Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

roomet пишет:
По поводу того, что нечего стало обсуждать - никакого удешевления нет - не согласен. Оно есть. Потому что если вы хотите продать (а не долго красоваться в качестве продавца) - то вам надо удешевлять. Ценообразование - это в 1ю очередь вопрос соотношения п
----------

Именно!!! Обьекты в районе который отслеживаю и которые подорожали,продавались и год назад и три года... Их как тогда, по тем ценам никто не покупал, так и по этим ценам никто не посмотрит. Как только цена становится адекватной, то сразу покупается. Дураки уже вымерли!!!

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
OperaNatalie,
Я не думаю, это моя принципиальная позиция. А вот как посчитают компании это уопрос. Не дешеле ли будет открыть офис или склад в НН? И что будет с ценами во Владимире и других остановках этого экспресса?
----------


Им и сейчас ничто не мешает открыть офис или склад в НН. Чем им экспресс этот поможет? Коробки на нём со склада возить? Или отправлять своих сотрудников в нижегородский офис, чтоб на аренде сэкономить? :) Вангую, что они против будут :relax:

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:

Ну, если сейчас "Сапсан" стоит от 1,5 тыр., но новый экспресс будет вряд ли дешевле.
----------

Конечно она будет дороже. Но на Сапсан почти всегда полный! Даже эти билеты нужно всегда покупать заранее.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Конечно она будет дороже. Но на Сапсан почти всегда полный! Даже эти билеты нужно всегда покупать заранее.
----------


А теперь посчитайте рентабельность поездки из НН в Мск. на работу при билетах по 1,5 тысячи. :) С этой стороны московским арендодателям бояться нечего)

Хочу выступить в защиту итальянских огурцов.
Да, для нашего глаза они слишком крупные.
Да, в сезон наши пупырчатые вкуснее.
Но итальянские тоже вполне съедобные, даже вкусные, считаю, для салата, особенно в сравнении с теми «пупырчатыми», что круглый год продаются в наших супермаркетах.

----------
Цитата

roomet пишет:
В свете последних решений "партии и правительства" - те застройщики, которые пачками хапали разрешения на строительство до часа Х, - всё равно лишатся права продавать по ДДУ (ведь долго всех заверяли, что закон не имеет обратной силы и те, кто успел будут еще 3 и больше года выводить в продажу стройки по ДДУ)? Т.е. зря рвали на британский, зря впопыхах площадки столбили?

----------

Что будет с уже проданным по ДДУ? Если ничего, то уже все распродано, можете купить переуступку у ООО "ДДУ-ЭскортСтрой".

Московский фонд реновации выкупил у ПИК 212 тыс. кв. м жилья
Московский фонд реновации в декабре приобрел у девелоперской группы ПИК квартиры в трех проектах общей площадью 212 тыс. кв. м, сообзает РИА «Новости». Это следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), имеющихся в распоряжении агентства.

Согласно документам, Фонд реновации заключил со структурами ПИК договоры долевого участия (ДДУ) и купил квартиры в новостройках в трех проектах группы – «Михайловский парк», «Дмитровский парк» и «Люблинский парк».

В частности, в проекте «Дмитровский парк» (улица Лобненская, владение 13, этап 2) фонд стал собственником 525 объектов долевого строительства общей площадью почти 30 тыс. кв. м.

В проекте «Люблинский парк» (улица Люблинская, владение 72, корпус 5, секция 1; корпус 21, секция 1; корпус 6, секция 1; корпус 4) фонду перешли права на 1,77 тысячи квартир площадью 103 тыс. кв. м.

Наконец, в проекте «Михайловский парк» (2-я Институтская улица, корпус 2, строения 1, 2, 3) ПИК продал Фонду реновации 1,3 тысячи квартир в новостройках на 79 тыс. кв. м.

В группе ПИК уточнили, что в проектах «Люблинский парк» и «Михайловский парк» застройщиками являются «Люблино девелопмент» и «Скайтауэр груп». «ГК ПИК является девелопером проектов», - сказал представитель компании.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Московский фонд реновации выкупил у ПИК 212 тыс. кв. м жилья

----------

Приличных новостроек внутри МКАД стало меньше. Соседи переселенцы!

----------
Цитата

roomet пишет:
А вам не кажется, уважаемые коллеги, что если "эскроу-бесие" потерпит фиаско (тупо никто из конечных покупателей не будет вписываться в этот блудняк полгода-год" - то могут и откатить всё обратно?
----------

ага... если уже по схеме эскроу, с гарантиями сохранности средств, брать не будет, (а отчасти так точно будет, просто в силу падения спроса), то уже по старым схемам ДДУ тем более не будет брать, поэтому откат на старые схемы, пользы для строителей не принесет.
хотя, я отката назад очень даже не исключаю. он может случиться от того, что часть строителей не захотят договариваться с банками, а прикрываясь, как своим алиби, темой новых правил эскроу, попытаются бросить стройки и свинтить с деньжатами дольщиков. вот и продлят старые правила ДДУ, ради того, что бы лишить строителей этого "алиби" - я не виноват, это всё из за эскроу счетов!
сегодня многие стройки и так находятся в плачевном состоянии... и многие строители, и так уже - из за отсутствия свежего спроса - собрались бросать свои пирамиды. а тут и "алиби" им как раз подвернулось...

