Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

18 февраля 2019 в 03:25
----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Кто-нибудь сталкивался уже? На циане, чтобы подать объявление об аренде как частное лицо (собственник) теперь требуется прийти идентификацию, отправив фото лица с паспортов в развороте.

----------


А для подачи объявления о продаже? Тоже самое?
Ответить

18 февраля 2019 в 07:22
мне кажется всякие нехорошие нововведения - с личными данными и повышенной оплатой ни к чему хорошему обычно не приводят..

был у нас такой журнал очень популярный примерно в 2005-2008 (может и счас еще издается, не знаю) назывался "*справочник по недвижимости*", на волне роста цен на недвижимость и свободных ниш в рекламе чуваки придумали печатать журнал с объявлениями, статьи клепать про недвигу итп, до этого были только разделы в газетах, повального интернета в те времена у каждой кухарки не было. Приобрел вирусную популярность - его покупали и риэлтеры и продавцы/покупатели (эдакий аналог циана местечкового разлива в печатном варианте). Бизнес на рекламе цвел и пах, за пару лет штат сильно увеличили, переехали в бизнес центр класса А. Потом наступил 2008, АН вваливать в рекламу стали осмотрительнее, журнал начал повышать цены на рекламу - в итоге, агенства начали уходить и потихоньку вся тусовка перелезла на местный городской сайт.

самое интересное, что примерно те же движения сейчас происходят на местном сайте :) бизнесмены традиционно решили, что чтоб корова меньше ела и больше давала молока ее надо меньше кормить и больше доить - цены за последние неск лет сильно подняли и для ан и для частных лиц, ан начали потихоньку уходить..

думаю, свято место пусто не бывает, а жадность ведет к бедности :) личные данные требовать тоже довольно сомнительная идея - собы просто уйдут в другое место.
Ответить

18 февраля 2019 в 08:58
----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
А тем временем c ноября 2018 года количество квартир на продажу (вторичка) в Москве по базе ЦИАН снизилось примерно на 8%. Т.е. квартиры по прежнему активно продаются. Удешевление??? Нет, не думаю. Пока его нет в ближайшие пару месяцев точно.

----------


По моим наблюдениям за последние 3 недели предложение вторичное жилья в районе Перово снизилось более чем на 10% по базе Авито.
Ответить

18 февраля 2019 в 09:25
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
цены за последние неск лет сильно подняли и для ан и для частных лиц, ан начали потихоньку уходить..

----------

во - во! местный знатный сайт по недвижимости "НГС недвижимость" (который теперь пытаются безуспешно отделить от сайта НГС, назвав его N1) - вообще обнаглел! :evil:
они убрали все бесплатные объявления о покупке/продажи. (раньше давали по 1- 2 штуки)
они убрали вообще, даже платно, раздел "покупка!"
и постоянно крутят свои ценники за объявления!
постоянно гонят "экспертные" статейки "на правах рекламы". закрыли комментарии.
вообщем, этот сайт ожидает участь предыдущих популярных кирпичных изданий.
этот сайт, стал исключительно сайтом в угоду агентствам недвижимости. а простых покупателей/продавцов, там загнали в угол! с прямым намеком - идите в агенства недвижимости!
есть и масса других сайтов по продажи недвижимости...
Ответить

18 февраля 2019 в 09:39
А еще у меня почему то циан перестал рассылку присылать. Подписку делаю, а письма об активации подписки не приходит на почту. Раньше не было такого.
Ответить

18 февраля 2019 в 09:47
В выходные встречался с товарищем :drink: (у него 3 мойки самообслуживания).
Новые открывать не будет (уже много их стало и входной прайс сильно взлетел - как по оборудованию, так и по земле-коммуникациям). С этими 3я постоянная история проверок...хотел работать на себя - теперь к "месту" привязан 24/7/365 :D
Сейчас присматривает и будет покупать 4 квартиры (однушки) в пределах +/- пару км от ТТК и пешей доступностью метро. Будет формировать арендный пенсфонд с чистым ежемесячным потоком 100к.
Попозже будет пытаться продать бизнес целиком, куда "перекладываться" будет думать...
Ответить

18 февраля 2019 в 09:55
----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
По моим наблюдениям за последние 3 недели предложение вторичное жилья в районе Перово снизилось более чем на 10% по базе Авито.

----------
фейки оперативно чистят, я на все новые предложения автоматом шлю жалобы что неверная цена\адрес\уже продано\недозвонится, так больше половины объявлений блочится в течении суток безвозвратно
Ответить

18 февраля 2019 в 10:00
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Промка, это через шоссе ближе к Звенигородке.

----------
медленно но верно её застраивают, думаю ещё лет 5 и эта промка в воспоминаниях останется, на днях видел проект "большого сити", нет там нынешней промки вообще. Кстати сейчас строят ЖК BiG time прям у Звенигородки-Мневники. Раньше там плитовозки автокомбината№1 стояли и автомойка была. СИЗО Пресня тоже закрывается.
Ответить

18 февраля 2019 в 10:01
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сейчас присматривает и будет покупать 4 квартиры (однушки) в пределах +/- пару км от ТТК и пешей доступностью метро. Будет формировать арендный пенсфонд с чистым ежемесячным потоком 100к.

