Удешевление недвижимости...

ПИК не повысил цены с 24.12

Люблинский Парк, 60м 120тр/м2 или 7200
Шереметьевский, 60м 150тр/м2 или 9000

----------
Цитата

Ломус пишет:
Продавец получит деньги от банка, какая ему разница - чем будет питаться ипотечник и какие он там кредиты брать будет?
----------

ну не все хотят с банками связываться.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это сообщение я притащил сюда в форума нерс.ру.

Хорошо взбодрил тему))) X
----------


ага, только обсуждение все ушло в ремонт :)

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Пока не женился повторно и не родился сын, жил на съемной, а бабушкину да, каюсь, некоторое время сдавал (и снимал и сдавал за одинаковую сумму 100 долл в месяц).
----------


Несмотря на то, что Вы сковали своё благосостояние самостоятельно, всё же согласитесь, бабушкина квартира в Москве - это неплохой старт. Бурчание некоторой части населения, которое получило от Гайдара бесплатных квартир в Находке, Тикси или Воронеже, в отношении москвичей, понятно. Однако всерьёз пересматривать итоги приватизации уже никто не рвётся, эти лозунги поисчезали давно.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Погодите. Он же за съем не платит? И вы не платите? Логично сравнивать подобное с подобным, да? "Обычные люди", если это не чурецкие понаехалы, за съем не платят. Медианный лондонец за съем, я полагаю, тоже не платит?
----------


Не знаю про англичан, но у американцев ownership - это в том числе и ипотечное. Судя по ссылке, только 63% - owners.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
У фантазерах в их фантазиях у мама и папа - единственные были дети у бабушек и дедушек и все умерли.
----------


Да, это вырожденный случай, но на базе в десяток миллионов москвичей такие должны быть.
Если у дедов единственная дочь, которая выходит замуж за единственного сына других дедов, и они порождают единственного внука, то этому внуку лет через 50 достанется по метражу чуть ли не Гербовый зал Зимнего Дворца, ибо как минимум три квартиры на одну каску. У этого внука уже старт там, где у других финиш, он сызмальства растёт с совершенно иной психикой. Ему ничего "покорять" не надо, у него нет мучительных сомнений "остаться или ехать", его не заботит никакая прописка.

А так у потомственных москвичей, даже если они не единственные дети, всё равно есть какая-то жилплощадь. Со стороны матери родители - квартира. Со стороны отца родители - квартира. Сами родители - квартира. Отбытие одной из трёх ветвей на зелёный остров = windfall в виде квартиры в Москве. Делим на количество наследников первой очереди. Всё равно больше, чем в Барнауле. :-)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В уходящем году в первичном сегменте жилья Москвы и Подмосковья стали продаваться квартиры в 135 комплексах общей площадью свыше 10 млн кв. м. Это рекордный показатель для рынка.
----------


Несмотря на критику ks567, камлания риэлторов "неситесь покупать - завтра ставку повысят" возымели эффект. И ещё какой.

На тему аренды. Конец года, решил справиться о том, как рынок оценивает ренту в ЖК (не пора ли повышать / не пора ли радоваться, что жилец не рассматривает отъезд), и обнаружил, что однух-то в предложении и нет практически. Зато много двушек на таком же этаже с малоадекватными на мой взгляд хотелками сугубо за рымонт.

На тему продажи то же самое: практически нет объявлений, а что есть, страдают безумием неадекватности хотелок - видимо, потому и висят. Как говорил ранее, место в перспективе становится малоблагоприятным, ибо через небольшую дорогу от ЖК застраивается обширная бывшая территория Варшавского вокзала (и впоследствии железнодорожного музея) ЖК "Галактика" и ЖК "Галактика Премиум" :D , и там в продажах сотни квартир сейчас. Давление на рынок аренды, когда это всё выплеснется в 2020-21 годах окончательно, будет сильным.

