Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ага! Особенно когда покупаешь за 1,9 в 2013, а потом продаешь в 2017 с пробегом 90т.км. за 2300 (в течении недели) ну или за 2500 но тогда с месяцок надо чтоб повисел
----------

ну вы на инфляцию то скидку тоже делайте.

:uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Потому что Москва не по карману.
Как и все эти Нью Васюки, Тушины и прочее - нет денег купить аналогичное внутри МКАД.
----------


вы считаете что аренда за 5000 руб в пределах бульварного кольца не по карману будет? Или вы не смогли осилить весь пост целиком?

----------
Цитата

grfand пишет:

ну вы на инфляцию то скидку тоже делайте.

----------
цена на новые машины пошла вверх из-за роста валюты, вот и поддержанные машины также подорожали. А в долларах/евро машина подорожала?

----------
Цитата

grfand пишет:
вы считаете что аренда за 5000 руб в пределах бульварного кольца не по карману будет? Или вы не смогли осилить весь пост целиком?
----------

Осилил и ответил - что в таком сценарии - Москва будет не по карману!

----------
Цитата

geokis пишет:
цена на новые машины пошла вверх из-за роста валюты, вот и поддержанные машины также подорожали. А в долларах/евро машина подорожала?
----------

Я живу в рублевой зоне. Работаю (увы) за рубли, трачу рубли.
Я не менял пачку валюты на рубли, что бы купить авто.
Логично что при скачке курса - машины взлетели (НО - они взлетели не пропорционально росту валюту).

----------
Цитата

grfand пишет:
как это вообще стыкуется: Чем меньше спрос -тем легче поднять цены изображение
Просто ноухау рынка.

----------


Не совсем так. Меньше предложение- легче поднять цены. Если поток арендаторов в пределах существующего свободного жилфонда, то это наша ситуация середины нулевых, когда потенциальные арендаторы прямо на площадке устраивали аукцион на повышение.
А когда миграционный поток превышает некую величину, в дело вступают строяки - и вот вам 2018 год, когда территории у кольцевой с обеих сторон усеяны панельками и монолитками по бросовым ценам, которые друг с дружкой конкурируют за арендатора.

Единственный способ не допустить этого - административный запрет на новое строительство, как в некоторых американских городках. Но его надо было принимать два десятка лет назад, сегодня уже поздно.

Поэтому когда пишут, что москвич должен "понаехавшим" в ноги кланяться, это не вся правда. Тот москвич, что у кольцевой хатку имел, явно не сильно был рад, когда за кольцевой построили современные дома, а потом тот район ещё и к городу присоединили, в итоге снимать/покупать его бабушатник резона никакого нет.

Вот у нас есть свежезастроенные Девяткино и Кудрово, административно находящиеся в Ленобласти. Люди за бесценок покупали там жильё потому, что это была областная прописка и хреновая транспортная доступность, дисконт относительно города был разумен. Если же им на новомосковский манер даруют городскую прописку и пробьют новые дороги за наш (городской) счёт, тогда они выиграли, а жители домов советской застройки близ КАД проиграли, причём навсегда - это скорее кандидат на геттоизацию, чем свежепостроенные башни.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я живу в рублевой зоне. Работаю (увы) за рубли, трачу рубли.
Я не менял пачку валюты на рубли, что бы купить авто.
Логично что при скачке курса - машины взлетели (НО - они взлетели не пропорционально росту валюту).
----------
зарплату и я получаю рублями, а вот тратим мы в $, т.к. у нас почти всё производство завязано на импорте.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
в итоге снимать/покупать его бабушатник резона никакого нет.

----------


это вы сейчас о том, как классно из Подольска в Москву ездить работать, разницы никакой нет тратить 2 часа на дорогу в один конец или 30 мин?