----------


Вы прямо нанесли моральный удар с утра по местным "удешевляторам" :)
Ответить

18 февраля 2019 в 10:02
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
По Серебряному и Речнику согласна. Коттеджи и дачи. Круть, короче.

----------

забыли про Покровские холмы и Покровский берег
Ответить

18 февраля 2019 в 10:05
----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
На циане, чтобы подать объявление об аренде как частное лицо (собственник) теперь требуется прийти идентификацию, отправив фото лица с паспортов в развороте. Это как-то связано с целью взять под колпак сдающих жильё?

----------
Борьба с терроризмом и отмыванием денег нажитых преступных путём, "враг не дремлет". По факту очередной шажок выявления серой аренды. Интересно если чужой паспорт засунуть, насколько глубоко проверяют? ну и опять же идентифицировался, квартиру сдал без договора и следов получения денег. Что меняется? Хотя тренд очевиден.
Ответить

18 февраля 2019 в 10:06
----------
Цитата

thetamale пишет:
Вы прямо нанесли моральный удар с утра по местным "удешевляторам" изображение

----------

а как одно мешает другому?
С учетом того, что он будет искать с кешем, без каких либо альтернатив/ипотек и прочей фигни, более чем уверен, что будет брать по самому низу рынка, так еще и торговаться.
Опять же - варианты с перепланом, который не узаконили (понятно, что речь не про перенос несущих стен и мокрых зон), которые кроме как в кэш никому не продать, тоже для него открыто :uncap:
Ответить

18 февраля 2019 в 10:07
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сейчас присматривает и будет покупать 4 квартиры (однушки) в пределах +/- пару км от ТТК и пешей доступностью метро. Будет формировать арендный пенсфонд с чистым ежемесячным потоком 100к.

----------
4 1ки в данной локации это 35тр+, что по факту от 140тр\месяц. У ТТК и метро имеет смысл заняться посуточно\почасовая, что даст ещё от +30%.
С таким бизнеспланом как бы не разочаровался товарищ через пол года.
Ответить

18 февраля 2019 в 10:09
----------
Цитата

Засосов пишет:
Борьба с терроризмом и отмыванием денег нажитых преступных путём, "враг не дремлет". По факту очередной шажок выявления серой аренды. Интересно если чужой паспорт засунуть, насколько глубоко проверяют? ну и опять же идентифицировался, квартиру сдал без договора и следов получения денег. Что меняется? Хотя тренд очевиден.

----------

Ну подать объявление - не значит сдать (или продать). Как показывает практика - многие успешно висят годами :D
И в чем здесь "борьба"? Всё тоже самое (и чуть-чуть больше) лежит в копиях в росреестре - борись не хочу!
Ответить

18 февраля 2019 в 10:12
На выходных занесла меня нелегкая в квартальчик по светлым названием "Солнцево парк".
Ребята!
Это просто лютый трэш!
Это человейник, это гетто!
Дома понатыканы впритирку друг к другу. Улочки узенькие, тротуарчики тоже.
Все обочины, дворы и проезды забиты машинами в 3 ряда (даже на остановках)!
По тротуарам идут толпы людей.
Свободного пространства нет от слова совсем - я на 5-й минуте пребывания там начал испытывать приступы клаустрофобии.
И ЭТО люди купили за собственные деньги!
:wall: :evil: :nightmare:
Ответить

18 февраля 2019 в 10:13
----------
Цитата

Засосов пишет:
4 1ки в данной локации это 35тр+, что по факту от 140тр\месяц. У ТТК и метро имеет смысл заняться посуточно\почасовая, что даст ещё от +30%.
С таким бизнеспланом как бы не разочаровался товарищ через пол года.

----------

Это не бизнесплан - а пассивный доход...не более. И в чем он должен разочароваться? Есть свободные деньги - вкинул, сдал, забыл.
Искать приключения с посуткой - точно не будет, тем более это сильно не основной источник дохода.
Ответить

18 февраля 2019 в 10:18
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Опять же - варианты с перепланом, который не узаконили (понятно, что речь не про перенос несущих стен и мокрых зон), которые кроме как в кэш никому не продать, тоже для него открыто изображение

----------


Спокойно делается бумажка без выезда техника - "из архива (с)".
Ответить

18 февраля 2019 в 10:18
----------
Цитата

Bond007 пишет:
И в чем он должен разочароваться?

----------
в таких локациях самые зачуханные 1ки с ремонтиком минимум 6миор, сдав их за 100тр чистыми в руки получаем 4% годовых. В Сбер не проще?
Ответить

18 февраля 2019 в 10:20
----------
Цитата

thetamale пишет:
Спокойно делается бумажка без выезда техника - "из архива (с)".

----------

Увы...многие вещи с 2013 года делать стало гораздо сложнее (дороже).
Хотя у всех возможности разные :uncap:
Ответить

18 февраля 2019 в 10:21
----------
Цитата

thetamale пишет:
Спокойно делается бумажка без выезда техника - "из архива (с)"

----------
и ипотека прокатит?
Знакомый перенёс мокрую зону, не может продать, а кто готов купить в кеш, просит прайс ниже плинтуса. А с каждым годом цена только ниже, не смотря на заверения о бешенном спросе и росте цен. 4года назад мог продать за неплохие деньги исходя из нынешней ситуации :D
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть