Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Итоги 2018 года на рынке недвижимости в Москве - в 4-х цифрах от Росстата (maslovdm - изображение
)

Средняя цена продажи (тыс.руб. за 1 кв.м), первичный рынок (все типы квартир), за год:
2017: 155,2 тыс. руб.
2018: 169,8 тыс. руб. (+9,4%)

Средняя цена продажи (тыс.руб. за 1 кв.м), вторичный рынок (все типы квартир), за год:
2017: 175,5 тыс. руб.
2018: 170,5 тыс. руб. (-2,8%)

Источник. Расчет - среднее по квартальным данным. Данные за 4-й кв. 2018 еще не выложены, но уже совсем скоро..
----------

мне такая статистика нравится! в том смысле, что это очередной достойный сюжет для юмористического журнала "кирпичный крокодил!"

это цифры взяты с потолка. ибо не могут цены новостроя, на фоне стагнации спроса и переизбытка предложения на рынке готового жилья, обгонять цены вторичного рынка. это как бы закон и с этим даже спорить невозможно. а вот наша статистика, с этим спорит. причем абсолютно с серьезным видом и без всякого юмора.

цены строителей, это фейк, реклама, для изображения оптимизма и стимулирования спроса.
в этих ценах их "официальных" заложена масса различных схемотозов и и реальные продажи у них, идут совсем по другим ценам.
а статистика наша, оперирует вот этими, "официальными" строительными ценами. от того и итоги этой статистики такие абсурдные...

и ведь находятся еще люди - помимо официальных карманных "экспертов" - которые тут на форуме, на полном серьезе, аналитят динамику строительных цен. даже без всякой оглядки на цены рынка вторичного.

следуя логике нашей статистики, и заверениям наших продажных кирпичных экспертов, у нас теперь так и будет годами - вторичка дешевеет, новострой дорожает!
и через лет 10, у нас 1 котлованчик, будет стоить, как 2 готовые квартиры! а "эксперты", будет продолжать делать вид, что всё это абсолютно нормально и вполне естественно... ну мода у нас такая будет... тема такая модная в народе - брать в три дорога котлованчики

вообщем, нет у нас никакой правдивой кирпичной статистике, кроме одной (и то, если росреестр чего нибудь не нарисует) - общее количество перехода прав на жилые помещения.
все же иные стат данные - откровенно фальшивы, и выполняют, лишь роль рекламы. либо, как в случае с росстатом, эти данные берутся с потолка и публикуются, просто потому, что работа такая у росстата и он обязан подсчитывать подобные цифры. а вот как он считал эти цифры, и что за ними стоит, это уже никого не волнует. главное, что объем работ выполнен, зарплаты и премии работниками росстата - получены!
подсчитать цены сделок, ни может никто, потому что у нас это не возможно, просто физически. у нас даже методик такого подсчета нет. ...а вот данные росстата - есть! цирк это... а не данные.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вышел в 9:30
----------

Я уже 2 кофе в офисе выдул.
Радоваться то нечему.
Завтра работодатель поменяется и нужно будет в 9:00 уже в офисе сидеть.
Что будем делать? Искать работу. Шансов много. Образование в маршрутке везде ценится.

Греф не исключил еще одного повышения ключевой ставки ЦБ в 2019 году
При этом глава Сбербанка надеется, что до конца года эта тенденция изменится в сторону понижения
МОСКВА, 23 января. /ТАСС/. Глава Сбербанка Герман Греф не исключил еще одного повышения ключевой ставки ЦБ в 2019 году, при этом до конца года все же ожидается изменение тренда в сторону понижения.

"Надо смотреть, как будет развиваться инфляция. Я бы не исключал, может быть, даже еще одного поднятия ставки [Центральным банком]. Но в принципе в горизонте до конца года пока мы предполагаем перелом этой тенденции вниз", - сказал Греф в эфире телеканала "Россия-24".

источник

изображение

Level Group: Половина квартир продана – итоги года в «Level Амурской»
Компания Level Group – девелопер ЖК «Level Амурская» – сообщает о реализации более 50% квартир и апартаментов, предусмотренных проектом. По итогам года спрос на жилье в комплексе вырос на 70%, а средняя стоимость квадратного метра – на 10-30%. В 2018 году «Level Амурская» неоднократно входила в топ самых продаваемых и быстро возводимых новостроек Москвы, сообщается в пресс-релизе компании.

