Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Вообще, студия (да, вот такой вот коридор с окном) как первое отдельное жилье в молодые / студенческие годы - вполне себе вариант X
----------

Нормальный вариант для молодёжи, студентов. Но как только появляются дети в семье, уже мало. Или с возрастом люди обрастают вещами, которые в такой студии просто некуда пристроить. Вспоминаю, как переехали в однушку 43м., из вещей диван, табуретка и ящик с инструментом, какая же она огромная казалась, излишки площади, а сейчас не хватает.
Так что жильцы студий будут стремиться увеличить свою жилплощадь. Будут ли избавляться от них? Сложно прогнозировать. Если с финансами тяжело, понятно, не будут, если всё хорошо, тоже не будут - купят побольше, а студию оставят для детей, или себе на старость. А вот средний вариант финансового положения - как раз будут продавать и брать большее.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Кудрово внутри КАД, но административно ЛО. Уж всяко лучше Рыбацкого.
----------


У ЛОшных другое тарифообразование. Не говоря уж о специфических транспортно-пробочных проблемах.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
А чем Московский район возле Ж/Д станции Предпортовая, ЗСД и КАД лучше? Те же яйца (Шушары), только в профиль.
----------


А там что, есть жилое строительство? В той локации, где Вы указали, трэшевато конечно - но потому от и цена от Невского района отличается не в два раза, а лишь на несколько сотен тысяч руб.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Так что мешает его тогда снимать, а не покупать в собственность?
----------


Ситуации разные.
Кто-то покупает под сдачу.
Кто-то с прицелом: купить -> пожить -> купить побольше, а эту начать сдавать.
Ну и так далее.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
А вот средний вариант финансового положения - как раз будут продавать и брать большее.
----------


Возможно. А возможно и по другому: накопленную доплату на первоначальный взнос, ипотека, студию сдавать и компенсировать часть ипотечных платежей.
Прогнозировать действительно сложно.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
А там что, есть жилое строительство? В той локации, где Вы указали, трэшевато конечно - но потому от и цена от Невского района отличается не в два раза, а лишь на несколько сотен тысяч руб.
----------
Ну да, там как и в Невском, на Лесной, в районе Фрунзенской расселяют промзоны. Там сейчас несколько застройщиков. Но ЖК Статус у парка Победы, стоит конечно дороже, но не намного (цены начинаются от 3,35 млн. за студии.)
----------
Цитата

M&E пишет:
Прогнозировать действительно сложно.
----------
А нужно. Иначе какой смысл инвестировать в бетон.

----------
Цитата

M&E пишет:
Возможно. А возможно и по другому: накопленную доплату на первоначальный взнос, ипотека, студию сдавать и компенсировать часть ипотечных платежей.
Прогнозировать действительно сложно X
----------

Очень экзотичный вариант, создать себе столько проблем на ровном месте.
1) Меч ипотеки;
2) Все возможные неприятности с поиском арендаторов;
3) Налоги и страховки;

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Нормальный вариант для молодёжи, студентов. Но как только появляются дети в семье, уже мало. Или с возрастом люди обрастают вещами, которые в такой студии просто некуда пристроить. Вспоминаю, как переехали в однушку 43м., из вещей диван, табуретка и ящик с инструментом, какая же она огромная казалась, излишки площади, а сейчас не хватает.
Так что жильцы студий будут стремиться увеличить свою жилплощадь. Будут ли избавляться от них? Сложно прогнозировать. Если с финансами тяжело, понятно, не будут, если всё хорошо, тоже не будут - купят побольше, а студию оставят для детей, или себе на старость. А вот средний вариант финансового положения - как раз будут продавать и брать большее.
----------
для одиноких пенсионеров по идее тоже - меньше площадь - меньше квартплата.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Очень экзотичный вариант, создать себе столько проблем на ровном месте.
1) Меч ипотеки;
2) Все возможные неприятности с поиском арендаторов;
3) Налоги и страховки;
----------


И тем не менее, так делают.
Тем более, что при необходимости студию продать можно и позже, и закрыть ипотеку.
Опять же, я не говорю про экзотичные варианты, типа - студия в полях, а берут ипотеку 90% на трешку в ЦАО, где за стоимость студии можно купить только санузел.
Речь про плюс-минус равнозначные варианты в одной локации.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
А нужно. Иначе какой смысл инвестировать в бетон.
----------


"Политик должен уметь предсказать, что произойдет завтра, через неделю, через месяц и через год. А потом объяснить, почему этого не произошло." (Черчилль).

Так и тут.
Я вот прогнозирую, что аренда студий в месте с хорошей транспортной доступностью (Москва) будет востребована.
Права я или нет - покажет время.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Тут такая штука интересная: комнаты обычно там, где студий вообще нет вне бизнес/элитки (и это другие студии, не по 20кв.м.) или немногочисленного новостроя комфорт-класса по цене сильно выше средней, потому что "этожцентр". Количество студий без самоперепланировок в районе Исаакиевского собора - ноль. Не строили такое раньше. А комнат - россыпью. Я тут даже ссылку кидал на продажу комнаты в пяти шагах от Эрмитажа. Студий там нет и быть не может.

