Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (11038)

Кот Васька

12 февраля 2019 в 13:51

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вот и назовите нам какой-то сегмент, который удешевился на ЦИАНе, а не на форуме банки.ру

----------

Да все, если считать не с 1 января 2018, а с 1 января 2015! Вообще вся Москва по всем ее сегментам: хоть по округам, хоть по типам домов, хоть по типам домов в округах.

Ответить

ghtcyz

12 февраля 2019 в 13:59

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Было резкое падение,
----------

С того момента, когда вы стали следить. А что было на полгода раньше вас не интересует.

Ответить

Кот Васька

12 февраля 2019 в 14:00

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Я то его видел, хочу чтобы и уважаемая Кот Васька там скачок второго полугодия увидела
----------

Дату скачка назовите. Так будет проще.
Или скачком Вы называете, ту пологую горку, что рисует график? Так это не скачек. По крайней мере, в ценах на недвижимость.
За последние 5 лет, это самый медленный рост цен. Вялое-вялое выползание.

Ответить

hdx1000

12 февраля 2019 в 14:00

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Да все, если считать не с 1 января 2018, а с 1 января 2015!
----------
А если с 2009 года?

Ответить

abcdefghjk

12 февраля 2019 в 14:01

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это огромный потенциал для ипотеки. Немногие включают голову и уступают своим амбициям. Особенно старшее поколение.
А так если бы жили как семья, то давно бы разъехались. Взяли бы ипотеку на всех работающих членов семьи X
----------

Потенциал не обеспеченный деньгами. У них нет денег на первоначальный взнос, у кого есть эти 2-3 млн. берут ипотеку в той же НМ и разъезжаются без всяких продаж. Старшее поколение обычно за МКАД отправляется, молодежь остается ближе к центру.

Ответить

hdx1000

12 февраля 2019 в 14:02

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Дату скачка назовите. Так будет проще.
----------
C 2000 года:
«Файл недоступен»

Ответить

Bond007

12 февраля 2019 в 14:05

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Недвига не лучший актив для переобувания. И потери при покупке-продаже существенные, и зависнуть в ней надолго можно.
----------

Я писал неоднократно, что ДЛЯ МЕНЯ недвига имеет исключительно ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ свойства.
Это место, где ты живешь и тебе нравиться. Не более того.

Ответить

Ломус

12 февраля 2019 в 14:06

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Да все, если считать не с 1 января 2018, а с 1 января 2015! Вообще вся Москва по всем ее сегментам: хоть по округам, хоть по типам домов, хоть по типам домов в округах.
----------

Грамотно выбранная точка отсчёта - пик удорожания после всем известных весёлых событий :)

Ответить

Кот Васька

12 февраля 2019 в 14:11

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
С того момента, когда вы стали следить. А что было на полгода раньше вас не интересует.
----------

За полгода шла вялая попытка отыграть назад цены 2008 года.

Ответить

Кот Васька

12 февраля 2019 в 14:15

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
А если с 2009 года?
----------

Все равно скачка нет. Линяя с 2009 ложиться даже более полого, чем если считать с 2000.

Ответить

user956687438380

12 февраля 2019 в 14:16

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
C 2000 года: X
X
X Прикрепленные файлы
X
X

изображение
2019-02-12_14-02-01.png (31.07 КБ) [ Скачать ]
----------

И что мы видим? Все на уровне 2008 года)))). И это в рублях! А если посчитать в пельменях или капусте...то сплошной убыток. И это Москва! А если отьехать от нее на электричке за 15 минут, то там все только вниз, а пельмени везде вверх😉.

Ответить

Ломус

12 февраля 2019 в 14:27

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
И что мы видим? Все на уровне 2008 года)))). И это в рублях! А если посчитать в пельменях или капусте...то сплошной убыток. И это Москва! А если отьехать от нее на электричке за 15 минут, то там все только вниз, а пельмени везде вверх😉.
----------

А где удешевление в рублях (капусту и пельмени не берём), которое нам давно обещают на страницах данного форума? Тоже не видно...

Ответить

Acrux

12 февраля 2019 в 14:29

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Рост численности населения Москвы: X
X
X Прикрепленные файлы
X
X

изображение

----------

А теперь неплохо бы было приложить аналогичную табличку с ростом размеров жилого фонда за все это время, расширения территории Москвы

Ответить

ghtcyz

12 февраля 2019 в 14:39

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
И что мы видим? Все на уровне 2008 года)))). И это в рублях! А если посчитать в пельменях или капусте...то сплошной убыток. И это Москва! А если отьехать от нее на электричке за 15 минут, то там все только вниз, а пельмени везде вверх😉.
----------

Квартирки стали доступны. Если не гнаться за айфонами, то легко можно было уже у Кремля жить.

Ответить

user956687438380

12 февраля 2019 в 14:55

----------
Цитата

Ломус пишет:
удешевление в рублях (капусту и пельмени не берём), которое нам давно обещают на страницах данного форума? Тоже не видно...
----------

Квартиры с 2008 стабильны в МОСКВЕ!!! А капуста в 2008 была по 5руб, а в 2018 по 35 руб за кило😂

Ответить

hdx1000

12 февраля 2019 в 14:56

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
И что мы видим? Все на уровне 2008 года))))
----------
Я вижу другое.
«Файл недоступен»

Ответить

hdx1000

12 февраля 2019 в 14:57

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
А капуста в 2008 была по 5руб, а в 2018 по 35 руб за кило😂
----------
Так и метр в 2004 году 50 тыс.руб. стоил. А сейчас 200 тыс.руб.

Ответить

Ломус

12 февраля 2019 в 15:12

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Квартиры с 2008 стабильны в МОСКВЕ!!! А капуста в 2008 была по 5руб, а в 2018 по 35 руб за кило😂
----------

Капуста, купленная в 2008 году по 5 рублей сейчас не стоит ни копейки. Сказать честно во что она за эти 10 лет превратилась? :)

Ответить

Кот Васька

12 февраля 2019 в 15:13

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Так и метр в 2004 году 50 тыс.руб. стоил. А сейчас 200 тыс.руб.
----------

Вот и надо было брать в 2004 году.

Ответить

step20032004

12 февраля 2019 в 15:14