В 2018 году в жилом комплексе комфорткласса «Level Амурская» доля проданных квартир и апартаментов превысила 50% от общего числа объектов, предусмотренных проектом. Таким образом, проект преодолел символический «экватор» на пути к своему завершению. Достижению способствовал высокий спрос, зафиксированный в ушедшем году. За апрель – декабрь 2018 году в жилом комплексе «LevelАмурская» было продано на 70% больше квартир и апартаментов, чем в аналогичный период предыдущего года (со старта проекта и до конца 2017 года).

По итогам 2018 года проект «Level Амурская» стал самым продаваемым жилым комплексом комфорткласса в пределах МКАД, по оценке экспертов компании «Метриум». В среднем ежемесячно в проекте приобреталось порядка 80-90 квартир.

Кроме того, в прошедшем году в ЖК «Level Амурская» была зафиксирована внушительная динамика цен благодаря высоким темпам строительства и активности покупателей. Причем расценки на квартиры с отделкой возросли заметнее, чем на объекты в черновом варианте. Так, в декабре 2017 года жилье без отделки в проекте можно было приобрести за 141 тыс. рублей, а в тот же месяц 2018 года – за 155 тыс. рублей. За год подобные объекты подорожали на 10%. При этом квартиры с отделкой за этот же период выросли в цене со 152 тыс. рублей за кв. м до 194 тыс. рублей за кв. м, то есть на 28%. Стоит отметить, что лоты с отделкой представлены в корпусах на высокой стадии строительной готовности.

Заметно увеличилась и минимальная стоимость различных квартир. Так, студии в «Level Амурской» подорожали с 3,6 млн до 3,8 млн рублей (6%), однокомнатные квартиры – с 5,1 млн до 6,1 млн рублей (20%), двухкомнатные – с 7,5 млн до 7,9 млн рублей (5%). Однако в продаже появились немного более доступные, чем год назад, трехкомнатные квартиры в связи со стартом продаж в новых корпусах. Их стоимость сократилась с 10,9 до 10,7 млн рублей (–2%).

Высокий спрос и уверенная ценовая динамика в проекте «Level Амурская» были обусловлены активным строительством. Год назад работы велись на уровне фундамента. В корпусе «А» только начинался монтаж первого этажа. К началу января 2019 года башня «А2» полностью возведена, в «А1» строятся верхние этажи. В корпусах «Б» и «Г» ведутся работы на уровне средних и верхних этажей. Ввод в эксплуатацию первой очереди проекта намечен на конец 2019 года. Во второй очереди проекта полностью завершены свайные работы.

В 2018 году жилой комплекс «Level Амурская» продемонстрировал самые высокие темпы строительства среди жилых комплексов в пределах МКАД. С марта по август (6 месяцев) на возведение одного этажа у застройщика уходило в среднем всего пять дней, по данным аналитического агентства MARC.

«На сегодняшнем этапе можно констатировать, что «Level Амурская» – это успешный проект, –комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Об этом свидетельствуют результаты продаж, темпы строительства и динамика цен. Накануне глубоких изменений «правил игры» в отрасли мы обеспечили хороший задел на будущее, чтобы лучше адаптироваться к новым реалиям рынка. Особенно это справедливо в связи с тем, что «Level Амурская» - наш флагманский проект».

В ЖК «Level Амурская» на данный момент минимальная стоимость студии-апартамента площадью 23 кв. м составляет 3,3 млн рублей, квартиры-студии площадью 19,6 кв. м – 3,8 млн руб., однокомнатной квартиры – 6,1 млн руб., двухкомнатной – 7,9 млн руб., трехкомнатной – 10,7 млн рублей. Минимальный бюджет покупки четырехкомнатной квартиры с отделкой составляет 16,9 млн руб.

На сегодняшний день клиентам доступна ипотека от Сбербанка, ВТБ24, банка «Открытие», СМП Банка, Банка ТКБ и других. Кроме того, есть возможность получить рассрочку до конца строительства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126254.html

Потенциал снижения ставок по ипотеке исчерпан – Минстрой
В России в краткосрочной перспективе исчерпан потенциал снижения ставок по ипотеке, заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев в ходе «правительственного часа» в Госдуме в среду, 23 января.

«С учетом наблюдаемой волатильности на финансовых рынках потенциал снижения ставок в краткосрочной перспективе исчерпан», — цитирует Якушева ИА «Интерфакс».

Глава Минстроя отметил, что в случае ухудшения макроэкономической ситуации правительство может вернуться к вопросу поддержки кредитования граждан.

