Удешевление недвижимости...

инвест в недвигу:
1. Пенсионный фонд.
2. Аренда - покрытие расход на этот пенсионный фонд, покрытие расходов жку на квартиру где живешь + бутылка воТки и хвост селедки :D
3. Столбление локейшена!
4. Старт для потомков
5. Маневренный фонд (возможность её продать + добавить) для улучшения своих жилусловий, без всяких альтернатив и напряга себя. Ты живешь в своей квартире и решаешь вопрос с новым местом жительства.
Да, это всё я пишу про Москву и отдельные уголки МО (до 3х км от МКАД). ИМХО

Управление Росреестра по Москве отмечает значительный рост на столичном рынке ипотечного кредитования: по итогам 2018 года зарегистрировано наивысшее количество ипотек - 90 641 договор. Это в 1,7 раза (+66,6%) больше, чем в 2017 году (54 402).

При этом в декабре было зарегистрировано 9 476 договоров ипотечного кредитования – на 10,6% больше ноября (8 570).

Динамика роста наблюдается и на рынке жилищного долевого строительства Москвы - в 2018 году зарегистрировано 79 648 ДДУ, что в 1,5 раза (+47%) больше, чем по итогам прошлого года (54 207). В то же время в декабре наблюдается незначительное снижение количества регистраций (на 2,2%) по сравнению с прошлым месяцем: 8 635 ДДУ против 8 826 ДДУ соответственно.

В нежилом фонде по итогам года зарегистрировано в 1,4 раза (+38%) больше договоров участия в долевом строительстве - 23 669 ДДУ, чем в 2017 году (17 091 ДДУ). Наибольшее количество ДДУ зарегистрировано ведомством в декабре – 2 509 ДДУ, что на 17% больше прошлого месяца (2 129) и на 34% выше декабря прошлого года.

В 2018 году Росреестр по Москве зарегистрировал 156 431 прав по договорам купли-продажи жилья – в 1,3 раза (+26%) больше, чем годом ранее (123 894 перехода прав). Традиционно наивысшим показателем по количеству зарегистрированных прав стал декабрь – 18 847 переходов прав (на 19,6% больше относительно ноября). Это еще один рекордный показатель в месячном выражении.

----------
Цитата

komeska пишет:
А еще - квартир на рынке стало меньше изображение
. Это все проекты, которые ПИК бы и так, и так строил бы. Если так дальше пойдет, они со своим "запуском волны" вообще все с рынка в ближайшие годы выметут изображение
. Тогда ценник в Москве вообще в стратосферу (относительно всей остальной страны) улететь может изображение

----------

Напоминаю, что ДОМ.РФ купил для аренды пул квартир в Level Амурская. Таким образом самые дешёвые объекты вызываются государством для своих нужд.

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Для многих возможно стоит вопрос не заработать, а не потерять всё одномоментно, если скажем не сохранил бумажный договор и приходники по вкладу.
----------

Думаю, сейчас все вкладчики понимают, чем чревато отсутствие договоров и приходников. В нашей замечательной стране даже по старым вкладам целесообразно хранить все документы как минимум за несколько лет. На случаи, если АСВ через несколько лет решит, что ошибочно Вам переплатило или при окончании текущего вклада в банке спросят откуда у Вы взяли денежные средства на данный вклад. Или ещё кто-нибудь что-нибудь придумает. Так что простому гражданину лучше иметь на это подтверждающий документ.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Напоминаю, что ДОМ.РФ купил для аренды пул квартир в Level Амурская.
----------

ВТБ выкупал забрал за долги застройщика почти весь ЖК Лайнер на Ходынке под "аренду", кстати там свет горит в окнах кое где.
Чтото я не слышал о арендном предложении в Лайнере от ВТБ.

----------
Цитата

sergey-nn пишет:
Думаю, сейчас все вкладчики понимают, чем чревато отсутствие договоров и приходников.
----------

Имя сестра! Имя!?"Ц
Чем чревато то? Я получал в 5ти банках, по Арксу делали копии документов, когда часть депо оказалась в тетрадке, но принимали и копии платёжек из ИБ других банков.
По другим банкам, кроме паспорта ничего брали.

----------
Цитата

Засосов пишет:

ВТБ выкупал забрал за долги застройщика почти весь ЖК Лайнер на Ходынке под "аренду", кстати там свет горит в окнах кое где.
Чтото я не слышал о арендном предложении в Лайнере от ВТБ.
----------

Ещё Матч поинт.
Мы тут обсуждали их цены. Уже не помню, но за студию около 40000 вроде.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ещё Матч поинт.
Мы тут обсуждали их цены. Уже не помню, но за студию около 40000 вроде
----------
Ну там локация как ни крути, кутузик поклонка, не знаю деталей но это даже не особо дорого, хотя если метраж <30м2, то :D

Засосов,
Сейчас сдаётся только Лайнер. Остальные ещё не сданы. Отзвыв жильца по ссылке.
https://irecommend.ru/content/neuvazhitelnoe-otnoshenie-k-arendatoram
Указал цену 55000 в месяц.

Но покупка эконома в Гольяново должна насторожить частников.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Указал цену 55000 в месяц.
----------
+3тр коммуналка.
За 58тр можно снять на Ходынке двушку, без всех описанных прелестей. Странный отзыв :)

Вот на ЦИАНе висит
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:


В профильных ветках есть настроения у некоторых совсем с рынка вкладов выйти
----------


Мне тут один знакомый вспомнился, крупный квартирный рантье. В лучшие годы у него где-то с десяток квартир в аренде было. Он постоянно жаловался, как его это все достало: в одной квартире кран потек, приходится ехать решать этот вопрос, в другой - квартиранты ключи потеряли, в третьей - еще какие-то заморочки с квартирантами, потом с банком проблемы вылезли, когда ему счет заблокировали после перевода арендной платы на него... В общем, он постоянно плакался, как его достало комендантом при этих квартирах работать. Так у него были настроения распродать их все на$иг и положить деньги в банк. Он даже начал это свое настроение осуществлять. Не знаю, правда, довел-ли до конца задуманное или нет. Так что тут встречное движение: кого-то уже по горло достали банки, кого-то недвига :) . Думается мне, они просто поменяются местами, экономике от этого не холодно, ни жарко :jokingly:

Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения в Подмосковье в декабре составило 57 998, что на 20% превышает показатель ноября (48190), сообщается в материалах, опубликованных на сайте Росреестра.

Всего за 2018 год в Подмосковье было зарегистрировано 584 263 права на жилые помещения, что на 2,9% больше, чем было зарегистрировано в 2017 году (567 712).

Количество зарегистрированных договоров ипотечного кредитования в декабре выросло на 13,5% по сравнению с ноябрем (21 417) и составило 24 302. По итогам 2018 года количество ипотек составило 272 164, что незначительно превышает показатель 2017 года (264 459) - на 2,9%.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в декабре – 7 967, что на 5,5% больше, чем в ноябре, когда было зарегистрировано 7554 договора. За весь 2018 год количество договоров долевого участия снизилось на 9,8% по сравнению с 2017 годом (94 592) и составило 85 338 ДДУ.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Чем чревато то? Я получал в 5ти банках, по Арксу делали копии документов, когда часть депо оказалась в тетрадке, но принимали и копии платёжек из ИБ других банков.

----------

Так получается, что документы, подтверждающие поступление д/с на вклад, всё же были и понадобились. Только в д/с вносились не в кассу, а поступали безналично, поэтому качестве приходников были
----------
Цитата

Засосов
копии платёжек из ИБ других банков.

----------

Но конечно, каждый ССЗБ - если считает, что ни договор, ни приходники никогда не понадобятся, то после оформления вклада может немедленно их выбрасывать.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Управление Росреестра по Москве отмечает значительный рост....
----------

да фейковая вся эта статистика... как говорится - не является публичной афертой и носит, исключительно рекламный характер. красивая стат картинка для закона в кирпич свежих буратин.

в цифрах ипотеки - которые и так в отрыве от общего спроса, сами по себе ничего не значат - даже не упоминается о проценте ипотечного рефинансирования. а процент этот, в прошлом году был очень большой.
в регистрации рекордов ДДУ, конечно же подразумевается, исключительно продажа этих ДДУ народу , и не упоминается про то, что очень большая доля этих регистраций, это залоги банкам, под кредиты на ту же реновацию.
"рекорды" цифр по купле/продажи, на фоне стагнации этих цифр в 2017 году, и их падения в предшествующие 2 года, вообще звучат очень странно... тем более, что в официальной статистике реестра вообще нет такой графы, как "купля/продажа", а есть только "количество переходов прав".
а цифры по "купле/продажи", вообще нигде не фигурируют, и озвучиваются они, только для г. Москвы, очевидно по просьбе знатных сторонников кирпича. у меня эти цифры вызывают большие сомнения. похоже, их реестр берет с потолка, лишь бы звучали красивее....

статистика и эксперты кирпичные, могут рисовать, что угодно. но мне понятно главное - у кирпича, больше нет источников спроса, даже для поддержания текущих продаж, при которых огромное количество предложения, остается за чертой спроса.
а вот предложение от новостроя, будет расти и расти....
----------
Цитата

sergey-nn пишет:
Alexey_2019пишет:
В профильных ветках есть настроения у некоторых совсем с рынка вкладов выйти
----------

ну вот чего в профильных ветках точно нет, так это желания уйти в кирпич.
да и сама эта тема из за МОБа раздута. там нет ничего страшного, это обычная для нашей БС рабочая ситуация.
а вы, такую мелочь отмасштабировали, и тут же попытались обернуть в пользу кирпича. смешно...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения в Подмосковье...
----------

вот цифры МО, гораздо более реальные. я уверен, что и в целом по стране цифры очень похожие.
цифры МО и всей страны, и отражают более - менее правдиво реальное положение дел в кирпиче.
эти цифры очень грустные, даже с учетом того, что в них содержится такой же "фейк", как и в статистике по г. Москве.

оптимизм же фейковой статистики Москвы, я считаю откровенно фальшивым, ибо Москва это место, где сосредоточены интересы всех знатных строителей страны. вот ради их интересов и выдается такая оптимистичная статистика. + хорошие данные по Москве, это стройки под реновацию, которые носят не рыночный характер, но в статистике, учитываются как явление рыночное.

статистическая правда, это МО и вся страна. а кирпич московский, никуда в противоход кирпичным реалиям всей страны уйти конечно же не сможет. и с некоторым замедлением, московский кирпич, постигнет та же участь стат данных МО и всей страны.
наивно это очень, делать из московского кирпича оазис стабильности и роста, ибо у него нет источников спроса из за пределов страны. весь наш кирпичный рынок страны замкнутый и запитанный, лишь от фин ресурсов внутренних.
негативные процессы в кирпиче московском, идут с некоторым временным лагом относительно всей страны от того, средства в Москву идут из регионов, и из регионального кирпича. сначала пересыхает кирпичный спрос в регионах, а уж потом, кирпичные потоки в Москву.

----------
Цитата

Засосов пишет:
За 58тр можно снять на Ходынке двушку
----------

да странно, тоже не понимаю, но реально снимают в этом лайнере - на домкаде писал человек по 65к сдает студийки - улетают. А так вообще распиарил Кийосаки район, моя бывшая снимает за 55 двушку на площади ильича - это центральный округ, до кремля не спеша за полчаса дойти можно.

Господа, а что все-таки с недвижкой? На форуме риэлторов пророчат падение цен к лету. А вы что думаете?

----------
Цитата

Loraina пишет:
Господа, а что все-таки с недвижкой? На форуме риэлторов пророчат падение цен к лету. А вы что думаете?
----------


Писали об этом. Недвижимость с лагом реагирует, ставку повышали, ипоставки вверх, побежали люди ставку столбить в 2018. Всё, через полгода ждите реакции на выгорание спроса. Т.е. как раз к лету.

Однако у ЦБ есть один финт. Если они решат понизить ставку снова, то ждите очередных фиксаторов.

----------
Цитата

archibaldsimon пишет:
Дочь столичного мэра Сергея Собянина Анна Собянина сообщила, что мечтает переехать в Италию.
----------


Если деньги есть, неплохой выбор. Климат севера Италии хороший. Только это не про рядовых инвесторов в недвижимость. Денег сильно много надо.

----------
Цитата

ks567 пишет:
негативные процессы в кирпиче московском, идут с некоторым временным лагом относительно всей страны от того, средства в Москву идут из регионов, и из регионального кирпича. сначала пересыхает кирпичный спрос в регионах, а уж потом, кирпичные потоки в Москву.
----------


Не совсем так. Москва это рынок, создающий капитал, пока миграционное сальдо положительное, кирпичные процессы немного отличаются.

Вот рассказывали мне добрые люди про город Сегежа в Карелии. Это моногород, градообразующее предприятие - Сегежский ЦБК. Экология соответствующая, население медленно убывающее. Трубу газовую для отопления ни в советские, ни в российские годы так и не подвели, в результате зимой ценник ЖКХ до двузначных чисел. Сдавать квартиру немногочисленным арендаторам разве что за КУ. Центр притяжения для окрестных сёл и центр отторжения для молодых и способных.

Ситуацию хочется представить как микромосковскую, но она в корне иная. Миграционный поток у Сегежи отрицателен, стоимость недвижимости номинально положительна, но по факту отрицательна, ибо недвижимость обременительна к содержанию относительно её номинальной стоимости. О фактической и говорить сложно, спрос-то откуда взять.

maslovdm расписывал, что в региональных концентраторах всё держится на околонулевом миграционном сальдо: приезжающие из разнообразных сегеж замещают отбывающих до Москвы.

Разрушение бетонной страны должно пойти не снизу, а сверху, с Москвы. И разрушение будет только в одном случае: развернётся миграционный поток. Можно посмотреть, по каким причинам начали люди из Сан-Паулу разбегаться - пробки и преступность не вариант Москвы вовсе.