Удешевление недвижимости...

Акерлоф Дж., Шиллер Р. - Охота на простака. Экономика манипуляций и обмана
«Это же экономика, дурачок!» - говорил руководитель избирательного штаба кандидата на пост президента США Билла Клинтона в 1992 году Джеймс Карвилл. Таким способом он подчеркивал ответственность действующего президента Джорджа Буша за целый ряд экономических проблем, обусловленных начавшейся в период его управления страной экономической рецессией. Однако высказывание Карвилла можно трактовать и в более широком смысле: многие наши проблемы проистекают из природы самой экономической системы. Если, согласно постулатам экономической теории, предприниматели руководствуются чисто эгоистическими и корыстными мотивами, то система свободного рынка демонстрирует тенденцию порождать манипуляции и обман. Но проблема вовсе не в большом количестве корыстолюбивых людей. Многие из нас склонны играть по правилам и всего лишь стремятся обеспечить себе достойную жизнь. Тем не менее конкурентное давление неизбежно заставляет бизнесменов прибегать к манипуляциям и обману на свободном рынке, в результате мы сильно переплачиваем, покупаем товары, которые нам не нужны, выполняем бессмысленную работу, а потом удивляемся, почему в нашей жизни все пошло не так.
Мы написали эту книгу с позиций искренних приверженцев системы свободного рынка, чтобы помочь людям лучше в ней ориентироваться. В экономической системе есть множество разного рода ловушек, и очень полезно знать, что они собой представляют. Мы должны научиться лавировать в условиях свободного рынка, не теряя достоинства и собственных убеждений, и найти силы двигаться вперед, невзирая на царящее вокруг сумасшествие. Мы написали эту книгу для потребителей, которым нужно помнить о большом разнообразии хитрых способов выманивания денег и проявлять бдительность. Мы писали ее и для предпринимателей, впадающих в депрессию от цинизма некоторых своих коллег и порой вынужденных следовать их примеру под давлением экономической необходимости. Она будет полезна для государственных служащих, зачастую выполняющих неблагодарную работу по регулированию экономики. Возможно, она пригодится волонтерам, филантропам, «лидерам мнений», отстаивающим честность в экономических взаимоотношениях. Наконец, мы писали ее для молодежи, только вступившей на трудовой путь и ищущей занятие по душе. Всем этим людям желательно ознакомиться с практикой фишинга - тех экономических сил, которые превратят манипуляции и обман в часть экономической системы, если мы ничего не предпримем для того, чтобы этого избежать. Нам нужны истории героев - людей, действующих на основе собственных убеждений, а не ради экономической выгоды, которым удалось свести количество обмана в обществе до приемлемого уровня. Мы расскажем вам множество таких историй.

читать

изображение

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Давайтек так, вы лично сколько заработали хоть на ETF, хоть на акциях? изображение

----------

На какой момент? ЧистВнДох говорит что около 18% годовых приведенная доходность если смотреть котировки на 29.12. Но у меня цель другая, рост котировок не в приоритете, и я не спекулирую, вообще.

Вы же спрашивали про "обыграть индекс" - я указал как это сделать гарантированно. Неужели трудно признать что облажались в конкретном вопросе? Очевидно также что обыграть индекс не значит быть в плюсе.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Смотрят не на стоимость квадрата, а на общую сумму.
----------

Ну не знаю, я и на стоимость квадрата смотрю, это позволяет избежать ошибки маленьких сумм.
----------
Цитата

komeska пишет:
Я согласен, ценник просто конский. Но тут понимаете в чем загогулина: а других-то вариантов и нет изображение
. В Некрасовке вообще нет студий как класса. Самая маленькая квартира от застройщика в Некрасовке - это однушка 30+ кв метров.
----------

Вроде Некрасовка не такая суперлокация, что только туда и никуда больше, да еще через 2 года. Как вы верно заметили, лучше чуть добавить денег и купить нормальную однушку.

Джордж Акерлоф и Роберт Шиллер Spiritus Animalis
Как человеческая психология управяет психологией

Сегодня в России широко распространено мнение, что финансовый кризис проник в эту страну из США. И действительно, хронологически нынешний экономический спад начался в США летом 2007 г. с краха рынка высокорисковой ипотеки для заемщиков с плохой кредитной историей.
Однако ошибочно считать, что своими корнями кризис уходит в Америку или любую другую страну. В этой книге мы доказываем, что истинной причиной бума и последующего обвала послужило неустойчивое иррациональное начало, которое стимулирует или, наоборот, подавляет экономическую деятельность и для которого не существует преград в виде государственных границ.
Реальные истоки мирового финансового кризиса следует искать в безудержном экономическом росте предшествующих лет. Эпидемия чрезмерного энтузиазма (наподобие той, что породила бум, предшествовавший мировому финансовому кризису) — явление отнюдь не сугубо американское. Феномены, описываемые в нашей книге, для России столь же характерны, как и для Соединенных Штатов.
В марте 2008 г., незадолго до того, как финансовый кризис взял в тиски и Россию, я посетил Российскую экономическую школу и увидел, что в Москве имеют место те же проявления иррационального начала, которые, словно вирус, поразили американскую экономику. Многие говорили об ажиотаже вокруг цен на недвижимость. Например, мой шофер, проезжая мимо жилого комплекса, возводимого в двух шагах от Красной площади, с недоумением рассказывал, что незадолго до этого там продали квартиру по цене $150 000 за квадратный метр.
Мне довелось отобедать в роскошном китайском ресторане с председателем совета директоров российского филиала одной крупной международной компании. Тот рассказывал множество историй про бешеный спрос на московскую недвижимость — и истории эти были как две капли воды похожи на те, что мы слышали в Америке. По словам бизнесмена, в 1992 г. или около того участок земли, расположенный сразу за МКАДом, стоил $500 долларов за сотку. К 2000 г. цена выросла до $10 000 за сотку, и его дочь, несмотря на все уговоры не делать этого, купила целый гектар за миллион долларов. Он сказал, что в 2008 г. стоимость земли достигла $20 миллионов.
Такие речи и такую возбужденно-восторженную интонацию нам доводилось слышать неоднократно и в США. При этом в обеих странах цены продолжали увеличиваться, несмотря на бурный рост объемов строительства, — и уже это должно было послужить своего рода предупреждением о том, что цены могут обвалиться. Один факт, что экономика находится на подъеме и люди настроены оптимистично, нельзя считать достаточным основанием для того, чтобы ожидать устойчивого роста цен на недвижимость. Это азы экономики, но, похоже, во время бума люди склонны забывать и о них.

читать

изображение

----------
Цитата

komeska пишет:
Поэтому какое-то количество желающих, думаю, найдется. Другой вопрос, что много за такую цену не продать. Идиотов с деньгами, как правило, немного. Но им много и не надо. Судя по сайту, у них где-то с десяток студий и еще 2 года продаж впереди
----------

Но таких нарезанных квартир-афер полно в ближайших конкурентных локациях, Балашихе например….
Идиотов с деньгами нужно значительно больше :help:

Счетная палата представила предварительную оценку на конец 2018 года по выполнению экономических прогнозов властей, об этом председатель палаты Алексей Кудрин сообщил у себя в Twitter.

«Инфляция — выше прогноза, рост ВВП — ниже, реальные доходы граждан если и выросли, то на десятые доли процента. Правительству пока приходится начинать с низкого старта», — написал Кудрин.



Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/02/01/2019/5c2c989b9a7947bb75ed571a?from=main

В ноябре Минэкономразвития опубликовало прогноз социально-экономического развития России до 2036 года, в котором говорилось о росте реальных доходов граждан в среднем на 2,4% в предстоящие 18 лет. В 2019–2024 годах реальные доходы вырастут на 2%, в 2025–2030 годах — на 2,5%, в 2031–2036 годах — на 2,7%. При этом в 2008–2013 годах реальные доходы россиян выросли на 22%. В 2014 году падение реальных доходов составило 0,7%, в 2015 году — 3,2%, в 2016 году — 5,8%, в 2017 году — 1,2%.

Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2036 года

----------
Цитата

amiweaver пишет:
«Это же экономика, дурачок!»
----------

У меня только один вопрос...а вот этот вот полупокер, который Буша Старшего простачком называет...он падал за штурвалом истребителя в море??? Или быть может, он смог основать династию, под которой весь юг США? И не только юг, но и вся аэрокосмическая отрасль США??... хотя этот либераст конечно же смог обвинить республиканцев во всех грехах демократов, это он красавец, конечно...

----------
Цитата

HD4125 пишет:
Иная дальневосточная землица поболее рублевок и барвих ценится: https://panorama.pub/10401-nedvizhimos...rilah.html

----------


Простите мою серость, но меня задел пассаж из этой статьи:

----------
Цитата

Кроме того, японское правительство может через 5 лет приостановить выдачу гражданства тем, кто проживает на территории Японии менее 5 лет
----------


Хабомаи же в составе РФ. А о передаче идёт речь будто о свершившемся факте. Это ж пол-Охотского моря акватории придётся сдать.

От бизнесмена с перепрофилированием собирательского участка в развлекательный центр посмеялся. Разводка покруче болгарских курортных апартаментов. Войти для перепродажи уже дороговато, наверное. :-)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я уже давно не слежу пристально, но по-моему с дивидентами у компаний на MOEX, тоже как-то не очень.
----------


Вы зря так бичуете. Росрынок даёт очень высокую дивдоходность, некоторые эмитенты - двузначную. В эпоху Великой Депрессии американский рынок давал 9%. А лудоманы со смартлаба морщат нос и требуют 13-15% в ситуации стагнации без потрясений. Долгосрочнику надо смотреть на полную доходность - т.е. складывать дивы и изменение цены.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но, цены за эти скандинавские квартиры, конечно конские. =)))

----------


Ипотечникам должно быть наплевать, главное - размер платёжки. Если ипотека на 50 лет, чем это от leasehold или долгосрочной аренды отличается? Плата за право на проживание, только не дяде, а банку, с возможностью итогового выкупа титула потомками.

Покритикуйте пожалуйста вариант однушки-новотсроя в СПб для себя:
https://spb.cian.ru/sale/flat/197739558/

- район
- планировка
- стоимость квадрато-метра

Роберт Шиллер Финансы и хорошее общество
В этой книге я утверждаю, что причиной финансового кризиса были вовсе не только алчность и нечестность игроков из мира финансов; в конечном итоге кризис был вызван фундаментальными структурными изъянами наших финансовых институтов. Тем не менее таким изъянам, как провал в управлении рисками, связанными с недвижимостью, или провал в регулировании «кредитного плеча», и сегодня уделяется недостаточное внимание; реакция на кризис заключалась отнюдь не в осуществлении смелых инноваций в проблемных областях, в которых наши институты продемонстрировали свою несостоятельность. Вместо этого основное внимание было сосредоточено на избегании срочной помощи со стороны государства частным компаниям и сокращении государственного долга посредством урезания расходов правительства. Политические инициативы, выдвинутые в ответ на проявляемое публикой недовольство, были направлены на борьбу с явлениями, которые общественность воспринимала как проблему, без учета мнения тех, кто способен был пред-ложить новые идеи.

читать

изображение

Матвиенко пообещала россиянам, что власти примут все меры для роста
Стагнация доходов граждан РФ - серьезная проблема, власти страны будут принимать все меры для обеспечения роста заработных плат. Об этом заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко в четверг в интервью телеканалу "Россия 24".

"Это, пожалуй, самая больная проблема. И сегодня будут приниматься все меры для того, чтобы и рост заработной платы вывести на развитие", - сказала спикер.

При этом, отметила Матвиенко, по предварительным данным, рост экономики составит 1,8% - "это уже тенденция роста, на которую вышла Россия", а инфляция сохранена на уровне чуть более 4%. В целом, заметила парламентарий, в стране удалось сохранить экономическую стабильность, что важно для инвесторов.

Матвиенко указала также на то, что в 2019 году начнется активная реализация 12 национальных проектов. Она не исключила, что данная работа "потребует и некоторого уточнения законодательства". Это, в частности, касается развития цифровой экономики, отметила спикер.

https://ura.news/news/1052365514

изображение

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Долгосрочнику надо смотреть на полную доходность - т.е. складывать дивы и изменение цены.

----------


Ещё смотреть на инфляцию, на ставки депозитов, на комиссию при входе и выходе, на личные затраты времени на отслеживание и нервы свои, при жёстких посадках по рынку. Ну и подоходный налог. При всех этих тонкостях, может статься, что нахрен это все не стоит по соотношению риск/суммарные затраты/доходность. Но каждому свое конечно, нравится в этом всем копаться - вперёд. Я и мои многие знакомые пришли к выводу, что оно того не стоит.