«В случае резкого ухудшения макроэкономической ситуации потребуются оперативные меры по поддержке кредитования для граждан, в том числе, по аналогии с программой субсидирования процентной ставки по ипотеке, показавшей свою эффективность в 2015-2016 годах», - сказал Якушев.

При этом глава Минстроя отметил, что снижение ставок за 2 года с уровня 12-13% до 9,5% было самым масштабным за всю историю ипотеки.

https://www.irn.ru/news/126238.html

«Резкое снижение ипотечной ставки так же вредно для рынка, как и ее резкий подъем»
IRN.RU в гостях у председателя правления банка «ДельтаКредит» Мишеля Кольбера

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40480.html

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Да ладно. В квартире без проводки, без радиаторов, без стен?

----------


В студии все стены есть :D Они там только по периметру, а в санузле стены возводить положено по нормам. Радиатор один, и эконом-вариант при сдаче есть. Менять / не менять - дело личное, но даже если менять - ну тыс. 15 (наверное, а может и меньше, сколько там за штуку, не в курсе).
Проводку застройщик убирает под натяжные потолки, стяжка минимальна, проводов / розеток тоже немного.
15 тыщ за квадрат в таком стиле "от застройщика" - за глаза.

----------
Цитата

Jonh пишет:
В СВАО у ПИКа - Полярная 25, интересные однушки со сдачей через 2,5 года по 6,4. За это время депозит может принести до 1,5млн...
----------


Это корпус 5 с площадью 42 метра?

В корпусах 1.1, 1.2 со сроком сдачи 12.2019 квартира меньшей площади (40 метров) уже по 7,7.

При пересчете на 40 метров разница 1,7 млн, а разница в сроке сдачи 1,5 года...
Но депозит, понятное дело, куда круче!
Кстати ставки 9,3 % уже нет... ;-)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Но депозит, понятное дело, куда круче!
----------

И ходишь ты с котлетой денег через 2 года.
Хочешь купить уже вторичку. Предлагаешь свои деньги с учётом депозита. А тебе говорят за эти деньги через дорогу фьючерс. И опять на депозит))))

----------
Цитата

M&E пишет:
В студии все стены есть изображение
Они там только по периметру, а в санузле стены возводить положено по нормам. Радиатор один, и эконом-вариант при сдаче есть. Менять / не менять - дело личное, но даже если менять - ну тыс. 15 (наверное, а может и меньше, сколько там за штуку, не в курсе).
Проводку застройщик убирает под натяжные потолки, стяжка минимальна, проводов / розеток тоже немного.
15 тыщ за квадрат в таком стиле "от застройщика" - за глаза.
----------

Такие цены есть только на этом форуме. Их даже калькулятор не дает.
Нет. Я не спорю, что качество этой работы стоит даже меньше, по существу. Но это не значит, что счет будет выставляться по существу, а не по рынку.
Даже НДС такого уже нет. :cry:

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Итоги 2018 года на рынке недвижимости в Москве - в 4-х цифрах от Росстата (maslovdm - изображение
)

Средняя цена продажи (тыс.руб. за 1 кв.м), первичный рынок (все типы квартир), за год:
2017: 155,2 тыс. руб.
2018: 169,8 тыс. руб. (+9,4%)

Средняя цена продажи (тыс.руб. за 1 кв.м), вторичный рынок (все типы квартир), за год:
2017: 175,5 тыс. руб.
2018: 170,5 тыс. руб. (-2,8%)

Источник. Расчет - среднее по квартальным данным. Данные за 4-й кв. 2018 еще не выложены, но уже совсем скоро X
----------


Спасибо!

Лично у меня нет когнитивного диссонанса. Я не отношусь к сектантам-удешевителям.
Жаль, конечно, что цены выросли, но другого результата быть не могло при 3 трлн ипотеки в 2018 году.

Все идет согласно моей модели "Выдача ипотеки Vs Объем строительства". Как только кредитование начинает превышать стоимостной объем строительства, цены начинают расти.
(Кстати, на вторичку цены тоже выросли - не знаю, почему на статистике это не отобразилось. Не может вторичка стоять при растущих ценах на новострой).

