Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (9647)

ghtcyz

23 января 2019 в 13:07

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Не. цена в 300 осталась в прошлом.
----------

Калькулятор не учитывает стоимость работ, которые выполняют ребята с соседнего корпуса, который отделывает ПИК.

Ответить

user316802753552

23 января 2019 в 13:07

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Это ведь без поправки на инфляцию?
----------

Да, без учета. Официальный ИПЦ в Москве за 2018 г.: 3,54% (в среднем за год).

Ответить

Кот Васька

23 января 2019 в 13:09

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Стены и радиаторы в наличии.
Иногда и стяжка есть.
----------

Мы не говорим про иногда.
Вы предоставили к сравнению два продукта "жилье" с отделкой и "жилье" без отделки. При этом "жилье" без отделки в Подмосковье есть по старым ценам и ниже.
В указанном Вами районе можно "жилье" без отделки за 600 тыс. И кстати, это жилье не попадает в статистику Росстата. Оно так и числится как "жилье" за 1100.

Ответить

ipo 71

23 января 2019 в 13:10

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Калькулятор не учитывает стоимость работ, которые выполняют ребята с соседнего корпуса, который отделывает ПИК X
----------

И материалы оттуда же. :D

Ответить

Кот Васька

23 января 2019 в 13:15

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Калькулятор не учитывает стоимость работ, которые выполняют ребята с соседнего корпуса, который отделывает ПИК.
----------

Скидывайте 30000 руб. Но с учетом, что онлайн-калькуляторы всегда врут в меньшую сторону, лучше добавьте 50000.

Ответить

user-106598

23 января 2019 в 13:33

----------
Цитата

Засосов пишет:
а до этого вы ездили в маршрутке с книгой и словарём? и выписывали перевод новых слов на полях?
----------

Всё в смартфоне, 21-й век же. Откуда такие тупые вопросы? :fool:

Ответить

user-106598

23 января 2019 в 13:38

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
С полей....
Суббота. Химки. Новокуркино. Мальчик 3 года 8 месяцев. 12:00 дня. Температура под 40. Скорая ехала 3 часа.
Врачи скорой сказали, со слов, папы мальчика, что людей и машин не хватает. В очереди ещё 35 вызовов. Возможно, тут преувеличение.

В этом же Новокуркино. ПИК построил поликлинику. Не работает. Нет врачей.
----------

Это подмосковные или московские Химки?
Если МО - то всё ясно, если московские, то странно.
Вот у нас в НВ - и поликлиника работает, и врачи по домам ходят и скорые ездят.
Хоть и Замкадье, но Мск же. :D

Ответить

Кот Васька

23 января 2019 в 14:05

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это подмосковные или московские Химки?
Если МО - то всё ясно, если московские, то странно.

----------

Химки не относятся к Москве. Когда Москву расширяли их обошли.

Ответить

ghtcyz

23 января 2019 в 14:07

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это подмосковные или московские Химки?
Если МО - то всё ясно, если московские, то странно.

----------

Мальчик из Московской области. Новокуркино.
А через дорогу Москва. Куркино...

Ответить

Crnet

23 января 2019 в 14:12

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:

Это ведь без поправки на инфляцию? X
----------

это по всем сегментам включая элитку, то есть ни о чём.

Ответить

ghtcyz

23 января 2019 в 14:13

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Мы не говорим про иногда.
Вы предоставили к сравнению два продукта "жилье" с отделкой и "жилье" без отделки. При этом "жилье" без отделки в Подмосковье есть по старым ценам и ниже.
В указанном Вами районе можно "жилье" без отделки за 600 тыс. И кстати, это жилье не попадает в статистику Росстата. Оно так и числится как "жилье" за 1100.
----------

Я сравнению Путилково с Путилково. Строит один и тот же застройщик. Для меня он сейчас один. Мортон /ПИК.
Рядом строит Самолёт ЖК Большое Путилково. Там вроде как дешевле.
Но народ уже брал дешевле. У Су-155, Урбан и тд
Вы мне подсовываете Балашиху. Ещё давайте Воскресенск рассмотрим.
Подмосковье очень большое.

Ответить

ghtcyz

23 января 2019 в 14:14

----------
Цитата

Crnet пишет:
это по всем сегментам включая элитку, то есть ни о чём.
----------

Ага. И без 4 квартала. Ждём полный год.

