Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
-Видишь суслика?
-И я нет!
-А он есть! (с)
----------
Смысл всей этой возни с "удешевлением", обсасывать тему короткого промежутка по резкому скачку и спаду кризисных 2008 и 2014 годов, при этом полностью игнорируя общую апроксимацию. Все точки отсчета "удешевляльщиков" будут так или иначе крутится вокруг кризисных пиков 2008 и 2014.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
и надо было брать в 2004 году
----------

Не надо😁. Доллары нужно было брать. А квартиру при яБрежневе получить бессплатно :rofl:
Устал смеяться....

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Не надо😁. Доллары нужно было брать. А квартиру при яБрежневе получить бессплатно изображение

Устал смеяться....
----------

У как это не надо было брать? Материнского капитала не было, льгот по ипотеке для иногородних не было, ипотеки по 8% и то не было, курятников загонов клеток для поросят кроликов тигров по 20 метров тоже не было! Рынок рос сам по себе.

Я теперь не знают с какой стороны ему подпорку ставить. ----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Смысл всей этой возни с "удешевлением", обсасывать тему короткого промежутка по резкому скачку и спаду кризисных 2008 и 2014 годов, при этом полностью игнорируя общую апроксимацию. Все точки отсчета "удешевляльщиков" будут так или иначе крутится вокруг кризисных пиков 2008 и 2014.
----------

Это были скачки. А не то, что нам сейчас пытаются преподнести как скачек.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Дату скачка назовите. Так будет проще.
Или скачком Вы называете, ту пологую горку, что рисует график? Так это не скачек. По крайней мере, в ценах на недвижимость.
За последние 5 лет, это самый медленный рост цен. Вялое-вялое выползание.
----------


Посмотрите например здесь

Рост цен сентябрь и октябрь по 5 %. Нечно подобное я наблюдал в ВАО осенью 2018

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это были скачки. А не то, что нам сейчас пытаются преподнести как скачек.
----------

Да, как не назови. Пик нужно срезать. С 2007 по 2009 был рост. С 2007 по 2010 был рост. С 2007 по 2011 был рост. С 2007 по 2012 был рост. И т.д. А "удешевляльщики", взяв за точку отсчета кратковременный пик, нам говорят, что С 2008 по 2010 был спад. С 2008 по 2011 был спад. С 2008 по 2012 года был спад. Чувствуете разницу?

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Да, как не назови. Пик нужно срезать. С 2007 по 2009 был рост. С 2007 по 2010 был рост. С 2007 по 2011 был рост. С 2007 по 2012 был рост.
----------

Не было. Цены росли до 2007 года, потом год сползали, а потом случился 2008 год. И рост 2007-2009,2010 был обеспечен именно сползанием с пика 2008 года.
Где-то года до 2007 рыночный рост цен - это был просто рыночный рост цен, а после 2007 стал подключатся административный ресурс и теперь это административно обеспеченный рост цен.
И как только, кому-то придет в голову, что раздавать льготную ипотеку в МО иногородними и прочие аналогичные "проекты" не есть гуд, и пора бы обратить внимание на регионы весь этот рост икнется.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Я вижу другое X
----------


Постройте график недвижимости в пельменях и вопрос будет снят

Обсуждая графики irn надо понимать, что они показывают средние по больнице значения, включая все квартиры на Арбате и т.д. и т.п. Поэтому и пишут они в своих отчётах, что недвижимость подорожала на 1-2 %. Только простые люди делая осмотры и покупая квартиры для жизни видят другое. И никто им уступать не хочет, скорее наоборот, пытаются всячески развести на дополнительные деньги.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
И как только, кому-то придет в голову, что раздавать льготную ипотеку в МО иногородними и прочие аналогичные "проекты" не есть гуд, и пора бы обратить внимание на регионы весь этот рост икнется.
----------


Кого-то покусал хвостатый удешивитель из Новосибирска :) Сами для себя сейчас смотрите что-то или забили на недвигу?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Постройте график недвижимости в пельменях и вопрос будет снят
----------