По-прежнему посматриваю на остров Петровский, т.к. памятую, что лет 4-5 назад его планировали сделать альтернативой Крестовскому. Пока что он выглядит не новой элиткой, а псевдоэлитным гетто, кое вразнобой набито ЖК комфорт- (которые может потянуть обычная публика в ипотеку) и бизнес-класса с грядущим транспортным коллапсом, т.к. на острове буквально две дороги и свежепостроенный мост Бетанкура (жители ЖК Ostrov наверное крайне не рады, уплатив весьма существенные деньги за транспортный поток перед глазами). Внешне это такое себе сильно дорогое и менее высокое Кудрово, но полагаю, что тут либо играть в угадайку (облагородят-не облагородят), либо ждать облагорожения, но тогда цены в этой локации уедут в неприличную даль, и вкладываться будет совершенно бессмысленно.

По ощущениям перекупленность какая-то. Видимо висят преимущественно хотелки и ждут человека с "баблом".

Вести с полей:
Сегодня слушал рассказ о житье-бытье от одного директора агенства недвижимости из Подмосковья. Говорит, в декабре спрос хороший. Народ берет ипотеку даже не смотря на повышенние ставки. Ипотечников очень много - процентов 60-70% от общего числа покупателей. Из новых тенденций - сейчас все больше ипотечников хотят завысить цену в договоре. Раньше таких единицы были, сейчас все больше и больше народу с таким запросом обращаются. Таким образом обходят требования о необходимости первого взноса. Например, квартира реально стоит 4 млн., по документам ее продают за 5 млн., из которых 1 млн. продавец уже получил в виде залога. Вот вам и первоначальный взнос 20%. Оценщики на весь этот схемотоз идут и тоже оценивают квартиру в 5 млн. Банк "доливает" свои 4 млн. рублей даже не подозревая, что это все деньги, которые присутствуют в данной сделке. Еще вариант, из свежего: у людей уже не хватает денег на ремонт, а его в квартире сделать надо. Вместо реальных 5,4 млн. рублей, за которые продается квартира договор оформляется на 5,7 млн. 300 тысяч продавец должен будет отдать покупателям на ремонт после получения денег из ячейки наличными. Вот такие-вот пироги...

----------
Цитата

Biba пишет:
Штукатурка-грунтовка-ОДИН человек делает в течении 2-х месяцев-Все-цена его работы 50000р в месяц/
----------

Я не ищу одного человека на одну работу, а делаю ОТ и ДО! Т.к. разница от комплекса до поиска у меня составила порядка примерно 230 тыс. руб) - однако УЖЕ на материалах, доставках, подъемах и т.д. я отбил около 120 тыс. У меня один договор с одной фирмой, а не куча узбеков, которых в случае чего я не найду. Прораб (он же дир) - сам перекидывает людей по объектам, организует доставки, в плоть до того, что мне он на работу привез плитку (6 видом) и каталог затирки - что бы я ему сказал какой цвет на какую плитку заказывать. Все чеки и расходы - раз в месяц предоставляются (проверял, дешевле не нашел). Многие вещи получаются ГОРАЗДО дешевле чем в леруа и оби, петровиче. И нафига мне знать, сколько получает его штукатур? Вот пример расчета (без учета 6% скидки от всего объема, т.к. я не кидаю деньги на р/с).
Работа X Объем Цена за м2 Итого
Обработка стен бетоноконтактом, грунтовкой м2 201,25 55,00 11 068,75
Монтаж штукатурной сетки м2 76,00 150,00 11 400,00
Штукатурка стен по маякам X м2 201,25 480,00 96 600,00
Штукатурка дверного, оконного откосов, углов на 90* п/м 53,00 380,00 20 140,00
Установка малярного уголка п/м X 33,00 110,00 3 630,00

----------
Цитата

Biba пишет:
Потолки и высота вообще никак не влияют
----------

Как это не влияют? У вас площадь стен меняется!
И более того, я точно знаю что они у него з/п получают так же по объему, а не 50к в месяц!
Конечно с наемными узбеками может это и прокатывает...здесь же люди пахали с 9 до 18 шумное, потом часов до 21-22 без дрелей...пахали и в субб и в воскр! Потому что знали, что им надо закончить не по месяцу, а по объему и переходить на следующий объект!
На вывоз контейнеров и подъем материалов - привозил других людей, что бы эти потом перетаскав 7 тон, не сидели высунув язык или шпатель поднять не могли.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Да, это вырожденный случай, но на базе в десяток миллионов москвичей такие должны быть.
Если у дедов единственная дочь, которая выходит замуж за единственного сына других дедов, и они порождают единственного внука, то этому внуку лет через 50 достанется по метражу чуть ли не Гербовый зал Зимнего Дворца, ибо как минимум три квартиры на одну каску. У этого внука уже старт там, где у других финиш, он сызмальства растёт с совершенно иной психикой. Ему ничего "покорять" не надо, у него нет мучительных сомнений "остаться или ехать", его не заботит никакая прописка.

