Удешевление недвижимости...

ant19,
Черкизон-2 - это птичий рынок, а ТЦ «Москва» - это ТЦ «Москва». Так и называют.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Так что никакого «строят этажи» там в 2015 году ещё не было как класс или подвид. Поле.

----------

12 и 13 корпуса со студиями.
Ссылка на форум покупателей http://vputilkovo.ru/viewforum.php?f=85
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Фиг с Мортон. Вы же там в отличии от моих родственников ничего не покупали. Поэтому знаете больше меня и их.
Но интернет ничего забывает.
----------

И что Вы мне пытаетесь показать этим рисунком?
Что там в июле 17-ого студии под крышей были по 1,8, а потом делали по 10% в месяц или что?

Спасибо за фотки ноября, но цена анонсировалась в апреле. А в апреле там было поле.

Кот Васька,
Вы сайт ПИК смотрели? В каком сейчас корпусе есть в продаже студии? На каком этапе сейчас этот комплекс? Сколько они стоят?

Сейчас в продаже студии в корпусе 47. Этап - возведение подвала (см фото с сайта).
Цены там же.
«Файл недоступен»

Поэтому благодаря настырности Кота Васьки получили другие данные.
А именно, что летом 2017 года студии с отделкой ПИК продавал за 1,8 млн.
Сейчас на этапе возведения подвала 3 млн.

И везде ПИК ведёт такую ценовую политику. В этот Новый год не было никаких скидок и акций.
Они готовы к изменению законодательства. И неожиданно были готовы к тендерам реновации, так ещё и городу продали несколько тысяч квартир.
Монополия!!!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вы сайт ПИК смотрели? В каком сейчас корпусе есть в продаже студии? На каком этапе сейчас этот комплекс? Сколько они стоят?

Сейчас в продаже студии в корпусе 47. Этап - возведение подвала (см фото с сайта).
Цены там же.
----------

Я не говорила про сейчас, я говорила про 2015 год, когда эти студии только анонсировали.
А сейчас меня больше интересует, почему в районе, где за 4 года цены упали на 10%, ПИКовский недострой подорожал на 40. И даже, возможно, это произошло не за 4 года, а за 1,5 последних.

господа сторонники кирпичные, радуйтесь! :ura: вам в помощь вышла очередная фальшивая экспертная статейка!
"Метр в цене" https://rg.ru/2019/01/23/eksperty-dali-prognoz-o-podorozhanii-kvartir.html

из этой статейке мне понравилась фраза!
:!: "В целом нет предпосылок, чтобы рост цен остановился в ближайшее время, констатирует эксперт"

и это в то время, когда все предпосылки - рост затоваривания рынка нереализованным предложением и падающие денежные потоки, прямо указывают на длительное падение цен.

повторю в сотый раз, мне не трудно - вся кирпичная экспертищина, окончательно скатилась к удержанию любой ценой, этой кирпичной ценовой пирамиды!
экспертное вранье, льется повсеместно и открытым текстом.

статистика по Новосибирску за год прошедший вышла. она, как я и предполагал, подтверждает грустную динамику статистики московской области, по которой я и сужу о положении дел во всех регионах.
общее количество переходов прав собственности - плюс 4%!
а ведь эксперты, уж все баяны порвали в прошлом году, вопя про бурный рост спроса...

в целом по стране, на кирпичном рынке продолжает расти навес лишнего предложения, которое упрямо не желает снижать ценники, хотя и не находит покупателей.
а падение спроса в этом году, резко ускорится...
такое движение в разные стороны спроса и предложения, и должно - по сценарию неминуемому - привести кирпичную пирамиду к драматическому финалу.

Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью
Покупательская активность снижается уже третий месяц
Ипотека стала главным фактором, обеспечившим рекордный рост спроса на жилье в 2018 г. Однако увеличение ипотечных ставок ставит под угрозу будущее все более зависимого от кредитных средств рынка недвижимости.
https://www.irn.ru/articles/40486.html

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
ПИКовский недострой подорожал на 40
----------

Покупатели считают, что недострой станет достроем. И готовы платить премию за "уверенность".

Мне кажется, что строители, когда выходили студии в рынок не знали реального спроса. Когда поняли, что люди готовы брать - резкий рост цен.
Если они стоили 2 млн. Первый взнос 400 тыс. Берут в основном очень молодые. Им ипотеку дают на 25 лет. Это меньше 25000 в месяц платёж. Люди живут и готовы там снимать. Вместо бабушка стайл.
Level Амурская студии квартиры без отделки 3,8 млн
Апартаменты с ответами 3,2 млн.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Мне кажется, что строители, когда выходили студии в рынок не знали реального спроса.
----------
В любом случае, студии - это временное жилье. Рано или поздно, данный сегмент накроет волна распродаж. Разве что в центре крупных мегаполисов это более менее ликвидное вложение.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
В любом случае, студии - это временное жилье. Рано или поздно, данный сегмент накроет волна распродаж. Разве что в центре крупных мегаполисов это более менее ликвидное вложение.
----------
лет через 20?

----------
Цитата

anatolius пишет:
лет через 20?
----------
А кто его знает :pardon: Но сюдя по тому, как в Питере в Девяткино, Парнасе и ближайшей округе все застраивается сплошными студиями, то лет этак через 10, там можно уже будет созерцать затоваривание. Одно дело, когда отдельная точка в центре, у метро, состоит целиком из студий, и совсем другое, когда целые кварталы, у черта на Куличках, состоят из одних студий.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
целые кварталы, у черта на Куличках, состоят из одних студий.
----------

Какая доля?
По Москве сейчас наблюдается уже тенденция снижение доли в предложении студий. Для меня студия это 20 метров.
То что равно хрущевке в 29 метров я рассматриваю как однокомнатную квартиру. К этому формату народ привык.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Для меня студия это 20 метров.
----------
А 21 метр это не студия? Не знаю, стандартная студия в Питере - это 18 метров жилой площади (совмещенная кухня + комната). Общая приведенная площадь от 25 до 30 метров, как правило с балконом/лоджией. По мне так, все что меньше 30 метров общей приведенной площади - это студии. Жить в таком жилье постоянно - не реально и не комфортно, можно использовать только как временный вариант, и как следствие, рано или поздно, данное жилье будет регулярно попадать на вторичный рынок.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Жить в таком жилье постоянно - нереально и не комфортно, можно использовать только как временный вариант.
----------

У моей супруги до замужества была однушка общей площадью 28 м2. Правда с огромной лоджией.
И не в хруще, а в доме серии 1-МГ-601.
Так вот одной ей её хватало за глаза! Еще и гостей принимала! :D

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Так вот одной ей её хватало за глаза!
----------
А такой квартиры бы хватало? У меня с трудом мысленно мебель получается разместить :| . Цена такой халупы 3,25 млн. руб. на старте продаж в Московском р-не СПб (30 минут пешком до метро).
«Файл недоступен»

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
А такой квартиры бы хватало?
----------
----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Цена такой халупы 3,25 млн. руб. на старте продаж в Московском р-не СПб (30 минут пешком до метро)
----------
это собачья конура... ох и хапуги эти застройщики... одно радует-хапок последний :D

hdx1000,
Элитка?))) откуда они берут такие цены? :o
Как можно жить в такой ублюдочной планировке - коридоре с окном? :omg: Платить кредит 25 лет за гуано... нет, наш народ себя не уважает совершенно.
Всё жду - не дождусь, когда наконец зародится движение потребительских бойкотов... наверное, не дождусь..

----------
Цитата

din7 пишет:
это собачья конура... ох и хапуги эти застройщики...
----------
Это цена котлована. Сколько интересно она может стоить на вторичке? Кому она нужна за 4 млн.?