«В столице по итогам прошлого года введено 8 617,5 тыс. кв. м недвижимости, что немногим больше показателя 2017 года, когда фактическая цифра составила 8 515, 2 тыс. кв. м», - рассказал глава департамента Сергей Лёвкин, слова которого приводятся в сообщении.

Традиционно, около трети от всего ввода пришлось на жилье, отмечается всообщении. За счет всех источников финансирования в Москве построено 3 541,2 тыс. кв. м жилья. Для сравнения в 2017 году был обеспечен ввод на уровне 3 419 тыс. кв. м.

В числе введённых объектов доля инвестиционных - остаётся на достаточно высоком уровне, составив по итогам прошлого года 85%.

При этом, подчеркивается в сообщении, девелоперы помимо жилья, объектов торговли и услуг, не сбавляют темпы строительства социальной инфраструктуры.

В Москве нет привилегий ни для какого подрядчика, строящего для города в рамках реализации столичной программы реновации жилого фонда, заявил в интервью РИА «Новости» заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Как подсчитали в агентстве, в настоящее время из 69 млрд руб. крупных контрактов, заключенных Фондом реновации в 2018 году (без учета тендеров на проектирование объектов и торгов на небольшие суммы) 34,4 млрд руб. приходится на структуру группы ПИК – ООО «МФС-ПИК». Для сравнения, концерн «Крост» получил три контракта на 7,2 млрд руб., ООО «Девелопер Билдинг» - 4 контракта на 2,8 млрд руб., АО «МСУ-1» - два контракта на 2,2 млрд руб.

«Мы сейчас планируем законтрактоваться на 5 млн кв. м. При этом мы идем принципом наибольшей готовности площадок и наибольшей готовности подрядчиков мобильно выйти на работу. Я допускаю, что в первом пуле торгов Фонда реновации какой-то объем мог действительно приходиться на структуру ПИК. Но это совершенно не значит, что у этой группы останется такая доля в подрядах, просто в прошлом году она, вероятно, была больше подготовлена для участия в тендерах», - объяснил Хуснуллин.

«Я подчеркиваю: в Москве нет привилегий ни для какого подрядчика. Мы работаем в строгом соответствии с процедурами, предписанными 223-ФЗ», - заверил заммэра.

Он отметил, что власти рамках программы реновации очень жестко подходят к выбору своих партнеров. Например, обязательное требование – чтобы у подрядчиков, участвующих в торгах, за последние три года не менее 50% от суммы заявленных контрактов приходилось на объекты, построенные в московском регионе.

«Экспериментировать с компаниями, которые не строили и не сдавали объекты в Москве, мы не готовы. Риски слишком велики. Нам нужно запустить первую волн переселения. И при ошибке одного подрядчика может встать вся «волна». А это замедление чревато тем, что люди десятилетиями будут жить в стройке», - сказал Хуснуллин.

______

Акции ПИК в прошлом году выросли на 15%

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это нельзя не только назвать хамоном, но и просто есть опасно.

----------

Ещё раз - не надо трепаться! Эта нога имеет все санитарные сертификаты и весьма вкусная.
Недорогие хамоны отличаются от дорогих тем, что свиней кормят просто натуральными кормами,
а не желудями. И ещё чистотой породы - она даже указывается в процентах 50%, 70%, 90%.
И это определяет цвет этикетки.
Вот нога за 75 евро c чёрным копытцем ( pata negra) ;) :
https://www.ibergour.com/en/paleta-jamon-duroc-batalle
да ещё нож и держалка в подарок
----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Нога pata negra еще лет пять назад стоила за 1000 евро и купить простому человеку даже с деньгами(иностранцу) это большая проблема X
----------

Не находите, что Вы начали юлить? :| Сначала говорили просто про иберику, а теперь про какой-то
особо дорогой сорт. Или Вы из тех новых русских, которые покупали пиджаки за 5000$ и жалелли,
что слишком дёшево? Для них и авто дешевле Мерса S500 не авто - ездить невозможно...

Работающие в Москве застройщики не нуждаются в дополнительной поддержке города после реформирований закона о долевом строительстве (214-ФЗ), рассказал в интервью РИА «Новости» заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Приходится признать, что для Москвы обновление долевого законодательства приведет к усложнению строительных процессов, но ничего страшного у нас, я уверен, не произойдет. Поэтому никакой дополнительной поддержки от города не нужно. У нас все компании справятся, запас прочности есть. К счастью, в столице в основном рынок цивилизованных застройщиков, проходимцев и аферистов единицы», - сказал Хуснуллин.

