Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (9556)

Засосов

22 января 2019 в 13:14

----------
Цитата

Andmv пишет:
потом госорганы что-нить скажут.
----------
А сказать не просто, рейтинг кабаева палкой вниз летит, моменто море :o

Ответить

Засосов

22 января 2019 в 13:15

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Так логично. У нас все Люберцы застроили, огромные ЖК рядом (вся улица Кирова, Самоцветы и тд), а как была одна малюсенькая поликлиника с одним ЛОРом, одним неврологом, одним рентгенологом так и осталась.
----------
в школах не тоже самое разве? В Павшинской пойме учителя в школах на долго не задерживались, в Митино через дорогу ЗП была выше в школе.

Ответить

user467982337727

22 января 2019 в 13:16

----------
Цитата

Засосов пишет:
так может изначально прайс был задран?
----------

Задран. Торг минимальный. Квартира в отличном состоянии. Но оценщики-удешевители считают, что цены рыночные ниже.

P.S. Продавец квартиры, даже с учетом продажи выше рынка - сейчас не может найти достойную квартиру себе, хотя казалось бы получив денег сполна - может покупать квартиру выше рынка. Но достойных квартир почти нет по его требованиям. И дело не в цене.

Ответить

din7

22 января 2019 в 13:17

----------
Цитата

Засосов пишет:
так вы же вроде решили вопрос по квартире? Или это новые "горизонты"? изображение

X
X
----------
отчего же не откупить долларов за 700-800 за м2.... где-нибудь, не на окраине Питера :)

Ответить

Tigresse

22 января 2019 в 13:19

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Вести с полей:
Недвижимость продолжает удешевляться. Знакомые на Первомайской покупают в ипотеку квартиру. Цена в оценочном альбоме на 500000 р меньше реальной цены сделки.

P.S. 500000 р - это порядка 8 % от стоимости квартиры.
----------

В оценке специально занижают цену - это стоимость за которую можно гарантированно быстро продать. И по моему это там написано.

Ответить

Кот Васька

22 января 2019 в 13:23

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Происходящее в настоящее время с Мособлбанком, где запрещают пополнять и получать деньги с древних вкладов - подкинет покупателей недвиги на рынок.
----------

Для этого не нужно было затевать реновацию и ее разрешением выдачи "специальных технических условий".

Ответить

user467982337727

22 января 2019 в 13:23

----------
Цитата

Tigresse пишет:
В оценке специально занижают цену - это стоимость за которую можно гарантированно быстро продать. И по моему это там написано.
----------

Ликвидационная стоимость есть в отчёте, но она не есть рыночная. Не надо путать эти понятия.

Ответить

user467982337727

22 января 2019 в 13:27

Оценщики до сих пор в самых бюджетных вариантах ставят порядка 7 % скидку на торг, но в реальности такого торга на квартиры за 5-6 млн нет.

Ответить

Tigresse

22 января 2019 в 13:31

----------
Цитата

Засосов пишет:
в школах не тоже самое разве? В Павшинской пойме учителя в школах на долго не задерживались, в Митино через дорогу ЗП была выше в школе.
----------

Я не пользуюсь садами и школами, но думаю примерно так же. У друга жена учитель ездит из Железнодорожного в Москву работать так как там зарплата выше в 2 раза.

Ответить

Засосов

22 января 2019 в 13:35

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Продавец квартиры, даже с учетом продажи выше рынка - сейчас не может найти достойную квартиру себе, хотя казалось бы получив денег сполна - может покупать квартиру выше рынка. Но достойных квартир почти нет по его требованиям. И дело не в цене.
----------
В Москве однотипных квартир море, если ему нужна такая же только с "перламутровыми пуговицами", то это другая история и к общему тренду рынка недвижимости имеет слабое отношение.

Ответить

Засосов

22 января 2019 в 13:36

----------
Цитата

din7 пишет:
отчего же не откупить долларов за 700-800 за м2.... где-нибудь, не на окраине Питера
----------

а что проблема с таким предложение в Парнасе, Девяткино, ШушАры?? :D

Ответить

Засосов

22 января 2019 в 13:38

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Происходящее в настоящее время с Мособлбанком, где запрещают пополнять и получать деньги с древних вкладов - подкинет покупателей недвиги на рынок.
----------
с какой целью сегодня лезть в недвижку? Взрывной рост цен на вторичке? Или может ставка по аренде даёт 10%+ ??
Уйдут из Мособла в КЕБ Локо Фора.

Ответить

user467982337727

22 января 2019 в 13:40

----------
Цитата

Засосов пишет:
Уйдут из Мособла в КЕБ Локо Фора.
----------

В профильных ветках есть настроения у некоторых совсем с рынка вкладов выйти

Ответить

Bond007

22 января 2019 в 13:42

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Вести с полей:
Недвижимость продолжает удешевляться. Знакомые на Первомайской покупают в ипотеку квартиру. Цена в оценочном альбоме на 500000 р меньше реальной цены сделки.

P.S. 500000 р - это порядка 8 % от стоимости квартиры.
----------

Вы отчет внимательно почитайте и закон об оценочной деятельности в РФ ;)
А вывесив 3-4 фейка, которые оценщики могут взять для аналогов (а они вам среднерыночную считали по аналогам) - вы легко можете получить цену в +2млн...
Это химера!

Ответить

user467982337727

22 января 2019 в 13:49

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы отчет внимательно почитайте и закон об оценочной деятельности в РФ изображение

А вывесив 3-4 фейка, которые оценщики могут взять для аналогов (а они вам среднерыночную считали по аналогам) - вы легко можете получить цену в +2млн...
Это химера!
----------

Я же не против и не спорю - пусть недвижимость и дальше удешевляется. ;)

Ответить

ghtcyz

22 января 2019 в 13:53

Операционные данные по итогам 2018 года ПИК.
«Файл недоступен»

Ответить

Засосов

22 января 2019 в 14:05

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
В профильных ветках есть настроения у некоторых совсем с рынка вкладов выйти
----------

я сам в этих ветках, и там реально навес неопределённости, к маю массово закончатся депо ЕП :dramatics: :dramatics:
У меня ещё мотивация мат капитал :D Сам смотрю недвижку, но тут 7раз отмерь, покупать чтобы потом иметь 3% с аренды утопие :wall:

Ответить

user467982337727

22 января 2019 в 14:09

----------
Цитата

Засосов пишет:
У меня ещё мотивация мат капитал изображение

----------

и сам маткапитал уже фактически реализован последним "удешевлением" недвиги в Москве.

Ответить

sergey-nn

22 января 2019 в 14:09

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
В профильных ветках есть настроения у некоторых совсем с рынка вкладов выйти X
----------

И почему именно в недвижимость? Может, на биржу хотят уйти.

Ответить

user467982337727

22 января 2019 в 14:13

----------
Цитата

sergey-nn пишет:
И почему именно в недвижимость? Может, на биржу хотят уйти.
----------

Не спорю. Кто куда хочет - тот туда и вкладывает.

По вкладам действительно интересная ситуация - идёт выдавливание вкладов в банки ТОП-10. Ставкам расти не дают - при этом госбанки их существенно повысили. Как всё это скажется на рынке недвижимости покажет время.

Ответить

Показать еще (66062)