Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
7,4 и 9,4 в какую сторону?
----------


Задача для первого класса - что больше 7 или 9? ;)
7 летом, 9 зимой...

AlexN7,
Юморист.
Я за Кота. Ну что вы сравниваете разные стадии готовности? Это же не подлежит сравнению!!!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ну что вы сравниваете разные стадии готовности? Это же не подлежит сравнению!!!
----------


Если сдача в 2020, то что в июне фьючерс, что сейчас фьючерс. Действительно интересно, за счёт чего такой прыжок.

----------
Цитата

Hunter2050 пишет:
Это фактически единственная страна еврозоны, конкретно проигравшая от введения евро.
----------


А Португалия, Испания и Греция (обидный акроним PIGS)? Италия привыкла решать все экономпроблемы за счёт девальвации лиры. В 70ые годы это была страна-поставщик дешёвых гастеров, как Турция в 60ые. А евро заведует ЕЦБ, его не девальвнёшь. Пора учиться другим способам!

При этом по отношению богатства к ВВП Италия находится на очень высокой позиции. Стрелочкой на картинке отметил. У богатой страны бедное государство. ;)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ну что вы сравниваете разные стадии готовности?
----------


Согласен! Это же два разных фьючерса - когда до сдачи дома год или полтора.
Разница в 50%... :D

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Действительно интересно, за счёт чего такой прыжок.
----------


А у всех объектов ПИКа что-то подобное.
Однушка в Митино-парке прыгнула с 4,7 до 6.

----------
Цитата

Засосов пишет:
так может решить человек который отдалённо представляет для чего нужна стяжка. Стяжка либо есть, либо её нет. Вам нужно было хотя самовыравнивающийся пол налить сверху на пару см.
Через год после постилки ламината он пойдёт волной. Можно реанимировать порогами в комнаты, но всё равно ламинат на кривой стяжке видно уже через год.
----------
В новостройках ,как правило, стяжка присутствует вполне приличная. Мелкие изъяны нивелируются наливным полом толщиной в 1-3мм. Неровности в 2 см это откровенный брак.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А у всех объектов ПИКа что-то подобное.
Однушка в Митино-парке прыгнула с 4,7 до 6.
----------
В СВАО у ПИКа - Полярная 25, интересные однушки со сдачей через 2,5 года по 6,4. За это время депозит может принести до 1,5млн...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А застройщик все ровно делает?Я только одного знаю, человека который почти доволен. Это наш SonOfKiyosaki. И то веры никакой интернет персонаж, особенно после допроса о времени на дорогу.
----------


Есть фотки ремонта при сдаче. Нам повезло с бригадой, поэтому доволен. Второй год живём, всё норм. Ремонт делать не планируем. :D

Сегодня, кстати на работу долетел практически за час. Вышел в 9:30, тут же маршрутка на светофоре, в 10:30 был в офисе. От двери до двери :ura:

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Итоги 2018 года на рынке недвижимости в Москве - в 4-х цифрах от Росстата (maslovdm - изображение
)

Средняя цена продажи (тыс.руб. за 1 кв.м), первичный рынок (все типы квартир), за год:
2017: 155,2 тыс. руб.
2018: 169,8 тыс. руб. (+9,4%)

Средняя цена продажи (тыс.руб. за 1 кв.м), вторичный рынок (все типы квартир), за год:
2017: 175,5 тыс. руб.
2018: 170,5 тыс. руб. (-2,8%)

Источник. Расчет - среднее по квартальным данным. Данные за 4-й кв. 2018 еще не выложены, но уже совсем скоро..
----------

мне такая статистика нравится! в том смысле, что это очередной достойный сюжет для юмористического журнала "кирпичный крокодил!"

это цифры взяты с потолка. ибо не могут цены новостроя, на фоне стагнации спроса и переизбытка предложения на рынке готового жилья, обгонять цены вторичного рынка. это как бы закон и с этим даже спорить невозможно. а вот наша статистика, с этим спорит. причем абсолютно с серьезным видом и без всякого юмора.

цены строителей, это фейк, реклама, для изображения оптимизма и стимулирования спроса.
в этих ценах их "официальных" заложена масса различных схемотозов и и реальные продажи у них, идут совсем по другим ценам.
а статистика наша, оперирует вот этими, "официальными" строительными ценами. от того и итоги этой статистики такие абсурдные...

и ведь находятся еще люди - помимо официальных карманных "экспертов" - которые тут на форуме, на полном серьезе, аналитят динамику строительных цен. даже без всякой оглядки на цены рынка вторичного.

следуя логике нашей статистики, и заверениям наших продажных кирпичных экспертов, у нас теперь так и будет годами - вторичка дешевеет, новострой дорожает!
и через лет 10, у нас 1 котлованчик, будет стоить, как 2 готовые квартиры! а "эксперты", будет продолжать делать вид, что всё это абсолютно нормально и вполне естественно... ну мода у нас такая будет... тема такая модная в народе - брать в три дорога котлованчики

вообщем, нет у нас никакой правдивой кирпичной статистике, кроме одной (и то, если росреестр чего нибудь не нарисует) - общее количество перехода прав на жилые помещения.
все же иные стат данные - откровенно фальшивы, и выполняют, лишь роль рекламы. либо, как в случае с росстатом, эти данные берутся с потолка и публикуются, просто потому, что работа такая у росстата и он обязан подсчитывать подобные цифры. а вот как он считал эти цифры, и что за ними стоит, это уже никого не волнует. главное, что объем работ выполнен, зарплаты и премии работниками росстата - получены!
подсчитать цены сделок, ни может никто, потому что у нас это не возможно, просто физически. у нас даже методик такого подсчета нет. ...а вот данные росстата - есть! цирк это... а не данные.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вышел в 9:30
----------

Я уже 2 кофе в офисе выдул.
Радоваться то нечему.
Завтра работодатель поменяется и нужно будет в 9:00 уже в офисе сидеть.
Что будем делать? Искать работу. Шансов много. Образование в маршрутке везде ценится.

Греф не исключил еще одного повышения ключевой ставки ЦБ в 2019 году
При этом глава Сбербанка надеется, что до конца года эта тенденция изменится в сторону понижения
МОСКВА, 23 января. /ТАСС/. Глава Сбербанка Герман Греф не исключил еще одного повышения ключевой ставки ЦБ в 2019 году, при этом до конца года все же ожидается изменение тренда в сторону понижения.

"Надо смотреть, как будет развиваться инфляция. Я бы не исключал, может быть, даже еще одного поднятия ставки [Центральным банком]. Но в принципе в горизонте до конца года пока мы предполагаем перелом этой тенденции вниз", - сказал Греф в эфире телеканала "Россия-24".

источник

изображение

Level Group: Половина квартир продана – итоги года в «Level Амурской»
Компания Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – сообщает о реализации более 50% квартир и апартаментов, предусмотренных проектом. По итогам года спрос на жилье в комплексе вырос на 70%, а средняя стоимость квадратного метра – на 10-30%. В 2018 году «Level Амурская» неоднократно входила в топ самых продаваемых и быстро возводимых новостроек Москвы, сообщается в пресс-релизе компании.

В 2018 году в жилом комплексе комфорткласса «Level Амурская» доля проданных квартир и апартаментов превысила 50% от общего числа объектов, предусмотренных проектом. Таким образом, проект преодолел символический «экватор» на пути к своему завершению. Достижению способствовал высокий спрос, зафиксированный в ушедшем году. За апрель – декабрь 2018 году в жилом комплексе «LevelАмурская» было продано на 70% больше квартир и апартаментов, чем в аналогичный период предыдущего года (со старта проекта и до конца 2017 года).

По итогам 2018 года проект «Level Амурская» стал самым продаваемым жилым комплексом комфорткласса в пределах МКАД, по оценке экспертов компании «Метриум». В среднем ежемесячно в проекте приобреталось порядка 80-90 квартир.

