Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Приличных новостроек внутри МКАД стало меньше. Соседи переселенцы!
----------


А еще - квартир на рынке стало меньше :dramatics:. Это все проекты, которые ПИК бы и так, и так строил бы. Если так дальше пойдет, они со своим "запуском волны" вообще все с рынка в ближайшие годы выметут :evil:. Тогда ценник в Москве вообще в стратосферу (относительно всей остальной страны) улететь может :magic:

komeska,
----------
Цитата

komeska пишет:
Так вот, думается мне, если в Подмосковье совсем плохо с кадрами станет, правительство области таки найдет немного денег и тогда в роли Украины будут все соседствующие с Подмосковьем области.
----------
может быть правительство мо денег и найдет, только вот соседствующие с мо области тоже давно уже свои кадры потеряли. И правительство мо об этом знает. Так зачем тогда находить эти деньги, если ничего не изменится?

----------
Цитата

komeska пишет:


А еще - квартир на рынке стало меньше изображение
. Это все проекты, которые ПИК бы и так, и так строил бы. Если так дальше пойдет, они со своим "запуском волны" вообще все с рынка в ближайшие годы выметут изображение
. Тогда ценник в Москве вообще в стратосферу (относительно всей остальной страны) улететь может
----------

да не переживайте... и не лейте воду на мельницу сторонников кирпича.
"и так - и так" ПИК бы такие объемы не строил. эти объемы, изначально предназначены для реновации.
не будь реновации - не было бы и объемов таких. ибо реальный спрос на новострой падает и будет падать. от того и тему реновации затеяли, потому что знатные строители всё прекрасно понимали.
а то, что кричат про рекорды спроса на новострой, купленные строителями "эксперты", так это всё фальшивка. они же продажами считают все зарегистрированные ДДУ, львиная доля которых, это не продажи, а залоги банкам.

Клиенты Мособлбанка, у которого в рамках санации был обнаружен рекордный объем «тетрадки» — забалансовых вкладов, столкнулись с проблемами. Тем, кто открыл в 2014 году пятилетние депозиты, банк не разрешает пополнять и забирать средства с подошедших к концу вкладов без предоставления полного пакета оригинальных документов. В самой кредитной организации объясняют это необходимостью «верифицировать» данные, которые уже были проверены в 2016 году. Юристы считают, что банк не вправе требовать с клиентов какие-либо документы, кроме паспорта.
______
Из форумчан никто не пострадал?

У меня подруга детский стоматолог, работает в широко известной частной клинике нска. Говорит, что к ним мало того, что едут лечиться со всей сибири, хакасия, а так же с урала: екатеренбург, челябинск, удивительно, но даже с москвы есть пациенты. Оказывается лечение под наркозом и тп сложные вещи детям мало где делают в принципе, а где-то вроде делают, но лучше бы не делали... в столице конечно все могут, но наверное сильно дороже.

Как я поняла, в небольших городах вообще со стоматологией полный швах и даже в миллионниках есть проблемы. Казалось бы зачем из еката переться в нск? А люди едут, у нее таких пациентов каждый месяц неск чел - в мск дороже, свое плохое. Вот и каких врачей можно пылесосить, допустим, при такой ситуации из области или из соседних областей? Никаких, только брать адекватных и учить.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Никаких, только брать адекватных и учить.
----------
а в чем ПРОФИТ? они выучатся и все равно уедут.

Бестселлеры декабря 2018 года: ТОП-10 самых покупаемых новостроек «старой» Москвы
Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг самых популярных в декабре 2018 года строящихся жилых комплексов столицы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи классических квартир (без апартаментов) без договоров уступки прав требования. В тройку лидеров вошли: ЖК «Лучи» от Группы ЛСР и два проекта ГК ПИК – ЖК «Семеновский парк» и ЖК «Люблинский парк».

https://www.novostroy-m.ru/analitika/bestsellery_dekabrya_2018_goda

----------
Цитата

Засосов пишет:
обычно не понимаешь ты, потому что в РФ школа литературного языка, а разговорный сленг это другое, особенно американский. Я тоже общался с голландцем как то неделю, с каждым днём всё лучше.
Но на фин темы это другое
----------


Обычно я всех понимаю.Помню работал в предыдущем банке и был клиент из Германии.Звонил чуваку в Франкфурт,консультировал его насчет платежа в Россию.
Спасибо школе.


Насчет медицины в МО-тут все просто.Рядом Москва где зарплаты гораздо выше,вот все и работают в Москве, в области очень жестко не хватает врачей.

Расскажу про нашу историю.
Жена покупала однушку в 2015 ом году Первом-Московском городе парке.Там работает Абсолют Недвижимость.
В данном случае была такая схема.
Был застройщик (Общество с ограниченной ответственностью «Совхоз «Московский+») http://moscowskiy-plus.info/. Он строит все дома в данном проекте.Что интересно,cудя по Егрюл уставник то приличный 302 284 500 рублей.Учредители КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНСУПЕРБ ИНВЕСТМЕНТС ЛТД" (51%),ФЕМИСТОКЛИ ДЕРВИ, 3 ДЖУЛИЯ
ХАУС, 1066, НИКОСИЯ, КИПР и КОМПАНИЯ "ТИЗНЕРОС ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД" (49%),ФЕМИСТОКЛИ ДЕРВИ, 3, ДЖУЛИЯ ХАУС, 1066, НИКОСИЯ, КИПР.Куча ОКВЭДов у компании.
Так вот это конторка строила дома и все дома продала "ООО УК Эверест-Эссет-Менеджмент ДУ ЗПИФ недвижимости Московский+ ".Причем по их договору однушка жены стоила 2 215 080.А уже потом Абсолют Недвижимость по доверенности от Управляющей компании Эверест Эссет Менеджмент продавала клиентам квартиры уже по гораздо более высокой цене через УДДУ. Например квартира жены стоила 4 567 826 в мае 2015 ого.Более чем 100% накрутка цены.Только на квартире Эверест (Абсолют) заработал 2 352 746 рублей.
ООО "УК "ЭВЕРЕСТ ЭССЕТМЕНЕДЖМЕНТ",уставник 100000000,Учредитель КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛВИДОНА ЛТД".,ФЕМИСТОКЛИ ДЕРВИ, 6, 1066,
НИКОСИЯ, КИПР
ООО "АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ",уставник 305010000,учредитель КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОДИТАЛО ЛИМИТЕД»,ФЕМИСТОКЛИ ДЕРВИ, 6, 1066,НИКОСИЯ, КИПР

А вот и управляющая компания,которая управляет Первым Московским,Переделкино Ближнее и Резиденция Сколково.
Управляющая компания ООО "УК КОМФОРТ СИТИ",уставник 10000,учредитель КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛАТИВОНГЕЙТ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД",ФЕМИСТОКЛИ ДЕРВИ, 6, 1066,НИКОСИЯ, КИПР


То есть застройщик,управляющая компания,Эверест и Абсолют все зарегистрированы на Кипре,причем у Эвереста,Абсолюта и управляющей компании адреса регистрации учредителей совпадают.

----------
Цитата

москвич пишет:
Причем по их договору однушка жены стоила 2 215 080.А уже потом Абсолют Недвижимость по доверенности от Управляющей компании Эверест Эссет Менеджмент продавала клиентам квартиры уже по гораздо более высокой цене через УДДУ. Например квартира жены стоила 4 567 826 в мае 2015 ого.Более чем 100% накрутка цены.
----------

Одна из целей этой схемы в случае расторжения договора застройщик возместит только 2,2 млн. Как прописано в первичном ДДУ.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Одна из целей этой схемы в случае расторжения договора застройщик возместит только 2,2 млн. Как прописано в первичном ДДУ.
----------


Да все верно,но в июне 2017 ого жена получила ключи,в октябре 2017 ого была получена собственность.
Потому уже рисков нет особо.Не понимаю другое,зачем Абсолют продает не напрямую а через Эверест?
Единственный вариант возможно оптимизация налогообложения.

----------
Цитата

москвич пишет:
Не понимаю другое,зачем Абсолют продает не напрямую а через Эверест?

----------

Под разные юр лица с разными залогами брали кредиты.

----------
Цитата

москвич пишет:
Не понимаю другое,зачем Абсолют продает не напрямую а через Эверест?

----------

Потому что тогда бы в случае расторжения договора пришлось возмещать 4 567 826.

Группа «Эталон» хочет купить девелоперов с хорошим земельным банком внутри МКАД
Девелоперская группа «Эталон» рассматривает возможность покупки других застройщиков для расширения своего земельного банка, передает РИА «Новости». Об этом сообщило руководство компании в понедельник во время конференц-звонка для инвесторов.

На конец 2018 года портфель проектов компании составил 2,3 млн кв. м, что, по словам финансового директора группы Кирилла Багаченко, достаточно для поддержания текущего уровня продаж в течении четырех лет, но с учетом целей по увеличению занимаемой доли рынка компания видит необходимость новых приобретений земельных участков в 2019 году.

Помимо непосредственно земельных участков, компания также рассматривает возможность покупки компаний с хорошим земельным банком внутри МКАД в Москве и КАД в Петербурге, отметил Багаченко.

Он уточнил, что потенциальные компании для покупки должны иметь фокус на те же сегменты жилья, что и у «Эталона», комплементарный не имеющий значительного пересечения с проектами группы портфель, прозрачную структуру ведения бизнеса и высокую рентабельность проектов

Вести с полей:
Недвижимость продолжает удешевляться. Знакомые на Первомайской покупают в ипотеку квартиру. Цена в оценочном альбоме на 500000 р меньше реальной цены сделки.

P.S. 500000 р - это порядка 8 % от стоимости квартиры.

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Вести с полей:
Недвижимость продолжает удешевляться. Знакомые на Первомайской покупают в ипотеку квартиру. Цена в оценочном альбоме на 500000 р меньше реальной цены сделки.

P.S. 500000 р - это порядка 8 % от стоимости квартиры
----------
отлично :thumbsup: ... процесс ускоряется...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Никакого преувеличения! В МО с медициной всё очень печально.
----------


Так логично. У нас все Люберцы застроили, огромные ЖК рядом (вся улица Кирова, Самоцветы и тд), а как была одна малюсенькая поликлиника с одним ЛОРом, одним неврологом, одним рентгенологом так и осталась.

----------
Цитата

din7 пишет:
отлично изображение
... процесс ускоряется...
----------
так вы же вроде решили вопрос по квартире? Или это новые "горизонты"? :thumbsup:

многие люди, начитавшись в интернете и наслушавшись по ТВ, что недвижимость будет только дешеветь, сейчас бегут в уходящий поезд. Происходящее в настоящее время с Мособлбанком, где запрещают пополнять и получать деньги с древних вкладов - подкинет покупателей недвиги на рынок.

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Недвижимость продолжает удешевляться. Знакомые на Первомайской покупают в ипотеку квартиру. Цена в оценочном альбоме на 500000 р меньше реальной цены сделки.

P.S. 500000 р - это порядка 8 % от сто
----------

так может изначально прайс был задран?