятно, что будут и другие варианты.

В Москомархитектуре заявили, что основной объем строительства в рамках программы реновации должен быть не выше 14 этажей, сообщает "Газета.ру".

Согласно техническому заданию к архитектурному конкурсу на разработку концепций площадок под реновацию, при строительстве домов возможны и доминанты. Но их объем не должен быть больше 25 процентов.
https://www.m24.ru/articles/stroitelst...017/148225
----------


В начале сентября Фонд реновации — застройщик в программе сноса хрущевок — выложил тендеры на строительство новых домов на 21 миллиард рублей. Табличка из ЖЖ муниципального депутата Дмитрия Барановского из Северного Измайлова про эти тендеры(тут):
изображение
----------
Цитата

Красным выделены те дома, где превышены рекламные собянинские показатели. Как видим, таких подавляющее большинство. По этажности в "рекламные" 14 этажей вписалось только 3 дома из 21. По плотности застройки - 6 участков из 21.

----------


Видимо решили сначала высотные доминанты построить :D

SagC,
Так главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на профильных мероприятиях для специалистов, типа всяких там урбанистических форумов, вполне открыто говорит, что увеличение плотности население - мировой тренд и Москва еще и в отстающих в этом вопросе находится. Будем увеличивать, увеличивать и увеличивать!!!
Просто не понимаю, кто Собянина за язык тянул про 14 этажей говорить?! Мог бы просто промолчать...

----------
Цитата

komeska пишет:
Видимо решили сначала высотные доминанты построить изображение

----------

Ну а как стартовать? А ещё парковки хотим, скверы хотим. Нужны площади свободные. Аналог ситуации с ПИК в Кунцево. Сначала баншя, туда пол района. Остальная территория для пацанов за сотни тысяч за квадрат. Кроме того людям нужно дать выбор. Несколько вариантов.

Первые площадки были в планах до объявления о реновации....

Детёныш все еще пытается найти однушку на съем с его хотелками...
Сижу тихо хихикаю