Кроме того, в прошедшем году в ЖК «Level Амурская» была зафиксирована внушительная динамика цен благодаря высоким темпам строительства и активности покупателей. Причем расценки на квартиры с отделкой возросли заметнее, чем на объекты в черновом варианте. Так, в декабре 2017 года жилье без отделки в проекте можно было приобрести за 141 тыс. рублей, а в тот же месяц 2018 года – за 155 тыс. рублей. За год подобные объекты подорожали на 10%. При этом квартиры с отделкой за этот же период выросли в цене со 152 тыс. рублей за кв. м до 194 тыс. рублей за кв. м, то есть на 28%. Стоит отметить, что лоты с отделкой представлены в корпусах на высокой стадии строительной готовности.

Заметно увеличилась и минимальная стоимость различных квартир. Так, студии в «Level Амурской» подорожали с 3,6 млн до 3,8 млн рублей (6%), однокомнатные квартиры – с 5,1 млн до 6,1 млн рублей (20%), двухкомнатные – с 7,5 млн до 7,9 млн рублей (5%). Однако в продаже появились немного более доступные, чем год назад, трехкомнатные квартиры в связи со стартом продаж в новых корпусах. Их стоимость сократилась с 10,9 до 10,7 млн рублей (–2%).

Высокий спрос и уверенная ценовая динамика в проекте «Level Амурская» были обусловлены активным строительством. Год назад работы велись на уровне фундамента. В корпусе «А» только начинался монтаж первого этажа. К началу января 2019 года башня «А2» полностью возведена, в «А1» строятся верхние этажи. В корпусах «Б» и «Г» ведутся работы на уровне средних и верхних этажей. Ввод в эксплуатацию первой очереди проекта намечен на конец 2019 года. Во второй очереди проекта полностью завершены свайные работы.

В 2018 году жилой комплекс «Level Амурская» продемонстрировал самые высокие темпы строительства среди жилых комплексов в пределах МКАД. С марта по август (6 месяцев) на возведение одного этажа у застройщика уходило в среднем всего пять дней, по данным аналитического агентства MARC.

«На сегодняшнем этапе можно констатировать, что «Level Амурская» – это успешный проект, –комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Об этом свидетельствуют результаты продаж, темпы строительства и динамика цен. Накануне глубоких изменений «правил игры» в отрасли мы обеспечили хороший задел на будущее, чтобы лучше адаптироваться к новым реалиям рынка. Особенно это справедливо в связи с тем, что «Level Амурская» - наш флагманский проект».

В ЖК «Level Амурская» на данный момент минимальная стоимость студии-апартамента площадью 23 кв. м составляет 3,3 млн рублей, квартиры-студии площадью 19,6 кв. м – 3,8 млн руб., однокомнатной квартиры – 6,1 млн руб., двухкомнатной – 7,9 млн руб., трехкомнатной – 10,7 млн рублей. Минимальный бюджет покупки четырехкомнатной квартиры с отделкой составляет 16,9 млн руб.

На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ24, банка «Открытие», СМП Банка, Банка ТКБ и других. Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126254.html

Потенциал снижения ставок по ипотеке исчерпан – Минстрой
В России в краткосрочной перспективе исчерпан потенциал снижения ставок по ипотеке, заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев в ходе «правительственного часа» в Госдуме в среду, 23 января.

«С учетом наблюдаемой волатильности на финансовых рынках потенциал снижения ставок в краткосрочной перспективе исчерпан», — цитирует Якушева ИА «Интерфакс».

Глава Минстроя отметил, что в случае ухудшения макроэкономической ситуации правительство может вернуться к вопросу поддержки кредитования граждан.

«В случае резкого ухудшения макроэкономической ситуации потребуются оперативные меры по поддержке кредитования для граждан, в том числе, по аналогии с программой субсидирования процентной ставки по ипотеке, показавшей свою эффективность в 2015-2016 годах», - сказал Якушев.

При этом глава Минстроя отметил, что снижение ставок за 2 года с уровня 12-13% до 9,5% было самым масштабным за всю историю ипотеки.

https://www.irn.ru/news/126238.html

«Резкое снижение ипотечной ставки так же вредно для рынка, как и ее резкий подъем»
IRN.RU в гостях у председателя правления банка «ДельтаКредит» Мишеля Кольбера

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40480.html

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Да ладно. В квартире без проводки, без радиаторов, без стен?

----------


В студии все стены есть :D Они там только по периметру, а в санузле стены возводить положено по нормам. Радиатор один, и эконом-вариант при сдаче есть. Менять / не менять - дело личное, но даже если менять - ну тыс. 15 (наверное, а может и меньше, сколько там за штуку, не в курсе).
Проводку застройщик убирает под натяжные потолки, стяжка минимальна, проводов / розеток тоже немного.
15 тыщ за квадрат в таком стиле "от застройщика" - за глаза.

----------
Цитата

Jonh пишет:
В СВАО у ПИКа - Полярная 25, интересные однушки со сдачей через 2,5 года по 6,4. За это время депозит может принести до 1,5млн...
----------


Это корпус 5 с площадью 42 метра?

В корпусах 1.1, 1.2 со сроком сдачи 12.2019 квартира меньшей площади (40 метров) уже по 7,7.

При пересчете на 40 метров разница 1,7 млн, а разница в сроке сдачи 1,5 года...
Но депозит, понятное дело, куда круче!
Кстати ставки 9,3 % уже нет... ;-)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Но депозит, понятное дело, куда круче!
----------

И ходишь ты с котлетой денег через 2 года.
Хочешь купить уже вторичку. Предлагаешь свои деньги с учётом депозита. А тебе говорят за эти деньги через дорогу фьючерс. И опять на депозит))))

----------
Цитата

M&E пишет:
В студии все стены есть изображение
Они там только по периметру, а в санузле стены возводить положено по нормам. Радиатор один, и эконом-вариант при сдаче есть. Менять / не менять - дело личное, но даже если менять - ну тыс. 15 (наверное, а может и меньше, сколько там за штуку, не в курсе).
Проводку застройщик убирает под натяжные потолки, стяжка минимальна, проводов / розеток тоже немного.
15 тыщ за квадрат в таком стиле "от застройщика" - за глаза.
----------

Такие цены есть только на этом форуме. Их даже калькулятор не дает.
Нет. Я не спорю, что качество этой работы стоит даже меньше, по существу. Но это не значит, что счет будет выставляться по существу, а не по рынку.
Даже НДС такого уже нет. :cry:

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Итоги 2018 года на рынке недвижимости в Москве - в 4-х цифрах от Росстата (maslovdm - изображение
)

Средняя цена продажи (тыс.руб. за 1 кв.м), первичный рынок (все типы квартир), за год:
2017: 155,2 тыс. руб.
2018: 169,8 тыс. руб. (+9,4%)

Средняя цена продажи (тыс.руб. за 1 кв.м), вторичный рынок (все типы квартир), за год:
2017: 175,5 тыс. руб.
2018: 170,5 тыс. руб. (-2,8%)

Источник. Расчет - среднее по квартальным данным. Данные за 4-й кв. 2018 еще не выложены, но уже совсем скоро X
----------


Спасибо!

Лично у меня нет когнитивного диссонанса. Я не отношусь к сектантам-удешевителям.
Жаль, конечно, что цены выросли, но другого результата быть не могло при 3 трлн ипотеки в 2018 году.

Все идет согласно моей модели "Выдача ипотеки Vs Объем строительства". Как только кредитование начинает превышать стоимостной объем строительства, цены начинают расти.
(Кстати, на вторичку цены тоже выросли - не знаю, почему на статистике это не отобразилось. Не может вторичка стоять при растущих ценах на новострой).

Обратное тоже верно: как только выдача ипотеки в годовом выражении начнет снижаться (при том же объеме строительства), цены как миленькие начнут снижаться.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Эти районы стоит рассматривать с привязкой к транспортной доступности, например у Путилково её нет совсем, а у Воскресенска может быть жд станция с экспрессом спутником.
Знакомый ездил из железяки на экспрессе до Ильича, там садился в метро и ехал до Третьяковской.
С Железяки до М.Якиманки он добирался за час, читая новости на айпаде.
Из Путилково до Якиманки вы доедете часа за 2.
----------

Из Путилково автобус до метро 20 минут. Из Балашихи - тоже. И Воскресенска.... экспрессом.