Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Это если все хорошо и всех все устраивает - вопросов не вызывает. Но вообще в описываемых Вами случаях это сделка фиктивная, прикрывающая куплю-продажу. Со всеми возможными последствиями X

----------

Фиктивность еще доказать надо. Не представляю что бы кто-нибудь согласился на договор дарения вместо купли-продажи, тут должно быть высокое доверие.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Это если все хорошо и всех все устраивает - вопросов не вызывает. Но вообще в описываемых Вами случаях это сделка фиктивная, прикрывающая куплю-продажу. Со всеми возможными последствиями.
----------

Так я и пишу о том, что все решается ВЗАИМОВЫГОДНЫМ соглашением сторон. А какая сумма будет указана в договоре и какие взаимные расписки будут выданы друг другу - это соглашение между продавцом и покупателем - и только лишь эти люди могут оценивать свои риски и просчитывать возможные последствия.
Какая это сделка притворная, ничтожная или еще какая -либо может определить только суд, если конечно, туда кто-либо обратится, да еще и доказательства сможет предоставить.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Не представляю что бы кто-нибудь согласился на договор дарения вместо купли-продажи, тут должно быть высокое доверие.
----------

Иногда чужой человек вызывает гораздо больше доверия, чем тот, кого давно и хорошо знаешь, а жизнь она гораздо богаче любого вымысла и я в этом имела возможность убедиться неоднократно.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Какая это сделка притворная, ничтожная или еще какая -либо может определить только суд, если конечно, туда кто-либо обратится, да еще и доказательства сможет предоставить X
----------

Очень опасная схема.
Даритель может обратится в суд на предмет "Был введен в заблуждение/действовал по принуждению", что нибудь из серии "ворвались в дом, нож к горлу детей, вот я и подарил. Может реально оказаться неадекватным товарищем в конце концов.
И поскольку сделка была безвозмездная, то одаряемый останется и без недвижимости и без денег, которые он заплатил "по тихому".

Может даже быть такое, что супруг/супруга одаряемого, который вдруг неожиданно решил развестись :cry: обратится в суд о признании сделки притворной с целью уклонения от налогов со стороны дарителя-продавца. И потребуют расторгнуть притворную сделку. Деньги вернутся в семью и будут поделены, как совместно нажитое. Фиг знает что и кто на видео тайком записывал и на диктофон диктофонил и какие расписки у сторон остались.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Очень опасная схема.
Даритель может обратится в суд на предмет "Был введен в заблуждение/действовал по принуждению", что нибудь из серии "ворвались в дом, нож к горлу детей, вот я и подарил. Может реально оказаться неадекватным товарищем в конце концов.
И поскольку сделка была безвозмездная, то одаряемый останется и без недвижимости и без денег, которые он заплатил "по тихому".

Может даже быть такое, что супруг/супруга одаряемого, который вдруг неожиданно решил развестись изображение
обратится в суд о признании сделки притворной с целью уклонения от налогов со стороны дарителя-продавца. И потребуют расторгнуть притворную сделку. Деньги вернутся в семью и будут поделены, как совместно нажитое. Фиг знает что и кто на видео тайком записывал и на диктофон диктофонил и какие расписки у сторон остались.
----------

Ну такая схема не опаснее всех остальных, тем более что ПОКУПАТЕЛЬ по известным только ему причинам соглашается на такой риск - а иногда и ПРОСИТ именно о такой сделке.
Продавец ведь никак не может заставить покупателя подписать такой договор и тем более, заплатить деньги по такому договору. На деньги заплаченные" по-тихому" все-равно берется расписка.
На любую сделку по отчуждению покупатели просят подтверждение дееспособности - а в этом случае могут еще и провести обследование продавца спецом на адекватность практически в ЧАС сделки.
"Ворвались и заставили" - тоже не прокатит, так как сделки заключаются не в квартирах, а как минимум в МФЦ, или в нотариусе.
А как супруга одариваемого докажет, что сделка была притворная?
Даритель -продавец чужое лицо для нее, и вполне возможно, что налоги продавцу ему и не грозили - владел недвижимостью более срока подпадающего под налогообложение. У нее какие основания на расторжение такой сделки?
Супруга дарителя тоже не при делах - ибо если дарилась недвижимость, нажитая в браке,то она тоже должна была давать согласие на отчуждение, а если дарилась лчная собственность супруга - то она к этой недвижимости никого отношения и не имеет.
А покупатель В ЛЮБОЙ сделке может остаться и без денег и без недвижимости, - безрисковых сделок на рынке недвижимости не существует.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У меня квартира в Самаре, хрущ трёшка, 56 кв.м., на пл. Урицкого:

- до 2012 по-моему цены доходили до 3.5 млн, когда новостроя было мало на районе
- в 2012 была оценена в 3.2 млн
- в 2016 по кадастру была оценена 2.9 млн
- в 2016 продал за 2.7 млн X
----------


Один минус, реальная цена в 2012 году остается неясной. Как тут многие на форуме отписались, цена в объявлениях и реальная не одно и тоже. А то какое-то подозрительное падение в Самаре.
В эти же периоды в Перми:
Купил двушку брежневку в средней отдаленности от центра, в 2011 году за 1650, продал в 2016 за 2150. При этом в районе в этот период очень много новостроя сдали. Почти в два раза расширился мкр.
Купил 3ку СП в центре за 3400 в 2016, продавцы ее покупали в 2009 за 2550.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Не смешите - квартиры полученные по приватизации, наследству, дарению - т.е безвозмездно - являются ЛИЧНЫМ имуществом одного из супругов
----------
Я в шоке от Вас. Вы говорите про куплю продажу, я про это высказываюсь. А Вы берете и переворачиваете все с ног на голову. Про наследные и дареные квартиры вы не говорили. Вы упомянули ДКП. Я ко многим Вашим советам прислушиваюсь, есть дельные и полезные. Но иногда Вы такой бред пишите.

----------
Цитата

Какие выводы вы сделали, посмотрев обновления? Или так спросили, чтобы было.
----------

Удивился от степени подсаживания на "ипотечную иглу" - доля сделок с ипотеками: (первичка+вторичка)
2014 октябрь 29,6%
2015 октябрь 28,5%
2016 октябрь 42,6%
2017 октябрь 44,7%
2018 октябрь 62,3%

Текущая ситуация низких ставок сложилась очень недавно, предпосылок для ее долгосрочного сохранения - мало, гораздо больше поводов к развороту наверх.
А вот что будет с ценой недвижимости, когда депозиты/ипотека вырустут до 10/12% ?
Сколько людей наберут квартир по 10млн, которые можно будет сдавать за 55тр, которые потом упадут до 9млн, а 10млн на депозе приносили бы 83 тр/мес?
Как мы с этим жили в 2010-2016 годах? Как так получилось, что значительный рост спроса (+50% г/г) не привел к росту цен?
Мне кажется, обратное движение должно привести к заметному сокращению цены на недвигу и одновременному роста цены на аренду.
Т.е. сейчас относительно выгодно ипотечить, а не арендовать, а с высокими ставками арендовать станет сильно выгодее и спрос на аренду повысится.
Поэтому сейчас время снять на долгосрок хорошую квартиру, зафиксив цену и собирать свой рублевый депо в одном месте, чтобы удачно его вложить :)

Да, и что это за рост ипотек в октябре +50%? Пик рефинанса пришелся на январь-сентябрь на +25% г/г, а тут такая аномалия.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Один минус, реальная цена в 2012 году остается неясной. Как тут многие на форуме отписались, цена в объявлениях и реальная не одно и тоже. А то какое-то подозрительное падение в Самаре.
В эти же периоды в Перми:
Купил двушку брежневку в средней отдаленности от центра, в 2011 году за 1650, продал в 2016 за 2150. При этом в районе в этот период очень много новостроя сдали. Почти в два раза расширился мкр.
Купил 3ку СП в центре за 3400 в 2016, продавцы ее покупали в 2009 за 2550.
----------


Да что тут подозрительного, пишу как есть.

Вокруг локации с хрущами, настроили новостроя - несколько башен, хрущам уже более 50 лет, этаж последний. + Запустилась в то время, льготная ипотека на новострой и пр. С хрущами, как раз нормальная картина, реновацией-то не пахнет. Молодые семьи хотят новое. Не вижу причин честно говоря, для роста цен на хрущи в Самаре. Если только, тоже реновацию не запустят. Но денег видимо нет на неё.

Кстати, на районе можно найти схожую квартиру и за 2.55 млн сейчас, правда состояние будет убитое. У меня всё таки был косметический ремонт везде, замена сантехники и пр. :uncap:

Друзи!
А где новые проекты от застройщиков в Москве? Два месяца 4 квартала. Объемы слезы...

----------
Цитата

Стоит ли вкладываться в самые бюджетные проекты Пика в Москве, например Михайловскй парк?
----------

Последнее впечатление по рынку аренды - арендная доходность в ПИКовских домах заметно меньше чем в других).
-Ярцевская 24, 50м2 в аренде по 55-60тр. Цена 10-11млн (5,5%)
-Варшавское ш 141, 59м2, в аренде за 55тр. Цена 10-11млн (5,2%)
И это свежие дома после ремонта, что будет через 5-8 лет.

