Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я вчера смотрел, цены без учёта ремонта сопоставимы за метр. То есть, можно купить новострой в той же локации, через дорогу, но без ремонта. Или хрущ 50-летний, но уже обжитой. Или панель обжитую со грязыми вонючими подъездами...Как вы думаете, что люди выберут?

----------

50% на 50% будет. Без ремонта это уже априори дороже значит. К тому же как обычно подменяют понятия называя фьючерсы квартирами. Я бы обжитой кирпич поискал, это лучше обоих этих вариантов.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Все охи и вздохи на тему "Никогда бы не смогла жить в съемном" "Зачем только это надо" уже на этой ветке прозвучали и мною услышаны. изображение

----------

Если без семьи то вполне нормальный вариант. А вот если с семьей, с детьми... представляю с трудом.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
ПС: поразило многое, но больше всего мадам, которая имеет свою квартиру, но живет в съемной. ибо собственная не нравится.
----------

Это в Москве не единичный случай, один мой знакомый сдавал свою квартиру в Бирюлях и снимал в более удобных локациях.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А по Перми, я почему-то думал, что люди бегом оттуда бегут. Или там с экологией получше?
----------

В этом году вот еще одна знакомая из Москвы в Тулу вернулась. Спец по коммерческой недвиге, в Москве лет 25 трудилась. Однако.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Она и не прекращалась никогда. Причём, субсидирование это ещё по-божески. Очень много недвижимости государство раздаёт просто так. Особенно силовикам. Знаю семью, которая отхватила 80+ кв. метров вообще забесплатно. Брали на всю семью, считая 2-х взрослых детей, хотя у тех вроде бы есть даже своё жильё. Как это возможно - не знаю X
----------


Лично слышал несколько случаев, когда государство выдавало субсидию 3-4 миллиона на покупку квартиры. Госсужащие и силовики. Я так понимаю, это очень частая история.

А потом пишут, что якобы 40-50% покупается в кредит. В реальности, цифра уже сейчас близка к 100% (точнее, нужно говорить не об ипотеке, а о заемных средствах).
1. Собственно ипотека
2. Субсидии
3. Маткапитал (та же субсидия)
4. Деньги с продажи другой недвижимости, которая была куплена на заемные средства

По п.4. забывают практически все.

На свои (заранее накопленные) деньги сейчас почти никто не покупает

----------
Цитата

komeska пишет:
я видел очень разные цифры касательно доли ипотеки в сделках с недвижимостью. В зависимости от источника разброс от 20-30% до 60-70%
----------


Эти цифры не имеют ни малейшего практического смысла, т.к. не учитываются альтернативы - покупка якобы на "свои", полученные с продажи другой недвижимости, которая в свою очередь была куплена на заемные средства

----------
Цитата

komeska пишет:
allegro1211, думаю, вполне можно cash house buyer-ом назвать.
----------

Спасиюо за признание и хочу сказать. что в Москве знаю еще таких людей которые ориентированы на срочный или проблемный выкуп - так что мы тоже используем западный опыт - или они наш?

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Я высказывалась именно по ДКП. Но Вы все смешали и начали разговор вести уже про все подряд. А то что наследство и дареное не общее в браке, ну мне кажется процентов 70 людей на этом форуме знают.
----------

Значит мы просто не поняли о чем Вы говорили - форумчане обсуждали вопрос подмены ДКП договором дарения, а также моменты и условия при которых это было бы выгодно покупателю. Так что никто ничего не смешивал - просто жизненые ситуации часто встречаются в комбинированном виде - вот о чем шел разговор.
Кстати не только я одна поняла Ваш пост буквально.

----------
Цитата

Supric пишет:
В этом году вот еще одна знакомая из Москвы в Тулу вернулась. Спец по коммерческой недвиге, в Москве лет 25 трудилась. Однако.
----------


На квартиру в Москве заработала, или нет? 8)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
А я вот тоже не поняла. Сначала вы сказали, что в каких-то случаях покупану самому очень выгодно занизить сумму сделки. А когда от вас ожидали примеры для чего же ему может быть так надо, вы начали в общем про мир во всем мире и про безвозмездные сделки в частности - дарение и тп.

Т.е. занижение покупателем можно каким-то боком приплести - расплатился с наследственного счета типа наследственными деньгами без доплаты. При чем тут безвозмездные сделки? Ну есть такие, но я думаю очень редки в силу консервативности участников.
----------


Ну все же очевидно! Если людям ДАЖЕ выгоден ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, то уж причин занизить цену в ДКП еще больше!
И если есть ВЗАИМНАЯ заинтересованность люди всегда смогут договориться - и не нужно думать, что это всегда нужно только ушлому продавцу - вот о чем я писала.
А причины у каждого свои и не всегда их озвучивают покупатели. Да лично мне, если я выступаю в сделке как продавец, это и не нужно - хотят меньше - укажем сколько хотят, мне важно получить договорную сумму по сделке - и я готова предоставить такие документы покупателю, какие нужны ему - вот как совпадают интересы.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На квартиру в Москве заработала, или нет? изображение

----------

Я особо не в курсе сколько и чего заработала, но наверное в собственности нет, раз жила по съемным.

----------
Цитата

Supric пишет:
раз жила по съемным.
----------

Вполне вероятно, что она заработала на приличное жилье в Туле, где теперь впоне комфортно себя чувствует.

----------
Цитата

Supric пишет:
В этом году вот еще одна знакомая из Москвы в Тулу вернулась. Спец по коммерческой недвиге, в Москве лет 25 трудилась. Однако.
----------


У меня знакомая наоборот, думала заработать в Москве на квартиру в Ульяновске и свалить. Квартира достроилась, так продала её и сейчас хочет с мужем брать ипотеку на двушку в Одинцово (там всё время прожили). Спрашивал её, почему в НВ не хочет - отпугивает разница в стоимости.

----------
Цитата

Ломус пишет:
У меня знакомая наоборот, думала заработать в Москве на квартиру в Ульяновске и свалить. Квартира достроилась, так продала её и сейчас хочет с мужем брать ипотеку на двушку в Одинцово (там всё время прожили). Спрашивал её, почему в НВ не хочет - отпугивает разница в стоимости.
----------


Типа НВ дороже? Вы ей скажите, что разница большая есть с точки зрения инфраструктуры и пр. У меня в Одинцово товарищ живёт, бывал я там. Типичное МО, инфраструктруа и пр. конечно же хуже чем у нас в НВ. Но вроде как дешевле. :scratch: Я в своё время тоже думал про Одинцово, но это было ещё до того, как я про НВ узнал.

Про Ульяновск типичная история, знаю таких нескольких человек.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Вполне вероятно, что она заработала на приличное жилье в Туле, где теперь впоне комфортно себя чувствует.
----------

У нее есть тут жилье. Ну и она без семьи.

----------
Цитата

Supric пишет:
У нее есть тут жилье.
----------

Ну, значит просто решила уйти на покой в родном городе.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Типа НВ дороже? Вы ей скажите, что разница большая есть с точки зрения инфраструктуры и пр. У меня в Одинцово товарищ живёт, бывал я там. Типичное МО, инфраструктруа и пр. конечно же хуже чем у нас в НВ. Но вроде как дешевле. изображение
Я в своё время тоже думал про Одинцово, но это было ещё до того, как я про НВ узнал.

----------


Мне из Самары как-то стрёмно советовать, где лучше - в Ватутинках или Одинцово. Я Одинцово раз в жизни был, в Ватутниках - ни разу :quotes: С Ваших слов порекомендовал, но ей виднее. Может быть такая ситуация, что лишние полмиллиона критичны и перевешивают московскую прописку.

----------
Цитата

Ломус пишет:
где лучше - в Ватутинках или Одинцово
----------

Соглашусь с сыном японскоподданного...
Одинцово и НВ вещи трудно сравнимые.
У Одинцова есть единственный условный +, это что оно ближе к МКАД...

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Ну, значит просто решила уйти на покой в родном городе.
----------

Неправильно поняли. Не на покой. Продолжает тут работать.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Соглашусь с сыном японскоподданного...
Одинцово и НВ вещи трудно сравнимые.
У Одинцова есть единственный условный +, это что оно ближе к МКАД...
----------


Затраты на электричку за несколько лет, вероятно с лихвой перекроют разницу в цене. :jokingly: