Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:

Ну т.е. вопрос про транспортную доступность железки теперь снят с повестки, да? Остались только прописка и бюджет, с которыми никто и не спорил
----------


Ни в коем случае. Метро в течение пары лет будет уже через 6 км от НВ. А в самом районе в течение 7-8 лет. Если уж вы мне про маршрутки не верите. Про Железку не слышно в принципе. Кроме того, нет расходов на электричку, автобусы по внутригородском тарифам по "Тройке". И электричек, интервал шире, чем у маршруток и автобусов по Калужке.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Все их богатство, которое указано в списке Форбс - это публичная оценка их компаний, где они имеют контрольный пакет. Если не будут делиться, то их акции не будут покупать. Капитализация компаний упадёт.
Первое место в списке сейчас у Лисина. НЛМК выплачивает дивиденды 4 раза в год.
Ну и девальвация будет поддерживать уровень поляны.
----------


По мотивам спора здесь, решил вчера восстановить доступ в терминал и задумался над созданием портфеля из дивидендных акций на Мосбирже. Пока лет 6 у меня лежали акции Газика, они мне присылали оказывается дивиденды. Ну и пристально посмотрю на ETF. Рассматриваю все это как некое азартные развлечение. Портфель на долгосрочное. :D

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
в студиях невозможно жить не студентам, т.к. там нельзя готовить. Запахи кухни никуда не исчезнут.
----------

Смешно, когда я в печке сжёг подобие торта, запах ещё неделю чувствовался во всей 2х комнатной квартире и это при рабочей вентиляции, но, без вытяжки. С другими сильно пахнущими продуктами аналогично, например, варка курицы также везде ощущается. К тому же кухню можно в любой момент отгородить от других помещений, перегородка в виде стеклянных дверей, вот вам и раздельная квартира.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
всегда не понимала, зачем покупать готовые продукты, которые можно просто сварить не заморачиваясь?

----------

Вот чуть ранее написали что покупают яйца варёные по 8р штука, простите конечно, но не варёные яйца стоят теперь также, при этом нужно ещё потратить воду, электричество, время на готовку и уборку, а не просто достать из пакетика и съесть. Давно свёклу готовили? В Декси 500гр упаковка стоила рублей 30-40, при этом она уже готова и очищена, никаких 2х часов варки и испачканной кухни фиолетовыми красками. Для любителей "здоровой" пищи можно купить овощную смесь, высыпать её на сковородку минут на 15-20 и готово, а там заметьте до 8 разных наименований, которые помыты и нарезаны, сколько вы потратите времени и воды чтобы всё это привести к аналогичному виду?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Слушала тут риелтора по радио из какого-то серьезного сообщества. Плюсы и минусы студий. Утверждал, что в студиях невозможно жить не студентам, т.к. там нельзя готовить. Запахи кухни никуда не исчезнут.
Думаете, это так?
----------

Думаю, что это так. Сейчас я живу в квартире без межкомнатные дверей. Если ещё и стенки не будет. :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ни в коем случае. Метро в течение пары лет будет уже через 6 км от НВ.
----------

Всего час пешком, уже неплохо!

----------
Цитата

Про Железку не слышно в принципе. Кроме того, нет расходов на электричку
----------

У меня их тогда вроде тоже не было, насколько помню ))
Я не защищаю Железку, просто ее транспортная доступность вами была сильно недооценена, особенно на фоне того откуда и как добираетесь вы.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
девушка вышла на балкон (столь долго искомый) и увидела прямо с него храм! 40 метров от дома...
и состоялся выбор!

говорит, хочу тут жить, и всё. рядом с храмом- всё место освящено, безопасно, ты под благодатной защитой.
----------


История из разряда той, что про покупателя квартиры с видом на кладбище, которую продавцы уже отчаялись продать: причиной покупки была близость дома к фубольному полю, где он каждые выходные гонял мяч с друзьями.