----------

Это называется делить шкуру неубитого медведя.
Нет у этого внука ничего. Квартиры принадлежат его родителям, и современные родители не спешат отписывать квартиры сыну. А когда сын получит в наследство Гербовый зал Зимнего дворца, еще не понятно какие будут налоги, коммунальные услуги и надзор за арендой и сможет ли внук позволить себе этот Гербовый зал Зимнего дворца. Но самое главное, достанется ему этот зал, тогда же когда достался его родителям, когда он на пенсию выйдет. Так что про никакой старт тут речи идти не может.
Ну а про то, что москвичу покорят нечего и у него нет мучительных сомнений "остаться или ехать" - это Вы моему брату расскажите. Он офигеет.
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
А так у потомственных москвичей, даже если они не единственные дети, всё равно есть какая-то жилплощадь. Со стороны матери родители - квартира. Со стороны отца родители - квартира. Сами родители - квартира. Отбытие одной из трёх ветвей на зелёный остров = windfall в виде квартиры в Москве. Делим на количество наследников первой очереди. Всё равно больше, чем в Барнауле.
----------

Так у всех есть какая-то жилплощадь. Со стороны матери родители - квартира. Со стороны отца родители - квартира. Сами родители - квартира. Отбытие одной из трёх ветвей в виде квартиры в Москве. Делим на количество наследников первой очереди. Всё равно желанная квартира в Москве.
А что в Барнауле меньше, чем в Москве там и у рядовых москвичей меньше, чем у какой-нибудь Стеши Монакской, например, но я что-то не читала откровения москвичей, что такая ситуация "не справедлива".

----------
Цитата

komeska пишет:
Вместо реальных 5,4 млн. рублей, за которые продается квартира договор оформляется на 5,7 млн. 300 тысяч продавец должен будет отдать покупателям на ремонт после получения денег из ячейки наличными. Вот такие-вот пироги...
----------

Это старая схема, когда нужно завысить стоимость квартиры. Используется при работе с долями, когда второму собственнику хотят жизнь испоганить, то продают по такой схеме "черным" риэлторам, а те уже отжимают всю квартиру.

----------
Цитата

Desmont пишет:
ПИК не повысил цены с 24.12

Люблинский Парк, 60м 120тр/м2 или 7200
Шереметьевский, 60м 150тр/м2 или 9000
----------

Такие честные ребята, а обманвывают. :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Вместо реальных 5,4 млн. рублей, за которые продается квартира договор оформляется на 5,7 млн. 300 тысяч продавец должен будет отдать покупателям на ремонт после получения денег из ячейки наличными. Вот такие-вот пироги...
----------

Зачем продавцу участвовать в этом схематозе? Схема выглядит реально стремно, где-то вдалеке еще и уголовный кодекс маячит.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Зачем продавцу участвовать в этом схематозе? Схема выглядит реально стремно, где-то вдалеке еще и уголовный кодекс маячит.
----------


Если нет очереди из покупателей, то приходится идти и на такое...

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
OperaNatalieпишет:
Сестрица 39 лет понтов выше крыши взамуш надо только за такого как папа, чтоб обеспечивал и с квартирой. В общем не нашла еще принца до сих пор пачимута
----------


В Питере та же картина. Сидит дама 39 лет на сайте знакомств, детей нет. Вроде умна, образована. Пишешь ей - в ответ тишина. :)

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
В Питере та же картина. Сидит дама 39 лет на сайте знакомств, детей нет. Вроде умна, образована. Пишешь ей - в ответ тишина. изображение

----------


А как иначе, если всю зарплату - жене! ;-)

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А когда сын получит в наследство Гербовый зал Зимнего дворца, еще не понятно какие будут налоги, коммунальные услуги и надзор за арендой и сможет ли внук позволить себе этот Гербовый зал Зимнего дворца.
----------


Сейчас выяснится, что квартира в Москве нафиг никому не нужна и наследовать её - лишние проблемы))))