Доллар к рублю в моменте снижается, однако в первые минуты торгов американская валюта поднялась выше 71 рубля впервые с марта 2016 года (максимум зафиксирован на 71,45 рубля). К 10:10 доллар показывает снижение на 0,46% до 69,5 рубля, а евро снижается до 79,078 рубля на 1,14%.

На Украине женщина лишилась квартиры из-за того, что более 10 лет назад оформила кредит на покупку мобильного телефона.

Кредит украинка брала не для себя, а для своего знакомого, который в итоге и не выплатил его. В 2006 году она одолжила у банка 3,1 тысячи гривен – это около 8 тысяч рублей по нынешнему курсу, к 2014 году долг вырос до 39 тысяч гривен (около 100 тысяч рублей).

О том, что лишилась квартиры, невольная должница узнала, когда ей позвонили сотрудники исполнительной службы и попросили сообщить банковские реквизиты, чтобы перечислить деньги от продажи квартиры.

За все годы ей ни разу не позвонили из банка. Судебные повестки приходили по месту прописки, где никто не живет.

Оценка квартиры, которую продали, проводилась заочно и была занижена. Сейчас женщина собирается подавать апелляционную жалобу, передает РИА Новости.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё смотреть на инфляцию, на ставки депозитов, на комиссию при входе и выходе, на личные затраты времени на отслеживание и нервы свои, при жёстких посадках по рынку. Ну и подоходный налог. При всех этих тонкостях, может статься, что нахрен это все не стоит по соотношению риск/суммарные затраты/доходность.
----------

А с валютой ведь все то же самое. Кроме подоходного налога. Но при этом валютные вложения вы активно пиарите...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Хабомаи же в составе РФ. А о передаче идёт речь будто о свершившемся факте. Это ж пол-Охотского моря акватории придётся сдать.

----------

На карту гляньте, там Охотское море вообще с другой стороны как бы )) Хабомаи это про тихоокеанскую акваторию.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё смотреть на инфляцию, на ставки депозитов, на комиссию при входе и выходе, на личные затраты времени на отслеживание и нервы свои, при жёстких посадках по рынку. Ну и подоходный налог. При всех этих тонкостях, может статься, что нахрен это все не стоит по соотношению риск/суммарные затраты/доходность.
----------


Долгосрочник шебуршит свой портфель раз в квартал, а то и год. Тут просто сильно лудоманию любят, ежедневно сидеть у терминала, следить за новостями.

----------
Цитата

wasaq пишет:
Покритикуйте пожалуйста вариант однушки-новотсроя в СПб для себя:

----------


О, какое знакомое место. Я ещё думал, кому они втюхивают это как дом не для всех. "Клубный дом", "общественное пространство европейского уровня" кончится сразу же после выхода за ограду. Окружение - советский трэш из кораблей, пейзаж - пилоны ЛЭП. Утром на работу в центр надо? Метро или автомобиль? До метро пешком далековато (плюньте в лицо тому терминатору, который в соседнем доме в объявлении написал про пешую доступность Пионерской и Комендантского), автомобиль столкнётся с пробочными узлами на пересечении Испытателей+Коломяжский и стоящим Каменноостровским, значит надо ехать на ЗСД, в другую сторону, и платить, а в таком случае можно рассмотреть и застроенный новостроями тамошний район.

Отдельно умиляет фраза "не очень большой, но уютный двор". Это дом-свечка, воткнутый на пятачке, там на этом дворе два осла не разойдутся, посмотрите на их собственный рендер.

Стоимость такая, потому что альтернативных домов с претензиями в микрорайоне просто нет.

----------
Цитата

Supric пишет:
На карту гляньте, там Охотское море вообще с другой стороны как бы )) Хабомаи это про тихоокеанскую акваторию.
----------


Обычно японцы просят все 4. Договорились фифти-фифти? :-)

----------
Цитата

Supric пишет:
На карту гляньте, там Охотское море вообще с другой стороны как бы )) Хабомаи это про тихоокеанскую акваторию.
----------

Вы забываете про 200 мильную зону. Если отдать хотя бы один остров, Охотское море перестанет быть внутренним морем РФ со всеми вытекающими последствиями.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Вы забываете про 200 мильную зону. Если отдать хотя бы один остров, Охотское море перестанет быть внутренним морем РФ со всеми вытекающими последствиями.
----------

Еще раз: на карту гляньте. Охотское море это Кунашир и Итуруп.