Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

25 ноября 2018 в 17:29
----------
Цитата

andyfromspb пишет:

В налоговом кодексе написано про обязанность уплачивать налоги с доходов. А не по факту подписания договоров. Не наводите тень на плетень!

----------

Так я об этом и пишу!
А факт подписания договора с последующим ИСПОЛНЕНИЕМ сторонами это и есть прямое доказательство получения дохода арендодателем, со всеми вытекающими последствиями.
Ответить

25 ноября 2018 в 17:34
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Да и участковый не дурак - он тоже приходит денюжку поиметь и с арендаторов тоже, как минимум, за отсутсвие регистрации.
А где же на всех нынешних и будущих арендодателей " вменько" арендаторов набрать?- Других людей у нас нет.

----------


Какие то примеры у вас дикие/ Из личного опыта что ли7
сдавали халупы бабушатники7
Никогда не сталкивался с неадекватными арендаторами-все все понимают Более того они и не собираются на белую переходить оплату
Вот если будет у людей налоговый вычет за аренду-вот тогда для всех будет интересней
Ответить

25 ноября 2018 в 17:35
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А факт подписания договора с последующим ИСПОЛНЕНИЕМ сторонами это и есть прямое доказательство получения дохода арендодателем, со всеми вытекающими последствиями.

----------


это вообще ни о чем Сколько можно это чушь повторять7
Ответить

25 ноября 2018 в 17:59
----------
Цитата

Biba пишет:

Какие то примеры у вас дикие/ Из личного опыта что ли7
сдавали халупы бабушатники7
Никогда не сталкивался с неадекватными арендаторами-все все понимают Более того они и не собираются на белую переходить оплату
Вот если будет у людей налоговый вычет за аренду-вот тогда для всех будет интересней

----------


Я сдавала всякое - и в свое время мне аренда помогла выжить в прямом смысле этого слова.
И арендаторы были всякие, поэтому опыт имеется - с дураками старалась расстаться по-хорошему.
Больше нравилось сдавать ЮЛ по договору ( с уплатой всех налогов), но теперь времена поменялись - аренда, даже в случае удачного исхода ( не вычислят) - стала не выгодным ОЧЕНЬ делом, а после того как у моей знакомой прожила семейка идиотов почти год без оплаты, а на нее еще и штраф повесили
300 ТЫСЯЧ! рублей - а больше в арендные игры не играю.
Но у всех свой выбор - и каждый пусть сам для себя рассчитывает допустимые пределы риски - а я желаю всем удачи в нелегком деле квартирного рантье.
Ответить

25 ноября 2018 в 18:01
----------
Цитата

Biba пишет:
это вообще ни о чем Сколько можно это чушь повторять7

----------


Дай Бог в жизни Вам не столкнутся с этой "чушью". Видно, что в этом деле Вы еще не стрелянный воробей.
Ответить

25 ноября 2018 в 18:18
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
но теперь времена поменялись - аренда, даже в случае удачного исхода ( не вычислят) - стала не выгодным ОЧЕНЬ делом

----------


Да это ради бога/ Кому как/ Удачное вложение в новостройку+ ремонт + ЧМ по футболу+адекватные люди которые хотят жить в нормальных условиях-дают и 10: годовых----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Видно, что в этом деле Вы еще не стрелянный воробей.

----------


Ну конечно) Просто у Вас ложное представление о рисках основанное на "подружках" и как у них было/
Ответить

25 ноября 2018 в 18:29
----------
Цитата

Biba пишет:
Да это ради бога/ Кому как/ Удачное вложение в новостройку+ ремонт + ЧМ по футболу+адекватные люди которые хотят жить в нормальных условиях-дают и 10: годовых