Готов заняться, надо только найти эталон пельменей и его цены за последние 20 лет

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Постройте график недвижимости в пельменях и вопрос будет снят
----------
А какую доходность имеют пельмени 2008 года? Можно их кому-нибудь в аренду пристроить?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
И как только, кому-то придет в голову, что раздавать льготную ипотеку в МО иногородними и прочие аналогичные "проекты" не есть гуд, и пора бы обратить внимание на регионы весь этот рост икнется.
----------
Как только рак на горе свиснет, то..... Если изъять из аргументации, ничем необоснованные подобные домыслы, то вся версия данных рассуждений рассыпется как карточный домик.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Цены росли до 2007 года, потом год сползали, а потом случился 2008 год. И рост 2007-2009,2010 был обеспечен именно сползанием с пика 2008 года.
----------
Уберите из рассуждений 2008 год, как будто его никогда не было и нет по нему сейчас никаких данных, и говорить с Вами будет не о чем.... В сухом остатке будет только рост.

Состояние рынка пельменей в целом схожа с рынком недвижимости за последние годы. Теже падения продаж и постепенное начало роста продаж. Так что если считать рынки схожими нас ждёт рост.

С 2013 по 2017 гг продажи пельменей в России сократились на 11,8%: с 510,5 до 450,3 тыс т. Динамика показателя была разнонаправленной: падение в 2014-2015 гг и рост в 2016-2017 гг.
Основная причина снижения продаж пельменей в 2014-2015 гг – стремление населения к экономии на фоне падения реальных доходов. Ситуация усугубилась девальвацией национальной валюты и введением Россией продовольственного эмбарго в августе 2014 г, что негативно отразились на стоимости импортного сырья, используемого отечественными производителями при выпуске пельменей. В результате российские мясокомбинаты, сильно зависящие от импорта свинины и говядины, были вынуждены значительно поднять цены на свою продукцию. Так, в 2014 г средняя розничная цена пельменей выросла на 9,5% (относительно 2013 г), а в 2015 г – на 20,4% к уровню 2014 г и достигла 224,3 руб за кг.
Увеличение продаж пельменей в 2016-2017 гг происходило за счет сокращения потребления продукции других сегментов мясного рынка, таких как неразделанное мясо и мясные деликатесы (бекон, буженина, ветчина и т.п.). Преимущества пельменей перед неразделанным мясом – экономия времени и простота приготовления, что приобретает особую важность вследствие ускоряющегося темпа жизни. Мясные деликатесы в свою очередь отличаются большей добавочной стоимостью и, соответственно, более высокой ценой. К тому же они содержат красители, ароматизаторы, консерванты и множество других добавок, снижающих потребительскую привлекательность. Так как пельмени поступают в продажу в замороженном виде, важным фактором для принятия решения о покупке является их длительный срок хранения и возможность запастись полуфабрикатами впрок по сравнительно низкой цене.
По прогнозам BusinesStat, в 2018-2022 гг продажи пельменей будут продолжать расти, темпы прироста будут варьировать от 3,0% в 2018 г до 1,9% в 2022 г. К концу прогнозного периода значение показателя достигнет 511,6 тыс т, что превысит уровень 2017 г на 13,6%.
Рынок пельменей в России

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Готов заняться, надо только найти эталон пельменей и его цены за последние 20 лет X
----------


На сайте Росстата есть такие таблицы еще с прошлого века...
Не уверен насчет пельменей, но мясо и мука там точно есть... ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
На сайте Росстата есть такие таблицы еще с прошлого века...
Не уверен насчет пельменей, но мясо и мука там точно есть...
----------

спасибо. Обдумаю на досуге.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Кого-то покусал хвостатый удешивитель из Новосибирска изображение
Сами для себя сейчас смотрите что-то или забили на недвигу?
----------

Я не знаю чего я хочу. Мечты нет.
Если и смотрю цены, то на квартиры в домах связанных с детством, ностальгирую, или в теплых регионах на старость, но без цели купить прям ща, а что бы успокоить свое "шеф все пропало, клиент уезжает, гипс снимают".