Студии - это реалии всяких девяткиных, но там массово нет комнат. Исключением наверное будет район улицы Дыбенко, там есть коммуналки, но зачем они нужны, если рядом куча такого же окраинного новостроя. Ну и Васильевский остров, где умеют намывать территории под новое строительство.

Комната - это для тех, у кого нет денег, но в центре хочет жить, а не на проспекте Менделеева.

----------

Это верно, но не совсем. Ведь у нас до сих пор полно коммуналок не только в центре, но и в периферийных районах (обычно малонаселённых, хотя могут быть и бывшие общежития — вот это жуть).
Так что интересно сравнить стоимость и востребованность комнат и квартир-студий в новых домах, например, рядом с Пионерской, Академической, Пролетарской, Лесной или Международной.

Хочу в Данию :jokingly:
«Файл недоступен»

В Госдуме рассматривают возможность возвращения государственной программы субсидирования ипотечных ставок на приобретение жилья в новостройках, которая действовала до 2017 года, сообщил член комитета Госдумы по финансовому рынку Евгений Шулепов в ходе круглого стола, посвященного ипотечному кредитованию.

«Мы серьезно сейчас обсуждаем в Госдуме возвращение к опыту, который был у нас до 1 января 2017 года, когда субсидирование ипотечной ставки было. Мы проанализировали ситуацию и увидели, что когда было субсидирование - ипотечный рынок очень серьезно вырос. Он стал доступным для людей - рост был более 30%. И сегодня мы планируем еще раз вернуться к этой ситуации, возможно, чтобы было принято решение о субсидировании», - цитирует Шулепова Агентство городских новостей «Москва».

Он также отметил, что необходимо дополнительно стимулировать граждан на покупку первичного жилья.

«Если взять 2016 г., то 75% ипотеки шло на первичный рынок жилья и 25% - только на вторичный рынок. Сегодня ситуация изменилась совершенно наоборот - до 80% от ипотеки идет на вторичный рынок и только 20% - на первичный рынок. Мы таким образом подсаживаем и строительную индустрию. Здесь нужны дополнительные стимуляторы, которые позволили бы перевернуть ситуацию, с головы на ноги поставить обратно, как это было в 2015-2016 гг.», - рассказал член комитета
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126281.html

Замминистра финансов Моисеев:
долг россиян по ипотеке к 2024 году должен вырасти с 6,5 до 17 трлн. рублей.

Значит так, я наконец нашёл простой способ замерить трекинг! :ura:

Всё просто:
1. Делаем фото, как сел в маршрутку
2. Делаем фото, как вышел у метро
3. Прогоняем эти фото через специальный сервис, который показывает инфу о времени создания фото и геолокации, например вот через этот

В итоге, сегодня сделал замер:
1.Сел в маршрутку в 9:30, смотреть данные, только гео нету(GPS не был включён)
2.Вышел около метро Тёплый стан в 9:45, смотреть данные, но тут и гео-отметка есть, если посмотреть по Гугл.Картам видно что фото сделано у метро: смотреть

Итого, ехал от НВ до метро сегодня 15 минут.
Если кто не верит, могу исходные фото кинуть в личку - сами прогоните.
И время на фото, и телефоне отличается на 1 минут, впрочем всё равно получается, ехал 15 минут.
В целом, теперь могу таким образом замерять регулярно, и ещё буду GPS включать, чтобы сомнений по гео у вас не было.

В следующий раз поробую автобусы, и в понедельник. И как-нибудь к 9:00

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Итого, ехал от НВ до метро сегодня 15 минут.

----------
А маршрутку сколько ждали? А до маршрутки сколько идти?
Если мерить, то от дома.

Тут уже не ставили под сомнение такой график в 9-30
Ждя эксперимента предлагаю выйти из дома в 7-30 ;)

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
А маршрутку сколько ждали? А до маршрутки сколько идти?
Если мерить, то от дома.
----------


Идти не более 5 минут, дом недалеко от Калужки. Ждать раз на раз не приходится, но это же шоссе, там они постоянно ходят. :thumbsup:

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Тут уже не ставили под сомнение такой график в 9-30
Ждя эксперимента предлагаю выйти из дома в 7-30
----------


7-30 слишком рано, скорее всего будет тоже 15 минут. Думаю надо попробовать в промежуток с 8:00 до 8:30, как раз типа к 9 утра. Но думаю, если ничего не случится на дороге и ремонта, будет не в разы дольше. :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
7-30 слишком рано, скорее всего будет тоже 15 минут. Думаю надо попробовать в промежуток с 8:00 до 8:30, как раз типа к 9 утра. Но думаю, если ничего не случится на дороге и ремонта, будет не в разы дольше. изображение

----------
ну так по просьбам трудящихся :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
7-30 слишком рано, скорее всего будет тоже 15 минут
----------

Возможно, но большинство моих знакомых и коллег (за редким исключением) закладывают на дорогу около 1,5 часа.
Лично я, если выхожу из дома в 7-30, то (если не нестись везде галопом) в 8-50 8-55 я включаю компьютер.