----------
Цитата

geokis пишет:
зарплату и я получаю рублями, а вот тратим мы в $, т.к. у нас почти всё производство завязано на импорте.
----------

Отлично! Эту азбуку разбирали по буквам много-много-много раз.
Какое это имеет отношение к фразе, что машина дешевеет на 10% выехав из салона?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Какое это имеет отношение к фразе, что машина дешевеет на 10% выехав из салона?
----------
это не ко мне, я же просто в диалог влез :oops:

но могу предположить, что за 100% можно и в салоне купить, а с рук она уже дешевле,
на 10% выехав, на 30% через год, на 50% через пять лет (% условные от стоимости нового этого же автомобиля в автосалоне)

а т.к. цена на Ваш импортный автомобиль всё таки не в рублях а в $, то и изменение цены нужно считать в $

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Отлично! Эту азбуку разбирали по буквам много-много-много раз.
Какое это имеет отношение к фразе, что машина дешевеет на 10% выехав из салона?
----------


Никакого. Как и Ваши доводы впротивовес этой фразе)))

----------
Цитата

grfand пишет:
из Подольска в Москву ездить работать, разницы никакой нет тратить 2 часа на дорогу в один конец или 30 мин
----------

Если это будет стоить некоторую сумму денег за съем жилья в Москве (даже если сдавать в Подольске, разница аренды будет кратная), то я предпочту ехать 2 часа в один конец.
Я и по Москве езжу сопоставимое количество времени.
А бывало, что и больше на дорогу тратил. Вопрос размера з.п.
Готов буду и по 4 часа в одну сторону, если предложат условно охренелиард в месяц.

----------
Цитата

grfand пишет:
это вы сейчас о том, как классно из Подольска в Москву ездить работать, разницы никакой нет тратить 2 часа на дорогу в один конец или 30 мин?
----------


Ну я не москвич, открыл карту, открутил на юг Москвы. Там есть до МКАД метро Юго-Западная и Тропарёво, а после МКАД - Саларьево, рядом с которой возвели совершенно новые ЖК. Жителям советских домов возле первых от создания Новой Москвы какая польза?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Ну я не москвич, открыл карту, открутил на юг Москвы. Там есть до МКАД метро Юго-Западная и Тропарёво, а после МКАД - Саларьево, рядом с которой возвели совершенно новые ЖК. Жителям советских домов возле первых от создания Новой Москвы какая польза?
----------

А какая вообще может быть польза от чужих домов, разумеется никакой.
Все эти Саларьева юго-западной не конкурент, цены сильно отличаются в том числе и на съем. Даже старые заМКАДные районы до внутриМКАДья того же направления не дотягивают, большая удаленность от центра уже значительный минус.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Поступил следующий ответ:
Показатель количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве на жилую недвижимость включает, в том числе сделки между юридическими лицами.
Показатель количества зарегистрированных договоров ипотеки включает, в том числе сделки, сторонами которых являются банки и индивидуальные предприниматели.

В ответе еще идет ссылка на раздел статистики с эксель-файлами (в которые любит заглядывать ks567), хотя в вопросе я явно опирался на публикуемые в пресс-релизах цифры (но госорганы у нас, как обычно, не хватает им Грефа научить "предвосхищать желания клиентов".)
Итак, с ДДУ относительно (кроме момента ЮЛ+банк) все понятно (так как цифры в файлах и в пресс-релизе бьются, с учетом ДДУ на нежилые). А вот с ипотекой остались большие непонятки, т.к. в файлах циферки сильно больше пресс-релизных, а ответ не блещет однозначными трактовками относительно заданного вопроса.
Исполнитель телефон не берет
----------

ааа... мне не верили! вот вам и ответ официальный! из которого следует, что статистика продаж ДДУ - филькина грамота! в которой присутствуют ДДУшные залоги банкам
:!: эээ!.. эксперты! хватить врать про объемы ДДУшных продаж! :evil:

на пресс релизы я начал опираться от того, что официальную статистику, итоговую, росреестр перестал публиковать с сентября. вот и осталась одна радость - пресс релизы (цифры в которых, гораздо легче врать цифры)

а для чего Вы вообще возитесь с данными ипотеки? они ведь общей погоды со спросом не делают...
мне хватает и двух цифр. официальное количество выданной ипотеки - это так... как общий барометр, очень любимый сторонниками кирпича.
главная же цифра для меня - прирост ипотечного портфеля в за месяц/квартал/год.

