Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

19 декабря 2018 в 17:46
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
ИМХО Я не могу быть очевидцем, но информация из разрозненных источников говорит о том, что кроме паспорта у новоиспеченного рабочего (а быть совсем ни кем запрещала статья о тунеядстве) должно было быть хоть какое-то жилье. Ночевка на улице в первую же ночь закончилась бы в кутузке.
С жильем дело обстояло примерно так
То есть как в н.в. приехать, снять квартиру и идти на работу было не реально.

----------

Почему не реально? Квартиры в СССР сдавали официально и в них даже регистрировали. Брать за это деньги было нельзя, а жить пускать - без проблем.
Для регистрации нужен был паспорт. Если смотреть на последний, то дата выдачи паспорта совпадает с датой выдачи справки. Т.е. человек получить справку, приехал в город и в тот же день оформил паспорт.
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Да и председателей колхозов сажали за невыполнение грандиозных планов Родины, поэтому они чинили всяческие препятствия для работоспособных граждан, желающих покинуть родную деревню.

----------

Нет. Их как раз сажали, если они чинили препятствия желающим покинуть родную деревню
Постановление СНК СССР от 16 марта 1930 г. об устранении препятствий к свободному отходу крестьян на отхожие промысла и сезонные работы
----------
Цитата

Об устранении препятствий к свободному отходу крестьян на отхожие промысла и сезонные работы.
В некоторых местностях Союза ССР местные органы власти, а также колхозные организации препятствуют свободному отходу крестьян, в особенности колхозников, на отхожие промысла и сезонные работы.
Такие самочинные действия, срывая выполнение важнейших хозяйственных планов (строительство, лесозаготовки и друг.), причиняют большой вред народному хозяйству Союза ССР.
Совет Народных Комиссаров Союза ССР постановляет:
1. Решительно воспретить местным органам власти и колхозным организациям каким бы то ни было образом препятствовать отходу крестьян, в том числе и колхозников, на отхожие промысла и сезонные работы (строительные работы, лесозаготовки, рыбные промысла и т. п.).
2. Окружные и районные исполнительные комитеты, под личной ответственностью их председателей, обязаны немедленно установить строгое наблюдение за проведением в жизнь настоящего постановления, привлекал его нарушителей к уголовной ответственности.

----------


----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Пы Сы Рожденные в СССР рассказывают, что даже при увольнении с предприятия чинились всякие неимоверные препятствия, потому как начальство наказывали за "текучку кадров". Опять же за 2 недели не устроишься- прерывается стаж (больничные/квартиры/пенсии и пр ништяки, которые здесь любят вспоминать как гарантированные бесплатные блага)

----------

Про увольнение ничего сказать не могу, про особые препятствия не знаю, а объявления "Приглашаются на работу" висели на каждой проходной. Именно по такому объявлению я и пошла работать в вуз, в который поступала. От решения устроиться на работу до приказа прошло полдня.
Ответить

19 декабря 2018 в 17:46
----------
Цитата

archibaldsimon пишет:
Кризисный спад доходов вынуждает население приобретать более
дешевое жилье во внешней зоне крупнейших агломераций.

----------

Вывод неверный. Т.к. то что вводят сейчас раскуплено пл ДДУ в 2015-2016 гг.
Тогда только начиналось массовое освоение промзон и новой Москвы.
Например, в Путилково ввели в марте 2018 дом на 960 квартир.
На сентябрь 2016 года было раскуплено 95% квартир.
Ответить

19 декабря 2018 в 17:47
----------
Цитата

Кот Васька пишет:

По умолчанию, в третьем поколении.

----------

Да хотя бы во втором... Не до жиру ! :)
Ответить

19 декабря 2018 в 17:49
----------
Цитата

komeska пишет:
А вот если пика нет там, где он должен быть, как это происходит в ноябре 2018, то это уже повод задуматься.

----------

Пик размазался на сентябрь-октябрь. Курс вверх, новые санкции и ограничения долларов. И повышение ставки. В итоге люди приняли решение быстрее, чем могли бы в спокойной обстановке.
Ответить

19 декабря 2018 в 17:58
----------
Цитата

anatolius пишет:
у абсолютного большинства россиян доходы рублевые смотреть

----------


безнадёга :wall:
Реальные доходы россиян показали снижение четвертый год подряд (данных за 2018 г. ещё нет)
источник

пенсионер рассказал как живет
Ответить

19 декабря 2018 в 18:04
Более половины российских работодателей не собираются повышать зарплаты своим сотрудникам в следующем, 2019 году.
На вопрос, будет ли в компании проходить индексация заработных плат работников, утвердительно ответили только 18% опрошенных, отрицательно — 56%, еще четверть респондентов затруднились ответить.

Работодатели отмечали, что будут повышать зарплаты точечно и только по некоторым позициям в индивидуальном порядке. Некоторые опрошенные указывали, что намерены в наступающем году повысить объемы работы, поскольку, по их мнению, «люди недозагружены». В одних компаниях пообещали повысить зарплаты только в том случае, если покупательская способность вернется на уровень 2014 года. В других подчеркнули, что у них зарплаты заморожены с 2016 года.

источник
Ответить

19 декабря 2018 в 18:06
Василий вы не правы.
Колхоз,колхозников можно сравнить с зк,например вольное поселение(химия)
Это была дармовая раб сила,и что бы она не разбежалась были приняты меры,как только сняли запрет на перемещение колхозников,так все и разбежались в города.
Ответить

19 декабря 2018 в 18:07
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Паспорт не ограничивал перемещения. Устроиться на работу можно было и без него.


----------


Доказательства есть?
Ответить

19 декабря 2018 в 18:09
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Где вы нашли, что он выдан до 1943 и при чем тут именно НКВД - непонятно.

----------

Прошу простит, опечатался :(
До 1946, когда НКВД был преобразован в МВД.----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Квартиры в СССР сдавали официально и в них даже регистрировали. Брать за это деньги было нельзя, а жить пускать - без проблем.

----------

Было можно брать деньги.
Где-то в середине 70-х ездили с родителями в Юрмалу. Путевок в пансионаты-дома отдыха не было. Брали курсовку. Это значит, что питание в столовой указанного пансионата-дома отдыха, а поселение в частном секторе.
Была там своеобразная биржа, куда приходили бездомные отдыхающие с курсовкой и им назначали место поселения в частном секторе.
Понятно, что за это поселение хозяин получал установленную биржей плату.
Ответить

19 декабря 2018 в 18:11
Данные по росту зарплат за первое полугодие 2018 года
Уже есть данные от Росстата за первые месяцы 2018 года. Согласно его последнему отчету, средняя зарплата по стране на сегодня такая:

январь — 39017;
февраль — 40443;
март — 42364;
апрель — 43381;
май — 44076.

А кто за МКАДом вообще хоть раз держал в руках такую зарплату?
Ответить

19 декабря 2018 в 18:12
----------
Цитата

maslovdm пишет:
Разверните свою мысль пожалуйста

----------

Извольте ;). Значительная, если не бОльшая, часть ипотечных кредитов - это просто перекредитование. У строителей, как Вы понимаете, своих денег нет, поэтому они берут кредиты в банках. Вернуть эти кредиты в срок они не могут, поскольку продажи падают, а сроки строительства затягиваются.
Банкам же, в силу причин нормативного характера, нужно, чтобы кредиты гасились, поэтому они как бы выдают кредит "покупателям", которые как бы покупают квартиры у строителя, который как бы возвращает банку кредит.
В результате такой схемы, количество живых денег на рынке, естественно, не меняется, просто банк, в своем балансе, заменяет один кредит (строителю) на другой ("покупателю").
Ответить

19 декабря 2018 в 18:14
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Про увольнение ничего сказать не могу, про особые препятствия не знаю, а объявления "Приглашаются на работу" висели на каждой проходной. Именно по такому объявлению я и пошла работать в вуз, в который поступала. От решения устроиться на работу до приказа прошло полдня.

----------


В каком году?
Ответить

19 декабря 2018 в 18:25
----------
Цитата

mintai1 пишет:
То есть, вы не смогли выколотить компенсацию транспортных расходов?

----------

Я и не очень пытался :). У меня, собственно говоря, и не было никаких "транспортных расходов", кроме авиабилета для перевозки своей собственной тушки. Стоил он что-то около 2,5 или 3 тыс. рублей. Я собирался подать на компенсацию, но, в итоге, так и не подал: сначала решил подождать, чтобы подать сразу и компенсацию расходов на госпошлины, потом попал в неприемный день, а в конце оказалось, что уже и паспорт российский получил, а на компенсацию так и не подал :). А сейчас ехать только ради этого в соседнюю область как-то и не хочется. В общем, я довольно необременительным соотечественником для российского бюджета оказался :).
Ответить

19 декабря 2018 в 18:26
----------
Цитата

archibaldsimon пишет:
январь — 39017;
февраль — 40443;
март — 42364;
апрель — 43381;
май — 44076.

----------


Рост зарплат на 12% за полгода? В мифической стране какой-то.
Ответить

19 декабря 2018 в 18:41
----------
Цитата

M&E пишет:
Доказательства есть?

----------

Не возможно доказать отсутствие.
Если я говорю, что леших не бывает, а Вы утверждаете, что бывает, то доказать мою ошибочность можно только предъявив лешего.

В КЗоТе 1922 года речь идет об удостоверении личности без уточнений, что это за удостоверение, следующий КЗОТ приняли только 1971.
Ответить

19 декабря 2018 в 18:49
----------
Цитата

M&E пишет:
В каком году?

----------

1990, а объявления, как читать научилась.

У меня, кстати, так тетка, после школы, по такому объявлению на столбе в Сберкассу поступила работать операционисткой, пошла от них учится и потом ее отправили в Гайяну работать.

Ответить

19 декабря 2018 в 18:57
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Рост зарплат на 12% за полгода? В мифической стране какой-то

----------

Рост з/п в нашем холдинге за прошлый год 25% ,но только у рабочих.
Правда, яйца тоже подорожали на четверть, а ипотеки на них нет и рефинансирования))).
Ответить

19 декабря 2018 в 19:11
----------
Цитата

maslovdm пишет:
дело не в долларах и не в рублях, а в сравнении чего-то (в данном случае недвижимости) с эталоном, который сам не меняет своей стоимости.
Доллар на эту роль подходит гораздо лучше, чем рубль.
Покупательная способность одного рубля все время снижается, поэтому что бы вы в нем не измеряли, оно будет автоматически расти в цене.

Это кстати один из фокусов апологетов удорожания. Они могут с уверенностью кричать "недвижимость всегда в цене". И в какой-то степени они правы.
Я не знаю, что там с рынком недвижимости Венесуэлы. Но я вам гарантирую и готов поставить все свои зубы на то, что в боливарах недвижимость ого-го как растет!

----------
рост цен в пределах инфляции и тот рост который был до 2007-2008 это ведь совсем разные вещи.
Ответить

19 декабря 2018 в 19:13
----------
Цитата

komeska пишет:
Я и не очень пытался

----------
А, тогда понятно. Я бы точно под такую оказию перевез несколько сорокафутовых контейнеров и две машины. Это же раз в жизни бывает. Ну, и получить что-то от бюджета - праздник. Не все же в него, проклятого, платить.
Ответить

19 декабря 2018 в 19:20
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Паспорт не ограничивал перемещения. Устроиться на работу можно было и без него.

----------
ну если у вас был успешный опыт трудоустройства после колхоза в городе без паспорта ...
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть