Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
На оплату нужна бумажка? - так нет проблем - давайте обсудим распределение рисков - когда она с компанией напьется и придет участковый - она его запустит и с нее потребуют основания нахождения в помещении? Что она будет предъявлять? Когда она разнесет обстановку квартиры и будет рассказывать что все норм и из депозита гасить это все нельзя, а то я побегу с договором/расписками в налоговую и вас а-та-та накажут изображение

----------


А чем депозит от вот такого спасёт? Почините на него пару межкомнатных дверей?

Лучше смотреть кого в квартиру свою пускаешь, надёжнее будет.

----------
Цитата

Ломус пишет:

А чем депозит от вот такого спасёт? Почините на него пару межкомнатных дверей?

Лучше смотреть кого в квартиру свою пускаешь, надёжнее будет.
----------

в таких случаях вас просят потерпеть с оплатой в виду каких то проблем и обстоятельств, а потом ставят перед фактом что съезжают, а ключ оставят у консьержа, ну и ваш номер телефона в чёрный список вносят.

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
О какой коммуналке речь? 2-шка в "сталинке". Я и говорю, что если люди готовы переплачивать за ОТДЕЛЬНОСТЬ на "выселках"по 10 000 р. ежемесячно - это их право X
----------

Делить квартиру с неизвестными соседями - это не коммуналка?

----------
Цитата

Ломус пишет:
А чем депозит от вот такого спасёт? Почините на него пару межкомнатных дверей?

Лучше смотреть кого в квартиру свою пускаешь, надёжнее будет.
----------


Увы, даром ясновидения не обладаю - по мне так все люди хорошие, а оно вон как случается потом.
Поэтому - залог, только залог, и это НЕ плата за "последний" месяц. Это именно возвратный залог - сдал целую квартиру обратно - получил обратно залог. Потерпеть с оплатой? - потерпи с квартирой - на третий день просрочки из суммы залога в квартире меняются замки. Вещи неустановленных лиц - на лестничную площадку.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Делить квартиру с неизвестными соседями - это не коммуналка?
----------

Не говоря уже об общем унитазе...
Извините за интимные подробности, но я не могу на горшке расслабиться, если я не ДОМА!

----------
Цитата

thetamale пишет:
Поэтому - залог, только залог, и это НЕ плата за "последний" месяц. Это именно возвратный залог - сдал целую квартиру обратно - получил обратно залог. Потерпеть с оплатой? - потерпи с квартирой - на третий день просрочки из суммы залога в квартире меняются замки. Вещи неустановленных лиц - на лестничную площадку.
----------

Вы сдавали квартиру? Видимо нет или ваши арендаторы сами от вас сбегали через пару месяцев.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Делить квартиру с неизвестными соседями - это не коммуналка? X
----------


А с хозяином? :D И да, Вы просто не знаете истинных Питерских коммуналок! :D Комнаток на 5...7 :) Просто мне лично не совсем понятно поведение людей, ищущих соседа \ соседку в студию или 1-шку на "выселках", когда есть комната в 2-шке в 20...25 минутах пешком от центра. Ютиться вдвоем-втроем в студии или однушке на "выселках" есть гут? В чём цимус? :o

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
но я не могу на горшке расслабиться, если я не ДОМА! X
----------


Может, начать правильно питаться? :D

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
ищущих соседа \ соседку в студию
----------

Если уноша ищет соседку, а дэушка соседа, могу вполне понять :D ;)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы сдавали квартиру? Видимо нет или ваши арендаторы сами от вас сбегали через пару месяцев.
----------


Это все обсуждается до процесса сдачи - компенсируется ценой или еще чем, что может заинтересовать арендатора. Чужие проблемы за бесплатно мне не нужны.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Увы и ах, среди "приличных" засранцев через край, при заселении вам будут петь дефирамбы с гонором, а через 2месяца свалят и бокалы с собой упрут. Сталкивался многократно.
----------

Так опись надо делать. Или не предоставлять бокалы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Как плохо, что вы не возглавляете налоговую изображение

Договор подписан с двух сторон, при котором в 100% случаев вносится плата за первый месяц и вносится залог, который является платой за последний месяц аренды.
Про "пытался" юмор боюсь не оценят, а при предъявлении иных пускай и косвенных доказательств весь спектр земных удовольствий вам обеспечен изображение

----------

Я не возглавляю налоговую. Я общаюсь с людьми с которыми общалась налоговая на предмет сдачи их квартир.
То что в договоре, что-то прописано - это еще не значит, что оно было исполнено. Для этого нужны закрывающие документы и налоговая отлично знает, что это такое. Залог не является платой за последний месяц, по крайней мере, в договоре прописано, что залог - это залог и вообще к получению прибыли никаким боком.
А косвенные доказательства ничего не доказывают, потому они и косвенные. Какие иные доказательства передачи денег Вы можете назвать?

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
А с хозяином? изображение
И да, Вы просто не знаете истинных Питерских коммуналок! изображение
Комнаток на 5...7 изображение
Просто мне лично не совсем понятно поведение людей, ищущих соседа \ соседку в студию или 1-шку на "выселках", когда есть комната в 2-шке в 20...25 минутах пешком от центра. Ютиться вдвоем-втроем в студии или однушке на "выселках" есть гут? В чём цимус? изображение

----------

Вдвоём в одной комнате жить - это уже следующий уровень за комнатой, по финансам это не альтернатива комнате. Как выше ОбезьянГ, написал, что если унитаз общий, то уже коммуналка, не обязательно что бы была классика с 5-10 комнатами.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Если уноша ищет соседку, а дэушка соседа, могу вполне понять
----------


Нет. "Женщина ищет женщину", "женщина с ребёнком ищет женщину" для совместного съёма студии или однушки. Таких объяв 85%. И все - за КАД. Парней как раз-таки почти никто не ищет. Такая вот статистика :)

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Вдвоём в одной комнате жить - это уже следующий уровень за комнатой
----------


Это, простите, уже койко-место. Мне вот непонятно, койко-место за КАДом чем лучше комнаты в 2-шке рядом с центром? Ну вот хоть убей, не пойму арендатора.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Для этого нужны закрывающие документы и налоговая отлично знает, что это такое. Залог не является платой за последний месяц, по крайней мере, в договоре прописано, что залог - это залог и вообще к получению прибыли никаким боком.
А косвенные доказательства ничего не доказывают, потому они и косвенные. Какие иные доказательства передачи денег Вы можете назвать?
----------
Мы повторяемся уже, расписки о получении нала или выписка из банка о ежемесячных переводах денег с карты на карту.
Опись это ещё одна филькина грамота, ваши бокалы Veleroy&boch после нескольких лет судов возместят фужерами из Ашана за 100рублей\штука.
Может ещё профессиональную оценку бу фужеров будете делать к описи?
не работает это в реальной жизни, только денег оставите по судам и нервы.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Это все обсуждается до процесса сдачи - компенсируется ценой или еще чем, что может заинтересовать арендатора. Чужие проблемы за бесплатно мне не нужны.
----------

Вы не сдавали квартиру сами, поэтому много теории. Арендатор который снимает у вас не первый месяц сообщит вам что сменил работу и аванс увидит только через месяц и попросит подождать пару недель. Подождёте, никуда не денитесь, искать сегодня нового арендатора утопие, тем более есть залог.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы не сдавали квартиру сами, поэтому много теории. Арендатор который снимает у вас не первый месяц сообщит вам что сменил работу и аванс увидит только через месяц и попросит подождать пару недель. Подождёте, никуда не денитесь, искать сегодня нового арендатора утопие, тем более есть залог.
----------


В случае постоянного жильца возможно и подожду, почему бы и нет. Три дня и замки долой я конечно немного радикализировал :) Но мне везет наверное - все люди попадаются "хорошие", не считают нормальным не выполнять своих обязательств.

----------
Цитата

Засосов пишет:
с пустого места договоры подписанные с обоих сторон не всплывают, даже если у вас изменилась ситуация, то договоры рвутся на глазах сторон или делается соглашение о расторжении, оставлять договор это уже чтото из каменного века.

----------

По закону договоры надо хранить 5 лет после их окончания. Уничтожение договора стоит тыс. 50, что ли... :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это в случае если я захочу доказать, что вы сдаёте квартиру. Для налоговой это всё очень просто, они направят вам требование задекларировать доходы и оплатить, с учётом пеней и штрафов. А доказывать уже вы будете, если будет чем доказать, против договора с подтверждением о получении денег я даже не знаю чем вы крыть будете.
----------

Вы никогда не общались ни с судом, ни с налоговой. Так ведь?
Налоговая либо звонит, либо приглашает на допрос в зависимости от тяжести возможного правонарушения.
Далее. Отсутствие доказывается присутствием. Если я говорю, что кикимор нет, а Вы говорите, что есть, то доказать что я брала деньги не права можно только предъявив кикимору. У событий которые не происходили нет доказательств того, что они не происходили, просто потому что они не происходили.

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
Это, простите, уже койко-место. Мне вот непонятно, койко-место за КАДом чем лучше комнаты в 2-шке рядом с центром? Ну вот хоть убей, не пойму арендатора X
----------

Когда соседа в однушку ищут это оно и есть, вы именно об этом писали. Сравнивать надо сравнимое, делить стоимость аренды однушки за КАДом и снимать комнату в центре не сопоставимо по деньгам. Я ваших питерских цен не знаю, но тут мелькало, что однушка за КАДом стоит 17 000 т.е. нужно 8500 чтобы ее снимать в таком варианте, в центре за 8,5 ничего не снимешь.

----------
Цитата

Засосов пишет:
расписки о получении нала или выписка из банка о ежемесячных переводах денег с карты на карту.

----------

1. Оплату можно брать без расписок, если обе стороны заинтересованны в долгом сотрудничестве.
2. Перевод денег не на карту подписанта договора (собственника).