Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Chablis пишет:
я так в студенческие годы выучила латынь и древнегреческий. Не скажу, что на уровне непринужденного общения с носителями:)
----------


А у этих языков еще остались носители? :o

Сорри за офф-топ :oops:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Вообще, не представляю зачем там покупать студию, себе - так это должна быть хотя бы 1к (нет на 1к в опе, значит, надо снимать), сдавать - так там проезд конский по цене, нет смысла совсем.

Вы еще расскажите, куда и по чем потом студию эту пристроют, очень любопытно X
----------

Весь вопрос в цене, за такие деньги ничего лучше не купишь. Куплена для личного проживания. До покупки снимал последние пол года в том же Железнодорожном (до этого в Москве) однушку за 18 000. Разница в 15 000, получается срок окупаемости около 12 лет.
Я пытался убедить его, что это не лучшая инвестиция, ответил, что ему надоело снимать, свою квартиру в регионе продавать не планирует.
Про проезд, ездит на электричке 16 минут до ближайшего метро, не знаю сколько это стоит.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
на электричке 16 минут до ближайшего метро
----------

Если станция отправления в пределах зоны "Большая Москва", то разовый билет в одну сторону 36 рублей. Если брать абонемент, то из расчета на одну поездку будет меньше.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Если станция отправления в пределах зоны "Большая Москва", то разовый билет в одну сторону 36 рублей
----------

23 рубля Железнодорожный - Реутово. Но до метро Новокосино идти 13 минут.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
До покупки снимал последние пол года в том же Железнодорожном
----------

Работа где?

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
понедельник (~8:30) - 3.15 (три часа пятнадцать минут) изображение
- идеально. Если там спать, то примерно 6.30 часа в дороге, каждый день. Извините, от Москвы до Твери 1 час на Сапсане - проще уж купить в Твери.
----------


А скриншотик с гуглкарт можно? :inlove:

Господа, поделитесь своим мнением:

а) ожидаете ли вы удешевление недвижимости в течение данного года? Мое мнение сводится к тому, что если вдруг российская валюта пошатнется еще раз, то у людей покупательная способность гораздо снизится, стоимость квартир также уменьшиться. б) стали ли бы вы приобретать недвижимость в РФ (в столице) при учете текущей экономики?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Работа где? X
----------

Раньше он работал на востоке Москвы, но пришлось сменить работу и сейчас ездит на северо-запад. Я подобных поездок не выдержал, но ему похоже нормально.


Charlotte6, в рублях то в Москве вряд ли снизится и доходы в рублях тоже вряд ли упадут. Я бы не стал приобретать, но вопрос для чего вы хотите это делать.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
а) ожидаете ли вы удешевление недвижимости в течение данного года? Мое мнение сводится к тому, что если вдруг российская валюта пошатнется еще раз, то у людей покупательная способность гораздо снизится, стоимость квартир также уменьшиться.
----------


Точно нет. Если рубль обвалится ещё сильнее, то дешеветь от этого кирпич не будет. Продавцы в таком случае цены даже повышают, т.к. обменять квартиру на 3 банана никому не интересно. Вот если рубль вырастет, то будет смысл скинуть ценник, чтоб валюты набрать.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
б) стали ли бы вы приобретать недвижимость в РФ (в столице) при учете текущей экономики?
----------


Если человеку не нужна недвижимость в РФ, то что ему делать в этой ветке?

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
а) ожидаете ли вы удешевление недвижимости в течение данного года? Мое мнение сводится к тому, что если вдруг российская валюта пошатнется еще раз, то у людей покупательная способность гораздо снизится, стоимость квартир также уменьшиться. б) стали ли бы вы приобретать недвижимость в РФ (в столице) при учете текущей экономики?
----------

да
да

----------
Цитата

Bond007 пишет:
да
да
----------

Какая мотивация для второго "да"?

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
а) ожидаете ли вы удешевление недвижимости в течение данного года? Мое мнение сводится к тому, что если вдруг российская валюта пошатнется еще раз, то у людей покупательная способность гораздо снизится, стоимость квартир также уменьшиться. б) стали ли бы вы приобретать недвижимость в РФ (в столице) при учете текущей экономики? X
----------



а) нет. В номинале цена останется стабильной. В реальных ценах продолжится медленное сползание.
б) нет (покупайте через 5-7 лет, если сумеете столько вытерпеть)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
покупайте через 5-7 лет, если сумеете столько вытерпеть
----------
А что будет через 5-7 лет?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
(покупайте через 5-7 лет, если сумеете столько вытерпеть) X
----------

Очередные выборы президента, на этот раз с непредсказуемым результатом. И на фоне полит. нестабильности падение российских активов, в том числе и недвиги? Или какие-то экономические факторы есть у такого срока?

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
а) ожидаете ли вы удешевление недвижимости в течение данного года? Мое мнение сводится к тому, что если вдруг российская валюта пошатнется еще раз, то у людей покупательная способность гораздо снизится, стоимость квартир также уменьшиться. б) стали ли бы вы приобретать недвижимость в РФ (в столице) при учете текущей экономики?
----------

а) должно дешеветь. только возможно не в открытую в прайсах выставленных квартир, а при торге во время покупки, размер которого будет расти.

про покупательную способность логика ваша верная. только ценообразование у кирпича гораздо сложнее. тут не работает прямая связь текущих доходов населения с текущими ценами кирпича.
----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Charlotte6, в рублях то в Москве вряд ли снизится и доходы в рублях тоже вряд ли упадут. Я бы не стал приобретать, но вопрос для чего вы хотите это делать.
----------

по текущим доходам в рублях, можно сопоставлять, и на их основе прогнозировать цены товаров первой необходимости и товаров требующих регулярного обновления.
в недвижимости же, цены в свое время, во многом взлетали, не от роста текущих доходов населения, а от первой кредитной, ипотечной волны, когда незакредитованное население, из за отложенного спроса, дружно прикупило кирпича.

сегодня львиная доля предложения кирпичного, не находит спроса, она превышает спрос текущий, но упорно продолжает держать цены.
ценовые движения на рынке, где - малый спрос/нереализованное предложение/стабильные текущие цены, как бы незамечающие дисбаланса рынка - никоим образом не зависят от размера текущих доходов населения.

рынок недвижимости сегодня. это ценовая пирамида! тут будет падать цены тогда, когда у той значительной части продавцов, которые сидят годами в продажах по задранным ценникам и ге могут продать, будет лопаться терпение и продавцов одолеет острая жажда живых деньжат, взамен своего кирпича.
вот начнут ценники скидывать, понимая, что лучшего уже ожидать не стоить. и начнется процесс падения цен, без всякой оглядки на текущие доходы населения, потому что, :!: во первых, этих доходов, которые сегодня идут в кирпич, все равно не хватает для поддержания этой масштабной ценовой пирамиды с масштабным предложением, которое будет и дальше расти. а во вторых, текущие доходы населения, просто перестают идти на покупку кирпича, ибо кирпич, это не товар первой необходимости и повседневного спроса. кирпича, народ для себя и так уже накупил...
вообщем, нельзя делать подсчеты кирпичных цен по формуле "доход населения - цена кирпича".

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Я бы не стал приобретать, но вопрос для чего вы хотите это делать.
----------



для житья.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
нет (покупайте через 5-7 лет, если сумеете столько вытерпеть)
----------



как раз можно копить)) однако, покупательная способность рубля сегодня не равна покуп.способ-ти рубля завтра. депозиты... 8% смешны, не покрывают инфляцию и рост цен на товары и услуги.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Очередные выборы президента, на этот раз с непредсказуемым результатом. И на фоне полит. нестабильности падение российских активов, в том числе и недвиги? Или какие-то экономические факторы есть у такого срока?
----------

Обычно смена режима вызывает сильный рост активов на ожиданиях перемен. А дальше как пойдёт.

Коллеги! Питерцы! Почему сильно упала средняя цена метра в Питере у ЛСР?
В Москве и Екатеринбурге рост.
Компания в прошлом году вывела на рынок много дешёвых строек эконом класса?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Обычно смена режима вызывает сильный рост активов на ожиданиях перемен. А дальше как пойдёт.
----------

ну куды, куда вас опять понесло???
какой рост? смена режима, происходит тогда, когда страна доходит до ручки! и становится явным, всё тайное плохое, прятанное долгое время старым режимом от общественности.
под сменой режима, подразумевается смена полит - экономической модели.
а из истории, в т.ч. нашей, хорошо известно, что смены моделей, происходят именно тогда, когда реальное финансово - экономическое положение в стране доходит до ручки.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
как раз можно копить)) однако, покупательная способность рубля сегодня не равна покуп.способ-ти рубля завтра. депозиты... 8% смешны, не покрывают инфляцию и рост цен на товары и услуги.
----------

рост цена на товары и услуги, не означает того, что так же будет расти и цена кирпича. как я уже говорил, "кирпич", это у нас товар особенный. тем больше будет дорожать все иные товары и услуги, тем хуже будет ценам кирпичным. что и произошло в последние 3 года - всё дорожало, а кирпич дешевел, даже в рублях. и это не случайность и не явление временное, а закономерность длительного периода, потому что в эпоху кирпичного бума, его цены слишком высоко залетели, во много раз обогнав общую инфляцию. и им теперь долгая дорого вниз, без оглядки на реальные доходы населения и общую инфляцию...

часть средств, должно обязательно копиться в валюте. таковы сегодня наши реалии.