Удешевление недвижимости...

Очередной застройщик отчитался за 3 квартал 2018 года.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
7,5 млн на семью из 4-х чел, + немного Сирии + накопления = 3к в новом доме в Москве.
----------

а немного+ это сколько ? еще 7,5?

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Сейчас механизм субсидий постепенно заменяется военной ипотекой (которая, конечно же, попадает в общую статистику).
----------

Доля военной ипотеки совсем небольшая.

Структура сделок

Доля прямой продажи уступила первенство ипотеке. На долю последней в октябре пришлось 51,03% сделок на рынке новостроек Москвы. На долю прямой продажи – 48,75%. 0,22% или 11 сделок пришлось на программу «Военная ипотека». Больше всего (6 сделок) квартир было продано в рамках программы в ЖК «Жемчужина Зеленограда», две квартиры в ЖК «Академика Павлова» и по одной в таких ЖК, как «Влюблино», «Мещерский лес» и «Лучи».

Структура сделок

В структуре сделок первичного рынка Новой Москвы лидирует ипотека, на ее долю приходится 58,91%, на долю прямой продажи — 39,66%. По программе «Военная ипотека» в октябре в строящихся домах Новой Москвы было приобретено 1,43% или 31 квартира. Больше всего (8 квартир) в рамках этой программы было куплено в ЖК «Белые ночи», пять квартир в ЖК «Скандинавия» и «Южное Бунино», четыре в «Испанских кварталах», три в ЖК «Баркли. Медовая долина».

----------
Цитата

M&E пишет:
Все-таки, хотелось бы понять, какие причины могут быть у ПОКУПАТЕЛЯ для занижения цены в ДКП?
----------

Сколько покупателей с заниженной ценой столько и причин - и у всех разные.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
некоторые просто не могут купить первичку... но зато покупают вторичку,
----------

Поэтому и стали в последнее время строить студии по двадцать штук на этаже - иначе как еще добиться доступности первички?

Я не знаю что такое одинцово и нв видела только по гугл-картам. Но мне кажется очень тупым отказываться от московских льгот в пользу "посидеть в макдональдсе". Причем и там и сям на оленях ездить на работу. Даже отсюда из центра России понятно, что в НВасюках со временем все будет, а в одинцово будешь без конца наслаждаться только макдональдсом. Мне выбор Киосакина кажется очень разумным, учитывая, что он спокойно ездит и не ноет - втянулся, не избалован.

Т.е. если уж жить в этой клоаке, то быть москвичом. Нет денег - хрущ или типовуха по лм либо новый дом в нв и тому подобной москве.

В Новых Ватутинках построят третью школу
«Инвесттраст» – девелопер района Новые Ватутинки, расположенного в центре Новой Москвы, – приступил к проектированию третьей школы проекта на 1375 учеников. Строительство нового учебного учреждения начнется уже в следующем году, сообщается в пресс-релизе партнера по реализации жилого комплекса – компании «Метриум».

Школа на 1375 учеников станет третьей по счету в районе Новые Ватутинки. Напомним, в 2014 году девелопер «Инвесттраст» открыл первую школу на 1100 мест. Ее уникальной особенностью стала собственная теплица и дендрарий, в которых предусмотрены современные системы отопления, вентиляции и кондиционирования для поддержания микроклимата. Кроме того, школа имеет мощное спортивное ядро из футбольного поля, беговых дорожек, теннисного корта, баскетбольных и волейбольных площадок.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Я не знаю что такое одинцово и нв видела только по гугл-картам. Но мне кажется очень тупым отказываться от московских льгот в пользу "посидеть в макдональдсе". Причем и там и сям на оленях ездить на работу.
----------


И туда и туда придёт метро в 20-х годах. И Московская прописка когда-нибудь придёт в Одинцово))))

----------
Цитата

Ломус пишет:
И туда и туда придёт метро в 20-х годах
----------

В Одинцово будет не метро:
"Как уже сообщал «Одинцово-ИНФО», громкий проект так называемого «наземного» или «легкого метро» в Подмосковье подразумевает, по сути, более быстрые и частые электрички. Они будут ходить по дополнительным путям, которые проложат на перегруженных направлениях железной дороги, в том числе, и Белорусском.
Поезда будут останавливаться на отдельных перронах, которые пристроят к существующим пригородным станциям."
А настоящего метро, как и московской "прописки" там не предвидится в обозримом будущем.

Как и станция Новопеределкино сейчас от Киевского вокзала?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Как и станция Новопеределкино сейчас от Киевского вокзала
----------

Ну примерно.
Только Новопеределкино все-таки немного в стороне от основного хода.
У нас эту лепестричку называют "Собянинский экспресс" ;)

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
И в чём банки заработают на вторичке? Как уже справедливо было отмечено karpovalal, только первичка дает всем хлеба. А вторичка- ну разве что риэлторам да агентам. И то, крохи уже.
----------

Основной доход банка - проценты по займам. На втором месте обычно комиссионный доход.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
"Как уже сообщал «Одинцово-ИНФО», громкий проект так называемого «наземного» или «легкого метро» в Подмосковье подразумевает, по сути, более быстрые и частые электрички. Они будут ходить по дополнительным путям, которые проложат на перегруженных направлениях железной дороги, в том числе, и Белорусском.
Поезда будут останавливаться на отдельных перронах, которые пристроят к существующим пригородным станциям."

----------


Все верно. Но диаметры появятся гораздо раньше, чем метро в НВ. Вроде как анонсируется лето 2019 года.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
А настоящего метро, как и московской "прописки" там не предвидится в обозримом будущем.
----------


Это да. И вот это минус.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Школа на 1375 учеников станет третьей по счету в районе Новые Ватутинки. Напомним, в 2014 году девелопер «Инвесттраст» открыл первую школу на 1100 мест. Ее уникальной особенностью стала собственная теплица и дендрарий, в которых предусмотрены современные системы отопления, вентиляции и кондиционирования для поддержания микроклимата. Кроме того, школа имеет мощное спортивное ядро из футбольного поля, беговых дорожек, теннисного корта, баскетбольных и волейбольных площадок.
----------


Если что, вторая школа до конца ещё не заполнена. У меня туда сын ходит. Если строят третью, значит с прицелом на застройку окрестностей. Вероятно, думают про "Кленовые аллеи" + новые корпуса тут. + в каждом дворе по детскому саду... :ura:

----------
Цитата

M&E пишет:
Все верно. Но диаметры появятся гораздо раньше, чем метро в НВ. Вроде как анонсируется лето 2019 года.

----------


В 2019 ещё до лета появится метро в Столбово, что примерна на 50% ближе чем Тёплый стан.
Это уже решит проблему с метро для жителей НВ на те же 50%. Ибо добираться до него будет от района всего 6 километров - что равносильно 10 минут по Калужке. 8)

При таком раскладе, метро в самом районе можно ожидать не торопясь, ибо проблема с транспортной доступностью ещё больше улучшится.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В 2019 ещё до лета появится метро в Столбово, что примерна на 50% ближе чем Тёплый стан.
Это уже решит проблему с метро для жителей НВ на те же 50%. Ибо добираться до него будет от района всего 6 километров - что равносильно 10 минут по Калужке. изображение


При таком раскладе, метро в самом районе можно ожидать не торопясь, ибо проблема с транспортной доступностью ещё больше улучшится.
----------


Я про шаговую доступность до рельсового транспорта. Метро "Столбово" ее не решит. Но это уже неоднократно обсуждалось.

"Всего 6 километров" - это может быть и 10 минут, и 1,5 часа.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В 2019 ещё до лета появится метро в Столбово, что примерна на 50% ближе чем Тёплый стан.
----------

От Столбово до Тропарёво (МКАД) ехать придётся минут 20 (6 станций), это тоже самое что от НВ до Тёплого на автобусе (45 минут). Посмотрите карту прокладки, там половина линии идёт параллельно МКАД, а не в его сторону.

----------
Цитата

Max. пишет:
От Столбово до Тропарёво (МКАД) ехать придётся минут 20 (6 станций), это тоже самое что от НВ до Тёплого на автобусе (45 минут). Посмотрите карту прокладки, там половина линии идёт параллельно МКАД, а не в его сторону.
----------


Кому как удобней будет. Кто-то до Тёплого, кому-то красная ветка - норм. Зато никакого влияния пробок - точно не будет. А то, тут же вот постоянно пишут, что можно оказывается 1,5 часа ехать по Калужке 15 км. :D Внезапно. Видимо, есть сожаление, что вложились в экологически неоднозначное место. :jokingly:

----------
Цитата

Victor23k пишет:
а немного+ это сколько ? еще 7,5?
----------

Квартиры в ЖК Переделкино-Ближнее можете сами посмотреть (от застройщика, о покупке в начале года я писал здесь), сейчас с отделкой примерно +300-700 тыс. к тем ценам.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Доля военной ипотеки совсем небольшая.
----------

Пока - да (в регионах, думаю, она повыше, чем в Москве, плюс агентства приводят цифры только по новострою, но она постепенно будет расти. Сейчас еще есть те, кто получает квартиры в натуре (помимо механизма субсидий), такие дома в Москве обычно легко вычисляются (если пройтись по двору).

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
При таком раскладе, метро в самом районе можно ожидать не торопясь, ибо проблема с транспортной доступностью ещё больше улучшится.
----------


"Проблема больше улучшится" - то есть проблема станет больше/лучше? ;-)
Или проблема решится? ;)