Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Это цена котлована
----------
:o ----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Кому она нужна за 4 млн.?
----------
:?: :shock&fall:

----------
Цитата

roomet пишет:
Элитка?))) откуда они берут такие цены? изображение

----------
Какая к черту элитка? Мас маркет.. Другие студии в этом доме еще дороже. В границах КАД найти студию до 3 млн. вообще проблематично.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
А такой квартиры бы хватало?
----------

Ну, это совсем пенал какой-то! :o
У моей была отдельная, хоть и не большая, кухня. И ванна, а не душкабинка.

я вам больше скажу, у нас есть застройщики, которые в таких квартирах - 18м не делают обычное окно, там только французское окно (считай дверь), состоящее из 1 глухой створки и 2 открывающейся двери на балкон, начиная с 24м начинают делать окно и дверку :) удивительно, но люди берут (с)

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Ну, это совсем пенал какой-то! изображение

----------
Это типичная студия, по крайней мере, для СПб. Такими студиями застраиваются целые кварталы.

18м я не смотрела, а вот по-больше как раз смотрела внимательно. Начиная от 24м и до 30 надо тщательно выбирать планировку, тк как ни странно, иногда 30 хуже чем 24. Идеальный вариант - широкий коридор, в который можно впихнуть большой шкаф и холодильник. Т.о. в комнату помещается маленькая кухонька диван и стол и довольно уютно и не сильно тесно. При узком коридоре в единственную комнату впихивается вся мебель и холодильник, что сильно ухудшает внешний вид жилого помещения.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
18м я не смотрела, а вот по-больше как раз смотрела внимательно.
----------
А почему 18, когда представленная выше студия имеет площадь 24,15 (приведенная с балконом 25,31)? Или все пишут только о жилой площади?

думаю, логично писать об общей (во всяком случае, я писала о такой квартире, те студии, только 18 метров общей площади - там часто не делают отдельного окна, только двери, а начиная от примерно 24 они все с окном и дверью) и именно такие с окном стоит рассматривать

[QUOTE]OperaNatalie пишет:
удивительно, но люди берут[/QUOTE]По-моему, такое "французское окно" всегда лучше. [QUOTE]
Начиная от 24м и до 30 надо тщательно выбирать планировку, тк как ни странно, иногда 30 хуже чем 24./QUOTE]Как-то довольно долго жил в квартирке 27 или 28 метров по осям стен, то есть по-нашему где-то 24 общей площади. Другая была не по карману, даже за эту брали что-то под $500 в неделю. Очень хорошо было жить, удобно, в эту площадь влазила отдельная спальня, два входа в ванную, из спальни и из комнаты. Для одного человека без увлечений - более чем достаточно. Одного человека в гости принять - легко. А больше - это уже извращение.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а начиная от примерно 24 они все с окном и дверью) и именно такие с окном стоит рассматривать
----------
Для сравнения, площадь практически та же, но планировка уже лучше. Цена около 3,2 млн. в Невском районе, котлован, в 10 минутах ходьбы пешком от метро.
«Файл недоступен»

mintai1, мне не понравилось, потому что глухая створка узкая, была бы она широкая, как 2 дверь - нет вопросов.. окно с дверью давало больше света. Поражалась долгое время почему бы не делать проем шире или хотя бы окно сделать, короче, не могла понять в чем профит застройщику.

hdx1000, ну тут те же яйца, только в профиль :) Просто "ячейка" в сотах шире, наверное, метра 3.5-4, а в предыдущем варианте метра 3 - потому и студия-кишка получилась.

Студия - это квартира на 1 человека, вдвоем уже жить не очень удобно, по сравнению с тем же хрущем. Ни встать в разное время, ни чайник включить.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Фиг с Мортон. Вы же там в отличии от моих родственников ничего не покупали.
----------

А ваши родственники не хотят продать ее побыстрее, пока эта карета опять в тыкву не превратилась?! Я согласен с Котом, ну не стоит студия в Путилково, да еще, фактически, на этапе котлована, 3 млн. рублей! Где-то за те-же деньги ПИК продает студии в ЖулебиноПарк. Тоже область, но там хоть до метро 5 минут пешком.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
hdx1000, ну тут те же яйца, только в профиль изображение

----------
Все типовые студии - "те же яйца, только в профиль". Конкретно по этим двум планировкам, во втором варианте можно разместить в коридоре шкаф купе, а вдоль всей стены в комнате поставить "стенку". А в целом, организовать 18 метров 'для всего", очень тяжело. Студентам, как замена общежития, подойдет. А паре для постоянного проживания - не очень.

----------
Цитата

ks567 пишет:
это цифры взяты с потолка. ибо не могут цены новостроя, на фоне стагнации спроса и переизбытка предложения на рынке готового жилья, обгонять цены вторичного рынка. это как бы закон и с этим даже спорить невозможно. а вот наша статистика, с этим спорит. причем абсолютно с серьезным видом и без всякого юмора.
----------

Во-первых, не с потолка. В источнике указаны типы организаций, предоставляющих стат.отчетность для расчета указанных цифр (как говорится, до знания - рукой подать один клик): это застройщики, АН и т.д. Я понимаю, отношение к статистике у всех разное, но хотя бы общие представления о формировании показателей нужно иметь...
Во-вторых, наверное, вы понимаете - рынок Москвы (в отличие от) - сильно сегментирован (для примера, достаточно в Авито рынок РФ отфильтровать от 500млн и выше). Если вы посмотрите на квартальную динамику по сегментам, то увидите, что цены типовых новостроя никогда (за все периоды наблюдений, кроме 1 квартала 2001 г.) не были выше вторички. В 2018 г. рынок первички (в целом) догнал вторичку за счет элитки, которая поступательно валится 2 года (по т.н. "улучшенным" - похожий, но чуть менее выраженный тренд). Что-то подобное я ранее писал: в условиях слабого (относительно былых времен) спроса и высокого дифференциала цен между сегментами самое дешевое может дорожать, самое дорогое (исключая суперэлитку всякую) - дешеветь.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
(Кстати, на вторичку цены тоже выросли - не знаю, почему на статистике это не отобразилось. Не может вторичка стоять при растущих ценах на новострой).

----------

Если посмотреть квартальные данные на типовые (т.е. масс-сегмент): средняя цена 2018 выше средней 2017 (на 2,2%, что ниже явно выраженного роста цен в аналогичном сегменте первички - 9,9%). Но что интересно, цены типовой вторички в 4-м квартале 2018 ниже предыдущего. В течение 2016 первичка просела сильнее, видимо, за счет вывода новых проектов на территории Новой Москвы и проблем со спросом (см. стат-ку ДДУ за 2015) . По общим цифрам ответил выше ks567.
В общем, я не вижу особых противоречий между трендами Росстата и теми данными, которыми здесь делятся форумчане, отслеживающие конкретные объекты, публикуемыми мнениями от АН и т.д.

----------
Цитата

komeska пишет:
А ваши родственники не хотят продать ее побыстрее, пока эта карета опять в тыкву не превратилась?! Я согласен с Котом, ну не стоит студия в Путилково, да еще, фактически, на этапе котлована, 3 млн. рублей! Где-то за те-же деньги ПИК продает студии в ЖулебиноПарк. Тоже область, но там хоть до метро 5 минут пешком.
----------

Они в шоке от роста цен в этой локации.
Метаются. От продавать, до сдавать (оставить как размерный фонд семьи).

Пик резко цены поднял в этой локации. Может он искуственно уровнял цены, чтобы регулировать спрос?
Летом было вроде дешевле в Путилково чем в Котельниках.

Спасибо zuzik_07, за очередной источник данных!
Не знаю уж, насколько можно доверять официозу, но что есть, то есть.

Когда дело касается цен на жилье, я предпочитаю смотреть глобально.
А глобально за 10 лет картина вырисовывается такая:
Цены в номинале все это время топчутся на месте (даже рост 2018 года смотрится вяло на общем фоне), в реальных ценах очень сильно снизились.

(График построил на основе официальных данных из приведенного источника по 3-му кварталу)
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы видимо не знаете ПИК, на старте у них дешёвая цена это 2й этаж с видом на шоссе ЛЭП на уровне вытянутой руки с балкона. А чтото более ликвидное стоит гораздо дороже.
Так что никаких удорожаний на трешрайон влюблино и быть не может, просто слили самый не ликвид.
----------


Это цена на одну квартиру на 15-м этаже...

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Во-первых, не с потолка. В источнике указаны типы организаций, предоставляющих стат.отчетность для расчета указанных цифр (как говорится, до знания - рукой подать один клик): это застройщики, АН и т.д. Я понимаю, отношение к статистике у всех разное, но хотя бы общие представления о формировании показателей нужно иметь...

----------

гроше цена этим "показателям!" они лапают какие попало "показатели", а другие, на полном серьезе, на основании этих ляпов, выводят официальную статистику.

вон.. вверху, график от maslovdm цен по годам. там в отдельные годы, неправильная динамика, направление цен!
этот график, похоже и был построен на данных росстата, потому что кривая динамика цифр "с большого бодуна", присутствует на его сайте.

в итоге... заниматься серьезным обсуждением цифр этой статистики - филькиной грамоты, это пустая трата времени. это лишь тема для разговора, когда больше сказать нечего, а поговорить хочется...
но никакие выводы аналитические из всей нашей кирпичной статистике - за исключением перехода прав - делать нельзя!

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
В любом случае, студии - это временное жилье. Рано или поздно, данный сегмент накроет волна распродаж. Разве что в центре крупных мегаполисов это более менее ликвидное вложение.
----------


Самое плохое что ровно то же самое говорили в 2009 году. А в 2013 году я полагал, что вариант "студия у метро" отгорел, т.к. люди, разжирев, захотят больше. Время показало, что и товарищи в 2009, и я в 2013 жестоко ошибались. А с 2009 прошло уже 10 лет. Довольно заметный срок.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Но сюдя по тому, как в Питере в Девяткино, Парнасе и ближайшей округе все застраивается сплошными студиями, то лет этак через 10, там можно уже будет созерцать затоваривание.
----------


Оно там ударно строится уже 10 лет. Уже лет пять кричат про затоваривание, перестрой. А что в итоге? Ещё, ещё, больше и больше!

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Для сравнения, площадь практически та же, но планировка уже лучше. Цена около 3,2 млн. в Невском районе, котлован, в 10 минутах ходьбы пешком от метро.
----------


Если Московский ещё понятно, то Невский - это за гранью. Реклама "Живи в Рыбацком" рассчитана на непонятно кого. Неблагоприятные, работяжные места, малоприятная публика ещё не вымерла.

----------
Цитата

roomet пишет:
Элитка?))) откуда они берут такие цены?
----------


Район-то считается козырным. Возле пл. победы зелено, просторно, практически ничего нет, кроме звука от садящихся/взлетающих самолётов. Всякие аутлеты и ТЦ где-то рядом. Вообще неясно, почему жадные строяки ещё 10 лет назад всю территорию не застроили по образцу Комендантского.