Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

thetamale пишет:
Чтобы понять что сейчас "пик цен" (с) в недвижимости книжку по финансам надо не читать а курить.
----------

Курить вредно. Минздрав предупреждал же

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
А сколько должно выходить за двуху с отоплением зимой?
----------


5-6 тр, кроме того 21 век - у нас стоят счетчики на тепло и горизонтальная разводка. Летом выходит 3,5-4 тр в месяц за 56 кв.м

----------
Цитата

Засосов пишет:
в области реально жкх ощутимо дороже мск, если такой же прайс в регионах то не представляю как там концы с концами сводят. Причём 40% это отопление
----------


Переделкино , это Мск.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ужасно переоценены ЖК, знакомый там взял. Якобы не эконом считается, цены на ЖКХ просто атас.
----------

Но ведь берут же! Расхватывают как горячие пирожки!
У меня родственник брал у застройщика, уже почти готовое жильё. Там на пятки конкуренты наступали, всё хватают на лету :o А потом, одумавшись, остывают... Знаю людей, которые вкладывались там в фундамент, для детей, а дети потом кривили личико и говорили- я туда, в эту даль, не поеду! И, возможно, дети правы...
Тут извечная проблема- новое, но подальше.... старое- но ближе к центру

Думаю, многим льстит близость переделкинских дач, люди мечтают, что будут там гулять-отдыхать, и в итоге не очень-то гуляют. Рядом электричка, полчаса до Киевской.
Пока хорошая экология, лес вокруг и настоящая деревня рядом, и дорогие коттеджи, которые не снесут. Это всё уменьшает муравейник. И конечная станция метро.
Минус - скоро откроют метро Внуково, и это, наверное, будет весело.
Строят рядом трассу для фур. И выезд из микрорайона по утрам ужасный.
А также, если ты хочешь на метро доехать на другой конец Москвы, - целое приключение. Полтора часа, а то и больше

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Тут извечная проблема- новое, но подальше.... старое- но ближе к центру


----------


Да, всё так. Для себя сделал вывод, что лучше новый фонд у центра. Да, дороже. Но ликвидность выше заКАДья. Как говорится, 20 минут пешочком до работы или час на транспорте - разница есть.

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
лучше новый фонд у центра. Да, дороже.
----------
На слишком сильно дороже!
Рука не поднимается по таким ценам брать обычную панельку.
Я вот давно работаю в центре. Это 80% жизни я тут провожу.
Не скажу, что в жутком восторге.
Да, в любую точку Мск (кроме окраин) гораздо быстрее доедешь.
Но по комфортности.... стоимости магазинов, услуг... нервной напряженности.... В 18-00 просто толпа идёт, как на демонстрации, в сторону метро...

Уверена, Большая кольцевая линия Метро решит очень многие проблемы в городе.
Людям проще проехать лишние 10 мин, но без толкучек-пересадок

ГК «Интеко» передаст Москве около 30 тыс. кв. м жилья под реновацию
ГК «Интеко» передаст для переселенцев московской программы реновации около 30 тыс. кв. м жилья в проекте на западе города, рассказал президент компании Александр Николаев.

«Уже летом начнется строительство жилого комплекса общей площадью около 230 тыс. кв. м на Аминьевском шоссе. Новый комплекс расположен рядом с будущим транспортно-пересадочным узлом», — приводит слова Николаева ИА «Интерфакс».

По его словам, около 30 тыс. кв. м площадей от общего объема застройки предполагается передать для нужд программы реновации.

«В этом проекте мы выступаем как застройщик, поэтому Фонд реновации будет выкупать у нас эти площади. Партнерство с государством в рамках реализации программ в строительной отрасли является для нас одним из ключевых векторов развития, поэтому мы планируем и дальнейшее сотрудничество с правительством Москвы по участию в программе реновации», — подчеркнул Николаев.

Напомним, что на сегодня известно об участии в программе реновации жилья в той или иной степени девяти строительных компаний: ГК МИЦ, «Capital Group», «РГ-девелопмент», «Корпорация Баркли», ГК «Инград», «Coalco», ГК «ПИК», ГК «Пионер» и ГК «Интеко».

СМИ: Банки хотят включить вторичное жилье в льготную ипотеку для семей с детьми

МОСКВА, 19 фев — ПРАЙМ. Ряд крупных российских банков выступил с предложением распространить льготную ипотеку для семей с несколькими детьми на вторичное жилье, пишет газета "Известия" со ссылкой на представителей кредитных организаций.

Изданию рассказали о предложениях по расширению льготной ипотеки представители "Абсолют банка", ВТБ, Райффайзенбанка, Транскапиталбанка (ТКБ) и Московского кредитного банка (МКБ).

"Абсолют банк" направил письмо с соответствующим предложением в министерство финансов России еще в конце прошлого 2018 года. ТКБ предложил ведомству распространить на готовую недвижимость еще и льготное рефинансирование уже взятых кредитов. Помимо этого банк предлагает установить первичный взнос на готовое жилье на уровне 15%(сейчас — 20%).

В свою очередь пресс-служба Минфина сообщила газете, что пока введение таких мер в действие не рассматривается.

Напомним, что госпрограмма выдачи и рефинансирования ипотеки на новостройки со ставкой на уровне 6% предусмотрена семьям, где с 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок. Летом эта программа была распространена на семьи с четвертым и последующими детьми.

----------
Цитата

Lady1989 пишет:
Застройщики вынуждены демпинговать, чтобы привлечь деньги покупателей до 1 июля

Такое мнение высказал Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест», на круглом столе «Процентные ставки по ипотеке: перелом тренда на понижение или техническая коррекция?».

По мнению специалиста в этом году на рынке новостроек появится достаточно большое количество застройщиков, которые до середины текущего года любой ценой будут пытаться реализовывать те объекты, которые у них есть. Этим застройщикам необходимо создать себе подушку безопасности.

Материал полностью https://www.novostroy-spb.ru/novosti/z...vat_chtoby
----------
жаль что не видать этого демпинга в наших краях.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
5-6 тр, кроме того 21 век - у нас стоят счетчики на тепло и горизонтальная разводка. Летом выходит 3,5-4 тр в месяц за 56 кв.м X
----------

Все эти счетчики за тепло никак не связаны с тарифами, они устанавливаются что бы побольше собрать, а не для экономии.
Если у вас 3,5-4 т летом, то действительно дешево, а там дорого.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Переделкино , это Мск.
----------


Значит, знакомый втирает. Не интересовались, как 10 тыс. за 60 кв. набралось?

----------
Цитата

Lady1989 пишет:
Застройщики вынуждены демпинговать, чтобы привлечь деньги покупателей до 1 июля

Такое мнение высказал Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест», на круглом столе «Процентные ставки по ипотеке: перелом тренда на понижение или техническая коррекция?».

----------

а я о чем тут ранее и говорил...
сегодня сложилась "уникальная" ситуация - теперь ДДУ вообще нельзя покупать, пока строитель не перешел на эскроу счета. ибо он может на новые правила и не перейти. и просто сбежит с деньгами дольщиков, обвинив во всех проблемах, эти новые правила.
т.е строители, перехитрили сами себя. они то рассчитывали наоборот, что их вопилики о большом росте цен новостроя, после его перехода на новые правила, будет стимулировать покупателей бежать и разбирать их новострой, пока он еще продается по правилам старым, и по старым ценам.
но "старые" их цены, уже и так выше крыши задраны, а спрос на рынке вялый и постоянно падающей.
сейчас у многих строителей, продажи должны упасть, почти до ноля. от чего у части из них, к моменту перехода на новые правила, к 1 июля, как раз и вылезут наружу их финансовые дыры, которые долгое время крылись притоком свежих средств от дольщиков.

на ценовой демпинг они не пойдут. просто от того, что из за демпинга, они лишаться большей части своей будущей прибыли, вокруг которой и крутится весь их бизнес.
к тому же демпинг, будет вызывать у покупателей настороженность и отпугивать их от покупки.
теперь они не могут продать, ни за дорого, ни за дешево. и единственный выход для них, это еще сильнее нажимать на рекламу и еще щедрее стимулировать риэлторов, что бы те, любом путем и средствами, тащили покупателей на покупку именно их объектов.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Чтобы понять что сейчас "пик цен" (с) в недвижимости книжку по финансам надо не читать а курить.
----------

Понятно. Ограничились зубрежкой терминов.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Но по комфортности.... стоимости магазинов, услуг... нервной напряженности.... В 18-00 просто толпа идёт, как на демонстрации, в сторону метро...
----------

По комфортности и стоимости магазинов самые комфортные районы, которые застраивали в 80-х. Максимально продуманы: магазинов, дс, школы, места для отдыха.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
На слишком сильно дороже!
Рука не поднимается по таким ценам брать обычную панельку.
Я вот давно работаю в центре. Это 80% жизни я тут провожу.
Не скажу, что в жутком восторге.
Да, в любую точку Мск (кроме окраин) гораздо быстрее доедешь.
Но по комфортности.... стоимости магазинов, услуг... нервной напряженности.... В 18-00 просто толпа идёт, как на демонстрации, в сторону метро...

Уверена, Большая кольцевая линия Метро решит очень многие проблемы в городе.
Людям проще проехать лишние 10 мин, но без толкучек-пересадок
----------


В Переделкине цены близки к МКАДным, как и Коммунарка жутко всё переоценено. Я не понимаю зачем там покупают. В самой Коммунарке, жуткие пробки, они из района только 20 минут выезжают, хотя ближе к МКАД. И цены тоже свыше 6 млн за двушку. :omg:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Все эти счетчики за тепло никак не связаны с тарифами, они устанавливаются что бы побольше собрать, а не для экономии.
Если у вас 3,5-4 т летом, то действительно дешево, а там дорого.
----------


Уже связаны, новое положение вышло с 01.01.19. Считают по счётчикам, выходит дешевле чем в прошлом году. Сам лично, писал в УК, а потом в Жилинспекцию. Они попытались, после НГ по общему всем насчитать, да не вышло. Признали, что теперь только по счётчикам. :ura:

----------
Цитата

M&E пишет:
Значит, знакомый втирает. Не интересовались, как 10 тыс. за 60 кв. набралось?
----------


А вот так, УК такая обнаглевшая. Не верите, погуглите. Естественно, связан с застройщиком, естественно завышают и пр.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А вот так, УК такая обнаглевшая. Не верите, погуглите. Естественно, связан с застройщиком, естественно завышают и пр.
----------


Может, он воду кубами льет. Может, туда у него входит все - и инет, и телевидение, и электричество, а Вы все это оплачиваете отдельными счетами.
Без конкретики - это все из разряда ОБС.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Рядом электричка, полчаса до Киевской
----------

Ближайшая станция Мичуринец. На ней не останавливаются 8 электричек из 10, соответственно, интервалы большие.

----------
Цитата

ks567 пишет:
теперь они (строители) не могут продать, ни за дорого, ни за дешево. и единственный выход для них, это еще сильнее нажимать на рекламу и еще щедрее стимулировать риэлторов
----------

я же главное забыл!
теперь строители, изо всех сил, должны нажимать на все свои виды схемотозных продаж.
к уже получившему большое у них распространение сехмотозу без первоначального взноса, должен добавиться (думаю он и так уже давно есть) и другой схемотоз - продажа своих объектов, по такой же схеме, без ПВ - на подставных лиц, с последующим возвратом полученных от продажи ипотечных средств строителям, выступающих в роли продавцов. они таким образом получают дешевые долгосрочные кредиты и потихоньку, от имени подставных покупателей, гасят ипотеку, за свои "проданные" квартиры. это очень финансово выгодная схема!

----------
Цитата

Засосов пишет:
ничего подобного, проверено лично.
----------


Раньше (году в 2006-2007) реально милиция в Москве забирала бомжей-алкашей минут за 15 из подъезда.