Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

19529 пишет:
Пенальчик подмосковный жёстко удешевляю, каждый месяц по 100тыр скидка. изображение

Один ипотечный клоун задаток хотел внести, был послан. изображение

----------

Почему послан, можно поинтересоваться?

Вот я москвич в 4 поколении.
И лет мне не мало.
Только, почему-то, нечего мне сдавать, ибо мои родственники живы и здоровы (чего я им и дальше желаю) и живут в своих квартирах.
Ах, нет...
От бабушки мне в свое время досталась 1-ка в 5-этажке в районе Динамо... Обернул её с доплатой на 2-ку в Орехово-Борисово в конце 90-х...
Но только для собственного проживания, т.к. после развода оставил предыдущую квартиру бывшей жене.
Пока не женился повторно и не родился сын, жил на съемной, а бабушкину да, каюсь, некоторое время сдавал (и снимал и сдавал за одинаковую сумму 100 долл в месяц).

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если совсем бюджетно (своими силами и материалы на распродажах брать), то и в 5 тыс./метр можно уложиться. Знаю пример такого ремонта
----------

Если совсем бюджетно, то можно и в 0 рублей / метр уложиться. Знаю пример такого ремонта. Делал для себя прораб, который всю жизнь на стройках проработал. Материалы и работяги сами понимаете откуда ;). Вот только не всем такой тип ремонта доступен :D.

ОбезьянГ,
У меня одна бабушка полностью свою квартиру отдала дочери (сестре отца): у нее 2-е сыновей в Москве, а у меня брат уехал за бугор, ему не надо, мне хватит и родительской, да и вообще жена идет жить к мужу, так что девочкам недвижимость не нужна. (Отец с сестрой с тех пор не общается).
Вторая бабушка после смерти деда съехалась с нами (где там рассуждения, что с родителями живут только инфантилы?). Теперь в этой четверке живут родители.
Сдавать не чего. :|
А то, что
----------
Цитата

Stol25 пишет:
а москвичи все как один тунеядцы и все сдают квартиры изображение

----------

так то провинциальные мечталки о том, как бы кучеряво они жили, если бы родились в Москве.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
и еще - я так понимаю у вас живые деньги- поэтому торгуйтесь смело
основная масса ипотечники
многие продавцы идут на уступки ,если деньги это нал
----------


А какая продавцу разница - ипотечники или нет?

Ну принято считать, что ипотечники это бедные люди, которые недоедают. И скорее всего будут что-то брать в кредит. А нал. он вот он))

----------
Цитата

Stol25 пишет:
ghtcyz,

и еще - я так понимаю у вас живые деньги- поэтому торгуйтесь смело
основная масса ипотечники
многие продавцы идут на уступки ,если деньги это нал
----------

Это сообщение я притащил сюда в форума нерс.ру.

Хорошо взбодрил тему)))

Девелоперы пристроили новостройки

Продажи квартир в столичном регионе резко выросли

В уходящем году в первичном сегменте жилья Москвы и Подмосковья стали продаваться квартиры в 135 комплексах общей площадью свыше 10 млн кв. м. Это рекордный показатель для рынка. Начать реализацию новых объектов девелоперов подтолкнуло будущее ужесточение правил привлечения денег дольщиков, которые будут блокироваться на специальных счетах в банках до завершения строительства. Но уже в среднесрочной перспективе, в том числе из-за изменения отраслевого законодательства, рост сменится спадом, прогнозируют участники рынка.



https://www.kommersant.ru/doc/3841567

----------
Цитата

Ломус пишет:
А какая продавцу разница - ипотечники или нет?
----------

Быстрее и проще получите деньги и продадите. С ипотекой это время и возможные сюрпризы от которых будет зависеть когда и сколько вы получите денег

----------
Цитата

Vishenrok пишет:
Ну принято считать, что ипотечники это бедные люди, которые недоедают. И скорее всего будут что-то брать в кредит. А нал. он вот он))
----------


Продавец получит деньги от банка, какая ему разница - чем будет питаться ипотечник и какие он там кредиты брать будет?

Объем предложения вторичных квартир в Москве снизился на треть в 2018 году – «Инком»
Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть, а за 10 лет – в два раза, но дефицит квартир пока откладывается, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании, за 11 прошедших месяцев объем предложения квартир на московском вторичном рынке жилья снизился на 28,9 %: с 33 307 лотов в начале уходящего года до 23 693 по итогам ноября. Согласно статистике, это максимальное за последние 10 лет сокращение экспозиции за период с конца предыдущего года по ноябрь следующего (обращает на себя внимание также общее резкое снижение предложения московской «вторички» за прошедшее десятилетие – в 2,1 раза). Учет объектов в эксклюзивной базе данных компании подтверждает общерыночную тенденцию: в течение 2018 года их количество уменьшилось на 24,1 %.

