Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Biba пишет:
Если продал квартиру а деньги не получил, идёшь в суд и квартиру 200% вернут.
----------

А это каким местом относится к незаконной сдаче в найм квартиры собственником?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы заключили договор, в нём прописана цена аренды, люди живут, приходит участковый они ему показывают договор аренды.
Вам налоговая выкатывает налоги штрафы и прочие радости, доказывать что вам по договору не платили предложат вам X
----------

Участкового не интересуют налоги. Налоговая не выкатывает ничего, максимум пригласят и предложат заполнить декларацию.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Точно на таком же, на котором хозяин передаст ему ключи от квартиры, где есть и материальные ценности X
----------

Интересно вы фантазируете, сразу видно что не сдавали квартиру, разве что реально знакомым. Что еще намного рискованнее чем посторонним на самом то деле.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И даже "успешно" доказанное отсутсвие оплаты не спасет, ибо договор расторгнут не был, а значит они проживали и за хозяином сохраняется право требования уплаты по договору с арендаторов, якобы не плативших, а у налоговой - право требовать уплату налогов с хозяина X
----------

Все фантазируете. Реальное описание такого случая будет?

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Интересно вы фантазируете, сразу видно что не сдавали квартиру, разве что реально знакомым. Что еще намного рискованнее чем посторонним на самом то деле.

----------

Правильно пишите, я не сдавала квартиру - я сдавала их несколько, больше десяти точно, и не только знакомым, и не только ФЛ, и не только без договора - так что фантазируете Вы, а я Вам больше не смею мешать.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Правильно пишите, я не сдавала квартиру - я сдавала их несколько, больше десяти точно, и не только знакомым, и не только ФЛ, и не только без договора - так что фантазируете Вы, а я Вам больше не смею мешать X
----------

Да что там больше десяти, больше 1000, Миллионы квартир сдавали.
Вспомнилось
----------
Цитата

И в ту же минуту по улицам курьеры, курьеры курьеры... можете представить себе, тридцать пять тысяч одних курьеров! Каково положение, я спрашиваю?
----------

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И все это было ТОГДА, а СЕЙЧАС это гораздо жестче, не даром только в САО в прошлом году "поймали" более 60 тысяч! незаконно сдающих квартиры!

----------


Откуда информация? Честно говоря, как-то слабо верится в такое количество пойманных. По данным последнего справочника МосгорБТИ, на 1 января 2006 года в столице насчитывали 114 257 строений, из них — 39 648 жилых. Из них в САО - 12%. Если ваша цифра верна, то на каждый дом в САО, в среднем, должно приходиться по 13 выявленных арендодателей :|.

За 2017 год в ЗАО Москвы выявлено около 6 тысяч квартир, незаконно сдаваемых в аренду
25.12.2017
В 2017 году председатели советов общественных пунктов охраны порядка Западного административного округа города Москвы выявили более 6000 адресов квартир, сдаваемых в аренду с нарушениями законодательства. В частности, в районе Филевский парк выявлено 470 таких квартир.
Сдача объектов жилого фонда в аренду без официального оформления потенциально опасна. В сдаваемых таким образом квартирах могут проживать иностранные граждане, нарушающие миграционное законодательство Российской Федерации, селиться асоциальные лица, которые мешают проживанию окружающих и на которых постоянно жалуются соседи. К тому же незаконные квартиранты часто нарушают правила пользования жилыми помещениями, наносят ущерб общему имуществу многоквартирных домов.

О сдаваемых в аренду квартирах председатели советов общественных пунктов охраны порядка узнают из обращений и заявлений граждан, а также при общении с жителями в ходе обходов закрепленной за общественным пунктом охраны порядка территории. Далее совместно с участковыми уполномоченными полиции информация проверяется, и в случае ее подтверждения данные передаются в отдел МВД России по району. Там готовятся соответствующие документы для передачи в налоговые органы. Такие проверки проводятся регулярно, по мере поступления информации от жителей.

komeska,
Ошиблась)))

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Скажет после того, как участковым будет зафиксирован факт проживания в Вашей квартире даже спустя некоторое время после заключения договора?
На кого Вы собираетесь подавать на мошенничество?
Денег не брал? Так возьмите, но с налоговой отдельный разбор
----------


1. Ему то что7 в налоговую побежит что ли7)) Даже если побежит-нет расписок-нет дела
2 На любого кто утверждает, что я взял деньги
3 Это кто мне такой вопрос будет задавать7)) Вы очень все теоретически пишите/ А про 60000тыс собственников выявленных вообще аут))
Предположим , что выявили 6000-дальше что7 Где посадки7
Отдыхать Вам надо и меньше телевизор смотреть)

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Да что там больше десяти, больше 1000, Миллионы квартир сдавали.

----------

Это Ваши фантазии.

----------
Цитата

komeska пишет:
Откуда информация? Честно говоря, как-то слабо верится в такое количество пойманных.
----------

Информация из местной газеты "Север столицы".

----------
Цитата

Biba пишет:
Ему то что7 в налоговую побежит что ли7
----------

Ему - ничего. А Вам - налоги и штрафы.

----------
Цитата

Biba пишет:
На любого кто утверждает, что я взял деньги

----------

Т.е мошенники по-Вашему арендаторы, которые платили?
Только те арендаторы, которым нуже договор уж точно с Вас возьмут и расписки, а в таком случае мошенник-то кто?
Или налоговая?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А Вам - налоги и штрафы.
----------


Ясно/ Это Вам по телевизору и из газеты Север Столицы сказали-ну ну) :D

----------
Цитата

Biba пишет:
Предположим , что выявили 6000-дальше что7 Где посадки7
----------

Выявили - значит назначили уплатить налоги пени и штрафы.
А про посадки в законе ничего нет, и я про это не писала, так что Ваши фантазии безграничны.

----------
Цитата

Biba пишет:
Ясно/ Это Вам по телевизору и из газеты Север Столицы сказали-ну ну)
----------

Я знаю и конкретные примеры на практике, еще глубоко далеко до всех ужесточений - поэтому сейчас ничего и не сдаю, да и невыгодно это. А Вам - удачи.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
.е мошенники по-Вашему арендаторы, которые платили?
Только те арендаторы, которым нуже договор уж точно с Вас возьмут и расписки, а в таком случае мошенник-то кто?
Или налоговая?
----------


Вы все путаете или специально переворачиваете/ Я писал-что если арендаторы хотят по договору и с расписками-ради бога-цена выше-налоги платим чтобы избежать внештатных ситуаций/
Если арендаторы не вменько и не понимают, что при вопросе, "что вы здесь делаете7"- надо говорить "просто у друзей живем" и вместо этого показывают липовый договор-Я обвиню их в мошейничестве и клевете
Так понятно-не7

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
конкретные примеры на практике
----------


Приведите пример! Иначе-все это ваши выдумки

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Выявили - значит назначили уплатить налоги пени и штрафы.
----------


Это с чего такой вывод то7 :|
Выявили-пожурили-таджиков выселили-все-занавес

allegro1211!
Я могу ошибаться...
Но Вы на этом форуме неспроста. Знаете и понимаете целевую аудиторию читателей портала Банки ру.
Поэтому Вы долго писали про удешевление. Заставляли людей продавать за бесценок.
А как только рынок пошёл вверх сразу выставили стоит розы на уровени выше нижний границы. Под ажиотаж.

Теперь вы людей отговариваете от сдачу в аренду.
Моё предложение. Вы продаёте самый свой неликвидный объект во время ажиотажа, чтобы купить минимум два объекта под аренду. Т к вам не 18. И нужно диверсифицировать вложения.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Информация из местной газеты "Север столицы".
----------

Ссылку дайте на статью.

Я нашёл только этот
...

Префект САО обсудил с жителями проблему незаконной сдачи квартир в аренду

Маргарита ИВАНОВА

04.07.2018 в 12:00

Префект САО обсудил с жителями проблему незаконной сдачи квартир в аренду

Встреча с населением состоялась 27 июня

На встрече префекта САО Владислава Базанчука с жителями в Войковском районе обсудили темы, касающиеся недекларируемой сдачи квартир в аренду. Вместе с префектом на вопросы отвечал новый начальник УВД по САО Алексей Ионов. Встреча транслировалась по двум каналам в Интернете.

Налоги возвращаются в районы

— Выявление незаконно сдающихся квартир — это не только налоги, которые возвращаются на территории для их развития, но и безопасность москвичей, — подчеркнул Владислав Базанчук.

Он призвал жителей быть бдительными: лучше лишний раз сообщить о квартире или о людях, вызывающих подозрение.

— Все 100% средств, поступивших в качестве налогов от сдачи жилья, возвращаются в районы. И депутаты распределяют эти средства стимулирования на благоустройство, на ремонт и на другие районные нужды, — подчеркнул префект.

1-е место в городе

Уже округ занимает 1-е место в городе по выявлению фактов незаконно сдающегося жилья и 2-е — по их отработке сотрудниками полиции. С тех пор как начали вести эту работу в Северном округе, поступила информация о почти 54 тысячах случаев.

— Большая часть информации — это сигналы жителей и управляющих организаций. Треть проверок инициирована на основе информации, поступившей от жителей, — подчеркнул префект.

Выявленные факты были переданы в органы внутренних дел для проверки. В налоговые инспекции
передана информация о 18 тысячах фактов.

Жители назвали адреса

В ходе встречи жители называли адреса «нехороших» квартир. В доме 73, корп. 1, на Фестивальной улице, например, по их словам, сдаётся квартира россиянину, который шумит, балуется марихуаной и вовлекает в это несовершеннолетних. В доме 11 на Фестивальной улице, у метро, есть квартиры-хостелы с двухъярусными кроватями и квартиры, где введена почасовая оплата. В одном из подъездов в доме 7, корп. 2, на Клязьминской улице долгое время сдаётся квартира подозрительным людям. Сейчас, например, живут семеро.

— Все названные адреса мы проверим и примем меры, — пообещал Алексей Ионов.

Налоговая выставит счёт

Интересовались участники встречи тем, что грозит собственнику, который нелегально сдаёт жильё — без договора. По словам зам. префекта Владислава Беднарчука, при установлении факта налоговая инспекция
выставит собственнику счёт на оплату налога и 40% штрафных пеней за весь срок незаконной сдачи.

Регистрировать жильцов надо в любом случае — и на короткий, и на длительный сроки. Это гарантия безопасности и поступления платежей за «коммуналку».

Всё прописать в договоре

Спрашивали жители, как обезопасить себя при сдаче жилья.

— Самое главное — заключить официальный договор и прописать в нём все условия: и размер оплаты, и штрафы, и пени, и ответственность за порчу имущества, — подчеркнул Владислав Базанчук.

Спрашивали об обратной связи с правоохранительными органами, чтобы знать, кто арендует квартиры.

— Ваш участковый — это и есть ваша обратная связь, — подчеркнул Алексей Ионов.

Житель может обратиться к участковому за помощью в получении информации о будущем жильце — например, узнать, не было ли у него неприятностей с правоохранительными органами.

Часть вопросов касалась аренды технических помещений, подвалов, оказавшихся в собственности
Департамента имущества г. Москвы.

— Мы пригласим на одну из ближайших встреч с населением представителей Департамента имущества — готовьте вопросы, — предложил префект.

 

Фото: «Север столицы»