Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Lady1989 пишет:
Застройщики вынуждены демпинговать, чтобы привлечь деньги покупателей до 1 июля

Такое мнение высказал Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест», на круглом столе «Процентные ставки по ипотеке: перелом тренда на понижение или техническая коррекция?».

----------

а я о чем тут ранее и говорил...
сегодня сложилась "уникальная" ситуация - теперь ДДУ вообще нельзя покупать, пока строитель не перешел на эскроу счета. ибо он может на новые правила и не перейти. и просто сбежит с деньгами дольщиков, обвинив во всех проблемах, эти новые правила.
т.е строители, перехитрили сами себя. они то рассчитывали наоборот, что их вопилики о большом росте цен новостроя, после его перехода на новые правила, будет стимулировать покупателей бежать и разбирать их новострой, пока он еще продается по правилам старым, и по старым ценам.
но "старые" их цены, уже и так выше крыши задраны, а спрос на рынке вялый и постоянно падающей.
сейчас у многих строителей, продажи должны упасть, почти до ноля. от чего у части из них, к моменту перехода на новые правила, к 1 июля, как раз и вылезут наружу их финансовые дыры, которые долгое время крылись притоком свежих средств от дольщиков.

на ценовой демпинг они не пойдут. просто от того, что из за демпинга, они лишаться большей части своей будущей прибыли, вокруг которой и крутится весь их бизнес.
к тому же демпинг, будет вызывать у покупателей настороженность и отпугивать их от покупки.
теперь они не могут продать, ни за дорого, ни за дешево. и единственный выход для них, это еще сильнее нажимать на рекламу и еще щедрее стимулировать риэлторов, что бы те, любом путем и средствами, тащили покупателей на покупку именно их объектов.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Чтобы понять что сейчас "пик цен" (с) в недвижимости книжку по финансам надо не читать а курить.
----------

Понятно. Ограничились зубрежкой терминов.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Но по комфортности.... стоимости магазинов, услуг... нервной напряженности.... В 18-00 просто толпа идёт, как на демонстрации, в сторону метро...
----------

По комфортности и стоимости магазинов самые комфортные районы, которые застраивали в 80-х. Максимально продуманы: магазинов, дс, школы, места для отдыха.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
На слишком сильно дороже!
Рука не поднимается по таким ценам брать обычную панельку.
Я вот давно работаю в центре. Это 80% жизни я тут провожу.
Не скажу, что в жутком восторге.
Да, в любую точку Мск (кроме окраин) гораздо быстрее доедешь.
Но по комфортности.... стоимости магазинов, услуг... нервной напряженности.... В 18-00 просто толпа идёт, как на демонстрации, в сторону метро...

Уверена, Большая кольцевая линия Метро решит очень многие проблемы в городе.
Людям проще проехать лишние 10 мин, но без толкучек-пересадок
----------


В Переделкине цены близки к МКАДным, как и Коммунарка жутко всё переоценено. Я не понимаю зачем там покупают. В самой Коммунарке, жуткие пробки, они из района только 20 минут выезжают, хотя ближе к МКАД. И цены тоже свыше 6 млн за двушку. :omg:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Все эти счетчики за тепло никак не связаны с тарифами, они устанавливаются что бы побольше собрать, а не для экономии.
Если у вас 3,5-4 т летом, то действительно дешево, а там дорого.
----------


Уже связаны, новое положение вышло с 01.01.19. Считают по счётчикам, выходит дешевле чем в прошлом году. Сам лично, писал в УК, а потом в Жилинспекцию. Они попытались, после НГ по общему всем насчитать, да не вышло. Признали, что теперь только по счётчикам. :ura:

----------
Цитата

M&E пишет:
Значит, знакомый втирает. Не интересовались, как 10 тыс. за 60 кв. набралось?
----------


А вот так, УК такая обнаглевшая. Не верите, погуглите. Естественно, связан с застройщиком, естественно завышают и пр.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А вот так, УК такая обнаглевшая. Не верите, погуглите. Естественно, связан с застройщиком, естественно завышают и пр.
----------


Может, он воду кубами льет. Может, туда у него входит все - и инет, и телевидение, и электричество, а Вы все это оплачиваете отдельными счетами.
Без конкретики - это все из разряда ОБС.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Рядом электричка, полчаса до Киевской
----------

Ближайшая станция Мичуринец. На ней не останавливаются 8 электричек из 10, соответственно, интервалы большие.

----------
Цитата

ks567 пишет:
теперь они (строители) не могут продать, ни за дорого, ни за дешево. и единственный выход для них, это еще сильнее нажимать на рекламу и еще щедрее стимулировать риэлторов
----------

я же главное забыл!
теперь строители, изо всех сил, должны нажимать на все свои виды схемотозных продаж.
к уже получившему большое у них распространение сехмотозу без первоначального взноса, должен добавиться (думаю он и так уже давно есть) и другой схемотоз - продажа своих объектов, по такой же схеме, без ПВ - на подставных лиц, с последующим возвратом полученных от продажи ипотечных средств строителям, выступающих в роли продавцов. они таким образом получают дешевые долгосрочные кредиты и потихоньку, от имени подставных покупателей, гасят ипотеку, за свои "проданные" квартиры. это очень финансово выгодная схема!

----------
Цитата

Засосов пишет:
ничего подобного, проверено лично.
----------


Раньше (году в 2006-2007) реально милиция в Москве забирала бомжей-алкашей минут за 15 из подъезда.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
На слишком сильно дороже!
Рука не поднимается по таким ценам брать обычную панельку.
Я вот давно работаю в центре. Это 80% жизни я тут провожу.
Не скажу, что в жутком восторге.
Да, в любую точку Мск (кроме окраин) гораздо быстрее доедешь.
Но по комфортности.... стоимости магазинов, услуг... нервной напряженности.... В 18-00 просто толпа идёт, как на демонстрации, в сторону метро...
----------


Зато в выходные и в будни вечером часов после 8 небольшие переулки в ЦАО как вымирают. Тихо, чисто, спокойно. Соседи говорили что живут в районе Якиманка 300 тыс. , а на работу приезжает миллион (сама не проверяла, но похоже на правду)

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Соседи говорили что живут в районе Якиманка 300 тыс. , а на работу приезжает миллион (сама не проверяла, но похоже на правду)
----------

Во всем ЦАО зарегистрировано 700 тыс. человек.

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Зато в выходные и в будни вечером часов после 8 небольшие переулки в ЦАО как вымирают. Тихо, чисто, спокойно
----------
Конечно, бесплатную парковку в воскресенье отменили...
Скоро дороги будут пустые как при СССР.
Back in the USSR :)

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Если у вас 3,5-4 т летом, то действительно дешево, а там дорого.
----------


3,5-4 т. летом это очень дорого для новой двушки. У меня сейчас за 2-х комнатный хрущ 3,5 выходит за всё от света и тепла до капремонта. Площадь чуть меньше, но в новом доме можно экономить счётчиками.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Конечно, бесплатную парковку в воскресенье отменили...
Скоро дороги будут пустые как при СССР.
Back in the USSR изображение

----------


Паркуются возле парков, рынков и тд. В тихие жилые кварталы никто особо не лезет.
Парковку в воскресенье бесплатную отменили??

----------
Цитата

Ломус пишет:

3,5-4 т. летом это очень дорого для новой двушки. У меня сейчас за 2-х комнатный хрущ 3,5 выходит за всё от света и тепла до капремонта. Площадь чуть меньше, но в новом доме можно экономить счётчиками X
----------

В старом фонде комуналка дешевле, особенно в хрущах, там еще и площадь меньше. На счетчиках много не сэкономишь, основные статьи затрат это отопление и содержание и ремонт, этак процентов 85%.
Около 6000 было в Солнцево-парк летом (тариф одинаковый весь год) без капремонта за 56 кв.м. Из ненужных услуг только консьерж и антенна т.е. примерно 500 рублей. Все остальное по московским тарифам.

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Парковку в воскресенье бесплатную отменили??
----------
с 15 декабря :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
с 15 декабря изображение

----------


Ну надо жеж :o А я это как то пропустила. Возле рынков, парков и тд. по воскресеньям правда было тяжело припарковаться.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
В старом фонде комуналка дешевле, особенно в хрущах, там еще и площадь меньше.
----------


Вот это как-то нелогично. По идее, обогреть старый панельный дом с изношенными коммуникациями должно быть сильно дороже, чем новый даже большей площади. Новые же с учётом всяческих энергосбережений делают. Откуда же такие ценники тогда?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вот это как-то нелогично. По идее, обогреть старый панельный дом с изношенными коммуникациями должно быть сильно дороже, чем новый даже большей площади. Новые же с учётом всяческих энергосбережений делают. Откуда же такие ценники тогда? X
----------

Тарифы мало общего с экономикой имеют. То что вы пишите справедливо для частного дома, где платишь за реально потребленное, а не за абстрактное отопление.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вот это как-то нелогично. По идее, обогреть старый панельный дом с изношенными коммуникациями должно быть сильно дороже, чем новый даже большей площади. Новые же с учётом всяческих энергосбережений делают. Откуда же такие ценники тогда?
----------


Например оплата мусоропровода, которого в хрущах нет. Например альпинисты для мытья общих стёкол у подъездов, ну и т.д. Ну и плюс, если УК аффилирована с застройщиком, конечно они будут мутить схематозы. :D Ну и у нас вот дворники у дома каждый день метут, не знаю как у вас.