Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
По внешнему виду, городок как городок. Обыкновенный американский одноэтажный.
----------
Но во всем остальном это место и соседние - столица мира. Потому что в Маунтин Вью все работают на Гугл, в Купертино - на Эппл, в Пало Альто - в Стэнфордском университете, в Саннивейле - на Локхид Мартин и Яху, в самой Санта Кларе - на Интел, в Менло Парке - на Фейсбук, в Редвуд Сити - на Оракл. Других таких мест на земле нет. На цене недвижимости все это отражается очевидным образом.

----------
Цитата

москвич пишет:
У меня коллега родом из Брянска,так с ее слов бывает на несколько дней электричество отключают.Такое в Кали врядли возможно.
----------


В Туле на несколько дней, бывает, воду отключают. Холодную. Всем.

Отключают ли воду в США или Германии?

----------
Цитата

москвич пишет:
У меня коллега родом из Брянска,так с ее слов бывает на несколько дней электричество отключают.Такое в Кали врядли возможно.
----------
Смотрите сами.

Сейчас почитал -в городе находится штаб квартира Google.Значит жилье там очень дорогое.
https://www.zillow.com/mountain-view-ca/
3 cпальни 2 ванны 1 450 000$.Вот стандартное жилье.

----------
Цитата

москвич пишет:
До окена по Google Maps 45 километов.

----------

По прямой через горы.
----------
Цитата

москвич пишет:
Город стоит на берегу San Francisco Bay- тихоокеанской бухты у берегов американского штата Калифорния. С океаном она соединяется проливом Золотые Ворота.

----------

Это уже не океан. А до пролива там раза в 2-3 дальше чем до океана через горы по прямой.
----------
Цитата

москвич пишет:
Я лишь знаю что Кали это престижный штат и уровень жизни там намного выше чем в отсталых нищих российских регионах.

----------

Кали - это его так русские сокращают?
Там и цены намного выше, чем в отсталых нищих российских регионах.

----------
Цитата

москвич пишет:
У меня коллега родом из Брянска,так с ее слов бывает на несколько дней электричество отключают.Такое в Кали врядли возможно.
----------

Судя по новостям в последний раз электричество там отключали в декабре прошлого года из-за проблем в работе трансформаторов, а до этого в ноябре прошлого года дважды: один раз из-за погоды, второй из-за пожара. Тенденция, короче.
Ну а не по новостям, лично заставала там подобное явление с отключение электричества.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Но во всем остальном это место и соседние - столица мира. Потому что в Маунтин Вью все работают на Гугл, в Купертино - на Эппл, в Пало Альто - в Стэнфордском университете, в Саннивейле - на Локхид Мартин и Яху, в самой Санта Кларе - на Интел, в Менло Парке - на Фейсбук, в Редвуд Сити - на Оракл. Других таких мест на земле нет. На цене недвижимости все это отражается очевидным образом.
----------

Еще раз. Американский пригород Самары - это никак не Москва. Я отдают отчет, что в Колорадо цены дешевле, но это ничего не меняет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да, с учётом того, что там эти 2 часа едешь в час по чайной ложке и стоишь в основном. Ну и как бы это же Самара, там расстояния-то не как в Мск.
----------


То-то и оно, что 2 часа по пробкам это полчаса-час без пробок. А если едешь 1,5 часа по свободной дороге, то это полный капец, т.к. быстрее уже не будет никогда

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
То что это недодвушка в районе, где из плюсов пока только - конечная станция хорошей красной ветки, а так - 0 инфраструктуры - имхо, цена явно завышена. Глянул то же Новопеределкино (ну или Солнцево) - есть цены и пониже на обставленные нормальные 2к квартиры в домах, где не будет "постоянных перфораторов" в ближайшие х лет (новострой - съемщику скорее минус), есть вся инфраструктура + те же 500 м, но до желтой ветки. Имхо понаехавшего семейного съемщика.
----------


Так я и не спорю. Но по этой цене эту недодвушку сдали за день.
По поводу "постоянных перфораторов" - все квартиры идут с отделкой. Понятно, что кто-то что-то будет переделывать под себя, плюс сборка мебели. Но это явно не "постоянные перфораторы" в новостройке с черновой отделкой.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Между "инвесторами" и покупателями "для себя" нет такой уж большой дистанции.
И те и другие покупали новостройки в расчете на некоторый выигрыш (можно назвать его "доходом", "доходностью", "экономией" и т.п.).
----------


Разное назначение покупки. Утилитарная или инвесторская. В первом случае люди не осознают, что их альтернативные издержки - это съём. Практически никто из покупцов так, как Вы в соответствующей статье (когда ипотека выгоднее съёма), не считает. "Свой угол", "своя крыша" и баста. Выигрыш первая категория считает в нематериальном смысле. Материальное начинает играть под пенсию, когда пенсии на съём просто не хватит.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Зачем покупать новостройку с общей доходностью 4% годовых, если можно положить деньги в банк, подождать и купить готовую квартиру?
Вот в чем вопрос.

----------


Застолбить локацию в макросмысле - конкретный дом, подъезд, - или в микросмысле - конкретную удачную квартиру. Можно придти после достройки под крышу и получить угловые, пятиугольные, распашонки и т.п.

Мне кажется, Вы рассматриваете не с того угла: эксроу-счета вводятся сейчас, т.е. уже тогда, когда основная частноинвесторская братия схлынула. Покупки уже в основном потребительские, на утилитарные свойства, когда пользователю уже не так важна цена объекта или мифическая доходность, ему нужна крыша и важен размер ежемесячного ипоплатежа.

И потому Ваше предположение, что гражданин положит деньги в банк, подождёт и купит готовое, рассыпаются об один факт: у потенциальных покупцов просто НЕТ этих денег. Вообще, физически нет уже прямо сейчас, хоть ЖСК, хоть ДДУ, хоть эскроу-счета. И если сейчас банк готов дать 4 млн под котлован, их надо брать - потому что когда котлован будет уже крышей, банк предложит взять уже 4.5 млн, но доходы-то у человека не растут, а варианта "беру свои 4, кладу в банк, кручу", у него нет! Для него этот вариант знаит, что платёж будет больше и то выйдет за пределы дозволительного (сколько там сейчас, не более половины дохода заёмщика?), то конкретная квартира уплывёт, то сама возможность её купить...

Вообще есть ещё один драйвер: начать взимать ипоплатежи с момента передачи ключей. Насколько я помню, так делают в Австралии, человек банку не платит, пока дом не построят. Застолбил нору и ждёт экспирации фьючерса.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Свалить можно разве что по убеждениям, и если только человек с голым задом в России (хотя вот вряд ли у такого будет загранпаспорт с отметками о выезде, замкнутый круг, однако изображение
)
----------


Я об этом и начинал писать. О том, что ехать надо только по культурным соображениям, а высчитывающих материальные выгоды надо наоборот тут на цепи держать. Ну тут и завелись.

У меня практически голый зад в РФ, но загранпаспорт с отметками. А некоторые, насколько я знаю, кучу стран объехали, но у них не только голый зад, он ещё в залоге у банков - ездят в кредит, а потом отдают их по три месяца. Так что Ваше предположение сильно оптимистично. :jokingly:

И кстати Ваш пример - не "элементарно". Это надо руками уметь работать. И мне кажется, эти ребята ищут рукастого товарища, который им будет за копейки работать 3 года, а на 4ый год они ему визу не продлят и всё, амба ВНЖ, набирай нового и снова плати ему меньше, чем местному.

----------
Цитата

москвич пишет:
Да,в Анапу могу уехать,но как я писал выше,аналогичную московской работу я там точно не найду.
----------


То, что SFBA заиграла как концентратор капитала - это случайность. Если бы Wang переломили, если бы Бостон тогда сыграл как альтернатива Силиконовке, сейчас бы это был сельскохозяйственно-туристический регион. И Ваш аналог из Нью-Йорка бы точно так же думал: "Конечно могу переехать в Mountain View, только где я там работать буду".

В РФ, насколько я знаю, стараются скосплеить в районе Сочи не Калифорнию, а Лазурку, сделать Сочи как Ниццу, концентратор людей на юге и занятость не только в туризме, а окрестные мелкие городки уже чисто под туризм отдать. Так что сравнение действительно неточное. Нет в РФ калифорний. Но всё-таки - Вы можете уехать в Анапу, а Ваш аналог из Нью-Йорка сможет себе позволить упоминаемый Котом Васькой Вирджинию Бич. Не на работу, а на пенсию например.

