Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Договор на аренду сильно усложняет ситуацию в случае чего, есть договор и устные заявления что деньги передавались налом, можно сделать выписку что ежемесячно снималась примерно одна и та же сумму в один и тот же период. С учётом такой базы, можно попасть в перспективную категорию по взысканию. Оно вам надо?
Лично наблюдаю многолетнюю аренду, договор заключался на 11месяцев с тех пор не продлялся и не перезаключался, сдают так. С лета деньги на карту не переводятся.
Соседка бабушка 70лет, выставила комнатные цветы у лифта так что перешагивать надо и решила что все без ума от её огорода. Один цветок перевернули случайно, подняла ор на арендаторов, звонила хозяину и сказала что сдаст его в налоговую, что он налоги не платит и тд.
Представьте что при этом есть действующий договор аренды по которому не платятся налоги, оно вам надо гадать куда и насколько вам это вылезет?
----------


Абсолютно типичный случай и совершенно согласен с Вами с постановкой вопроса - "а оно мне надо?" Тут все арендаторы-удешевляторы почему то считают, что кому то в кайф попрыгать вокруг очередной полоумной старушки с кошечками/кактусами/еще чем. Ибо - сдам в налоговую, налоги не платит - ужас-ужас-ужас будет. :D

----------
Цитата

pmn пишет:
За КАДом больше понаехалово любит снимать, т.к. не врубается поначалу в прелести центра. Потом осознает и готово в комнате жить, но в центре. Но тут от профессии, конечно, здорово зависит.

----------


Да, так и есть. Готовы по 18 т.р. с КУ за студию на "выселках", чем комнату за 10 т.р. с КУ у Нарвской, например. От Нарвской до центра 15...20 минут пешком. Но нет же, готовы в пробках стоять, да ежедневно за общественный транспорт переплачивать, а это ещё около 1500 р. ежемесячно. Ну, нравится людям за студию за КАДом по 10 000 р. ежемесячно переплачивать - их право. :o

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Утенок, если у тебя разнесут всю квартиру без договора ты никому ничего не докажешь, даже если ее потом сожгут, а потом сожгут то, что не сгорело, а потом еще раз разнесут. А если у тебя будет договор, ты сможешь перевесить расходы на арендатора. Теперь понятно, что такое риски?
----------

какие мы наивные :D , годы по судам с призывами к справедливости и куча расходов из собственного кармана, если арендатор попадётся порядочный и с деньгами, то в случае ЧП чтото возместит по договорённости, если голопопый засранец, то шансов 0.
Судится с вами будет как раз голопопый с которого брать нечего. Так что под аренду не имеет смысла отгрохивать дворцы с лепниной и штучным паркетом, ну и арендаторов нужно выбирать по строже, лучше сдать на неделю позже, чем сдать придуркам.
Про договор забудьте это для морального успокоения, но в жизни филькина грамота, а вот для налоговой это как раз документ.

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
Да, так и есть. Готовы по 18 т.р. с КУ за студию на "выселках",
----------

В Москве тоже самое, кто давно живёт в Москве заМКАД поедет только временно, а оседают там из "регионов".

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
У меня нет рисков.
----------


Вот я даже не знаю что на это ответить. А минфин США знает о таком конкуренте?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А если у тебя будет договор, ты сможешь перевесить расходы на арендатора.
----------


:D :D :D Это ПЯТЬ!!! Как говорит наш всенародно любимый - "замучаетесь по судам пыль глотать" :D
У кого "нет рисков" тем только *2 залог, чего им переживать то, ведь "рисков нет"

----------
Цитата

thetamale пишет:
Да нет проблем - Вам нравится, устраивает предложение - платите сколько считаете нужным. Можете даже вообще не платить. Вы реально считаете что будет "дороже", если арендодателя избавить от рисков? Серьезно? Все Ваши риски заложены в Вашу цену - всегда, то что с Вами не обсуждают даже схемы сдачи/размеры залогов и прочее, говорит лишь о том что Вы находитесь в самом низком ценовом сегменте рынка среди люмпенизированных арендаторов и таких же наследственных бабушкиных рантье.
А насчет миров, давайте все же каждый останется в своем, слава богу они не пересекаются нигде, кроме как здесь.
----------

Я плачу столько сколько указано в объявлении + уступка. Если при словах "договор" и "расписка" слышу: "Тогда на 13% больше", поднимаюсь и ухожу. Хотя никогда еще такого не слышала. Сейчас желающих сдать квартиры гораздо больше имеющих возможность их оплачивать.

Да. Я нахожусь в самом низком ценовом сегменте для квартир в пределах МКАД, с ремонтом, с чистым подъездом и техникой не старше нулевых годов. И единственно за что я готова доплачивать - это за еженедельную уборку и общепит, но не налог за жадного арендодателя, который он все равно платить не будет, т.к. считает его риском, а не обязательством. :D

И да. Вам как человеку далекому от аренды сообщаю, что залог не обсуждают. Он традиционно вносится одним платежом сразу или разбивается на 2 части. Там обсуждать нечего.

----------
Цитата

Засосов пишет:
какие мы наивные изображение
, годы по судам с призывами к справедливости и куча расходов из собственного кармана, если арендатор попадётся порядочный и с деньгами, то в случае ЧП чтото возместит по договорённости, если голопопый засранец, то шансов
----------

Странно слышать о куче расходов на суды по сравнению с расходами на ремонт после пожара. Порядочный не будет разносить чужую квартиру да и свою тоже не будет. ----------
Цитата

Засосов пишет:
Про договор забудьте это для морального успокоения, но в жизни филькина грамота, а вот для налоговой это как раз документ.
----------

Для налоговой это документ, что бы прийти и спросить: "А Вы квартиру сдаете?" - "Пытался, но жильцы не заехали, а больше я искать не стал. А что?"

----------
Цитата

thetamale пишет:
А то ведь знаете как бывает - все "нормальные", а потом - ну не шмогла я не шмогла.
----------
Бывает и так, не спорю. Обжигалась не раз из за того что просто доверяешь людям. И кстати, самыми порядочными считаю работяг, а те кто с понтами и денежный( это как раз те, кого Вы любите) самые не порядочные. Спорить Я не люблю. Нравится Вам такой расклад, ради бога. Лишь бы Вам было хорошо.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Для налоговой это документ, что бы прийти и спросить: "А Вы квартиру сдаете?" - "Пытался, но жильцы не заехали, а больше я искать не стал. А что?"
----------
И не придраться даже. :thumbsup:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вот я даже не знаю что на это ответить. А минфин США знает о таком конкуренте?

----------

Почему не НАТО или ЮНЕСКО?
Минфин США не имеет никакого отношения к моим взаимоотношениям с арендодателем и его отношениям с налоговой?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Это ПЯТЬ!!! Как говорит наш всенародно любимый - "замучаетесь по судам пыль глотать" изображение
У кого "нет рисков" тем только *2 залог, чего им переживать то, ведь "рисков нет"
----------

Да вообще не проблема. Суд милое и культурное место, судьи и помощники как правило люди очень вежливые и обходительные. :ок:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Странно слышать о куче расходов на суды по сравнению с расходами на ремонт после пожара. Порядочный не будет разносить чужую квартиру да и свою тоже не будет.
----------

Увы и ах, среди "приличных" засранцев через край, при заселении вам будут петь дефирамбы с гонором, а через 2месяца свалят и бокалы с собой упрут. Сталкивался многократно.

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
чем комнату за 10 т.р. с КУ у Нарвской
----------

КОМНАТУ, Карл!
Лично я и в Кремле в коммуналке жить никогда не соглашусь!
Только отдельное жилье.
И за это люди готовы поплатить.
А сколько пешком до Смольного или до Кремля...
Вы там работаете?! :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Для налоговой это документ, что бы прийти и спросить: "А Вы квартиру сдаете?" - "Пытался, но жильцы не заехали, а больше я искать не стал. А что?"
----------
Как плохо, что вы не возглавляете налоговую :D
Договор подписан с двух сторон, при котором в 100% случаев вносится плата за первый месяц и вносится залог, который является платой за последний месяц аренды.
Про "пытался" юмор боюсь не оценят, а при предъявлении иных пускай и косвенных доказательств весь спектр земных удовольствий вам обеспечен :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Договор подписан с двух сторон, при котором в 100% случаев вносится плата за первый месяц и вносится залог, который является платой за последний месяц аренды.
----------
А в ответ: Деньги им вернул, просто договор у них не забрал.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
в коммуналке жить никогда не соглашусь!

----------


О какой коммуналке речь? 2-шка в "сталинке". Я и говорю, что если люди готовы переплачивать за ОТДЕЛЬНОСТЬ на "выселках"по 10 000 р. ежемесячно - это их право.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Про "пытался" юмор боюсь не оценят, а при предъявлении иных пускай и косвенных доказательств весь спектр земных удовольствий вам обеспечен изображение

X
X
----------
Вы просто не представляете, как трудно доказать что Вы сдавали квартиру. Косвенные доказательства, они и есть косвенные. Доказательная база должна быть такая чтоб не было к чему придраться.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
А в ответ: Деньги им вернул, просто договор у них не забрал.
----------

с пустого места договоры подписанные с обоих сторон не всплывают, даже если у вас изменилась ситуация, то договоры рвутся на глазах сторон или делается соглашение о расторжении, оставлять договор это уже чтото из каменного века.
А если ваш договор всплыл с веером расписок арендатору о получении денег и выписок за период о безналичном переводе от лица -"арендатора". В общем вопрос где и при каких обстоятельствах вылез ваш договор.
Отсутствие договора или договор о безвозмездном проживании страхует вас от всей это истории.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
А в ответ: Деньги им вернул, просто договор у них не забрал.
----------


А потом - они не "нормальные", негодяи какие то - на весь срок выставили недоимку, да еще штрафа 20% ( 20% ибо не хотели мучаться с доказательством умысла, хотя вот в Вашем случае явно умысел прослеживается, а это 40% штрафа тариф) сверху впаяли.
Не устраивает решение - в суд, пыль глотать, Коту Ваське вон там даже нравится - "Суд милое и культурное место, судьи и помощники как правило люди очень вежливые и обходительные"

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Вы просто не представляете, как трудно доказать что Вы сдавали квартиру.
----------

Здесь как то давно обсуждали эти моменты и то, что пока не будет ФАКТА получения денег за аренду квартиры, с арендодателя нечего брать - не принимается...

ПС Заехали, проплатили один месяц - а далее "факап" и они не могут платить, но уверяют, что сейчас чуть чуть - и всё заплатят! Вы соглашаетесь (это Ваше право!).
Налог Вы исчислять для уплаты будете с возможных доходов будущих периодов? :D :D :D

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Вы просто не представляете, как трудно доказать что Вы сдавали квартиру. Косвенные доказательства, они и есть косвенные. Доказательная база должна быть такая чтоб не было к чему придратьс
----------

Это в случае если я захочу доказать, что вы сдаёте квартиру. Для налоговой это всё очень просто, они направят вам требование задекларировать доходы и оплатить, с учётом пеней и штрафов. А доказывать уже вы будете, если будет чем доказать, против договора с подтверждением о получении денег я даже не знаю чем вы крыть будете.