Ответить

Засосов

23 января 2019 в 14:18

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Стены и радиаторы в наличии.
Иногда и стяжка есть.
----------
обычно эта стяжка по принципу стиральной доски, её либо демонтировать что сложно и дорого, особенно когда внизу уже ремонт закончили, либо заливать сверху по новой, теряя высоту потолка :)

Ответить

ghtcyz

23 января 2019 в 14:19

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
ЖК "Остафьево" каморка в 27 метров от 2 515 280 если верить рекламе, с отделкой и как бы Москва.
----------

Реклама уже в брони по данным сайта.
До МКАД 11 км.
Инфраструктуры пока нет.
«Файл недоступен»

Ответить

ghtcyz

23 января 2019 в 14:23

----------
Цитата

Засосов пишет:
обычно эта стяжка по принципу стиральной доски, её либо демонтировать что сложно и дорого, особенно когда внизу уже ремонт закончили, либо заливать сверху по новой, теряя высоту потолка изображение

----------

А застройщик все ровно делает?Я только одного знаю, человека который почти доволен. Это наш SonOfKiyosaki. И то веры никакой интернет персонаж, особенно после допроса о времени на дорогу. :)

Ответить

roomet

23 января 2019 в 14:24

----------
Цитата

Засосов пишет:
обычно эта стяжка по принципу стиральной доски, её либо демонтировать что сложно и дорого, особенно когда внизу уже ремонт закончили, либо заливать сверху по новой
----------
почему столь ограниченный выбор?))) Еще варианты: а) стяжка нормальная; б) претензия застройщику - и демонтаж/переделка за его счёт, если артачится - суд и - тот же демонтаж/переделка + хорошая сумма неустойки, которой хватит на 1/3 чистового ремонта.

Ответить

user316802753552

23 января 2019 в 14:31

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Ага. И без 4 квартала. Ждём полный год.
----------

Сегменты там есть, желающие могут посмотреть углубленно.
И кто сказал, что в расчете нет 4-го квартала? Я такого не говорил (читаем внимательно :). На источнике, да, пока нет (через неделю будет), но в расчете - учтено :ок:

Ответить

Hunter2050

23 января 2019 в 14:34

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вчера общался с знакомой живёт 8лет в Турине, я даже не поверил, с работой засада, налог на бизнес 67%. Местные экономят на всём, сидят на макаронах. Молодёжь валит в скандинавские страны, ловить нечего X
----------

Италия просто депрессивная страна, население растет, ВВП падает, инфляция падает, долг растет. Это фактически единственная страна еврозоны, конкретно проигравшая от введения евро.

Ответить

Кот Васька

23 января 2019 в 14:44

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я сравнению Путилково с Путилково. Строит один и тот же застройщик. Для меня он сейчас один. Мортон /ПИК.
Рядом строит Самолёт ЖК Большое Путилково. Там вроде как дешевле.
Но народ уже брал дешевле. У Су-155, Урбан и тд
Вы мне подсовываете Балашиху. Ещё давайте Воскресенск рассмотрим.
Подмосковье очень большое.
----------

До Красногорска и Балашихи от Москвы одинаковое расстояние, Ваше Путилково чуть дальше, чем до Балашихи, а до Воскресенска в три раза дальше от Москвы чем до Балашихи или Красногорска. С чего Вы его вдруг к ближайшему Подмосковью отнесли?

У меня подруга брала Урбан. Ей построили.

Ваше подорожание идёт с огромным количеством оговорок. И ремонт включён и этап строительства более продвинутый и рассматриваем только эти стройки и никаких других...

Ответить

Засосов

23 января 2019 в 14:50

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
а до Воскресенска в три раза дальше от Москвы чем до Балашихи или Красногорска. С чего Вы его вдруг к ближайшему Подмосковью отнесли?

----------
Эти районы стоит рассматривать с привязкой к транспортной доступности, например у Путилково её нет совсем, а у Воскресенска может быть жд станция с экспрессом спутником.
Знакомый ездил из железяки на экспрессе до Ильича, там садился в метро и ехал до Третьяковской.
С Железяки до М.Якиманки он добирался за час, читая новости на айпаде.
Из Путилково до Якиманки вы доедете часа за 2.

Ответить

Показать еще (65971)