Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
По моим наблюдениям за последние 3 недели предложение вторичное жилья в районе Перово снизилось более чем на 10% по базе Авито.
----------
фейки оперативно чистят, я на все новые предложения автоматом шлю жалобы что неверная цена\адрес\уже продано\недозвонится, так больше половины объявлений блочится в течении суток безвозвратно

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Промка, это через шоссе ближе к Звенигородке.

----------
медленно но верно её застраивают, думаю ещё лет 5 и эта промка в воспоминаниях останется, на днях видел проект "большого сити", нет там нынешней промки вообще. Кстати сейчас строят ЖК BiG time прям у Звенигородки-Мневники. Раньше там плитовозки автокомбината№1 стояли и автомойка была. СИЗО Пресня тоже закрывается.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сейчас присматривает и будет покупать 4 квартиры (однушки) в пределах +/- пару км от ТТК и пешей доступностью метро. Будет формировать арендный пенсфонд с чистым ежемесячным потоком 100к.
----------


Вы прямо нанесли моральный удар с утра по местным "удешевляторам" :)

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
По Серебряному и Речнику согласна. Коттеджи и дачи. Круть, короче.
----------

забыли про Покровские холмы и Покровский берег

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
На циане, чтобы подать объявление об аренде как частное лицо (собственник) теперь требуется прийти идентификацию, отправив фото лица с паспортов в развороте. Это как-то связано с целью взять под колпак сдающих жильё?
----------
Борьба с терроризмом и отмыванием денег нажитых преступных путём, "враг не дремлет". По факту очередной шажок выявления серой аренды. Интересно если чужой паспорт засунуть, насколько глубоко проверяют? ну и опять же идентифицировался, квартиру сдал без договора и следов получения денег. Что меняется? Хотя тренд очевиден.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вы прямо нанесли моральный удар с утра по местным "удешевляторам" изображение

----------

а как одно мешает другому?
С учетом того, что он будет искать с кешем, без каких либо альтернатив/ипотек и прочей фигни, более чем уверен, что будет брать по самому низу рынка, так еще и торговаться.
Опять же - варианты с перепланом, который не узаконили (понятно, что речь не про перенос несущих стен и мокрых зон), которые кроме как в кэш никому не продать, тоже для него открыто :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сейчас присматривает и будет покупать 4 квартиры (однушки) в пределах +/- пару км от ТТК и пешей доступностью метро. Будет формировать арендный пенсфонд с чистым ежемесячным потоком 100к.
----------
4 1ки в данной локации это 35тр+, что по факту от 140тр\месяц. У ТТК и метро имеет смысл заняться посуточно\почасовая, что даст ещё от +30%.
С таким бизнеспланом как бы не разочаровался товарищ через пол года.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Борьба с терроризмом и отмыванием денег нажитых преступных путём, "враг не дремлет". По факту очередной шажок выявления серой аренды. Интересно если чужой паспорт засунуть, насколько глубоко проверяют? ну и опять же идентифицировался, квартиру сдал без договора и следов получения денег. Что меняется? Хотя тренд очевиден.
----------

Ну подать объявление - не значит сдать (или продать). Как показывает практика - многие успешно висят годами :D
И в чем здесь "борьба"? Всё тоже самое (и чуть-чуть больше) лежит в копиях в росреестре - борись не хочу!

На выходных занесла меня нелегкая в квартальчик по светлым названием "Солнцево парк".
Ребята!
Это просто лютый трэш!
Это человейник, это гетто!
Дома понатыканы впритирку друг к другу. Улочки узенькие, тротуарчики тоже.
Все обочины, дворы и проезды забиты машинами в 3 ряда (даже на остановках)!
По тротуарам идут толпы людей.
Свободного пространства нет от слова совсем - я на 5-й минуте пребывания там начал испытывать приступы клаустрофобии.
И ЭТО люди купили за собственные деньги!
:wall: :evil: :nightmare:

----------
Цитата

Засосов пишет:
4 1ки в данной локации это 35тр+, что по факту от 140тр\месяц. У ТТК и метро имеет смысл заняться посуточно\почасовая, что даст ещё от +30%.
С таким бизнеспланом как бы не разочаровался товарищ через пол года.
----------

Это не бизнесплан - а пассивный доход...не более. И в чем он должен разочароваться? Есть свободные деньги - вкинул, сдал, забыл.
Искать приключения с посуткой - точно не будет, тем более это сильно не основной источник дохода.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Опять же - варианты с перепланом, который не узаконили (понятно, что речь не про перенос несущих стен и мокрых зон), которые кроме как в кэш никому не продать, тоже для него открыто изображение

----------


Спокойно делается бумажка без выезда техника - "из архива (с)".

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И в чем он должен разочароваться?
----------
в таких локациях самые зачуханные 1ки с ремонтиком минимум 6миор, сдав их за 100тр чистыми в руки получаем 4% годовых. В Сбер не проще?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Спокойно делается бумажка без выезда техника - "из архива (с)".
----------

Увы...многие вещи с 2013 года делать стало гораздо сложнее (дороже).
Хотя у всех возможности разные :uncap:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Спокойно делается бумажка без выезда техника - "из архива (с)"
----------
и ипотека прокатит?
Знакомый перенёс мокрую зону, не может продать, а кто готов купить в кеш, просит прайс ниже плинтуса. А с каждым годом цена только ниже, не смотря на заверения о бешенном спросе и росте цен. 4года назад мог продать за неплохие деньги исходя из нынешней ситуации :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
в таких локациях самые зачуханные 1ки с ремонтиком минимум 6миор, сдав их за 100тр чистыми в руки получаем 4% годовых. В Сбер не проще?
----------

Это называется - иИчки "разложить" по разным корзинкам...
Давайте еще раз!
У человека есть бизнес, который несет копейку ежедневно!
Чистыми по месяцу, эта копейка составляет очень внушительную сумму :-X
Есть кеш, есть и сбер.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Увы...многие вещи с 2013 года делать стало гораздо сложнее (дороже).
Хотя у всех возможности разные изображение

----------


Было "из архива" 15тр, сильно подорожало что ли?

----------
Цитата

Засосов пишет:
забыли про Покровские холмы и Покровский берег
----------

Такое есть и в других местах.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
акое есть и в других местах.
----------
И где же? :D

----------
Цитата

thetamale пишет:
Спокойно делается бумажка без выезда техника - "из архива (с)".
----------

А покупан, баран, он и не заметит, что бумага не соответствует действительности.

----------
Цитата

Засосов пишет:
и ипотека прокатит?
Знакомый перенёс мокрую зону, не может продать, а кто готов купить в кеш, просит прайс ниже плинтуса.
----------


Ну "из архива" это актуальная справка БТИ, просто без выезда техника на место, всегда была такая услуга. Почему бы ипотеке не прокатить то?