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Как только рак на горе свиснет, то..... Если изъять из аргументации, ничем необоснованные подобные домыслы, то вся версия данных рассуждений рассыпется как карточный домик.

----------

Что Вы, что Вы!! Какие домыслы?
Маткапиал ввели? Ввели. Льготы на ипотеку иногородним дают? Дают. Реновацию затеяли? Затеяли. Земли у "нелегально пользующихся ими" с 80-х годов под застройку отобрали? Отобрали.
Сколько еще возможностей для расширения у этого "рынка"? Как только персональный интерес властителей переключится на лес, или янтарь, или рыбу, вся поддержка стремительно гикнется. ----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Уберите из рассуждений 2008 год, как будто его никогда не было и нет по нему сейчас никаких данных, и говорить с Вами будет не о чем.... В сухом остатке будет только рост.
----------

Я не шизофреник, что бы запоминать события как хочется, а так как никак они происходили. Если бы не кризисы да не административная поддержка, может квартиры вообще бы перестали расти.
Возьмите США, где почти любой кризис решается переходом авианосца через океан, а стройка не является предметом интересов афилированых к руководству городов лиц. И что там происходит с ценами на недвижимость, даже в период кризиса, который переходом авианосца решить не удалось: они падают, при кризисе падают особенно рьяно.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Как только персональный интерес властителей переключится на лес, или янтарь, или рыбу, вся поддержка стремительно гикнется.
----------
А я про что? Как только на горе рак свиснет...
А если рассуждать, что интерес властителей к поддержке строительной отрасли не иссякнет? Вероятность такого развития событий в разы Выше, чем в Вашем варианте.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я не шизофреник, что бы запоминать события как хочется, а так как никак они происходили.
----------
Ну хорошо - не забывайте. Но зачем делать акцент на данных пиках, которые вызваны всем известными кризисами? Просто сглаживаем их. Сместите точку отсчета с 2008 года на год раньше или год позже, и получите совсем иную картину.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
А какую доходность имеют пельмени 2008 года? Можно их кому-нибудь в аренду пристроить? X
----------


Не уходите с темы.

Вопрос был не в доходностях, а в реальном удорожании недвижимости.

Считать можно в долларах, золоте, пельменях или средних зарплатах. В чем-то более-менее неизменном.
Последнее в чем нужно считать - это в рублях.
Поскольку те постоянно теряют свою покупательскую способность. За 10 лет потеряли более половины.
На длинном горизонте подсчет в рублях лишен смысла из-за тотальной потери покупательской способности рубля. Эти растущие в стратосферу индексы выглядят впечатляюще. Но постройте график средней пенсии или зарплаты в рублях и тоже увидите бурный рост. Только никто его не заметил почему-то :D

Что касается доходности, никто ведь и не спорит, что у недвиги она есть.
3-5% аренда (чистые) плюс 1-2% среднее номинальное удорожание. Вот и считайте.

Депозиты давно уже переигрывают недвигу. Не говоря уж про акции.

п.с. считаю недвигу хорошим активом. Только вот ссылаться на индексы в рублях. Не надо :wall:

----------
Цитата


Президент РФ Владимир Путин поддерживает идею применения ипотечных каникул — отсрочки платежей для заемщиков, попавших в сложную финансовую или жизненную ситуацию. Об этом он заявил, комментируя соответствующее предложение на встрече в Казани с представителями общественности, посвященной нацпроекту «Жилье и городская среда».

«По поводу [ипотечных] каникул — такая практика применялась ключевой нашей организацией «ДОМ.РФ». Ее можно возобновить, я с этим согласен, это вполне реализуемая вещь. Тем более она уже в практике имелась», — сказал Путин.

----------


Новость на Банки.ру
О чём это говорит? :D