----------
Цитата

ks567 пишет:
ааа... мне не верили! вот вам и ответ официальный! из которого следует, что статистика продаж ДДУ - филькина грамота! в которой присутствуют ДДУшные залоги банкам
изображение
эээ!.. эксперты! хватить врать про объемы ДДУшных продаж! изображение

----------

Ничего не мешает лично запросить в Росреестре выписки по новостройкам, если не верите данным, которые публикуют аналитики от недвижимости. Они убирают сделки между ЮЛ и сделки, где участвует больше одной квартиры.

Но Вам оно не нужно! Легче выделить свои домыслы жирным шрифтом и получать наслаждение от своей прозарливости.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ничего не мешает лично запросить в Росреестре выписки по новостройкам, если не верите данным, которые публикуют аналитики от недвижимости. Они убирают сделки между ЮЛ и сделки, где участвует больше одной квартиры.

Но Вам оно не нужно! Легче выделить свои домыслы жирным шрифтом и получать наслаждение от своей прозарливости.
----------

какие выписки?.. кто убирает?.. где убирают?..
вы прикалываетесь что ли?
ничего умнее придумать не могли? а достать так меня хотелось... вот и сочинили про убирают...

примеры мне пожалуйста, "убираний". а так же стат основу для убираний. а то они ведь наубирают в стиле АИЖК, который убрал из общей ипотеки долю рефинансирования в размере 14% - фантазия чистой воды.
насколько мне известно, по кричалкам, без перерыва звучащим от "экспертов", они всегда размахивают чистыми цифрами росреестра. или же - когда у реестра цифры плохие - цифрами своими собственными, выдуманными, которые конечно же, гораздо лучше, чем у реестра.

итак, жду примеров "убираний".

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Ну я не москвич, открыл карту, открутил на юг Москвы. Там есть до МКАД метро Юго-Западная и Тропарёво, а после МКАД - Саларьево, рядом с которой возвели совершенно новые ЖК. Жителям советских домов возле первых от создания Новой Москвы какая польза?
----------


А я не петербуржец, но когда задал вопрос без привязки к местности, вы его проигнорировали.

Вы считаете, что тратить до работы 2 часа тоже самое, что полчаса?

Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому с 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны использовать эскроу-счета во всех реализуемых проектах жилого строительства, документ опубликован

Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

----------
Цитата

roomet пишет:
запевалы этого рынка (первички) следуют одинаковым махинаторским моделям (обработки лохА)?
На рынке бетония - круглогодичная черная пятница: даже при отсутствии спроса - задрать ценник, чтобы потом предлагать экслюзивные скидки шепотом (нерешительным буратинам), попутно тыча в "графики" - вона оно как растёт, просто скачет.
----------


Карабасы не утихают :D
Со всех телевизоров и информ-ресурсов страны гневно лопочут:
Налетай, торопись, покупай живопись :evil:

Падение цен на нефть, возможные новые антироссийские санкции, ослабление рубля разделило покупателей на два «лагеря». Тем, кому денег не хватает, побежали в банки, чтобы получить пока еще дешевую ипотеку. А те, у кого средства есть, причем в твердой валюте, наоборот, взяли паузу в надежде на дальнейшее снижение курса рубля.

источник

Чем выше «поднимается с колен» российская экономика, тем больше имеющих деньги людей ищут «запасной аэродром» за границей.

За два года интерес россиян к зарубежной недвижимости вырос на 70%, выяснили эксперты Финансового университета при Правительстве РФ

источник