Обратное тоже верно: как только выдача ипотеки в годовом выражении начнет снижаться (при том же объеме строительства), цены как миленькие начнут снижаться.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Эти районы стоит рассматривать с привязкой к транспортной доступности, например у Путилково её нет совсем, а у Воскресенска может быть жд станция с экспрессом спутником.
Знакомый ездил из железяки на экспрессе до Ильича, там садился в метро и ехал до Третьяковской.
С Железяки до М.Якиманки он добирался за час, читая новости на айпаде.
Из Путилково до Якиманки вы доедете часа за 2.
----------

Из Путилково автобус до метро 20 минут. Из Балашихи - тоже. И Воскресенска.... экспрессом.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Это корпус 5 с площадью 42 метра?

В корпусах 1.1, 1.2 со сроком сдачи 12.2019 квартира меньшей площади (40 метров) уже по 7,7.

При пересчете на 40 метров разница 1,7 млн, а разница в сроке сдачи 1,5 года...
Но депозит, понятное дело, куда круче!
Кстати ставки 9,3 % уже нет... изображение

----------
неужели однушка на окраине Москвы за 8 на выходе может быть интересна?.. под сдачу сколько она принесет? 30 чистыми ещё после некоторых вложений.
Я считал по ставке 8 с ежемесячной капой. Но, если что, остались ставки и выше 9,3.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Из Путилково автобус до метро 20 минут. Из Балашихи - тоже. И Воскресенска.... экспрессом.
----------

Люблино и Крылатское. До Кремля одинаково. А цены разные. Странно!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Люблино и Крылатское. До Кремля одинаково. А цены разные. Странно!
----------

Но никому в голову не придёт говоря о ценах в Москве вспомнить Зеленоград. Потому как расстояния до Кремля имеет гораздо большее значение, чем направление по оси юг-север.

Я подняла статьи за 2015 год. В 2015 году эти студии в Путилково только стали появляться в рекламе. Прям так и написано «Группа компаний «Мортон» запускает в строительство дома с компактными, но доступными по цене квартирами... бла-бла-бла... Путилково...Красногорск...Цена от 1,95 млн».
Так что никакого «строят этажи» там в 2015 году ещё не было как класс или подвид. Поле.

Ну а теперь самое интересное: средняя стоимость квадратного метра в Путилково в 2015 году была 112,5 тыс., в январе 2019 - она составила 102 тыс.

И ещё. Если бы их не купил ПИК судьба этих дольщиков была бы такой же как тех, кто продаёт свой недострой за 600 тыс.

Не обижайтесь, но когда я слышу, что где-то что-то дорожает или дешевеет гораздо быстрее аналогов и рынка в целом, мне всегда становится интересно в чем подвох.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Из Путилково автобус до метро 20 минут.
----------

не 15 разве :D :D 5сек и у метро

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
ПИК. Проект Влюблино. Двушка 52,6 метра. В июне 2018 года стоила 7,4 млн, сейчас 9,4 млн. Всего-то подешевело на минус 27% за полгода.
----------

Вы видимо не знаете ПИК, на старте у них дешёвая цена это 2й этаж с видом на шоссе ЛЭП на уровне вытянутой руки с балкона. А чтото более ликвидное стоит гораздо дороже.
Так что никаких удорожаний на трешрайон влюблино и быть не может, просто слили самый не ликвид.

----------
Цитата

Засосов пишет:
не 15 разве
----------

Не. Гугл показал 20, а он не врет. Я по нему смотрю на какую остановку идти, что бы не ждать - куда автобус придёт раньше. Никогда не обманывал.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Если сдача в 2020, то что в июне фьючерс, что сейчас фьючерс. Действительно интересно, за счёт чего такой прыжок.
----------

Здесь надо разобраться, что это за район такой - Люблино? Самая главная его особенность- это ТЯК "МОСКВА" или как в народе ещё кличут Черкизон-2. Для кого минус, ну а для торгашей и представителей стран СНГ это огромный рынок с рабочими местами и возможность находится в своей среде. Вообщем академиков РАН там можно встретить, если они какие опыты или стресс-тесты будут проводить.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я подняла статьи за 2015 год. В 2015 году эти студии в Путилково только стали появляться в рекламе. Прям так и написано «Группа компаний «Мортон» запускает в строительство дома с компактными, но доступными по цене квартирами... бла-бла-бла... Путилково...Красногорск...Цена от 1,95 млн».
Так что никакого «строят этажи» там в 2015 году ещё не было как класс или подвид. Поле.
----------

Фиг с Мортон. Вы же там в отличии от моих родственников ничего не покупали. Поэтому знаете больше меня и их.
Но интернет ничего забывает.
«Файл недоступен»