А ещё раньше были истории про людей с севера ("оленеводы"), которые сметут всё, что им предложат. Вот только в 2018 на оленей с деньгами сложно рассчитывать.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
что может не нравиться в однушке с кухней 10 метров и балконом, объясните мне??
----------


Запросто. Вся левая часть занята кухонной требухой. Дверь открывается вовнутрь - крадёт это пространство. Балконная дверь открывается в кухню - крадёт и это пространство Стол обеденный куда ставить будем? Да некуда, разве что к тому месту, где циферки "3,79" торчат. Сразу видно, что место для готовки, а не употребления пищи. Лучше бы вместо ненужного балкона-склада для вещей кухне прирезали ещё 2.4 квадрата.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я бы убежал из квартиры если бы в 40 метрах был бы храм
----------


Да можно жить-поживать, а потом под окном обнаружить церковь. В районе выстроили храм на переечении пр. Королёва и Долгоозёрной улицы между автостоянкой и заправкой Роснефти. Никогда там ничего не было, а теперь есть :pardon: . Чуть в другую сторону на пересечении пр. Сизова и улицей Репищева выстроили вторую мечеть в СПб. Коломяжская мечеть находится через дорогу от ЖК, выстроенного за три года до. Не знаю, правда, созывает ли верующих муэдзин по старинке, криком.
И в центре строят. Например, в ЖК "Царская столица" (у Невского проспекта и Московского вокзала) воткнули перво-наперво храм. На Сампсониевском проспекте, когда я по нему на старую работу ходил ещё, заканчивалась реставрация храма дважды канонизированной Анны Кашинской - с колоколами, а напротив него через проспект жилые дома стоят. Уж не знаю, сколько тут метров.

В общем, не угадать.

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
А вид из окна это вообще наше все. Р.S. При выборе нашей первой квартиры решающими оказались красные гроздья рябины практически вваливающиеся в окно на кухне. И фсе.. И по фиг стало, что это был первый этаж..
----------


Какие же люди разные. В окно не смотрю никогда, разве что когда требуется их протирать. Шторами всё занавешено. Книжек в окне нет, чего ж в них смотреть.

На мой взгляд первое, о чём надо думать при покупке квартиры, как её потом продавать. Т.е. вышеприведённый пример с видом на кладбище и футболистом: мне было бы наплевать, я ж в окно не смотрю, но многие вокруг - архаики с магическим мышлением, которое выливается в малопривлекательность таких видов для покупателя и весьма немагическую потерю в деньгах. И наоборот, за "вид" из квартиры ценник устремляется выше среднего, потому что слишком многие мыслят как Sabinahitana. ;)

Родители покупали 4хкомнатную, потому что у них двое детей. И они тогда даже не думали, что дети скоро вырастут и разъедутся, а они останутся вдвоём в пустошах, которые надо драить, латать и оплачивать ЖКХ. И которые потом не продашь, т.к. чем больше комнат, тем меньше и на них желающих, и стоимость квадрата.
Прошло с тех пор двадцать лет. Тот самый срок для долгосрочника, на который разумно закладываться. Мода на кирпичные дома, "евроремонт", арки, паркетные полы и полы с подогревом, джакузи, фальшпотолки, многоярусные квартиры с лестницами ушла, стандарты богаческого дома сильно изменились, окраины отодвинулись дальше, стало сначала меньше значения иметь метро (распространился личный автотранспорт), затем обратно вернулся (возникли пробки) - но несмотря на кучу новых ЖК центр города с крысами и тараканами > окраин. И если бы тогда родители взяли не четырёшку на окраине, а трёшку на Чернышевской с жуткими видами, сейчас бы они были в большем выигрыше.

Что будет дальше? Дальше большее значение будет приобретать энергоэффективность дома: чем ниже классность, тем больше платёжки по ЖКХ, а с ростом стоимости ЖКХ это всё важнее и важнее. В городе уже давно таблички висят рядом с номерами домов согласно 261 закону. Объехать его на кривой козе можно только приобретя отдельностоящий дом или квартиру в доме-памятнике архитектуры, таким домам могут классность не присваивать. А какая будет мода и стандарты - никто не скажет. Вот те же студии - вроде мертворожденный формат, но ведь плюсы находят!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Смотрю на угольные компании мира и России типа Мечел и Евраза, а все развиваются. А углю хана была больше 100 лет назад.
----------


Можно посмотреть, сколько лет выдача угля в пересчёте на душу населения умирала в Великобритании. Даже если завтра нефтянку вдруг что-то невероятное заменит, мы этого не почувствуем, успеем умереть от старости.

