Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (11600)

Bond007

18 февраля 2019 в 10:31

----------
Цитата

thetamale пишет:
Было "из архива" 15тр, сильно подорожало что ли?
----------

Зачем мне из архива? Тем более - 15 это дорого...
Я Вам говорю про "узаконить" переплан.

Ответить

Кот Васька

18 февраля 2019 в 10:31

----------
Цитата

Засосов пишет:
И где же?
----------

А Капотне, например, понастроили аналогичных коттеджей и раздают их многодетным на праве социальной аренды.
А налогичных малоэтажек в центре много.

Ответить

Bond007

18 февраля 2019 в 10:32

----------
Цитата

thetamale пишет:
Почему бы ипотеке не прокатить то?
----------

Потому что её будут "оценивать" и фотографировать...

Ответить

user710607013340

18 февраля 2019 в 10:36

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Зачем мне из архива? Тем более - 15 это дорого...
Я Вам говорю про "узаконить" переплан.
----------

Ну с "узаконить" совсем другое, ясно дело. Наверняка есть случаи когда ну совсем нереально - только приводить в начальный вид.

Ответить

Яхонтовый

18 февраля 2019 в 10:38

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Это просто лютый трэш!
Это человейник, это гетто!

----------

это Вы ещё Питерские гетто не видели :uncap: ))

Ответить

Bond007

18 февраля 2019 в 10:39

----------
Цитата

thetamale пишет:
Наверняка есть случаи когда ну совсем нереально - только приводить в начальный вид.
----------

Есть! Мокрые зоны и несущая стена - но это надо быть полным м*/№ом, что бы такое делать...
Всё остальное узаконить можно :uncap:

Ответить

Засосов

18 февраля 2019 в 10:44

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А Капотне, например, понастроили аналогичных коттеджей и раздают их многодетным на праве социальной аренды.
А налогичных малоэтажек в центре много.
----------

я понимаю что вы из ЮВАО, но это даже не смешно
ссылка

Ответить

Supric

18 февраля 2019 в 10:50

----------
Цитата

comanche71 пишет:
Кроме ЖД, еще есть вокзалы. Сейчас бомжи на автовокзале живут.
----------

Живу рядом, не видел ни разу. Ни там, ни в переходе. На автовокзале территорию тоже давно огородили, теперь и на стоянку автобусов никого лишнего не пускают, прям режимный объект.

Ответить

OperaNatalie

18 февраля 2019 в 10:51

Bond007 ваш товарищ разберется на месте когда купит, прикинет доходность с посуткой, может выгоднее будет девочку нанять "менеджера". Мы снимали через иарбнб, как раз такая девочка управляла 3, кажется, кв внутри садового.

Ответить

tyrex

18 февраля 2019 в 10:51

----------
Цитата

Засосов пишет:

я понимаю что вы из ЮВАО, но это даже не смешно
ссылка
----------

Покровские Холмы, если за то же ценник, поинтереснее будут

Ответить

Засосов

18 февраля 2019 в 10:53

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
может выгоднее будет девочку нанять "менеджера".
----------
да сейчас есть раскрученные управляющие по посуточной аренде, вопрос их аппетитов и компетенции, а то можно обнулить весь доход и проще сдать самому на долгосрок. В общем заниматься нужно

Ответить

OperaNatalie

18 февраля 2019 в 10:55

Бывает еще переплан когда закладывают родной вход в кухню, увеличивая санузел, вход в кухню через комнату. На такой банки закрывают глаза, достаточно принести нотариалку что обязуюсь узаконить

Ответить

Засосов

18 февраля 2019 в 10:55

----------
Цитата

tyrex пишет:
Покровские Холмы, если за то же ценник, поинтереснее будут
----------

это всё в одном периметре, внутри Москвы и в тоже время в стороне от городского гама, воздух там тоже хороший по воде постоянно тянет, кругом лесной массив. Я несколько лет ходил в велнес клуб недалеко от этого квартала, занималось много местных, простых смертных там нет.

Ответить

OperaNatalie

18 февраля 2019 в 10:58

Раскрученные наверное только руками водят, а по их поручениям другие люди бегают - это пожалуй кот в мешке. Наша девочка хоть и говорила, что она со свободным английским и у нее есть помощница бодро сама порядки наводить начала пока мы уходили, видимо уборку тоже сама делает :)

Ответить

ОбезьянГ

18 февраля 2019 в 11:01

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
это Вы ещё Питерские гетто не видели
----------

Значит я еще счастливый человек!

Ответить

Засосов

18 февраля 2019 в 11:02

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Раскрученные наверное только руками водят, а по их поручениям другие люди бегают - это пожалуй кот в мешке. Наша девочка хоть и говорила, что она со свободным английским и у нее есть помощница бодро сама порядки наводить начала пока мы уходили, видимо уборку тоже сама делает
----------

Там есть невидимая грань, когда хозяин лопух и сдаёт, чтобы "сдавать", а есть когда хозяин мониторит рынок и рубля не упустит, с такими сложнее.

Ответить

anatolius

18 февраля 2019 в 11:41

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:

На выходных занесла меня нелегкая в квартальчик по светлым названием "Солнцево парк".
Ребята!
Это просто лютый трэш!
Это человейник, это гетто!
Дома понатыканы впритирку друг к другу. Улочки узенькие, тротуарчики тоже.
Все обочины, дворы и проезды забиты машинами в 3 ряда (даже на остановках)!
По тротуарам идут толпы людей.
Свободного пространства нет от слова совсем - я на 5-й минуте пребывания там начал испытывать приступы клаустрофобии.
И ЭТО люди купили за собственные деньги!
изображение
изображение
изображение

X
X

----------
где же фото этого трэша?

Ответить

ОбезьянГ

18 февраля 2019 в 11:52

----------
Цитата

anatolius пишет:
где же фото этого трэша?
----------

Фото сделать не догадался.
Зайдите в панорамы по Яндекс картам например ул. Летчика Ульянина.

Ответить

mintai1

18 февраля 2019 в 11:57

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Всё остальное узаконить можно
----------
Мокрые зоны тоже иногда можно. Строительная экспертиза, санитарная экспертиза и суд. Примерно полгода и немного денег. Вообще все эти "мокрые зоны" - отрыжка позапрошлого века, деревянных перекрытий и чугунных труб.

Ответить

Кот Васька

18 февраля 2019 в 12:39

----------
Цитата

Засосов пишет:
я понимаю что вы из ЮВАО, но это даже не смешно
----------

Я понимаю, что Вам хочется выпендриться, но малоэтажные многокваритрые комплексы - это просто малоэтажные многоквартирным комплексы, коей всегда были в Москве, есть и будут. Не фига не «не Москва». Будете гулять в районе м.Маяковская зайдите во дворы Воротниковского пер., д. 7. Там стоит тоже самое, только 20-х годов постройки.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Покровские Холмы, если за то же ценник, поинтереснее будут
----------

Капотню не продают. Ее раздают бесплатно. Это - социальное жильё.

Ответить

Показать еще (64018)