Резкая отрицательная коррекция показателя объема предложения в 2018-м является закономерным следствием значительного прироста спроса. По оценкам «ИНКОМ-Недвижимость», покупательская активность по итогам прошедших 11 месяцев увеличилась в годовом выражении на 15 % (сравнивается количество авансов за покупку жилплощади, осуществляемую с привлечением компании). При этом локомотивом развития московской «вторички» явился конкретно сегмент массового жилья – объекты по цене до 15 млн руб. На данную категорию недвижимости в настоящее время приходится 74 % спроса, и ее востребованность у покупателей подтверждается динамикой объема предложения в течение уходящего года.

Так, фактически «вычищенными» с рынка оказались самые дешевые квартиры – до 5 млн руб. Если в начале года в централизованных базах данных было представлено 1065 таких лотов, то в конце – только 158: коррекция составила минус 85 % (здесь, однако, надо также учитывать рост цен за рассматриваемый период на 10,9 %). На 49 % снизилось количество выставленных на продажу объектов по цене от 5 млн до 10 млн руб. На 26 % – квартир в ценовом диапазоне 10–15 млн рублей. Для сравнения: более дорогостоящее жилье (15–25 млн рублей) в этом отношении претерпело сравнительно незначительные изменения: в базах данных его стало меньше на 9 %.

А вот 30-процентное сокращение экспозиции премиальной и элитной недвижимости (по цене более 25 млн руб.) следует связывать не с активизацией спроса, а, напротив, с его сокращением, вынуждающим продавцов снимать объекты с продажи из-за отсутствия интереса к ним, отмечается в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».

Важнейшим фактором сокращения объема экспозиции жилья в 2018 году стало снижение динамики поступления на рынок новых объектов. Так, в августе, который стал наихудшим периодом с точки зрения притока новых лотов, эксклюзивная база вторичного жилья «ИНКОМ-Недвижимость» пополнилась всего 806 квартирами (для сравнения: в том же месяце 2017-го в продажу было выставлено 1103 новых объекта). Последний раз на таком низком уровне объем нового предложения в компании находился в декабре 2005 и январе 2006 гг. (818 и 789 лотов соответственно).

Впрочем, несмотря на итоговую статистику за год, специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» не прогнозируют усиления описанной тенденции и формирования реального дефицита на московском вторичном рынке жилья. По данным аналитиков компании, в ноябре общий объем предложения столичной «вторички» увеличился в месячном выражении на 13,4 %.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125833.html

Цены на массовые новостройки Москвы достигли многолетнего пика - «Метриум»
Впервые в истории столичного рынка массовых новостроек средняя стоимость квадратного метра превысила 161 тыс. руб., подсчитали аналитики «Метриум». Такие цены были зафиксированы в ноябре этого года. Кроме того, впервые с конца 2015 года эксперты отметили самый высокий темп прироста стоимости в годовом выражении (на 7,5%).

По данным компании «Метриум», в ноябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента достигла 161,4 тыс. руб. Столь высокая цена на первичном рынке массового жилья в столице еще никогда не фиксировалась. Предыдущий пик был достигнут в июне 2015 года, когда средний «квадрат» в новостройках массового сегмента стоил 160,7 тыс. рублей. С тех пор расценки преимущественно сокращались до февраля 2017 года (144,7 тыс. рублей), после чего начался более стабильный рост.

Еще один рекорд был отмечен в годовом измерении роста цены, отмечают в «Метриум». В прошлом месяце цена квадратного метра в московских новостройках массового сегмента выросла в сравнении с ноябрем 2017 года (150,1 тыс. руб.) на 7,5%. Столь резкого скачка цен также не наблюдалось давно. В последний раз заметное годовое повышение расценок было зафиксировано в мае 2015 года, когда «квадрат» подорожал на 15,8% по сравнению с августом 2014 года (до 156,6 тыс. руб. за кв. м).

Заметно увеличилась и средняя стоимость первичного жилья массового сегмента. По данным «Метриум», средняя квартира в таких новостройках в ноябре стоила 9,6 млн рублей, что на 10,3% больше, чем в ноябре 2017 года (8,7 млн). Значительнее всего за год подорожали однокомнатные квартиры, чья стоимость увеличилась на 9,7% до 6,8 млн рублей. За ними следуют двухкомнатные квартиры, которые выросли в цене на 7,7% до 9,8 млн рублей. На 4,2% подорожали студии, чья стоимость в ноябре достигла 5 млн рублей. Наконец, увеличилась на 4,8% средняя стоимость трехкомнатных квартир (до 13,1 млн рублей).

«В 2018 году сразу несколько факторов определили стремительный рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Основной вклад внесли сами покупатели жилья в новостройках. Повышение доступности ипотеки привело к росту спроса на 48%. В такой ситуации застройщики ускорили повышение цен в строящихся жилых комплексах комфорт-класса. Второй причиной роста стали девальвация рубля и ускорение инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве. Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие. Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в I квартале».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125835.html

Тем неменее наследные квартиры были,а профукали или воспользовались это вторично.

В 2018 году цены на новостройки выросли в 51 городе страны – исследование
Уходящий 2018 год увеличил цену квадратного метра российских новостроек в среднем по стране на 7,4% и прирастил к среднему бюджету покупки 6% стоимости, говорится в сообщении портала «Мир квартир», специалисты которого проанализировав цены на строящееся жилье в 69 крупных городах России. Заметно подорожали квартиры в Калининграде, Владивостоке и Казани, а в Ростове-на-Дону и Самаре цены, наоборот, снизились.

По цене квадратного метра столица, как всегда, ушла далеко вперед от соперников. К концу года московский «квадрат» «весит» 200 тыс. руб. Ближайшие соседи по рейтингу, Питер и Сочи, отстают от Первопрестольной почти вдвое, «середнячки» типа Калуги или Астрахани — вчетверо, а аутсайдеры списка, такие как Магнитогорск или Махачкала, – почти в 7 раз.

Средние цены в Санкт-Петербурге за год подросли почти на 9% и практически достигли 115 тыс. рублей за метр. Слегка перевалил за сотню сочинский «квадрат» (103,4 тыс. рублей). До этого рубежа почти дотянулся и Владивосток со средним показателем 99,9 тыс. руб. за квадратный метр. А Московская область, хоть и вошла в первую пятерку замыкающей, едва дотянула до отметки 90 тыс. руб., отмечается в сообщении.

Севастополь, еще несколько лет назад всерьез теснивший Сочи, оказался лишь на девятом месте (70,5 тыс. руб. за кв. м), а Симферополь, хоть и отстал от собрата на сущие «копейки» (69,9 тыс. руб. за кв. м), вообще остался за границей призовой десятки.

Самые низкие цены, как и год назад, следует искать в Магнитогорске и Махачкале, где «квадрат» в новостройке оценивается в среднем в 29−30 тыс. руб. Около 34 тыс. рублей за метр стоит строящееся жилье в Саратове и Брянске, во Владикавказе 36,5 тыс. руб. за метр.

На разницу между московской и питерской квартирами, 11,8 и 7,2 млн руб., вполне можно купить новостройку в любом городе России, кроме Сочи, Владивостока и Подмосковья.

За строящееся жилье в Сочи (третье место в рейтинге) в среднем придется заплатить 6,5 млн руб.. На эти деньги можно прикупить сразу две квартиры в таких недешевых городах, как Калининград или Хабаровск, или в Ленинградской области. А то и целых три квартиры в 15 самых бюджетных городах списка – от Волжского до Магнитогорска.

В 2018 году существенно поднялась средняя стоимость новостроек Владивостока, теперь квартира тут стоит 5,4 млн руб. Почетное пятое место досталось Московской области, здесь средний бюджет покупки составил 4,7 млн руб. Севастополь и Симферополь в этой категории сумели застолбить себе места в первой десятке, расположившись на седьмой и восьмой строчках (4,5 млн руб. и 4,4 млн руб.

В пятерке городов с самыми дешевыми новостройками в лидерах Магнитогорск со средним ценником 1,5 млн руб. за квартиру. Это ровно в два раза меньше средней стоимости квартир по регионам.

За 2 млн руб. можно стать владельцем квартиры в строящемся доме в Оренбурге, Саратове, Брянске, Ставрополе, Орле и Кемерове.

Средняя цена квадратного метра новостроек в крупных городах РФ составила почти 55 тыс. руб., а средняя стоимость предложения – 3,1 млн руб., отмечается в сообщении.

По сравнению с декабрем прошлого года квадратный метр новостроек стал дороже в подавляющем большинстве городов. Лишь 7 населенных пунктов понизили ценники.

Заметней всего подорожал «квадрат» в Улан-Удэ (+18,3%), Калининграде (+17,4%), Казани (+16,4%), Владивостоке (+15,9%) и Сочи (+15,8%).

Там, где было обнаружено падение цен, оно оказалось не таким существенным. По данным «Мира квартир», «просели» Ростов-на-Дону (–8,4%), Магнитогорск (–5,7%), Симферополь (–5,3%), Самара (–3,4%) и Хабаровск (–1,4%).

Средняя стоимость лота в новостройках страны за год увеличилась в 51 городе, уменьшилась – в 18.

Около 20% прибавили Киров (+23,1%), Екатеринбург (+22,7%), Красноярск (+21,1%), Калининград (+19,5%) и Барнаул (+19,1%).

Доступней для покупателей стали квартиры в Ростове-на-Дону (–13,3%), Тольятти (–12,2%), Ставрополе (–11,2%), Иркутске (–11%) и Чите (–7,5%).

Средний рост по всем городам составил +7,4% за квадратный метр и +6% за предложение, заключается в сообщении.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125841.html

К концу 2018-го года объем предложения в столице достиг отметки в 3,682 млн кв. м, что практически вдвое больше, чем в конце 2014 года, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».

За истекшие 12 месяцев, по предварительным итогам, на столичный рынок новостроек (Москва и Новая Москва) вышло 87 новых проектов, причем большинство из них (39 ед.) относится к массовому сегменту.

Больше всего новых проектов вывели три девелопера - ГК ПИК и MR Group (на счету каждого – по семь новых ЖК), а также Capital Group, в активе которой шесть новых проектов, стартовавших в уходящем году.

По данным компании, благодаря активному выходу новых проектов, на рынке сохраняется высокая доля предложения в корпусах на начальной стадии строительства (до начала монтажа наземных этажей, а также на этапе работ нулевого цикла и в домах, где строительство не начато), которая составила 35% от общего количества экспозиции квартир и апартаментов в Москве и Новой Москве.

Примечательно также, что несмотря на активное пополнение рынка новыми комплексами, количество которых превышает аналогичный показатель 2017 г., суммарный объем предложения с учетом присоединенных территорий за год снизился на 3% и по предварительным итогам 2018 г. составил 3,682 млн кв. м (или 53,7 тыс. лотов). По мнению экспертов компании «БЕСТ-Новострой», сокращение объема предложения в большей степени обусловлено высокой активностью покупателей по всем сегментам.

В компании также отмечают, что более половины (51%) экспозиции квартир и апартаментов в Москве и Новой Москве приходится на объекты комфорт-класса (Москва – 36% и Новая Москва – 15%). В то же время в старых границах Москвы количество лотов на экспозиции в сегменте бизнес- и комфорт-класса практически равнозначно (45% против 43% от общего объема предложения соответственно).

Кроме того, одной из важных тенденций 2018 года в «БЕСТ-Новострой называют увеличение предложения квартир и апартаментов с отделкой – за год количество проектов, в которых предлагаются лоты с отделкой, выросло со 133 шт. в декабре 2017 г. до 164 шт. в декабре 2018 г.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125839.html

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Если совсем делать бюджет - от 10-12 но да, до 15!
----------

штукатурка стен под поклейку обоев и поклейка обой, выравнивание полов под ламинат и постелить ламинат, потолок выравнивание и побелка, сан узел плитка.
Сколько будет стоить под ключ за м2, без материалов ессно.
Вариант под аренду.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Тем неменее наследные квартиры были,а профукали или воспользовались это вторично.
----------

Тем не менее фантазеры в своих фантазиях совершенно не учитывают, что между бабушками-покойницами и внуком-оболтусом есть еще целое поколение наследников первой очереди: родителей оболтуса и их сестер и братьев.
У фантазерах в их фантазиях у мама и папа - единственные были дети у бабушек и дедушек и все умерли. :thumbsup:

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Тем неменее наследные квартиры были,а профукали или воспользовались это вторично.
----------

Как и во всей стране! Во всех городах.
Только почему то этот вопрос любят поднимать только в отношении Мск...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Как и во всей стране! Во всех городах.
Только почему то этот вопрос любят поднимать только в отношении Мск...
----------


Цена квартиры в Москве немножко побольше, поэтому её вспоминают чаще. :) Если продать средненькую московскую квартиру, то можно всю жизнь на проценты жить (или пока вклад не обесценится). Жители других городов такой возможности не успеют, вот и вся разница :uncap:

Москва для большинства россиян это отдельное государство в государстве,где бюджет города =бюджету всей остальной страны.
Ну вы же там работаете и некоторые даже пашут....а все остальные бьют баклуши.
Социальное неравенство растет....