Он отметил, что закон о долевом строительстве в разных регионах России работает по-разному.

«Благодаря мерам, предпринятым мэром Сергеем Семеновичем Собяниным, правительством города, проблему обманутых дольщиков мы на сегодняшний день фактически свели на нет. Там, где случилось банкротство застройщика, как в случае с жилым комплексом «Царицыно» (проект МКХ группы компаний «Настюша» - прим.ред.), мы приняли решение достроить объект за счет города. В целом у нас нет нерешенных вопросов по дольщикам, есть плановая работа, которую мы делаем шаг за шагом. За 7 лет мы «закрыли» проблемы 11 тысяч дольщиков разными способами», - подчеркнул заммэра.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Если ничего, то уже все распродано, можете купить переуступку у ООО "ДДУ-ЭскортСтрой".
----------

Не слышал про такое ООО. Могли бы сопровождать такие конкретные "наводки" ссылочкой, возможно, кто-нибудь из читателей форума был бы признателен)
А кроме шуток, это ж известный схематоз строяков - фиктивно "скупить" на липовые ооо, ип и т.д. свои же котлованы - "поквартирно", а потом выставляя их в продажу - гибко манипулировать ценой. Но народ уже нахлебался лаптем щей - и на подобной мякине можно провести только самых отсталых. К тому же для подобного перекупа - еще вопрос, дадут ли ипотеку на покупку воздуха на тех же условиях, что непосредственно у строяков. Хотя там при необходимости - могли (вряд ли по новым правилам проканает, "система-ниппель" же?) такой же притворный обратный выкуп (или расторжение ПД / ДДУ).

----------
Цитата

Supric пишет:
Я думаю у него цифры на зарплатном счету растут каждый раз когда он кого-то нищим называет. За каждый пост, или может за каждые 10 постов. Отсюда такое упорство.
----------


За каждый пост о том, что Тула это нищий убогий город Трамп лично переводит мне 10 долларов.
Бизнес неплохой,вы то сами не знаете что живете в дыре,так хоть я вам об этом расскажу. :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Там везде один вид огурцов. При том такой, который в России или на семена или скоту. Люди в России такое не едят.

----------


Справедливости ради - в европейский супермаркетах разный ассортимент. Но и цены разные.
Те же помидоры - есть по 4-5 евро килограмм и они вкусные, есть по акции 1,19 - такие же, как у нас за 80. Аналогично со всем остальным.
Но качественные продукты там реально вкусные.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Осетриной питаться в РФ будет дешевле в этом сравнении😂
----------


В наших краях осетрина не водится и не завозится.

----------
Цитата

roomet пишет:

Не слышал про такое ООО. Могли бы сопровождать такие конкретные "наводки" ссылочкой, возможно, кто-нибудь из читателей форума был бы признателен)
А кроме шуток, это ж известный схематоз строяков - фиктивно "скупить" на липовые ооо, ип и т.д. свои же котлованы - "поквартирно", а потом выставляя их в продажу - гибко манипулировать ценой. Но народ уже нахлебался лаптем щей - и на подобной мякине можно провести только самых отсталых. К тому же для подобного перекупа - еще вопрос, дадут ли ипотеку на покупку воздуха на тех же условиях, что непосредственно у строяков. Хотя там при необходимости - могли (вряд ли по новым правилам проканает, "система-ниппель" же?) такой же притворный обратный выкуп (или расторжение ПД / ДДУ) X
----------

Приведу пример реальной схемы. Есть такой микрорайоне "Солнцево-Парк", генеральный застройщик был Мортон. Можно было купить ДДУ у него, по максимальной цене. Реально строили ПИК, ДСК, ГВСУ-Центр и еще кто-то(уже не помню, может даже сам Мортон). В не Мортоне продавались те же самые ДДУ, которые Мортон продал самим строителям. ПИК продавал по схеме ЖСК. Еще были какие-то мелкие мутные конторы добывшие теже самые Мортоновские ДДУ.
У каждого агента был свой пул банков дававших ипотеку.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Мода на кирпичные дома, "евроремонт", арки, паркетные полы и полы с подогревом, джакузи, фальшпотолки, многоярусные квартиры с лестницами ушла
----------

Давно хотел спросить, все забывал, не могли бы вы дополнить ответ мнением, что вместо этого пришло?

----------
Цитата

Даладна smile;) До Мале - всего каких-то 9 часов smile;)
----------

До Мале 9 часов это беспересадочно и когда Вы уже в небе. И в самом Мале купаться не получится, Мальдивы строгая мусульманская страна, все туристические забавы с оголением там на атоллах, куда нужно время добраться. Минимально до песочка Мальдив с возможностью использовать бикини от Москвы от 16 часов. Но чаще перелет с промежуточной посадкой, т ч около 20 часов.