Неприятен не переход от углеводородов, а истощение разведанных запасов на опр. территории. Тут же себестоимость извлечения корректируется вверх на стоимость изысканий. Можно посмотреть, как плохо себя чувствуют страны с высокой себестоимостью извлечения (Канада, Норвегия), когда цены на нефть в нисходящем тренде.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А когда, придет хана в Мск, тогда в остальной стране даже страшно представить что будет
----------


Каннибализм в регионах-донорах уже будет цвести к тому времени. Но этого никогда не случится. Денег при нужде подбросят даже из Австралии, чтобы ОМП не расползлось в нехорошие руки.

Любят тут нереальную апокалиптику...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Запросто. Вся левая часть занята кухонной требухой. Дверь открывается вовнутрь - крадёт это пространство. Балконная дверь открывается в кухню - крадёт и это пространство Стол обеденный куда ставить будем? Да некуда, разве что к тому месту, где циферки "3,79" торчат. Сразу видно, что место для готовки, а не употребления пищи. Лучше бы вместо ненужного балкона-склада для вещей кухне прирезали ещё 2.4 квадрата.

----------

Вот это Вы "много кушаете"! Отличная квартира!
Не обязательно занимать всю левую половину кухонной требухой, можно сделать уголок. Стол тут вообще куда угодно можно поставить. А уж про дверь - переставить ее на другую сторону или открывающуюся в коридор вообще пара пустяков.
Конечно вообще-то я бы предпочла двушку, но это я вредничаю.

----------
Цитата

green tea пишет:
Не обязательно занимать всю левую половину кухонной требухой, можно сделать уголок. Стол тут вообще куда угодно можно поставить. А уж про дверь - переставить ее на другую сторону или открывающуюся в коридор вообще пара пустяков.
----------


Я внутри был и уже с обстановкой. Правда не в этой, а в зеркальной: комната и кладовка от двери слева, кухня справа, но это несущественная разница. Спросили, что может не понравиться в кухне 10 кв.м. - показал.

Бывают хуже? Бывает. Вот такую квартиру в доме 504 серии можно посмотреть. Считается одной из удачных серий панелек. В комнату 20 квадратов влезает только шкаф, два стола, двуспальная кровать и всё, передвигаться только по "дорожкам" между мебелью. И вот эти 3.5 квадрата, фактически выкинутых на ненужный балкон, помогли бы комнате! Ну а в кухне 7 квадратов помещается плита, мойка, тумба, холодильник и 1 человек, который всё это готовит, а потом несёт еду в одну из комнат, сесть негде. Поэтому представляется логичным вторую комнату-огрызок (туда кровать в ширину впритык влезет) пробить в кухню и образовать кухню-столовую.

Это всё по планам выглядит хорошо, просторно, а в реальности "скукожка".

P.S. "Отличная квартира" стоит 6.5 млн руб. :-)

k*******@gmail.com,
А покажите удачную планировку на ваш взгляд. Однушка, двушка.

k*******@gmail.com,
Каких же размеров должны быть эти шкафы и тумба?
Живу с кухней 6,5 и комнатой 18.
На кухне: плита, мойка, тумба, холодильник и далее: посудомойка, стиралка и обеденный стол на 2 места. Можно и 4-х посадить, но тогда передвигаться по кухне не получится.
В комнате кровать полутроспалка и тумбочкой, диван, шкаф, кресло, рабочий стол, стенка и еще напольная перекладина-вешалка для одежды на неделю и напольное зеркало. Все стандартное до безобразия.

А балкон нужен для индивидуального отдыха на воздухе.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Запросто. Вся левая часть занята кухонной требухой. Дверь открывается вовнутрь - крадёт это пространство. Балконная дверь открывается в кухню - крадёт и это пространство Стол обеденный куда ставить будем? Да некуда, разве что к тому месту, где циферки "3,79" торчат. Сразу видно, что место для готовки, а не употребления пищи. Лучше бы вместо ненужного балкона-склада для вещей кухне прирезали ещё 2.4 квадрата.

----------


В зависимости от целей, состава семьи и прочих неизвестных характеристик данного помещения:
1) дверь можно перевесить -с открыванием наружу, например, либо заменить на дверь-книжку с двумя створками - "красть" будет в 2 раза меньше от длины стены, где циферки "3,79". Либо и то, и другое одновременно, либо просто раздвижную дверь поставить, если стена между кухней и туалетом - не несущая
2) не обязательно занимать "кухонной требухой" всю левую стену - можно занять ею угол сразу от двери+ только часть левой стены, а у окна по левой стены разместить полноценный обеденный стол. Правда, потребуется перенос плиты и вмешательство газовщиков, но реализуемо
3) На лоджии такого размера можно обустроить уголок для посиделок в теплое время года, а не устраивать там склад
4) даже в базовом варианте - обеденный стол по стене, где циферки "3,79": квадратный стол со стороной 90 см вместе со стульями "украдет" пространства не более 2 м по этой стене, следовательно, на проход между столом и кухонной дверью, а так же столом и балконной дверью остается по 85 см - вполне достаточный проход.

На мой взгляд, как раз очень неплохой вариант планировки однокомнатной квартиры Вы привели:)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Какие же люди разные. В окно не смотрю никогда, разве что когда требуется их протирать.
----------

извиняюсь, а зачем их протирать, если Вы в них не смотрите?:)

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Каких же размеров должны быть эти шкафы и тумба?
Живу с кухней 6,5 и комнатой 18.
----------

вот именно.... вопрос грамотной организации пространства и образа жизни.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
В комнату 20 квадратов влезает только шкаф, два стола, двуспальная кровать
----------
Какого фантастического размера шкаф вам нужен, что вы в нем рассчитывали бы держать (зимнюю резину??), зачем в комнате одновременно два стола и двуспальная кровать, когда у вас есть еще комната? Нет, не то спрашиваю. Всколькером вы рассчитывали бы жить в такой квартире?----------
Цитата


Ну а в кухне 7 квадратов помещается плита, мойка, тумба, холодильник и 1 человек, который всё это готовит, а потом несёт еду в одну из комнат, сесть негде
----------
В кухне 5.6 кв.м помещается плита домино, компактный духовой шкаф, совмещенный с микроволновкой, мойка, тумба, холодильник, набор навесных шкафов и 1 человек, который готовит. А потом 2 человека, которые там же сидят и едят. Хинт: этот 1 человек готовит не четыре перемены блюд, а типа салат и основное блюдо. Поэтому "обедешный стол" может быть маленький и даже откидной. Хотя мы в свое время просто прикрутили к стене угловым кронштейном.

----------
Цитата

Max. пишет:
никаких 2х часов варки и испачканной кухни фиолетовыми красками. Для любителей "здоровой" пищи можно купить овощную смесь, высыпать её на сковородку минут на 15-20 и готово, а там заметьте до 8 разных наименований, которые помыты и нарезаны, сколько вы потратите времени и воды чтобы всё это привести к аналогичному виду?
----------


Мультиварка, и любые блюда на пару с минимальными затратами и загрязнением кухни. Свекла варится отлично!

----------
Цитата

Chablis пишет:
извиняюсь, а зачем их протирать, если Вы в них не смотрите?
----------


Пыль протираете?

----------
Цитата

Chablis пишет:
На мой взгляд, как раз очень неплохой вариант планировки однокомнатной квартиры Вы привели:)
----------


Отлично. Как я выше писал, главное - кому это продавать.

----------
Цитата

mitac пишет:
А покажите удачную планировку на ваш взгляд. Однушка, двушка.
----------


Действительно хороший вопрос! На мой взгляд та двушка из 504 серии, если бы её изначально запроектировали как однушку с комнатой 20 кв.м., добавив к ней площадь балкона, с кухней в 7+10 от второй комнаты, и была бы отличным вариантом однушки с единственным на то время недостатком: неудачным расположением ванной комнаты на то время - между ванной и стеной очень немного места, практически ширина раковины, человек несколько больше средней комплекции рискует обжечься плечом о полотенцесушитель, а место для стиральной машины только на кухне. Сейчас, с появлением душевых кабин, этот недостаток нивелирован.

С двушкой сложнее, проще указать, что неудачно: кухня с проходом через комнату, комнаты в форме узкого прямоугольника (в детстве в такой жил, слева диван, справа платяной шкаф, у стены стол, вроде 15кв.м, а не развернёшься), помещения с непрямыми углами: не могу найти планировку, жил в ЖК "Новое созвездие" СПб, ванная комната была в форме трапеции, и край ванной пришлось грунтовать, чтобы не заливало в щель; также можно обратить внимание на "кражу"
непрямоугольными стенами здесь.

Вот неплохой по планировке вариант: приближённые к квадрату комнаты, на кухне можно задвинуть длинный стол к окну без всяких балконов, и если бы не ненужная лоджия в 6.6 кв.м, вторая комната могла бы иметь больше полезной площади, а так человек переплатит за неотапливаемый склад (или потратит ещё больше на переделку его в отапливаемый). Предположение вида "ах, попью кофе на веранде" в месте, где 9-10 месяцев зима и советские виды, смотрится довольно натянуто.

Лоджия - это для мест вроде Ниццы, и почему они распространились в финском домостроении - загадка, ибо в Финляндии видами можно себе только депрессию раздувать.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Нет, не то спрашиваю. Всколькером вы рассчитывали бы жить в такой квартире?
----------


Я сейчас живу в такой же квартире вдвоём.

Вторая микрокомната - это мастерская-кабинет, по сути подсобка. Насколько я понимаю, её проектировщики, уложив ширину в 2.5 метра, рассчитывали как детскую, ибо дети меньше, их кровати меньше. Или раньше двуспальных кроватей просто не было, этого не знаю.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
В кухне 5.6 кв.м помещается плита домино, компактный духовой шкаф, совмещенный с микроволновкой, мойка, тумба, холодильник
----------


Пришлось гуглить. Надо же, какую технику напридумывали компактную. Вы правы, так - влезает.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Все их богатство, которое указано в списке Форбс - это публичная оценка их компаний, где они имеют контрольный пакет. Если не будут делиться, то их акции не будут покупать. Капитализация компаний упадёт.
Первое место в списке сейчас у Лисина. НЛМК выплачивает дивиденды 4 раза в год.
----------

Что такое "публичная оценка" у компании, которая публичная только номинально, а дефакто принадлежит одному человеку? У какого-нибудь НЛМК в обращении на бирже, скажем, всего 10% акций, 85% у хозяина, еще 5 - у его приближенных. Сколько и как платить дивидендов - это они решают сами и для себя. Типа, сегодня так им удобнее содержать дворцы, яхты, джеты и челядь.
Если босс соберется продавать контору, он же не на рынок с ней пойдет, а будет искать другого олигарха или росимущество, чтобы продать целиком. Текущая дивидендная политика вообще не будет иметь значения, потому что новый владелец завтра ее установит уже на свой вкус.
Нынешний владелец может завтра вообще перестать платить дивиденды, если решит, что его дворцы и яхты проще оплачивать по другой схеме (или не надо пока столько яхт и насть рыбок, или надо срочно прикупить еще прокатных станов), и ничего ему не будет. Даже если 10% миноритариев на бирже начнут сбрасывать акции и уронят курсовую стоимость. Ладно бы у него были долги и пакеты акций в залоге у банков. Но у него нет. Насколько я представляю, весь его долг меньше одной годовой чистой прибыли.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Предположение вида "ах, попью кофе на веранде" в месте, где 9-10 месяцев зима и советские виды, смотрится довольно натянуто.
----------

А месте, где 9-10 месяцев зима странно отказываться от ванны, а не от балкона.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Метро в течение пары лет будет уже через 6 км от НВ. А в самом районе в течение 7-8 лет.
----------

Даже на бумаге еще идут споры о том что это будет; трамвай или поверхностное метро. Через 7 лет Ватутинки возможно приблизятся к уровню Орехово-Зуева….

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Лоджия - это для мест вроде Ниццы, и почему они распространились в финском домостроении - загадка, ибо в Финляндии видами можно себе только депрессию раздувать.
----------
Докладываю, как пользоваться финским балконом. Балкон должен выходить на запад, в идеале - в море. Примерно c апреля до первых дней ноября на закате вы на него выходите в свитере и вельветовых штанах, садитесь на раскладной стульчик, укутываете ноги пледом, ставите перед собой на столик бутылку портвейна и небольшой стакан, наливаете примерно 1/4, и смотрите, как солнце заходит за горизонт. Никакой депрессии от этого не бывает.
В октябре и начале ноября я закусывал горячими запеченными ранетками со специями и сахарной пудрой.