Ну вот и сравните сравнимое. Пенал в Москве - пенал в НЙ. Курорт поданапья и курорт подвирджиниибичья. То на то и выходит же?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Потому что в Маунтин Вью все работают на Гугл, в Купертино - на Эппл, в Пало Альто - в Стэнфордском университете, в Саннивейле - на Локхид Мартин и Яху, в самой Санта Кларе - на Интел, в Менло Парке - на Фейсбук, в Редвуд Сити - на Оракл. Других таких мест на земле нет
----------


Вы чертовски правы, это место - одно из самых приятных на планете. Но за $1500 даже там снять себе можно каморку, экономить вообще на всём, в т.ч. на utility bills, ходить пешком или, как местные хипстеры, на велосипеде ездить. Ну и там ещё десятки разных конторок куда менее именитых (товарищи, пилившие Whatsapp, до покупки их FB располагались в Маунтин Вью как раз), но всё же в IT, для тех, кто на FAANG и Оракл не тянет.

----------
Цитата

москвич пишет:
У меня коллега родом из Брянска,так с ее слов бывает на несколько дней электричество отключают.Такое в Кали врядли возможно.
----------


:rofl: Землетрясения и пожары здорово нарушают водо- и электроснабжение. Калифорния в тихоокеанском огненном поясе, землетрясение там норма жизни. Вы когда-нибудь видели землетрясение в шесть баллов? Я в своей жизни застал только 4.

Если бы им сказать, что мы не знаем отключения снабжения, наблюдая бесперебойную работу десятками лет, многие бы решили, что это издёвка.

Вы знаете, что там высылают жильцам рекомендации не смывать в унитазе воду чаще 1 раза в день? Аппелируют к тому, что фермерам вода нужнее для с/х нужд. Местные пока крутят у виска. Когда им будет приходить заградительный счёт за водопользование, будет уже не так смешно.

В России всё пока бесплатно. Пока. Сейчас очевидно, что ввод прогрессивной налоговой ставки - это вопрос "когда", а не "сделают/не сделают".

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Еще раз. Американский пригород Самары - это никак не Москва
----------
Еще раз. Именно эти полдюжины городков в Bay Area - не "пригород Самары" и не "Москва". Это столица мира, уникальное место на планете.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Еще раз. Именно эти полдюжины городков в Bay Area - не "пригород Самары" и не "Москва". Это столица мира, уникальное место на планете.
----------

Это Вы сами придумали, что это столица мира? Это даже не столица штата. Скорее всего, это - Детройт вторая версия.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:


Застолбить локацию в макросмысле - ...
----------
ну, там еще про "микросмысл", который плоть от плоти "макро-"... Но это и всё. Другого смысла вваливаться в стройку с эскроу- и ипотекой впридачу - для частного лица нет. А с учётом того, что заведомого неликвида (в смысле планирочном хотя б) - становится всё меньше, покупка готового жилья с 1м взносом (за счет накоплений) побольше и с ипотекой пожиже - становится единственно рациональным решением. В противовес дорогостоящим понтам "столбления локации в микросмысле"... действительно - микро))

----------
Цитата

grfand пишет:
кому и вареная морковка за счастье.

----------

Вроде это как раз вы тут очень сильно переживали по поводу отсутствия сыра с плесенью :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Про Самару почти все, кто оттуда свалил и им есть с чем сравнивать гадости пишут.
----------

Опрос в интернете показал, что 100% населения пользуется интернетом (с)
Вы опросите заодно и тех кто свалил и потом свалил обратно :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
То-то и оно, что 2 часа по пробкам это полчаса-час без пробок. А если едешь 1,5 часа по свободной дороге, то это полный капец, т.к. быстрее уже не будет никогда
----------


Ну и ? Кто 1,5 часа едет по свободной дороге?
Люди из Тулы в Москву? Или из Тольятти в Самару?

----------
Цитата

Supric пишет:
Вы опросите заодно и тех кто свалил и потом свалил обратно
----------


Не видел таких ни разу. Увидел бы - спросил конечно. :jokingly:
Может Ломус знает?

----------
Цитата

M&E пишет:
А что подразумевается под "продуктами равного качества"? X
----------

Это подразумевает, что качество у них должно быть одинаковое.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не видел таких ни разу. Увидел бы - спросил конечно. изображение

Может Ломус знает?
----------


Ломус в зеркале каждый день видит :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и ? Кто 1,5 часа едет по свободной дороге?
Люди из Тулы в Москву? Или из Тольятти в Самару?
----------


Сын Кийосаки без пробок на работу 1,5 часа добирается. Спросите его, он подтвердит :) Вы же его часто видите)))

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Места где в России самая дешевая свинина по акции стоит 600 рэ, а самый дешевый лук - 200 можно найти, но это точно не повсеместно. В отличии от США X
----------

Да - свинина в США как минимум вдвое дешевле, чем в России.