По ощущениям одна из лучших доходностей у MR GROUP (ЖК Савеловский Сити итп), там за 7-8% сдаются первые сдачи легко.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:

Может даже быть такое, что супруг/супруга одаряемого, который вдруг неожиданно решил развестись изображение
обратится в суд о признании сделки притворной с целью уклонения от налогов со стороны дарителя-продавца. И потребуют расторгнуть притворную сделку. Деньги вернутся в семью и будут поделены, как совместно нажитое. Фиг знает что и кто на видео тайком записывал и на диктофон диктофонил и какие расписки у сторон остались X
X
X



 


----------

Такие сделки судом насколько понимаю не расторгаются. Суд определяет, какую сделку прикрывала притворная. В соответствии с той сделкой которая была на самом деле нужно будет оплатить налоги, поделиться имуществом с супругой и т.д.
И думаю отспорить свое супруге будет не очень сложно. Вот пойди объясни суду почему это посторонний совершенно чувачек вдруг решил тебя одарить хоромами? И при этом зачем в то же время вместе с ним арендовали банковскую ячейку совместно?

Desmont,
Выше вопрос для Вас?

----------
Цитата

Desmont пишет:
-Ярцевская 24, 50м2 в аренде по 55-60тр. Цена 10-11млн (5,5%)
-Варшавское ш 141, 59м2, в аренде за 55тр. Цена 10-11млн (5,2%)
----------

Локацию для аренды и жилья... конечно, вы выбрали)))

Люберцы, Пойма в Красногорске, Хрущик в Выхино. Это тема...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да что тут подозрительного, пишу как есть.

----------

Да я верю. Просто получается очень уж динамика цен зависит от региона. Я вот тут слушаю - слушаю удешевителей. Уже ждать начал, а может в моем городе и ждать бесполезно.
А по поводу выбора хрущей тоже перетирали. Может в Самаре и будут падать, может и у нас будут, только куда особо падать-то. Если хрущ 3-ка 3 млн стоит, а новострой самый эконом-экономный в башнях 25-ти этажей от 5млн, а более-менее норм варианты от 7-8млн.

----------
Цитата

Desmont пишет:
-Ярцевская 24, 50м2 в аренде по 55-60тр. Цена 10-11млн (5,5%)
-Варшавское ш 141, 59м2, в аренде за 55тр. Цена 10-11млн (5,2%)
И это свежие дома после ремонта, что будет через 5-8 лет.

----------

Я тут писал, что изначально ПИК Ярцевскеая (панель) цены ставил вначале стройки равно вторички (дом 14), а потом на этапе отделки выше на - процентов 15-20

----------
Цитата

Desmont пишет:
Стоит ли вкладываться в самые бюджетные проекты Пика в Москве, например Михайловскй парк?
----------

Прошло уже месяца 4 после старта... Если у вас эти деньги запасные . и есть аналогичная сумма или 50% в других инструментах, то надо брать... В остальных случаях... Лучше накопить на депо. Хотя бы год расходов семьи без снижения уровня расходов.

----------
Цитата

ghtcyz
Локацию для аренды и жилья... конечно, вы выбрали)))

----------

Ну, понятно что хрущик/комнатка дадут больше %, но если сравнивать сценарий "купил первичку в ипо под сдачу" и "шоб актив был более менее качественный", то недавно сданные 2015-2018 сравнивать самое то)
Неожиданно удивила в плохом смысле Золотая Звезда от Эталон-Инвеста. Мало того что спустя пол года после сдачи цены от 7,0-7,2 млн за 40м, когда за год до сдачи они были 6,2-6,4 млн, так еще и аренда не дорогая. (5,5-6,5%) И по отзывам "локейшен не оч", хотя в 2016 мне ЗЗ казалась просто железным топ вариантом.
К слову как меняется отношение о недвижимости за несколько лет. Если политстать форум, то Саларьево Парк в 2014 казался хорошим вариантом, но кто в конце 2018 там будет в здравом уме что-то брать? :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тот же сбер активно развивает сервисы для продажи именно вторички
----------


Поясните, пожалуйста. зачем им это надо? Вторичка же уже отработанный материал. Вторичка же не даёт работу строяку, смежнику строяка, офис-менеджерам застройщика в красивых офисах продаж и т.д. Понятно, почему государство со всей ипотекой этой заинтересовано, чтобы брали первичку - это способ дать работу миллионам людей. Вторичка не даёт работу никому, кроме риэлтора.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Восточной границы чего? изображение

----------


----------
Цитата

mitac пишет:
Западной
----------


:rofl: Да, конечно же западной. В 3 утра и не такое напишешь. Сарказм про Брянскую область не уловил, ибо изображение

----------
Цитата

Desmont пишет:
К слову как меняется отношение о недвижимости за несколько лет. Если политстать форум, то Саларьево Парк в 2014 казался хорошим вариантом, но кто в конце 2018 там будет в здравом уме что-то брать?
----------

После Гусарской баллады, мне мой близкий человек всунул в нос Саларьево. Я сразу включил знание с форума. Помойку))).