Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Поясните, пожалуйста. зачем им это надо? Вторичка же уже отработанный материал. Вторичка же не даёт работу строяку, смежнику строяка, офис-менеджерам застройщика в красивых офисах продаж и т.д. Понятно, почему государство со всей ипотекой этой заинтересовано, чтобы брали первичку - это способ дать работу миллионам людей. Вторичка не даёт работу никому, кроме риэлтора.

----------


Им это надо, чтоб денег заработать. Банк так и должен делать. А с чего форумчане так переживают о судьбе застройщиков или о работе для офисов их продаж - загадка :tired:

Квартиры до 4 млн руб. можно найти в 12 московских новостройках – исследование
На первичном рынке жилой недвижимости Москвы можно найти лоты стоимостью до 4 млн руб., говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».

В Москве специалисты компании нашли только одно предложение в бюджете до 3 млн рублей – это крохотная 16-метровая студия в Зеленограде, который юридически, конечно, Москва, но по удаленности от МКАД, скорее, относится к среднему поясу Подмосковья. В целом же, по данным аналитической IT-системы bnMAP.pro, на первичном рынке квартир варианты в бюджете до 3 млн есть только в Московской области и Новой Москве. А в «старой» Москве в таком бюджете представлены только апартаменты, да и то всего в двух проектах (Nord и Citimix).

Предложение в бюджете до 4 млн включает уже более широкий ассортимент, лоты стоимостью от 3 до 4 млн рублей представлены в 12 жилых комплексах. Самые доступные в этой десятке – квартиры в ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169», где минимальный бюджет покупки составляет 3,134 млн – за эту сумму здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 34,4 кв. м.

В ЖК «Мякинино парк» за 3,24 млн руб. предлагается студия площадью 19,8 кв. м, а в ЖК «Люблинский парк» такая же по площади студия обойдется в 3,643 млн. И в том, и в другом проектах квартиры сдаются с отделкой.

Также уложиться в сумму до 4 млн рублей можно при покупке квартир в жилых комплексах «Столичные поляны (3,488 млн за однушку площадью 38 кв. м), «Ясный» (минимальный бюджет покупки 3,644 млн), «Мещерский лес (от 3,781 млн), «Ясеневая, 14» (минимальный бюджет 3,88 млн), «Дмитровский парк» (от 3,860 млн), «Михайловский парк (3,895 млн), «Домашний» (3,901 млн) и «Мой адрес в Зеленограде (3,954 млн).

Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности, соответственно, и доступная цена на квартиры в них является относительной. К примеру, в уже сданных домах ЖК «Мой адрес в Зеленограде» и «Мой адрес на Дмитровском, 169» в бюджете до 4 млн рублей можно приобрести уже готовую для проживания квартиру, а отдав те же деньги за квартиру, скажем, в «Мякинино парк», новоселья придется ждать минимум три года, поскольку проект сейчас находится на нулевом цикле строительных работ.

«Впрочем, стоит понимать, что все эти предложения отличаются также конструктивом и местоположением, и возможно, кто-то, предпочтет подождать новоселья, зато потом будет жить вблизи метро и парка», – резюмирует председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125243.html

----------
Цитата

Desmont пишет:
По ощущениям одна из лучших доходностей у MR GROUP (ЖК Савеловский Сити итп), там за 7-8% сдаются первые сдачи легко.
----------


ИМХО, все из-за WOW-эффекта: небоскреб, высотой в полсотни этажей. Почти как в Нью-Йорке. Раньше такие апартаменты только в Москва-сити снять можно было, но там совсем другой порядок цен :shock&fall: . А тут появился проект, который могут себе позволить представители топ-middle класса. Вот народ и ломанулся. И это пройдет (с).

----------
Цитата

Desmont пишет:
К слову как меняется отношение о недвижимости за несколько лет. Если политстать форум, то Саларьево Парк в 2014 казался хорошим вариантом, но кто в конце 2018 там будет в здравом уме что-то брать? изображение
----------


А вы сравните цены, тогда и сейчас. Стартовал СП на уровне новостроек ближнего Подмосковья. А сейчас там цены значительно выше, так что ловить абсолютно нечего. Весь потенциал роста уже отыгран :pardon:.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У меня квартира в Самаре, хрущ трёшка, 56 кв.м., на пл. Урицкого:

- до 2012 по-моему цены доходили до 3.5 млн, когда новостроя было мало на районе
- в 2012 была оценена в 3.2 млн
- в 2016 по кадастру была оценена 2.9 млн
- в 2016 продал за 2.7 млн
----------


Ломус, SonOfKiyosaki, а сколько сейчас, в 2018, такая квартира стоила бы, по вашим прикидкам?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Оранж парк... Все перди с метро стреляют... Новое жилье. без бабушек. Буква М. Маркетинг
----------


Интересно будет посмотреть, как Некрасовка себя после открытия метро поведет :shuffle:. По неофициальным данным еще всего-лишь месяц ждать осталось :-X. В теории, все заинтересованные лица и так должны про метро знать и это уже должно быть заложено в цене, а вот как оно будет на практике - посмотрим :shuffle:

----------
Цитата

komeska пишет:
Интересно будет посмотреть, как Некрасовка себя после открытия метро поведет
----------

про вонь и окружение некрасовки не знает только ленивый и состав жильцов там тоже типовой.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Удивился от степени подсаживания на "ипотечную иглу" - доля сделок с ипотеками: (первичка+вторичка)
2014 октябрь 29,6%
2015 октябрь 28,5%
2016 октябрь 42,6%
2017 октябрь 44,7%
2018 октябрь 62,3%

----------

Однако :scratch:.
Хотя, честно говоря, есть определенные сомнения в корректности этих данных, т.к. в Интернете я видел очень разные цифры касательно доли ипотеки в сделках с недвижимостью. В зависимости от источника разброс от 20-30% до 60-70%. Честно говоря, не могу понять, откуда такой большой разброс в цифрах. А вы откуда эти цифры взяли?
Кстати, никто случаем не знает, какова доля ипотечных сделок на развитых рынках: тех-же США и Европы? Хотелось бы представлять себе тот предел, к которому мы стремимся. Не могут-же там быть все 100% сделок ипотечными :|.

----------
Цитата

komeska пишет:
Ломус,SonOfKiyosaki, а сколько сейчас, в 2018, такая квартира стоила бы, по вашим прикидкам?
----------


Я не они, но думаю, в районе 2.5-2.6. Есть похожий вариант - не знаю, насколько ремонт лучше/хуже, чем у SonOfKiyosaki:

Тыц

----------
Цитата

Засосов пишет:
про вонь и окружение некрасовки не знает только ленивый и состав жильцов там тоже типовой.
----------

Про вонь. Общался с местными на эту тему, они говорят, что последние пару лет этой проблемы практически нет. Сам лично все лето и часть осени провел там на стройке своего частного дома: бывал и ранним утром, и поздним вечером. Вони ни разу не чувствовал :pardon:.
Про состав жильцов: а вы думаете, в каких-нибудь Котельниках, где Оранж-Парк находится, состав жильцов лучше?! Как по мне, далеко не факт :stop:. ИМХО, Некрасовка - обычный рабочий спальник, коих в столице куча. Ничем не лучше и не хуже других в плане контингента, проживающего там. Да и вообще, в Москве в целом нет откровенных гетто, как в некоторых западных городах.

----------
Цитата

komeska пишет:
Хотелось бы представлять себе тот предел, к которому мы стремимся. Не могут-же там быть все 100% сделок ипотечными
----------


В США ~65% владельцев недвижимости являются ипотечниками. Просрочка менее полутора процентов.

Урок навёрстывающим странам: несмотря на то, что цены на недвижимость растут и уже превысили докризисные значения, даунпеймент за десятилетия стал меньше, а количество владельцев недвижимости потихоньку снижается и достигло 63%, а ещё 20 лет назад было 70%. Т.е. всё меньше людей находят хоть какие-то деньги, чтобы купить и выплачивать себе крышу над головой. Это вполне отвечает наблюдаемой концентрации финансового капитала, т.к. недвижимость - тоже форма капитала.

Там кстати есть такая штука как cash house buyers: контора, которая предлагает продавцам выкупить дом без привлечения банков, без комиссий риэлторам, но за несколько более низкую, чем рыночная, цена (на то эти компании и живут). Живые деньги сразу без просмотров и инспекций. В РФ это неактуально, т.к. никакого нотариата/риэлториата, осмотров, инспекций и ответственности за продажу трэша нет. Пока что.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А про то, что народ "поумнел" - это Вы зря, просто у народа денег нет, поэтому и сделок меньше, а те у кого есть деньги, они изначально дураками не были - н
----------

Видели бы вы какие договора застройщики придумывали, лишь не называть долевым и не регистрировать! Потому что народ согласен был вкладываться. Кто нормально зарабатывал накупились, и по судам гоняют теперь
Сейчас кому уж приспичило хватают что подешевле, и к этому соответственно подходят более скрупулезно наконец-то. Кто б знал ту золотую середину между риском и благом.

----------
Цитата

komeska пишет:
Про вонь. Общался с местными на эту тему, они говорят, что последние пару лет этой проблемы практически нет. Сам лично все лето и часть осени провел там на стройке своего частного дома: бывал и ранним утром, и поздним вечером. Вони ни разу не чувствовал
----------

я вам просто сразу поверил

----------
Цитата

Предприниматель- пишет:
Видели бы вы какие договора застройщики придумывали,
----------

Я самый обыкновенный человек - но даже мне понятно, что нельзя купить то, чего в природе нет!
Для меня одно слово "застройщик" - уже табу. И какой бы он договор не придумывал , я не буду вкладываться в красивые обещания построить нарисованное.
Во многих странах такого нет! Продается только готовое!
А у нас покупают лотарейный билет на квартиру - а потом ходят на митинги, когда билеты оказались проигрышными.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Там кстати есть такая штука как cash house buyers: контора, которая предлагает продавцам выкупить дом без привлечения банков, без комиссий риэлторам, но за несколько более низкую, чем рыночная, цена (на то эти компании и живут). Живые деньги сразу без просмотров и инспекций. В РФ это неактуально, т.к. никакого нотариата/риэлториата, осмотров, инспекций и ответственности за продажу трэша нет.
----------

Насколько я понимаю, cash house buyers - это просто конторы, занимающиеся срочным выкупом жилья (иногда проблемного, но это абсолютно не обязательно). Кстати, насколько я помню, и сам Киосаки эти промышлял (промышляет?). У нас таких контор тоже хватает. Кстати, даже далеко ходить не надо, allegro1211, думаю, вполне можно cash house buyer-ом назвать.

Я почти год назад делал прогноз, что когда спрос на ипотеку по текущим ставкам станет выдыхаться опять будет введено субсидирование ставки. Похоже, прогноз начал сбываться :shuffle::
Минстрой предложит новую программу субсидирования ипотеки

----------
Цитата

В 2018 года инвесторы вложили в коммерческую недвижимость России 250 млрд руб. Большая доля инвестиций в общем объеме пришлось на Москву и область — 170 млрд руб., на регионы — 80 млрд руб. Такие предварительные итоги года подвел на пресс-конференции директор департамента финансовых рынков международной консалтинговой компании Knight Frank Игорь Роганович.
----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Я почти год назад делал прогноз, что когда спрос на ипотеку по текущим ставкам станет выдыхаться опять будет введено субсидирование ставки. Похоже, прогноз начал сбываться изображение
:
Минстрой предложит новую программу субсидирования ипотеки
----------


Она и не прекращалась никогда. Причём, субсидирование это ещё по-божески. Очень много недвижимости государство раздаёт просто так. Особенно силовикам. Знаю семью, которая отхватила 80+ кв. метров вообще забесплатно. Брали на всю семью, считая 2-х взрослых детей, хотя у тех вроде бы есть даже своё жильё. Как это возможно - не знаю.

----------
Цитата

obscure пишет:
Я не они, но думаю, в районе 2.5-2.6. Есть похожий вариант - не знаю, насколько ремонт лучше/хуже, чем у SonOfKiyosaki:

Тыц
----------


Что-то такой SonOfKiyosaki и продавал. И недалеко. Кстати, летом там похожих трёшек было вагон, сейчас пропали куда-то. Неужто у нас появилась мода на хрущи и их все вымели? :omg:

allegro1211

А я вот тоже не поняла. Сначала вы сказали, что в каких-то случаях покупану самому очень выгодно занизить сумму сделки. А когда от вас ожидали примеры для чего же ему может быть так надо, вы начали в общем про мир во всем мире и про безвозмездные сделки в частности - дарение и тп.

Т.е. занижение покупателем можно каким-то боком приплести - расплатился с наследственного счета типа наследственными деньгами без доплаты. При чем тут безвозмездные сделки? Ну есть такие, но я думаю очень редки в силу консервативности участников.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я почти год назад делал прогноз, что когда спрос на ипотеку по текущим ставкам станет выдыхаться опять будет введено субсидирование ставки. Похоже, прогноз начал сбываться изображение
:
Минстрой предложит новую программу субсидирования ипотеки
----------

тут бы очную ставку провести, между малоимущими строителями, которые плачут о жизни тяжелой и их экспертами, которые, в это же самое время, рассказывают народу байки, про бурный рост спроса и цен на новострой. кто то из них жестоко заврался.

ценам рынка, да и строителям, очередная помощь от государства в виде субсидирования ставки, уже не поможет.
строителям, может помочь, лишь одно - прямая гос доплата за их построенные квадратные метры.
но это выйдет очень дорого для государства...
давно пора всех этих малоимущих строителей - разогнать! а то они ведь так и будут клянчить помощи от государства, на каждом углу. ...по прежнему задирая свои ценники.
----------
Цитата

komeska пишет:
Однако изображение
.
Хотя, честно говоря, есть определенные сомнения в корректности этих данных

Кстати, никто случаем не знает, какова доля ипотечных сделок на развитых рынках: тех-же США и Европы? Хотелось бы представлять себе тот предел, к которому мы стремимся. Не могут-же там быть все 100% сделок ипотечными

----------

да это вообще какие то левые цифры...

на западе, доля ипотеки очень большая. ну так там и доходы населения, относительно ипотечного платежа очень хорошие.
а у нас значительная часть населения, не может подобным образом тянуть ипотеку, т.к. денег на текущие расходы и пропитание не останется.
поэтому их и нас, сравнивать, просто сопоставляя цифры процентов - нельзя.