Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Biba пишет:
Короче тот еще "бизнес"-не сильно прибыльный даже с этими 10% в год и вряд ли такое можно назвать "пассивный доход"
----------

Вот и я про тоже - "плотно" сидела на аренде - с 2001 года по 2012 - правда не аппарты - квартиры разных форматов.
Выгодно было, потому что сама недвижимость дорожала и доход шел.
По этой причине свободные средства старалась вкладывать в бетон.
После 2008 года недвижимость как актив перестала дорожать - а только за счет аренды прожить можно и неплохо, но активы-то начали "таять", и доходность от аренды стала меньше. чем на рублевых депо.
По началу казалось тренд "развернется" в другую сторону, а он только усилился на юг - поэтому и отказалась от аренды вообще. С депо намного проще, ликвиднее и пассивнее, а выгода больше.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
После 2008 года недвижимость как актив перестала дорожать - а только за счет аренды прожить можно и неплохо, но активы-то начали "таять", и доходность от аренды стала меньше. чем на рублевых деп
----------


Спорное утверждение/ 2015-2018г+35% по нашему жк Если лень искать и рынок смотреть то да-депо..

----------
Цитата

Biba пишет:
Если лень искать и рынок смотреть то да-депо..
----------

Не лень - и в рынке я постоянно, но не арендном.
Купить по срочной продаже - продать по рынку - всегда готова, а с арендой связываться не хочу.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Товарищи, а у кого есть обновленная табличка по сделкам с недвижимостью?
Давно не выкладывали что то
----------

reg844!
Дайте ссылку на Ваш труд. Все ушло в архивы.

Desmont,
Лежит в архиве ссылка часть 5. Там с обновлением по октябрь
«Файл недоступен»

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Купить по срочной продаже - продать по рынку - всегда готова, а с арендой связываться не хочу.
----------

С учетом налога с продажи все равно выгодно? В сегодняшних реалиях цен на недвижимость?

----------
Цитата

Desmont пишет:
Товарищи, а у кого есть обновленная табличка по сделкам с недвижимостью?
----------
Ссылка => https://yadi.sk/i/TK8_Ag283Tg4as
Ссылка постоянная (если изменится, сообщу).

----------
Цитата

300954 пишет:
С учетом налога с продажи все равно выгодно? В сегодняшних реалиях цен на недвижимость?
----------


А как может быть невыгодно, если налог 13%, а доход 87 % - это если в чистом виде посчитать.

Desmont,
Какие выводы вы сделали, посмотрев обновления? Или так спросили, чтобы было.

----------
Цитата

300954 пишет:
С учетом налога с продажи все равно выгодно? В сегодняшних реалиях цен на недвижимость? X
----------

Если есть прибыль от продажи, то само собой выгодно, даже если 13% с нее заплатить. Но наверное зачастую можно и не платить, а при продаже указать цену покупки в договоре. Всегда так было, ничего не поменялось.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А как может быть невыгодно, если налог 13%, а доход 87 % - это если в чистом виде посчитать X
----------

Если в чистом виде считать - то видимо поменьше. Расходы по любому на сделку есть. Регистрация договоров, реклама, коммуналка, налоги.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
как может быть невыгодно, если налог 13%, а доход 87 % - это если в чистом виде посчитать.
----------
не вижу таких ввриантов от слова совсем

----------
Цитата

Засосов пишет:
не вижу таких ввриантов от слова совсем
----------


Не поняла Вашего поста.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
при продаже указать цену покупки в договоре. Всегда так было, ничего не поменялось.
----------

Поменялось. Цена не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости :)

----------
Цитата

fadd пишет:
Поменялось. Цена не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости
----------

Цена может быть ЛЮБОЙ.
НО!!! Если недвижимость приобреталась по ДКП и некоторым др. договорам и при этом была собственности МЕНЕЕ 5 лет, то налоги насчитают с суммы НЕ МЕНЕЕ, ЧЕМ 70% кадастровой стоимости.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Если в чистом виде считать - то видимо поменьше. Расходы по любому на сделку есть. Регистрация договоров, реклама, коммуналка, налоги.
----------

Расходы на сделку - 2 т.р. госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Коммуналка за год примерно 70 т.р. Реклама 9 рублей день ( ЦИАН) - даже если в продаже год - то чуть более 3т.. 2 т.р. госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Налога может и не быть - читайте пост выше.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Ссылка => https://yadi.sk/i/TK8_Ag283Tg4as
Ссылка постоянная (если изменится, сообщу) X
----------


Спасибо! А в екселе то же самое есть?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Расходы на сделку - 2 т.р. госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Коммуналка за год примерно 70 т.р. Реклама 9 рублей день ( ЦИАН) - даже если в продаже год - то чуть более 3т.. 2 т.р. госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Налога может и не быть - читайте пост выше X
----------

Сами и читайте, я все уже написал как есть! Налог за недвигу за время обладания квартирой обязательно заплатите! И с прибыли тоже, если не будете мухлевать при продаже и ставить липовую стоимость в договоре. Ну и расписка нужна будет на сниженную стоимость, не всякий покупатель на этот ваш блудняк пойдет. Если доход миллион то получите не 87% как пишите а только 79% от него даже по вашим оптимистичным расчетам.
А чтобы оценить выгодность всего этого вычтите еще доход который получили бы от суммы потраченной на квартиру если бы она тихо-мирно лежала бы в банках годик-другой пока идет ваша продажа.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Сами и читайте, я все уже написал как есть! Налог за недвигу за время обладания квартирой обязательно заплатите! И с прибыли тоже, если не будете мухлевать при продаже и ставить липовую стоимость в договоре. Ну и расписка нужна будет на сниженную стоимость, не всякий покупатель на этот ваш блудняк пойдет. Если доход миллион то получите не 87% как пишите а только 79% от него даже по вашим оптимистичным расчетам.
А чтобы оценить выгодность всего этого вычтите еще доход который получили бы от суммы потраченной на квартиру если бы она тихо-мирно лежала бы в банках годик-другой пока идет ваша продажа.
----------


Каждый считает сам для себя.
Но Вы лучше знаете сколько я получу или потеряю, и что для меня выгоднее пару лет на депо или в недвижимости, Вам виднее.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Каждый считает сам для себя.
Но Вы лучше знаете сколько я получу или потеряю, и что для меня выгоднее пару лет на депо или в недвижимости, Вам виднее X
----------

Вы то потеряете. Ведь считаете что недвижимость еще и обвалится по цене за годы вашей продажи ) Как бы не пришлось продавать дешевле чем брали!
У вас раздвоение личности - говорите что ожидаете удешевления, а действуете - будто ожидаете роста.