----------


Видимо мы по-разному считаем.
Но почему -то я еще ни разу не видела НА ПРАКТИКЕ тех, кому аренда дала 10% ЧИСТЫМИ и без риска., тем более после вложения в новостройку ( зачастую в картофельных полях).
А рублевое депо дают поболее и даже сейчас, и не нужно искать никакого "адекватного" арендатора поэтому лично я ( для себя) выбрала пассивный доход.
Кстати здесь на форуме есть люди которые работали на рынке аренды весьма продолжительное время - и тоже коренным образом поменяли отношение к аренде, и доходу, который она приносит.
Захотят - отпишутся.
Ответить

25 ноября 2018 в 18:32
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
10% ЧИСТЫМИ и без риска.,

----------


дают и больше Ни к чему это знать всем) А пассивный доход в рублях на вкладах-это нонсенс Лучше уж акции США и дивы
Ответить

25 ноября 2018 в 18:32
----------
Цитата

Biba пишет:
Просто у Вас ложное представление о рисках основанное на "подружках" и как у них было/

----------

А о моих "ложных представлениях" расскажите мужику, который вляпался сдать в аренду каким -то экстремистам на Стрельбищенском, 17 - больно нашумевшая история, но я о ней знаю не из СМИ, а из первых рук.
Ответить

25 ноября 2018 в 18:32
----------
Цитата

Biba пишет:
А пассивный доход в рублях на вкладах-это нонсенс

----------

Нонсенс - в чем?
Ответить

25 ноября 2018 в 18:33
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Но почему -то я еще ни разу не видела НА ПРАКТИКЕ тех, кому аренда дала 10% ЧИСТЫМИ и без риска., тем более после вложения в новостройку ( зачастую в картофельных полях).

----------

Ну говорить же никто не запрещает.
До первого серьезного залета.
Ответить

25 ноября 2018 в 18:35
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Нонсенс - в чем?

----------


в инфляции например/
Ответить

25 ноября 2018 в 18:35
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Нонсенс - в чем?

----------

В том, что не совпадает с его представлениями о прекрасном.
Ответить

25 ноября 2018 в 18:36
----------
Цитата

Kumiko пишет:
Ну говорить же никто не запрещает.
До первого серьезного залета.

----------

это всего касается и акций и депозитов и аренды-бизнес вообще дело рискованное
кстати причем здесь картофельные поля7 Ну понятно, для красного словца
Ответить

25 ноября 2018 в 18:37
----------
Цитата

Kumiko пишет:
В том, что не совпадает с его представлениями о прекрасном.

----------


что прекрасного в депозитах 8%7 :omg:
Ответить

25 ноября 2018 в 18:38
----------
Цитата

Biba пишет:
в инфляции например/

----------

А чего ж про риски постоянного девала промолчали?
Кстати, а вы своим арендаторам каждый год поправку на инфлю делаете?
Или ваш арендный рублёвич ни девалу , ни инфле не подвержен?
Ответить

25 ноября 2018 в 18:39
----------
Цитата

Biba пишет:
что прекрасного в депозитах 8%7 изображение

----------

Можете рука-лицо не делать.
Я не вчера родилась и на меня это впечатление не производит.
ЗЫ. Чем раньше вы поймете, что не нужно своего визави за идиота принимать, тем легче в жизни будет.
Ответить

25 ноября 2018 в 18:41
----------
Цитата

Kumiko пишет:
чего ж про риски постоянного девала промолчали?
Кстати, а вы своим арендаторам каждый год поправку на инфлю делаете?
Или ваш арендный рублёвич ни девалу , ни инфле не подвержен?

----------


какого девала7
делаю/
Он обычный-бывает норм-бывает не очень Будет хуже-продам Сейчас дела в гору
Ответить

25 ноября 2018 в 18:41
----------
Цитата

Biba пишет:
какого девала7

----------

Вы не знаете, что такое девал рубля?
Ответить

25 ноября 2018 в 18:42
----------
Цитата

Kumiko пишет:
Ы. Чем раньше вы поймете, что не нужно своего визави за идиота принимать, тем легче в жизни буде

----------


Сидите в депозитах 7%7 Да я не делаю Меня покоробил Ваш первый комент-это просто ответка
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть