Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
. На рынке недвижимости лаг, кажется, полгода.
----------
Опять же,это на столичном рынке, а Саратовам или Тамбовам фиолетово на на эти лаги и нефть. На 90% территории этой страны нет вообще спроса по хотелкам продавцов))). Хотя в Саратовской обл. нефть добывают, но роста цен на кирпичи никак не наблюдается...

как-то у меня не сложилось в стройную картину

----------
Цитата

бабушка полностью свою квартиру отдала дочери
----------


----------
Цитата

девочкам недвижимость не нужна
----------

----------
Цитата

Stol25 пишет:


да, да , работают только понаехавшие
а москвичи все как один тунеядцы и все сдают квартиры изображение

в моем окружении ВСЕ москвичи работают , некоторые еще и квартиры сдают
----------


Если Вы и Ваше окружение работает так же внимательно, как читаете сообщения - грош цена таким работникам :) Еще раз внимательнее прочитайте. Я не писал о том, что "приезжие работают, а москвичи - нет". Подобные неадекватные, ничем не подтвержденные фразы про "Москвичи пашут так, как регионалы не могут" написаны другими пользователями (подозреваю, что как раз москвичами).

Цитату свою сохранил - прочитайте внимательно. Я писал о том, что москвичи жалуются на понаехавших не от большого ума. Т.к. именно благодаря "понаехавшим" - коренные москвичи могут выгодно сдавать наследные квартиры и цена продажи квартир тоже достаточно высока.

Сбербанк раскрыл ставки кредитов для застройщиков при эскроу-счетах
Сбербанк будет кредитовать застройщиков жилья в рамках проектного финансирования с участием эскроу-счетов в среднем под 7-8%, рассказал директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.

Он отметил, что ставка может колебаться во время жизненного цикла кредита от 12% до 4,5-6% и в среднем составит 7-8%. Выше всего стоимость кредитных средств для девелоперов жилья будет в момент, когда на эскроу-счетах не будет денег дольщиков, ниже всего – в момент наличия на эскроу-счетах денег за 100% проданных квартир.

«В наших кредитных продуктах для девелоперов предполагается, что есть базовая, рыночная ставка, и есть специальная, которая начисляется на долю кредита, эквивалентную сумме средств по эскроу. По мере наполнения эскроу-счетов по проекту стоимость кредитования для девелоперов будет снижаться, а в момент раскрытия эскроу-счетов – снова вырастет», – цитирует Бессонова РИА «Новости».

Как уточнил он, ставка по кредиту с эскроу на стадии строительства будет для застройщика на 30-40% ниже рыночной ставки с зависимости от темпов продаж.

«Чем активнее продажи на инвестиционной стадии, тем ниже средневзвешенная ставка, в целом же по рынку, как мы ожидаем, она будет ближе к 8%», – сообщил представитель Сбербанка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125856.html

mumik,
У ее детей уже давно были квартиры. И совсем не однушки.
Она среди внуков делила. С одной стороны два пацана, с другой пацан и девчонка, причем пацан свалил за рубеж.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Цена нефти Brent упала ниже 3 550 рублей впервые с начала ноября 2017 года

----------

Уже на сотню дешевле - 3450 :o. Вот, кстати, любопытно, что на рынке недвижимости начнется, если нефть, к примеру, до 30 долларов за бочку провалится и задержится там на сколько-нибудь продолжительное время?! Во-первых, куда в таком случае курс улетит, а во-вторых - ставки?! Я, конечно, не эксперт, но как-то уж слишком уверенно нефть вниз двинулась с октября месяца. Только возле 60$ немного постояли и опять продолжили падение... А еще ведь с 15 января ЦБ на валютный рынок для закупок валюты выйти обещал. В общем, чувствую, январь будет интересным.

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Подобные неадекватные, ничем не подтвержденные фразы про "Москвичи пашут так, как регионалы не могут" написаны другими пользователями (подозреваю, что как раз москвичами).

----------

Это написал я! Но неадекватной как раз является Ваша фраза:
----------
Цитата

Но те самые "коренные" завоют от ужаса, т.к. потеряют источники пассивного дохода и стоимость их активов упадет во много раз. И не нужна им будет красная площадь, ВДНХ и прочие московские прелести. Они буду МЕЧТАТЬ, чтобы "понаехавшие" вернулись обратно и снова создали толкучку, пробки и взвинтили стоимость жилья. 100%
----------

на что Вам я написал:
----------
Цитата

Те "коренные", о которых Вы пишите - сдают халупки и живут на дачках...часть - 3мя поколениями живут в халупке на 50+кв.м. и сдают одну халупку...
Их есть у нас smile:D ...но - это не такое уж и большое число.
Остальные коренные - пашут! Причем пашут так, как "региональщики" не могут! Вот не могут и всё.
А те, кто могут - им Мск не интересна, т.к. они у себя в таком шоколаде, что 95% "коренных" позавидуют.
А к вопросу "перенесут", "уедут" - так лучше пусть и не приезжают, потому что им плевать на наш город. Он их интересует только с точки зрения чего то заработать и поиска лучшей жизни - которую они НИКОГДА не найдут, т.к. лентяи и см. выше. И на газонах и детских площадках не запаркуешься - оштрафуют. Лучше у себя пусть....где это норма smile:D
Им и на свои то "города" плевать...это ментальность из серии "а родина там, где *опа в тепле"...
Извините - но "убитое убогое провинциальное сознание", которое само "обгаживает" то, чем пользуется и чему завидует даже и не стоит удерживать smile:uncap:
----------

Еще раз повторюсь, если "ну не заходит"..:
1. Сдающих коренных в Мск, паразитирующих на "наследстве" - какие то %...думаю даже 10% не будет!
2. Часть сдаваемых квартир в Мск - это инвестиции регионов (живут у себя, сдают здесь).
3. Остальные - это квартиры ЗАРАБОТАННЫЕ. И отличие от 1. - она не кормилица, это доп доход (залог на старость), из которого люди уже начинают выходить.
Роль регионов в этой истории - "пшик" :uncap:

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Подобные неадекватные, ничем не подтвержденные фразы про "Москвичи пашут так, как регионалы не могут" написаны другими пользователями (подозреваю, что как раз москвичами).

----------


Скорее всего здесь имелось ввиду, не то, что "коренные москвичи" пашут в 3 смены, а "понаехавшие" валятся сразу после 2-х, а то, что тем жизни и темп работы кардинально отличается в Москве и провинции.

Т.е.в Москве пашут одинаково все и москвичи и приезжие, а кто не может пахать - сваливают обратно к маме или переходят на иной уровень вверх или вниз - это действительно так.

Я работаю в очень большой компании имеющей филиалы по всей стране и скорость работы кардинально отличается на одинаковых участках в Москве и в других городах.

Это относится не только к работе, а к всему формату жизни.

Меня выбешивает "тупизна" на светофорах в маленьких провинциальных городках: тут еще 3 машины успеют проехать под мигающий, а он уже встал.


И по коллегам, в т.ч. приехавшим вижу как часто они просто офигивают, как можно работать в таком темпе и или привыкают или уходят.

----------
Цитата

grfand пишет:
Скорее всего здесь имелось ввиду, не то, что "коренные москвичи" пашут в 3 смены, а "понаехавшие" валятся сразу после 2-х, а то, что тем жизни и темп работы кардинально отличается в Москве и провинции.

Т.е.в Москве пашут одинаково все и москвичи и приезжие, а кто не может пахать - сваливают обратно к маме или переходят на иной уровень вверх или вниз - это действительно так.

----------

Господину Владимир 86RUS, там же и ответили:
----------
Цитата

Отрасли - практически все, где нужно оперативно принимать решения, думать быстро, анализировать, убеждать, "продавать", не лениться и т.д
И конечно но же речь не о всех!
----------

Но видимо да...надо перефразировать...
Приезжие из регионов, долго принимают решение (во всем! Вплоть до какой сыр/колбасу/напиток и т.д. купить), в большом массиве информации "подвисают", убеждение и аргументация - очень прямолинейны, как только есть возможность "подзабить" - с радостью это делают (хотя это уже наверно больше от человека зависит).

Проблемы страховых компаний приостановили продажи трети предложения жилья в Москве – «Метриум»
Приостановка продаж, связанная с исключением страховых компаний «Респект» и «Проминстрах» из списка организаций, которые вправе заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщика, затронула 29,1% предложения на первичном рынке Москвы. Реализация остальных 70,9% квартир может продолжаться в силу того, что они относятся к проектам, сделки в которых не сопровождаются отчислениями в пользу проблемных страховщиков, говорится в сообщении компании «Метриум».

Исключение Банком России из списка организаций, которые вправе заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия, крупнейшего игрока на этом рынке – страховой компании «Респект», сильно подпортило впечатление от успешного для рынка недвижимости года. В самый ажиотажный период – накануне Нового года – многие девелоперы лишились возможности заключать и регистрировать договоры долевого участия. А в СМИ начала появляться информация о тотальной приостановке продаж в новостройках по всей России. Согласно заявлениям чиновников, СК «Респект» контролирует до 70% рынка страхования застройщиков.

В реальности это не значит, что более двух третей всех новостроек оказались в зоне риска. В «Метриум» провели исследование на столичном рынке первичного жилья и пришли к выводу, что в настоящий момент «зависло» 29,1% всего экспонируемого объема. Остальные 70,9% квартир остаются в реализации. Таким образом, проблемы у страховщиков затронули почти треть рынка. Данные расчеты не включают апартаменты, для которых законом страхование ответственности застройщика не предусмотрено. Вместе с этим сегментом доля предложения, временно выведенного из оборота, будет еще меньше – 24%.

«Дело в том, что на сегодняшний день страхование является далеко не единственной формой обеспечения обязательств застройщиков по ДДУ, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Девелоперы могут заручиться банковской гарантией, вступить в Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, вносить взносы в Фонд защиты прав дольщиков. Причем для новых проектов, первый ДДУ в которых заключался после 20 октября 2017 года, взносы в Фонд являются обязательными, а более ранние новостройки имеют возможность прейти на эту форму обеспечения добровольно. Кроме того, на первичном рынке экспонируется значительный объем предложения в уже сданных новостройках, а также квартиры, которые реализуются по форме, отличной от ДДУ (договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи, уступка прав требования по ДДУ, ЖСК и т.д.)».

В «Метриум» разделили весь экспонируемый на столичном рынке объем на пять категорий. В первую вошли квартиры, ДДУ по которым страхуются в СК «Респект», а также в исключенной из списка ЦБ еще в октябре СК «Проминстрах». Доля этого объема в целом по рынку составляет 29,1%. Вторая категория – это проекты, платящие взносы в Фонд дольщиков. На сегодняшний день в них сосредоточена ровно половина объема предложения. Еще 13,5% экспонируемого объема относится к сданным жилым комплексам, 4,2% застрахованы в иных страховых компаниях, а 3,2% реализуются по схемам, отличным от ДДУ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125860.html

----------
Цитата

grfand пишет:
скорость работы кардинально отличается на одинаковых участках в Москве и в других городах
----------

Вы наверняка слышали фразу "вы так платите, мы так работаем". Ну нет в провинции стимула ..опу рвать. Есть у вас оклад в 15-30 тыр и всё. И он не зависит от объёма. Москвичи просто не будут работать за те деньги, за которые люди в провинции семьями живут. А в провинции очень мало такой работы, за которую платили бы справедливо. Те кто осознаёт эту ситуацию, рвут в москву без оглядки. Ритм конечно во всём отличается. Но в москве твои усилия ценятся, а в провинции нет. Другое дело сможет ли человек подстроится. По моим наблюдениям никто не возвращается. Все так или иначе ловят волну. Чувствуют вкус денег, вкус жизни, раскручиваются до московского ритма.

----------
Цитата

komeska пишет:
о-первых, куда в таком случае курс улетит, а во-вторых - ставки?! Я, конечно
----------

Вы правы, но курс легко манипулируется ЦБ его покупками или продажами. Ставки гораздо интересней, но скачков уже резких не будет. Рост недвижимости исключительно локальное(московское) явление и связан с накачкой ипотеки.
Ставка на кирпичи по сравнению с валютой и депозитами мне кажется ошибочной.

ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы в ноябре 2018 года
Новострой-М представляет рейтинг наиболее востребованных в ноябре новостроек «старой» Москвы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи без договоров уступки прав требования и апартаментов. В тройку лидеров вошли ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК, ЖК «Лучи» от Группы ЛСР и ЖК «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент».
https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_nov2018

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы в ноябре 2018 года
...
https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_nov2018
----------

Несмотря на то, что ипотечные ставки пошли вверх, ипотека по-прежнему наиболее популярная схема приобретения жилья в новостройках «старой» Москвы. На ее долю в ноябре пришлось 54,48% сделок.
Какая-то часть - т.н. "инвесторы".
...
0,26% сделок были совершены по программе «Военная ипотека» (13 квартир).
...
На долю прямой продажи пришлось в ноябре 45,26% сделок (в октябре этот показатель был 48,75%).
А здесь, вероятно, инвесторы - большинство.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
0,26% сделок были совершены по программе «Военная ипотека» (13 квартир).
----------


какое красивое число:

13 квартир - 0,26%, значит 100% - ровно 5000 квартир.


Очень сильно воняет рисованными попахивает 146%.

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот, кстати, любопытно, что на рынке недвижимости начнется, если нефть, к примеру, до 30 долларов за бочку провалится и задержится там на сколько-нибудь продолжительное время?! Во-первых, куда в таком случае курс улетит, а во-вторых - ставки?! Я, конечно, не эксперт, но как-то уж слишком уверенно нефть вниз двинулась с октября месяца. Только возле 60$ немного постояли и опять продолжили падение... А еще ведь с 15 января ЦБ на валютный рынок для закупок валюты выйти обещал. В общем, чувствую, январь будет интересным.
----------


Если нефть пойдёт вниз, то на какое-то время рынок даже оживёт за счёт тех, кто копил в валюте и теперь сможет купить :)

----------
Цитата

grfand пишет:
какое красивое число:

13 квартир - 0,26%, значит 100% - ровно 5000 квартир.


Очень сильно воняет рисованными попахивает 146%.
----------

Возможно, они просто неверно интерпретируют получаемую из Росреестра информацию . Число ДДУ-шек, кстати, за ноябрь по данным Росреестра - 8826 (но это вся Москва). И я правильно понимаю, что в одном ДДУ может быть несколько объектов (квартир)?

SonOfKiyosaki
Сейчас за двушку 56 КВ, около 5 тр в месяц плюс 1 тр капремонт.
Что-то дороговато! В Люберцах двушка 54 кв.---- 4500 руб + капремонт 500 руб. :)

SonOfKiyosaki
Сейчас за двушку 56 КВ, около 5 тр в месяц плюс 1 тр капремонт.

Что-то дороговато! В Люберцах двушка 54 кв.---- 4500 руб + капремонт 500 руб. :)

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
И я правильно понимаю, что в одном ДДУ может быть несколько объектов (квартир)?
----------


В одном ДДУ может быть несколько сотен квартир...
Так Абсолют-недвижимость продает по уступке права требования.