----------
Цитата

Ломус пишет:
Сейчас выяснится, что квартира в Москве нафиг никому не нужна и наследовать её - лишние проблемы))))
----------

Кто знает, что и как будет? Может, как в некоторых цивилизованных уголках Европы, квартиру в Москве будет гораздо выгоднее снимать, чем иметь.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Сейчас выяснится, что квартира в Москве нафиг никому не нужна и наследовать её - лишние проблемы))))
----------

Я готов пострадать, только вот очередь из желающих завещать не выстраивается.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Я готов пострадать, только вот очередь из желающих завещать не выстраивается.
----------

:D :thumbsup:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Зачем продавцу участвовать в этом схематозе? Схема выглядит реально стремно, где-то вдалеке еще и уголовный кодекс маячит.
----------


Видимо для того, чтобы продать :uncap:. А что делать, если иначе не покупают?!
Хотя я, честно говоря, ничего особо стремного в этой схеме не вижу: в момент закладки денег продавец пишет долговую расписку с обязательством вернуть 300 тыс., а при получении покупателем денег расписка уничтожается. ИМХО, тут очень сложно будет привлечь продавца по какой-то статье УК. Тем более, обе стороны не заинтересованы в разглашении всех деталей по сделке ;) .
Как по мне, намного более стремной для продавца выглядит схема с якобы внесенным залогом в размере первого взноса. Ведь покупатель может отказаться от сделки и потребовать возврата якобы внесенных денег. Но. опять-же, это все только мое личное мнение. Про юридические моменты проведения сделок при подобном схематозе я, к сожалению, не имел возможности расспросить :pardon:.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ну а про то, что москвичу покорят нечего и у него нет мучительных сомнений "остаться или ехать" - это Вы моему брату расскажите.
----------


Из Москвы есть куда выше смотреть. Мир, слава богу, больше России, но внутри страны Москва - это конечная точка. Стеша - это, я так понимаю, принцесса Стефания? :D Да, если посмотреть на Монако и $45000 за квадрат, то глаза лопнут от зависти к уровню.

Полагаю, подспудно люди считают соотечественников равными себе, находящихся в одних и тех же условиях. В одной стране жили по одним законам.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это называется делить шкуру неубитого медведя.
Нет у этого внука ничего.
----------


Нет. Но будет. А у провинциала нет и не будет. В этом и разница. А какие там будут налоги-платежи - да, никто не знает, но совершенно точно известно одно: квартирка в московском дворе будет дороже, чем сходная в каком-нибудь уфимском. И хоть тресни. Вот я выше поинтересовался, почему однуха через дорогу у Кремля стоит в пределах 10 млн руб. Allegro тогда пояснила, что там может быть установлена невероятная плата за ЖКХ, и владелец рад сбагрить такую недвигу. Однако фишка в том, что однуха в какой-нибудь Уфе в доме сходных характеристик столько стоить не будет, сколько демпингует москвич. Гэп между москвичом и провинциалом уже наверное незакрываем.

И вот эта "несправедливость" у некоторых провинциалов жучком сидит и сидеть будет. Правда, всё глуше такие голоса.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Может, как в некоторых цивилизованных уголках Европы, квартиру в Москве будет гораздо выгоднее снимать, чем иметь
----------


Это какой мегаполис?

----------
Цитата

19529 пишет:
К хорошему ремонтнику очередь на долгие месяцы, а джамшутов страшно даже подпускать к черновым.
----------


вопрос в том, где он этот "хороший ремонтник" :D Сколько раз делал какие-то работы, никогда и никто толком сказать не мог, где эти звери водятся. Да и нет их, в одно месте он хороший, в другом нахалтурит, в третьем просто средненький. В итоге два раза искал себе бригаду на ремонтник.ру.
У знакомой был опыт обращения к "хорошим ремонтникам", которые отлично отремонтировали им офис на работе. Но эта же бригада в условиях квартиры стала уже не такой хорошей. Стали тянуть время, втихаря ездить на другие объекты, увеличивать смету. В результате ей пришлось поселиться в той квартире, где шел ремонт для контроля над процессом. В итоге ремонт закончен с результатом 4, на отлично не потянул. Есть много косячков, не глобальных, но они есть. С учетом затраченных денег и времени эту бригаду уже не порекомендуешь.